Как я продавала квартиру!, зачем риэлторы нужны

Sanekkadet

У нас этим занимается адвокат. Человек образованней и берёт меньше чем маклер за свои услуги. Маклер берёт 2% + НДС только за то, что показал квартиру. А адвокат только 0,5% за всё оформление.

В прошлом годе собирались квартиру в Златоглавой поменять на большую, обратились к риэлтору, по знакомству. Зарядили нам с мужем цену услуг 250тыщ рубликов. Думаю, нихрена какие цены, но расширяться-то надо, согласились. В общем, на квартиру и покупатели уже нашлись, и люди прямо с "живыми" деньгами приходили, а нам вариант все не подбирается: риэлтору то некогда, то на сделке другой, то еще какой случай... Тут и цены взлетели, так что все остались при своем. А у меня недоумение: неужто такие копейки эти 250 тысяч, что с нами работать было неохота?!

Не знаю, как у вас, но у нас маклер подаст в суд и выиграет. Есть договор.

Sanekkadet

Главный момент забыли. Чистота расчетов. Народ стал совсем незашуганным. А просто передернуть пачку тысячных купюр в Ростове это обычное дело.
"Честные" чуваки в теме про "обманули девушку" отписались. Им какая разница кого наё.ть?" Вы ж и так несколько миллионов получили, на риэлторе сэкономили, он же вас бы ободрал, что вам лишняя сотня, мне нужнее, ремонт то еще делать..."- вот так эти люди думают.
И не раз такое было!

здесь разве говорилось, что многие там что то незнают? я незнала, но смогла, почему многие не могут смочь? тавтология получилась

Можно страховать на три года такую сделку. Тоже круто.

ага, идите к частнику. а адвокат так и кинется вам объект подбирать. услуги по оформлению чаще всего бесплатные. основное-это подобрать объект, согласовать условия сделки, проконтролировать соблюдения условий, где то поработать психоаналитиком, где то поторговаться, а уж потом уже вся суета с росреестром. адвокат вас на фиг пошлет при малейших терках, сами будете разбираться с малейшими несостыковками.
большая часть адвокатуры даже не знает как и когда работает регпалата.
а маклеры???)))) так их потом ищи свищи в поле если что))) хорошо, если деньги сразу не взял. принцип маклера: продал и пропал. в этом году он маклер, а на следующий год парикмахер. риэлторские конторы же живут годами и на постоянной клиентуре.

На всякий случай и на будущее запомните - риэлторы как правило ничего и нигде не проверяют и проверить не могут.
Они не нотариусы, чтобы гарантировать, и то относительно, чистоту сделки, а всего лишь нахлебники. Паспорт и правоустанавливающие документы противной стороны вы и сами посмотреть можете.

Broflovski

Вы страховой агент?))) Скажите, почему по КАСКО плохо платят?)))) По ОСАГО ваще жесть....

Тема в платину уйдёт, прям как на форуме РиЭльТоРоВ сижу, каждый первый квартиры продаёт и покупает чаще чем за хлебом ходит

Школьница, риэлтор?

Да, это так, но это гемор только для покупателя. Продавану вообще пох. на это все. Деньги получил и досвидос.

Это все, ребята, прикольно, когда не сам покупаешь и не сам продаешь.
А так - да, как нефиг делать. Хотите - хоть на орбитальную станцию ДКП составлю - расхлебывать все равно не мне

Задаток не возвращается, аванс да! П. 2 ст. 381 ГК РФ


Это сообщение отредактировал Hatbear - 17.02.2015 - 00:06

я договор читала, ))) там услуги по предложению моей квартиры потенциальным покупателям, за энную сумму....

Иии? В чём геморой? Сходить заказать в МФЦ пакет документов, самый долгий из которых справка из ЕГРП(10 дней если мне не изменяет склероз)? Ну да, две недели сверху, очень критично когда квартира месяцами не продается.

в прошлом году хотел купить квартиру у чела.
у него была агентша.
в объявлении была цена, продавец согласился немного скинуть и при мне говорил об этом с агентшей по телефону.
но продавец со своими тараканами и я во избежании недоразумений решил прояснить вопрос комиссии (я её платить не собирался, мне эта агентша нахрен не нужна у меня ипотека от сбера, банк все проверяет и шаблоны договоров есть)

короче по итогу выяснилось, что либо чел получает на 100к меньше либо агентша работает за бесплатно :)

мне с её стороны была высказана претензия типа нахрена ты с ним цену обсуждал, не твоё это дело !
я хоть и выгляжу молодо и интеллигентно, но после этого я зачитал ей такой монолог, что ей вызывали скорую.

в общем чел был готов понести убыток на 100к, но быть честным и порядочным с ней, но к сожалению сделка не состоялась :( (но это уже совсем другая история)

но добавлю в защиту других агентов:
в результате купил квартиру в соседнем подъезде, у бабки. у неё была тоже своя агентша, на редкость адекватнейший человек !!! спасибо ей большое !

Это сообщение отредактировал Kvaga - 17.02.2015 - 00:06

зависимость у чела, из за собственной беспомощности

Прекратите мне врать про Деда Мороза! Достали уже! Он существует!

Не все такие пи*орасы среди риелторов. Трижды продавал свои квартиры и покупал другие. Всё делал через риелторов - всё как по-маслу, быстро и я не парился с бумажками и последующей беготнёй. Правда у нас город небольшой и ху*вые агентства у всех на слуху. А может просто везло.

не агентства ху*вые...а проценты агентские не в пи*ду и не оправданы

Это сообщение отредактировал bonzaize - 17.02.2015 - 00:18

ну как бы договор стандартный, весь риск только правильно паспортные данные вписать и адрес квартиры)))))))

продавали квартиру в другом городе, цепочка была из 9 сделок, там были и доли и коммуналки и ипотеки. сами за такую цену не продали бы. взяли с нас адекватно, встречали и провожали на поезд, во все помогали. так что все не однозначно

В соответствии с новым законодательством при оформлении квартиры через нотариуса он нотариус несет полную ответственность за чистоту сделки. В случае обнаружения косяков типа признания сделки незаконной покупателю компенсируется ущерб из страхового фонда нотариальной службы. А с риэлторов вы заключаете договор на консультационные услуги, а это значит ни сам риэлтер ни его контора ни за что не отвечает. Причем при самостоятельном заключении ДКПК у продавца на руках могут остаться документы которые могут всплыть позже на суде и анулировать сделку, нотариус все документы изымает себе. При потере договора один оригинал остается в нотариальной конторе, при самостоятельном заключении все даже копии не с чего снять.
И наконец при оформлении через нотариуса деньги можно пропустить через счет нотариальной конторы решив таким образом проблему получения денег продавцом только после оформления свидетельства на покупателя.
Я с 1997 года все сделки провожу только через нотариуса как при покупке недвижимости, так и при продаже. Считаю что покупая квартиру за 3-4 миллиона экономить 20 тысяч, рискуя потерять все -это не правильно.
Да забыл сказать сейчас по закону при оформлении сделки через нотариат получение свидетельства на собственность это головняк нотариуса. По закону свидетельство должно быть получено в течении суток.
Таким образом зачем здесь риэлтеры со своими махинациями? Особенно при продаже, пытающиеся взять процент со сделки и с покупателя и с продавца при этом еще втихую увеличивая стоимость продаваемой квартиры без согласования с продавцом, и забирая потом её, эту разницу, как премиальные.
Ну вот и все. Ни к строительству недвижимости, ни к риэлтерским конторам, ни к нотариату, если что, отношения не имею.

В Ростове 3 года дом искал ,после почти год в родном городе . Предпоследний абзац ,это практически 80% риелторов с которыми имел дело - такого насмотрелся .