Как я продавала квартиру!, зачем риэлторы нужны

Иногда действительно бывают ситуации, когда без специалиста трудно обойтись. Например: мой дражайший супруг уже много лет хочет жить не в квартире, а в доме. Сами сейчас живем в ипотечной хрущевке. И тут буквально из ниоткуда появляется подозрительный вариант: дом в черте города, первая линия частного сектора, 6 соток. Домик снаружи стремненький, зато внутри все ок - ремонт, пластиковые окна, централизованное отопление, септик+подготовлены все пути для подключения к канализации. Во дворе баня, гараж.
И за всю эту красоту хозяин просил такую цену, что если мы продадим нашу двушку и купим домик, то мы можем полностью погасить ипотеку, автокредит и еще хватит, чтобы дорогую кухню заказать или мебель обновить.
Я жопой чуяла, что там что-то не так, хотя муж уже считал, что домик наш и будущий ремонт планировал, материалы считал. Хозяин молчал, как рыба об лед. Обратились к моей подруге, риэлтору. Та не юрист, а именно специалист по продаже недвижимости. У хозяина дома сын-наркоман, доли в доме не имеет, но он там прописан. Сынок сидидт. Из дома был выписан через суд, но после освобождения может затребовать свое право на жильё.
Радует, что мы об этом узнали до сделки.

Имхо, риэлтор может быть нужен в единичных случаях, когда все непросто и действительно нужна консультация.

Прошлый год купил в ипотеку квартиру, ну и после неспеша продавал комнату самостоятельно без риэлторов через АВИТО. ДКП оформил сам, взял за образец прошлый дкп продавца, прописали все условия и не особо напрягаясь купили-продали квартиру, расходов понесли чото около 1000 рублей за пошлины в госреестр. Когда уже все с квартирой закончилось выставил на продажу комнату, самое смешное что в основном звонили риэлторы чоб посмотреть а ведь на АВИТО объявление доступно всем, в итоге по ленивости покупателей - лень им открыть браузер, набрать avito.ru и поискать жилье в своем городе, идут сразу к риэлтору! Ну в итоге покупательница заплатила бабосов на 6% больше.
Если кто то думает что риэлтор хоть чем то отвечает за чистоту сделки - херня! Ни за что риэлтор не отвечает!

А вот к хуям вы можете слать себя , так как вы читать не умеете. Было написано , что я не риэлтор . Четыре года назад занимался этим делом. И еще раз для тупого , знаете как сделку провести , делайте сами. Естественно бесплатно в нашей стране ни кто не работает.

Я летом дом с участком продала. Покупатели в рассрочку платеж попросили на 3 месяца и деньги отдавали без расписок, просто привозили частями. Я даже не просила.Все на честность. После последней выплаты оформили кп. И никаких риэлторов.

А вот тут рискованно! Так же отдавал деньги за три раза за квартиру, после каждой передачи денег - расписка в получении суммы, а то хрен знает чо там у хозяина квартиры в башке щелкнет! Передумает еще продавать а денег скажет что от меня никаких не получал! И попробуй докажи!

Я не понимаю, зачем обращаться к риэлторам, если есть авито???

Еще об одном случае с риелторами напишу. Хотели продать квартиру бабушкину, но так как она находилась в непотребном поселке, обратились в агенство, в ктр раньше покупали. Те услышали нашу цену и через день сказали что покупают. В общем она сделала все оочень быстро, провела через ячейку в банке(люди в ипотеку брали), всем был доволен кроме одного НО! Эта пизда, отвела меня перед подписанием договора и сказала, что к моей цене прибавила 150тыс и отдаст мне еще 50 с верху, если я промолчу об изменении цены(типа мимо банка за нал на руки), так как это ее родственники и не очень бы хотелось, чтобы они узнали о том что она на них себе в карман наваривает соточку+% ей и агенству. Дескать они богатые нефтянники, работают на севере им сто в плюс или минус не накладно
Если бы срочно бабки не нужны были, то послал бы я ее в йух! Это какой мразью надо быть, чтоб на своих родственниках близких навариваться... После этого, я их всех терпеть не могу! Охуевшие ценичные ублюдки!

Кончайте тут свою пропаганду и страхи - я продал 2 квартиры и купил три.
Племянник, брат и куча знакомых.
Если что - это Питер и его окрестности, где цена у риэлторов до 140 тыр - да пошли они нахер.

Это сообщение отредактировал ЯВасилич - 17.02.2015 - 20:29

50 000 комиссии у риэлтора?

Хотя конечно, не смешно. Уж очень эти прокладки дорогие, при невысоких трудозатратах и низкой эффективности.

Могут быть "цепочки" до 10-15 продавцов-покупателей.

люто плюсую, у самого так и было.
Четко обозначил, что мне нужно, так эти сцуки-риэлторы сначала возили меня мансарды смотреть. Потом без автономного отопления впаривали.
Пока на повышенных тонах не ткнул в конкретный дом и сказал - тут хочу. И что оказалось? там полдома свежепостроенного незаселено, выбор огромный.
И на квартиру мою ценник скидывали (мне), а покупцам потенциальным цену выше моей называли. Продал сам.

вот именно не смешно, это было два года назад, сейчас наши риэлторы уже сотку накручивают

риэлторы мрази редкостные шёлковые пока дело доходит до денег, а потом и подставить могут и прочее. дважды нас пытались кинуть. ссуки.

благо с риэлторами особо не сталкивалась - только однажды, когда брали квартиру в ипотеку в 2012. и наш риэлтор все сделал и вообще молодец. ездили, смотрели, по нашим суждениям он понял, что нам надо. сводил и туда, куда не купим, но чтобы знали как там. в итоге выбирали квартиры в недавних новостроях - мне одна понравилась, а он говорит, не стоит, ибо тут в планах постройка еще 1 линии домов и тогда все окна во двор будут. в итоге нашел и показал то, что нам понравилось. и спасибо ему

Риэлоты это как клещи, ничего не делают а деньги берут.
я хату продавал, заколебали, а потом пришел человек посмотрел ему понравилось, риэлтро бегал кругами не давал ему поговорить с нами.
Ну тот риэлтора не побоялся, вечером пришел спрашивает, за сколько продаете?
Говорю вот столько то. Он говорит беру.
Спрашиваю а чего при риэлторе то не сказал?
А агенство сверх стоимости накрутили еще 300 штук плюс услуги агенства.
Вот и стоят хаты и растут на них цены не обосновано совсем.

Да , опасно.

Это сообщение отредактировал 2662 - 18.02.2015 - 10:31

Да сейчас все сделаки через банковскую ячейку оформляются, там же на месте проверяешь все деньги и х закладывают, деньги можно получить только при предъявлении свидетельства о регистрации собственности на покупателя и все...

Срок ожидания денег от банка 3-4 недели, если ты на деньги от продажи своей недвиги покупаешь другую недвигу, то выбранный тобой вариант может уплыть. Разница в цене между покупкой в ипотеку и покупкой за наличку обычно состовляет 3-5%

Добавлено в 13:37

Стань такой прокладкой, потом расскажешь нам что да как

Добавлено в 13:47

Зря отказались, если собственник отец, жилье не было муниципальным и не было приватизированно в отсутсвие "сидельца", то ни каких прав на жилье у освободившегося нет. Нужно было не к полуграмотному риелтору обращаться, а к нормальному юристу

две истории расскажу:
первая) покупали хату по соседству, чтоб удобно было. риэлтор мурыжила и мать просто пришла к собственнику хаты которая понравилась и договорилась напрямую. экономия - 3килобакса, для додефолтных времен - вполне ощутимая сумма
вторая) продавали другую хату, через риэлтора. хата оказалась "проблемная" - то есть эндцать лет назад там жил алкаш, которого вывезли подышать свежим деревенским воздухом в ебеня. Все знают такие истории. А вот при продаже этой хаты риэлторы-пидарасы почему-то стыдливо умолчали.
А чем это грозило? А тем, что у алкаша вполне могли быть несовершеннолетние дети или иные прямые родственники.
Тем не менее, риэлтор, которая продавала хату, раскопала всё это, что-то там сделала, хз что, но хата в итоге благополучно продалась.

вот полностью соглашусь, знакомые так же продавали, узнали что риелторы сверху сотку и еще % накрутили, порвали с этой конторой

Да к северянам относятся прям как к магнатам. Если с севера значит бабки есть. Хотя чаще это не так. Ну а родственница канеш сука :)

Мы сами продавали через домофонд, за 2 месяца) залог успеха кроется в нормальной цене и объявлении)) чем лучше описываете квартиру, чем больше фоток и деталей, тем больше шансов на то, что покупатель внимание обратит)