Аналитики рассчитали необходимую для ипотеки зарплату

Логика валютных ипотечников. Только наоборот. А если ВНЕЗАПНО рупь укрепится, а цены на квартиры наоборот упадут, - вешаться будешь?
Я где-то на ЯПе уже приводил математическое обоснование, почему ипотека невыгодна, как и покупка квартиры вообще. Ипотечные зомби закидали помидорами.

Есть нюансы:
- большинство сейчас берёт ипотеку под государственные программы софинансирования, самим не потянуть
- есть материнский капитал. В случае софинансирования он удваивается.
- начинать ипотеку с нуля очень сложно, почти не реально. Надо сперва купить маленькое жильё, потом накопить денег, продать одно. купить другое жильё. И брать в ипотеку не 5 млн, а в два раза меньше.

Я госслужащий. Можно мне 25 к зарплату? Можно? Можно?

Мне все время кажется, что ипотеку берут самоубийцы. Тем, кто получает 150 и более - ипотека не нужна, они и без нее жилье себе купят, а у кого доход 30-60 не смогут рассчитаться по ипотеке. Тут еще надо учитывать, что сегодня ты работаешь, а завтра тебя с работы вышвырнут, как щенка. И тогда остается только намылить веревку.

Я получаю 30, жена 22 - 25, детей пока нет, собака только, машины, самолета, вертолета и прочей хуйни нет, живем только чтоб себя прокормить и собаку. Мать помогает во всем плюс ее льготы за коммуналку. Какие нахуй бля ипотеки??? Вы там ебанулись совсем бля???

плавали,знаем,но ну её на....

Онолитеги.. Ну не смешно..

Съем квартиры затраты: только рента и ниибет.
Из минусов:
1. Не твое.
2. Потеря источника дохода, если нет накоплений = ты в жопе.

Покупка квартиры:
1. Проценты по ипотеке + первоначальный взнос
2. Ремонты
3. Мебель
4. Форсмажоры (затопы, пожары и т.п.)
5. Риск уменьшения стоимости недвиги
6. Риск укрепления рубля (а такое уже было)
7. Переезд = гемор с продажей
8. Смена работы - с большой вероятностью переться через весь город.
9. Тебе попались быдло-соседи = ты в жопе.


Рента стоит 4-6% в год от стоимости квартиры. Проценты по ипотеке вы знаете. Т.е. если положить тупо стоимость квартиры в банк, - можно спокойно снимать квартиру на проценты и еще останется. Это без учета инфляции. Если учитывать инфляцию, - нужно заниматься инвестициями/бизнесом.

Вы десять тысяч в месяц тратите на одежду? Кучеряво живёте. У меня в год меньше на одежду с обувью и косметикой, уходит.

25 в месяц на обслуживание авто и ещё 20 кредит за эту машину? У нас, в России не у каждого главы семьи такие доходы, сколько вы только на машину переводите.

Это сообщение отредактировал Olga654 - 10.08.2016 - 22:08

Такая схема выгодна, не спорю. Только Банку, а не заемщику.
Банку выгодно, чтобы клиент платил по графику, не больше, указанной в нем суммы, все 15 лет. И никаких досрочных гашений.
И страховой компании выгодно, ежегодно, в течении всего срока ипотеки получать стабильные "от 8 тыс.руб." все 15 лет.
А что же выгодно заемщику?
- Ежемесячно делать досрочное гашение.
- Погасить ссудную задолженность не за 15, а за 5-7 лет.
А для этого зарплаты в 54 тыс.руб. явно не хватит.

Внезапно укрепится рубль, тебе бы романы писать, фантастические.
Понимаешь какая жаль, рубль не может внезапно укрепиться, от слова вообще, невозможны такие условия. Он может немного замедлить инфляцию, немного, но чаще случается наоборот. Падение цен на квартиры мне вообще по барабану, я как бы живу уже в своей. Сравнение с валютными ипотечником считаю прямым оскорблением, тут хз, как быть, лучше сам извинись. Я не хитрю и ни от кого ничего не требую, я беру что предлагают и говорю спасибо за то что предлагают не по 18% годовых а по 12.5.
Твои математические расчеты оставь для истории, не интересны, я дружу с математикой, посчитал, учел все что меняется за этот период и сделал выводы, да и мой собственный опыт показывает, что при проценте ипотеки меньше 14 в долгосрочной перспективе я больше получаю чем трачу.
Ты можешь хоть обсчитаться, но этот факт не изменишь )))
ЗЫ
И кстати запомните, при каждом проседании рубля, где то потирает ладошки ипотечник, зарплата его вырастет так или иначе на величину падения (да с некоторым лагом) но в этот момент дешевеет его ипотека причем порой в разы....

хз в Москве рыночная вроде было 150-160 т.руб/кв.м, 111 т.руб/кв.м - думаю цена на котлован, купи в кредит "котлован" + жди когда построят + жди когда здадут в эксплуатацию + снимай хату и жди = минимум 200 т.руб на семью! Умный вариант, это уже построенное новое, либо вторичка, чтоб ты там жил и платил только кредит!

Вот это правильно! Досрочно, да еще и платеж дифференцирован!

99%, что из 27300 в гашение основного долга уходит "добрая половина", а не как в большинстве ипотечных схем 27300 платеж из них 6300 - в тело кредита, 21000 - проценты за пользование деньгами.

по факту так и есть... бешеный рост цен на квартиры наблюдался именно в тот момент когда на рынок вышли банки со своими ипотеками... типа деньги то чужие и отдавать не сразу... вот народ и ломанулся, тем самым просто в нереальной прогрессии спровоцировал спрос на квартиры

Кхм, у меня плохие новости дружище.
Первое время ты платишь проценты по кредиту, вот ты внес одну сумму, потом вторую, потом третью, погасил проценты, потом досрочно погасил кредит и через семь лет, общая сумма выплаченных банку средств будет равна той какую бы ты выплатил за 15.
Поскольку проценты ты оплатишь как раз за договорной срок кредита, ты их платишь вначале рассчитаны они на 15 лет и никто их не пересчитывает.
Правда есть прецендент, судились и отбили по суду перерасчет процентов на другой срок.
В итоге есть две схемы кредитования, иннуитетная и не иннуитеная, по одной можно гасить досрочно, но при ней же проценты взыскиваются сначала.
По второй проценты размазаны равномерно, но ограничена возможность погасить досрочно. Банки не дураки

чет жирно живете, господа. Я брал ипотеку на 5 лет, расплатился за 2,5 года, накопил 700тыс и досрочно погасил кредит.
Да, зп на двоих с женой была 100т.р.
Ремонты делаю до сих пор только своими руками, всякую дрянь полуфабрикатную не кушаем - стараемся все делать из мяса - колбасы, пельмешки ну и само мясо кушаем. Машина гниет уже третий год во дворе - нафиг она нужна в центре питера?
Так что я только рад, что ипотеку взял в сбере. без нее - жил бы в комуналке, или в новом доме на краю города с ипотекой в 10-15 лет. А теперь у меня 90метров в центре питера.

Там наверху умнейшие люди наняты чтоб думать как еще законно поживится! И куплено все! И пролоббировано! И все-депутаты,чиновники,политики,СМИ,итд... Все в теме! И вот уже сам гарант говорит-берите ипотеку! Самый говорит момент сейчас!.. Добровольно в кабалу?!.. В долговое рабство?! И бля как не крути а все дорожки ведут туда! Скорее всего задача-закабалить средний класс! Ибо много их а цепи в нашем веке не в моде!...

гм, если в России ипотеку рассчитывают на 15 лет, а не на стандартные 25, то это означает, что жилье в России относительно дешево.

А если нужна двушка или трешка....

гм, такой взгляд на проблему тут уже встречал. НУ ладно, не ипотека, сьемное жилье. Потерял работу, чем будешь платить за ренту?
Ну и всю жизнь будешь платить ренту, и в старости не будешь ничего иметь. А с ипотекой через 25 лет дом будет твоим.

И тем не менее многие так живут

вы закушались 30к-50 зп в нн так вот, покушать мне в одну каску 5-7тр вполне.
1-2 на проезд, жкх 3+ свет 1к+инет 1600.

Отец работая электриком на электроаппаратном заводе получил квартиру через год, я электронщиком в институте микроэлектроники через 7 месяцев. С тех пор прошло 54 и 26 лет.
Жилищный вопрос и к 2100 году не закроют ибо это колоссальные бабки. Рынок на дворе.

Да у меня зарплата 63 тыс, 27 тыс отдай за ипотеку на что жить

ну норм , а че. Все правильно посчитали.
Нищеброды и прочая шалупонь не нуждается в ипотеке. Любой кредит в принципе - это удел обеспеченных людей, способных планировать свои финансы.
А у нас таксистам кредиты дают..... а потом 30% невозврат в стране. ебнулись совсем...