Аналитики рассчитали необходимую для ипотеки зарплату

Я брал свою первую однушку в 2008 по ипотеке 50/50 под 27% на 15 лет. За три года расплатился, накопил, продал, взял ещё кредит на 500 т.р. и купил трешку, на которой решил остановиться в ближайшие 15 лет в решении жилищных вопросов.
И я благодарен, да, да, благодарен банку МБРР (не знаю есть ли такой сейчас) за одобрение ипотеки мне в кризисный 2008.
Стоимость моей квартиры росла вместе с процентами, которые я выплачивал. То есть, я купил, заплатил проценты и продал не проиграв ничего.
А за высокие проценты банков скажите "спасибо" говнюкам, которые берут кредиты и не платят их, да ещё и советы дают как избавиться от банков/коллекторов/приставов. За этих говнюков платят другие, добропорядочные заемщики (банки же убытки не несут).
Так что, ТС, зарабатывай больше и не ной.

Зато если ты гасишь в первой трети овердоуя, то срок сильно уменьшается и процентов платить меньше. Я в первые четыре года погасил половину кредита взятого на 20 лет, осталось платить всего четыре года. И если получалось, что я бы банку отдал денегпримерно 2.5 суммы займа, то сейчас получается - чуть больше 1.5 примерно. При этом я имея влзможность досрочного погашения, сознательно его гашу строго по графику - стоимость пользования кредитом по нынешним меркам низкая. Я на эти деньги в отпуск летаю, машину покупаю, детям одежку и т.д.

Да нет, строительство не упадет. Оно вырастет, появятся рабочие места. Что тут не понятного? Будет спрос, появится предложение, следом пойдет строительство новых домов.
Да, нувариши останутся без бешеных доходов, да и хрен с ними.

Конечно лучше в 40 лет быть "молодым папашей" :)

Запретить рожать у кого жилья нет. У кого есть с комиссией каждую неделю холодильник проверять, если нет товаров из потребительской корзины, то детей забирать.

Я лично выплачиваю уже вторую ипотеку. ИМХО както люди неправильно понимают понятие ипотеки. Комрады, ипотека это не жилье в рассрочку. Ипотека это иупо кредит под залог недвижимости. Если Бро ты решил, что твой 99-й уже не соответствует образу крутого мачо и ты идешь в автосалон за крутой тачкой (например, рено логан или даже шевроле круз), то почему тебя не удивляет оплата сверх цены (каско, шмяско, коврики по 10 тыр). Если идешь в быстроденьги и берешь 10-ку на неделю а возвращаешь 12. Ипотека это тоже самое - в год на сумму долга накручивается 12-15% которые и платятся уродцу банкиру.
В ипотеке для меня самое страшное - усталость, то есть ты каждый месяц кровь из носу должен выкроить деньги и отвезти в банк. Там еще и отстоять очередь... И так на протяжении нескольких лет...
Вместе с тем, если есть на полкватиры и ты готов вкалывать как вол (не ездить на море, не трахать шлюх, пить и есть что подешевле) то ипотека поможет купить СВОЕ жилье! Меня в сое время задолбало, что на кватиру которую я снимал ходил педр участковый и вымогал по 500 рублей за отсутствие прописки (середина нулевых), да и деток хотелось в своей квартире чтоб жена рожала. Также повлияло, что при своей квартире появлялось медицинское обслуживание.
Могу правда в свое оправданье сказать, что квартира моя стоила 1,2 млн тогда и родители немного помогли как могли.

все правильно сделал, любой кредит нужно гасить досрочно в первой его половине, когда банк пытается нажиться на процентах. в последней четверти выплаты процентов мизерны и ими можно пренебречь.
я за досрочное погашение. единственный нюанс - с 15 года сильно поменялась экономическая ситуация в стране в сторону ее ухудшения. если нет горячего желания - лучше не влезать в кредиты (эх, были времена, мать их!)

Себестоимость одного "квадрата" без отделки в домах-муравейниках как была в районе 200$, так и осталась. У железобетонных зданий, которые сейчас в основном строятся, самая низкая себестоимость.
Всё что свыше - накрутки чиновникам, прибыль капиталистов-инвесторов и банкстеров, плюс чуть-чуть налогов.
Без ипотеки цена средней новой двушки в Москве упадёт ниже 50 тыс. долларов. Просто банально из-за того что покупатели больше не заплатят.

Это сообщение отредактировал a3atbb - 10.08.2016 - 21:18

И это правда. Если посмотреть историю цен на недвигу в Москве, то она резко (раза в 2 за год) скакнула в 2005-2006 годах когда стали выдавать ипотечные кредиты и еще в 2 раза в 2007-2008 годах когда кредиты стали массовыми.
Вот история цен.

Это сообщение отредактировал Alexeykov - 10.08.2016 - 21:17

надоели эти средние цифры( для москвы я должна зарабатывать 200 тыс, не есть, не отдыхать и не иметь детей.

Почему нет? Почему надо в 20-30 рожать,а в 50 сдохнуть?
Прошли времена,когда медицинская система чуть ли не лучшей в мире считалась. Это я к тому,что подлечат качественно.
Сколько людей до внуков не доживают? До внуков,блядь, не говоря о таком модном-"пожить для себя".
Хер с ним. Взял ипотеку. Не дай боги чего случится,сдох. Страховка покрыла твой уход в лучший мир. Заебись. Считай мавзолей после себя оставил. Для кого ты его оставил?

Спасибо, но нет. Уж лучше копить на депозите. Не люблю я кредиты. Кабала все это. Хотя скоро будем решать с материнским капиталом, и чует мое сердце, что придется лезть в ипотеку

нет там вариантов. От мамы-папы досталось.

Ого! Если в долларах считать, то цены летят вниз!
Поддержим капитализтов-банкстеров! Срочно всем брать ипотеку!!!

Это сообщение отредактировал a3atbb - 10.08.2016 - 21:45

задели за больное. Ценообразование в Москве всегда будет отличаться от классических законов экономики (спрос - предложение). Похрен, какие дела в стране, но у нас есть северный народ с деньгами, средней руки бизнесмены в провинциях, чиновники, которые обеспечат спрос в любой экономической ситуации.
Да, цены в нерезиновске коррелируют с ситуацией стране, но тенденция такова - как была 3 к в областном центре равна однушке в пределах МКАД, так и осталась. Что 10 лет назад, что сейчас.
Очень перспективно для жизни (не для инвестиций) сейчас покупка недвиги в ближайшем подмосковье. (Как раз размышляю о переезде да ипотечном кредите.)

В этом году, в Марте оформил ипотеку: на 15 лет, 12%, 2195000р оплатил банк; сперва платеж был 27300, сейчас 24300. Стараюсь и буду стараться рассчитаться досрочно - ну её нафик, эту ипотеку (хотя, смотря какую сумму платит банк).

Это сообщение отредактировал meehalychsas - 10.08.2016 - 21:36

живи бомжом в съемном клоповнике, кто тебя заставляет что то делать?????
правда как ты его будешь снимать на пенсии я с трудом представляю

Хы. Как все совпало. Я в феврале взял. Такую же сумму))) разница в 20к рублей. Под такой же процент и плачу почти столтко же.. в районе 23к.. правда на 20 лет

а еще посчитайте комиссионные, страховые, то да сё и получим в итоге реальных не 12,5, а все 40, а то и больше процентов...

я так понимаю, что ипотеку вы видели только на картинках
вы посчитайте в цифрах, что такое 40% годовых на 10 лет. ага.

Это сообщение отредактировал КрошкаЕнот - 10.08.2016 - 21:49

petruxa
Я два раза уже частично гасил, а то так бы и платил по 27 тыс. В одном хоть хорошо, что не надо в банк ехать и заявление писать - через интернет все делается.

Это сообщение отредактировал meehalychsas - 10.08.2016 - 21:50

Выплачивать досрочно не имеет смысла, каждый год деньги дешевеют а зарплаты растут. Лучше отдать 1.5 млн через пять лет, чем 1 сегодня
Три года назад взял квартиру, не хватало примерно полтора ляма, взял кредит, позанимал по мелочи, кредит был под 20%, год понапрягался с выплатами, потом перекридитовался, осталось что то около 300 тыс, плачу в месяц 15 тыр и платил бы подольше, потому что в 2000 году 15 тыр были деньгами, сейчас они не стоят ничего, две закупки в ашане и нету.
Вывод прост, длинные кредиты рулят если инфляция 10% и кредит на 20 лет, поначалу платеж большой, потом зарплаты и доходы подтягиваются и кредит жрет инфляция.
Забавно наблюдать все эти вопли диванных аналитиков, как они рассуждают о вечном сидя в съемной норе.
Сам 9 лет спонсировал дядю, начинал с 15 тыр и закончил 28 в месяц, конечно же не надо брать ипотеку, дяди тоже хочут кушать.....

45 только на тачку. 40% предполагаемого дохода. И каким-то хуем алименты только 10%. Эпичненько.

Это сообщение отредактировал Kapues - 10.08.2016 - 21:57

никуя они не летят, они просто не едут вверх, а то что у вас на графике это цена на б\у жилье, по стройке как было три года назад 65 тыр за квадрат, так и осталось. Уж плюс что не растут

MPR
Нее - для меня лучше побыстрее расчитаться (автокредиты тоже все досрочно закрывал), да и с уменьшением суммы кредита уменьшается и ежемесячный платеж.