Квартира без ипотеки, Как купить квартиру без ипотеки.

Купил 2 года назад двушку в новостройке на уровне котлована в ипотеку, за мкадом
ни капли не жалею, сегодня при желании можно продать и купить аналогичную в хорошем районе, цена за 2 года выросла на 40%, все проценты по ипотеке окупились с лихвой

дом достроили перед новым годом, завтра еду получать ключи

Неплохо было-бы озвучить цены на недвижимость в рассматриваемой для жилья местности.
А так, стандартное решение обойти первоначальный взнос - завышать для банка первоначальную стоимость на сумму первоначального взноса. Только не каждый продавец на это пойдет.

Достроили и ввели в эксплуатацию слегка разные вещи ;)

Ахаха. Комната в Екб - не меньше ляма. Этож сколько надо копить, чтобы лям накопить?

Да, там еще не все введено в эксплуатацию, лифты не приняты на баланс
собственность где-то в мае
главное стены есть, остальное приложится ;)

а не пробовали в банк позвонить? в том же втб вас проконсультируют, дадут или нет. сейчас без первоначалки хрен че возьмешь, есть вариант родительское жилье, как залог.

но даже если бы у вас была первоначалка, как вы собираетесь платить ипотеку?
ну и опять же желаемая сумма кредита какая?

ваш 2 ндфл - всем по боку, моэжете оформлять справку по форме банка и рисовать там, что хотите, но потянете ли?
ну к примеру, берете вы 1250 руб. на 20 лет - это по 16 тыщ в месяц. Половина зп. (кстати с такой зп вам как раз примерно такую сумму на такой срок и одобрят, если одобрят).

Это сообщение отредактировал КрошкаЕнот - 17.02.2015 - 16:32

Город Нижний Новгород.
Сумма ипотеки ~ 2 500 000

Мне интересно знать как бы ВЫ двигались на моём месте, в какую сторону.

если для вас вопрос жилья стоит очень остро - значит надо искать выходы. квартиры дают военным, к примеру. полиции тоже.
Искать работодателя, который будет оплачивать жилье, а в это время копить...я хз, вам виднее.

Это сообщение отредактировал КрошкаЕнот - 17.02.2015 - 16:37

Как нарисовать сову.... Берёшь начальный капитал, покупаешь место на кладбище, остальное мелочи жизни, т.к. финальной жилплощадью обеспечен и можно уже не париться.

А без шуток, народ, может не плакать на цены квартир в мегаполисах, а искать золотую середину (город, где квартиры недороги, но и работа есть достойная).
Вот в моём родном городе трёшку можно взять за 1,5 ляма и работа есть.

Это сообщение отредактировал StiplChez - 17.02.2015 - 16:42

Брал ипотеку в Сбере. Белая зарплата 12к рублей, сделал справку по форме банка, что получаю 60к, подписал в бухгалтерии у главного бухгалтера. Дали 3кк кредита, взял 1,4. Кабала на ближайшие 15 лет конечно и переплата почти 1,5 лимона за эти 15 лет, но зато живу в своей сразу и без заморочек.
п.с. да, начальный платеж все равно нужен.

Может для начала уменьшить хотелки?

Со следующего года - меньше пяти. И даже если в договоре будет указана крошечная сумма, налог будет высчитываться исходя из кадастровой стоимости. А так да - реальная схема.

То есть хотеть иметь жильё - это уже пиздец какая завышенная хотелка?
У человека В/О, 5 лет стажа, 30 тыщ просто так за нахождение на рабочем месте никому не платят, и вы считаете, что он охуел в своем желании жить в собственной квартире?

Это сообщение отредактировал karabatoff - 17.02.2015 - 16:56

Ну збс, чо. А если немного не так? Если купить частный домик, мааленький совсем. Но в городе. Но с участком. И первая 600-это плюс две комнаты. Вторая, еще одна. ИТД. Утрирую, конечно. Но, в-принципе, я так и сделал. Построил два-в-одном: дом и офис в одном здании. А теперь еще и гараж к ним пристроил, 4х16.

Дом-это дом. Шашлык, машлык, своя парковка и мойка, бассейн и лучок с грядки. А квартира всегда остнется нерасширяемой конурой. Да еще мудаки всякие машину запирают

Ссылка на дневник на Дроме Ну и копипаста сюда, вдруг кто испугается жмакать на незнакомые ссылки


Копипаста тупо методом "Выделить все"

*******************************************************************
Gandalf
ХЗ как назвать. Назову О СВОЕМ Оценить эту запись
Комментарии: 5
Gandalf 23.07.2012 в 21:27 (509 Просмотров)
Расскажу свою историю. Тем, кто меня знает, она известна. Прочим, возможно, будет интересно.

Начну издалека. У меня фирма, занимаюсь всякими околокомпьютерными делами. Официально, т.е. уведомив любимую налоговую и ПФ, уже 9 лет. Фирма – значит офис. В нашем случае – это сервисный центр. Офис – значит аренда. Аренда – значит зло! В этом можно убедиться, просто взглянув на большинство арендодателей. У них год от года машина круче, и пузо толще. Решено было этот порочный круг разорвать.

Итак. На дворе 2004 год. На семейном совете было принято решение – строим хоум офис. Это когда дом и работа объединены одним зданием. Не тратится время на дорогу на работу и с работы, довольно легко поработать сверхурочно. Виделось так - покупаем дом, и перестраиваем на деньги, сэкономленные от аренды. Офис НЕ арендуем. Во время стройки работаю в одной из комнат. Жизнь, конечно, внесла свои коррективы…

В активе, на тот момент, была однушка на Павловском тракте. По плану, после нахождения нужного дома, она должна была продаться, с одновременной покупкой дома. Разницу добиваем ипотекой. К будущему домику было много требований, порой достаточно противоречивых. В - нулевых, дом должен быть каменный. Газоблок, кирпич, шлако-, или керамзитобетон, пох. Но не дерево. Бзик такой, и все тут. Во - первых, он должен быть расположен в городе, причем с удобным подъездом, и относительно близко к центру. Так как офис. Т.е. даже Солнечная поляна не рассматривалась. Во - вторых, наличие основных коммуникаций (электричество, вода, канализация). В – третьих, возможность расширения, т.е. достаточное для этого количество земли. В – четвертых, и это, наверное, было самым сложным, старый дом надо было не просто органично вписать в новое строение, почти не ломая его, но и сделать так, чтобы в нем можно было жить во время стройки. В – пятых, естественно, один хозяин. Никаких там полдомов! Забегая вперед, скажу – мы справились! Немалая заслуга в этом принадлежит моей жене. Аня, спасибо тебе!

Где-то год мы искали дом. Пересмотрели под сотню вариантов, наверное. В – основном, за наши деньги, а мы рассчитывали собрать 1,2 – 1.4 ляма, нам предлагали откровенное гогно. Часто еще и расположенное в откровенном гогне. В это время, руки опускались, с периодичностью в месяц. Но вот удача улыбнулась нам. Дом нашли. Район пересечения улиц Советской Армии и Северо – Западной. 43 квадрата, блин. Керамзитобетон. 4 сотки вместе с домом. 2 гаража. Центральное отопление. Все крепкое, но усраное вхлам.

Как проходил процесс продажи квартиры, с одновременным оформлением ипотеки, и собственно покупки дома, рассказывать не буду. Это тема отдельного разговора. Все было как в каком – то дешевом детективе. И неожиданные родственники, и непременные инфаркты с разных сторон – все это было. Некомпетентность риэлтеров, вкупе с самонадеянностью, просто зашкаливала. Цепочку покупок – продаж довольно весело корежило в разные направления, участников в ней было около 10, мы где-то в середке.

В апреле 2006-го состоялась сделка, в мае мы уже въехали. И понеслась…

Сейчас на месте старого домишки стоит он. Дом. Нет, ДОМ! 15,5 х 13 метров, площадь первого этажа около 200 кв м. Есть еще второй, мансардный, но до него руки дойдут нескоро. Из газобетона, толщина стен 50 см. Старый дом полностью остался внутри, только в двух стенах прорубили проемы. Монолитные армопояса по всем стенам. Дом поделен примерно как один к четырем, меньшая половина - для сервисного центра. Два входа, естественно. Отделан процентов на 90. Готов офис (уже работаю), прихожая, столовая. Частично котельная. Частично зал. Готовы спальни.

За время стройки подвели газ. Естественно, гортоп был тут – же послан далеко. Ваще лепота…

Конечно, денег постоянно не хватает. Конечно, пришлось изучить профессии каменщика, бетонщика, сварщика, сантехника, электрика. Кое – что делается своими силами. Но в - основном, прибегаем к помощи профессионалов. Не чураемся и гостей с юга, однако под неусыпным контролем.

Ах, да. Когда-то страшная ипотека, превратилась при помощи инфляции, за это время в сумму, сопоставимую со стоимостью аренды гаража в нашем районе.

И еще. Теперь, по своей воле, я никогда не стану жить в квартире. И советской машины не куплю, бгг))

Метки: Нет
Категории: Без категории

Пожаловаться | Отправить другу ссылку на эту запись | Отписаться от этой записи в дневнике
« Пред. Главная страница След. »
Комментарии
Модерация


Gandalf - 10.09.2012 08:00
| Редактировать | Ответ

Upd 1. Вчера произошло знаковое событие на стройке. Был торжественно снесен временный забор, который огораживал стройплощадку. Он был возведен в мае 2008 года, а демонтирован вчера. Т. е. основное здание полностью готово! На это ушло четыре с хвостиком года. Осталось построить гараж (а он большой будет, цуко)) ) и выполнить внешнюю отделку. И ВСЕЕЕ !!!


Niss@noff - 01.10.2012 22:42
| Редактировать | Ответ

Нештяг Вася ,болею за тебя,судя по всему Таха не за горами !


Georg - 13.01.2014 17:42
| Редактировать | Ответ

ооо, слышал данный опус из уст, но вот блин и почитал с удовольствием )))


Gandalf - 13.10.2014 21:41
| Редактировать | Ответ

Upd 2. Гараж построен! Размером 15,5 х 4 метра, 2 этажа. По одной стене соединен с основным зданием; крыша общая. На второй этаж отдельный вход, монолитная жб лестница, большое панорамное окно. Под гаражом погреб 2 х 3 метра, сплошной "кубик" бетона. Всякие там отмостки, крЫльца и въезды в комплекте) Все нереально лютое, с 5ти кратным запасом по всем параметрам) В итоге, нынешний размер пятна застройки уже 15,5 х 17 м.
Обновлено 13.10.2014 в 21:49 Gandalf


Forsage - 08.11.2014 23:55
| Редактировать | Ответ

Ога, видел, оценил масштаб гаража)
*******************************************************************

З.Ы. Действие происходит в городе Барнаул. Это немногонедомиллионник, если кто не в курсе. Столица Алтайского края, ага Все покупалось в период 2005-2006 годы, отсюда и такие цены

З.З.Ы. Не, ну если уж доебаться - то тема посвещена покупке квартиры без ипотеки. А у нас и квартира была, и ипотеку взяли. Однако, делюсь опытом. Мож и пригодится кому.

Это сообщение отредактировал Gandalf - 17.02.2015 - 17:15

Озвучьте пожалуйста Вашу зарплату и зарплату жены.

И живете вы где? в съемной кв или в своей?

надо смотреть на соотношение % ставки ипотеки к депозиту и текущей ситуации на рынке аренды.

1) аренда со всеми поборами производственного помещения была 200тр, кредит на такое же помещение на 10 лет - 250тр без первоначального взноса, (отношение аренды к ипотеке 1 к 1,25), в общем тут смысла нет на аренде сидеть, надо брать кредит, т.к. % отваливаемые банку меньше аренды, и эти % уменьшаются.

2) аренда места в подземном гараже - 5тр, кредит на место в текущих условиях - 18тр... а вот тут проще арендовать (отношение аренды к ипотеке 1 к 3,5). Может и имеет смысл вообще никогда его не покупать, а денег на депозит положить.

3) по квартирам такое отношение в среднем 1 к 2..3, тут каждый сам решает, т.к. в нашем государстве охуенная нестабильность в плане инфляции и сегодня платеж в 30 тр кому-то покажется большим, а через пару лет - фигней.

Кто-то сказал отказываться от жилья? Уверен, что выбор жилья ближе к окраине или в городах-сателитах, меньшей площади, даст резкое снижение суммы ипотеки.

Чота не пойму. А налоги платить не надо? С продажи квартиры, разве не уплачивается налог в 13% ?

exnik с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Т.е. доходом.

Если квартира более 3 лет то не выплачивается. Также есть налоговый вычет с цены до 1 млн руб.

С этого года не 3 года а 5 вроде.
человек пишет, что поменял 10 квартир за 10 лет, по квартире в год, я хз по чем его квартиры там продавались, но даже с учётом вычета - хата минимум 2-3 ляма. с каждого миллиона -13% - это 130 тысяч. Продал хату за 3 ляма, 260 тысяч заплатил налогов. Итого необходимо, что бы за год квартира подорожала более чем размер налога, но соответственно и подорожает квартира которую хочешь купить! В итоге при продаже квартиры ты теряешь 13% ее стоимости! А это как бы не мало.

raven123
Доходом?) А ты полученную прибыль должен же опять вложить в квартиру? А она тоже подорожала, нет дохода, только убытки. И налоговый возврат за покупку недвижимости можно получить только один раз в жизни и не более 260тыс.

Это сообщение отредактировал exnik - 17.02.2015 - 21:04

Я 9 лет назад ушел из родительского дома забрав с собой старую пропёрженную софу письменный стол, шкаф, от тещи достался холодильник древний, полгода жили в съемной даже не квартире а комнате потом подвернулось купить комнату и к рождению старшего ребенка жили пусть в комнате но своей и платили деньги уже за свое жилье, в данный момент вот уже год живем в заебательской двушке - взяли с ремонтом и мебелью))) от ипотеки осталось полляма)))

Nobody cares.

ага, вот также и мы проценты в банке считали, приплюсовывали к доходам и мечтали о замке :)

а получилось все совсем не так.

нет-нет, желаю удачи.
Но наш личный опыт совсем другой получился :(

Добавлено в 23:05

2 ляма в год = 160.000 чистого дохода в месяц.
И это даже не считая стоимость ежемесячных расходов.

hh.ru откройте и покажите мне такие вакансии.
хотя бы штук 20-ть найдется?

Не надо путать божий дар с яичницей. Кому то дано места и связи, кому-то просто работать. Мозгов, знаете ли хватает в профессиональной области.
А вот в деньги переводить эти мозги не удается так, чтобы 2 ляма в год собрать.

Главное, "ловя высокие проценты", не забывать про сумму страхового покрытия.

вопрос, что вас так всех в нерезиновой держит

к примеру за 10лямов в новосибе можно уже в "бизнес+" доме взять.. квадратов 100-120 по площади

или две двушки в центре, еще и на машину останется
да даже уложится можно в 2+1+1.. последние сдавать и это не окрайины города, ликвид по линии метро

город под два ляма жителей, все что вы там в Москвоии делаете.. тоже самое и тут сможете делать, средняя зп ниже конечно, но всеж не надо там корячится в московиях до 50лет