Квартира без ипотеки, Как купить квартиру без ипотеки.

Индексировали... и даже более того - продали в долларах (он еще по 45р был), а потом настал октябрь-декабрь 2014 :))) купили вместо одной трешки - трешку + двушку :)

В том и дело, что про поиске квартиры нужно клювом не щелкать. Мы за свою квартиру в пятницу взяли задаток у покупателей. Основная сделка через 2 недели. На следующий день дали задаток продавцу.
Все вроде бы хорошо. Но в следующую пятницу звонит продавец и отказывается от сделки. Меня аж затрясло. Расторгаем предварительный договор, вытрясаю из продавца двойной задаток - всего 60 т.р. Уже через 2 дня нахожу другой вариант. Опять даю задаток 30 т.р. Итого профит 30 т.р. минус нервы (а они гораздо дороже).
Итого с момента выставления на AVITO до покупки квартиры 2 недели.

Эти сайты бесплатных объявлений смешные - мне на почту приходят новые объявления "квартира вашей мечты". Из 8 вариантов 6 МОЯ квартира, выставленная риэлторами. Короче пока найдешь реального продавца - забодаешься в мусоре копаться.

Ситуации очень разные бывают. По договору ипотеки есть варианты, что банк попросит досрочно погасить кредит (подряд много периодов просрочки, например). В жизни все бывает. Но чисто практически, банку не нужна квартира, ему деньги нужны. Так что "отобранные" квартиры это экстремальные случаи.

тоже не сторонник кредитов но вот ипотека это единственный вариант для людей у которых негде жить копя на квартиру(... снимали с невестой квартиру по 50т.тенге+коммуналка и тырнет отдельно.. в месяц при зарплате 60-80т накопить снимае просто нереально( ..взяли ипотеку и стали платить 45 но уже за свою
Но всегда есть много но,многие говорят мол ипотека это яма долговая я не хочу лесть пойду возьму, много ли надо,зачем это и т.д в общем умничают не попробовав ну или повезло и есть где и с кем пожить чтоб под копить..
Вобщем в 2х словах все НЕ просто даже залесть в эту яму долговую..
Пришлось
Уговорить шефа выставить мне официальную зарплату ну и немного ее приукрасить..
полгода ждать чтобы были отчисления и из своего кармана доплачивать в пенсионный и откладывать на первоначальный взнос
отложить свадьбу так как если находишся в браке то и офицеальная зарплата должна быть еще выше(так как вдруг ребенок жена в декрет и ты не потянешь)
и в заключении сделать выбор брать 3ку и до конца жизни отдовать+переплата с 3ку)) или 1шку и проделать этот путь еще раз через парулет.выбрал 1шку и вот за 2 года почти закрыл ее
а да ..выбор между убитой 3кой на всю жизьнь в кредит или 1кой с евро ремонтом перепланировкой
Всем успехов с ипотекой )))

ТС, спасибо за старания, но кроме как о накоплении и терпении ничего нового.
Не проще ли было найти другую работу с белой зарплатой, взять кредит, купить квартиру, посадить туда квартирантов, их оплатой квартиры погасить кредит?

ТС, а как решается вопрос с органами опеки?
Ведь нельзя продать квартиру, где прописаны дети, пока им не предоставлено другого жилья!
Или дети у бабушек прописаны?

пусть тс только напишет здесь как он умело обходил продажу квартиры менее трех лет. Или платил все налоги? Кстати, теперь срок владения квартирой для безналоговой продажи увеличен до 7 лет

Бро, капитал надо зарабатывать с рождения, читая книжки. Сегодня только один капитал имеет цену - интеллектуальный. В Москве можно заработать 2 ляма меньше чем за год, если полностью на этом сконцентрироваться и по-минимуму что-то из себя представлять.

Вдумайтесь, 10 лет въебывать за 64 кв.м. бетона!
А теперь посчитаем... 2300000/120мес=20000руб. в месяц. На съемное жилье 15000мес. Питание и одежда 10000р./мес. А дети? Это еще 10000р./мес. Бензин/проезд/отдых 5000р./мес. Итого доход должен быть не менее 60000руб. А 10 лет назад это немыслимые деньги! Видимо спасло то, что деньги лежали в Евро, иначе за 10 лет обесценились бы 100 раз. Да и легко пришедшие с ремонта 5-10тыс. я представляю как незамененное клиенту масло. За такие деньги в гаражах движки V8 перебирают. Если на дядю работать, то это зарплата за пол месяца-месяц была. А теперь сравните среднюю зарплату механика в провинции 30000руб. и учитывая его ежемесячные траты посчитайте, когда он сможет купить квартиру.

есть вариант попроще: поменять скрепку на дом
http://www.yaplakal.com/forum7/topic284140.html

никому скрепка не нужна?

Из этих 2-х лямов 1 уйдет на съем жилья. +проезд +еда+одежда. На остатке выйдет за 2 года несколько сотен тыс., что можно и не в Москве скопить. И сегодня только один капитал имеет цену - связи, если ты не гений. И то как повезет.

Мы думали, что с этим будет проблема. Хотели у бабушки прописать. На самом деле все очень просто - выписались в никуда. Теперь официально БОМЖи.

Вариант правильный - потому что работает, и не только у вас. Но не единственный.

Ипотека не зло, если процент реален и если планировать ее правильно по отношению к реальному доходу. Например доход семьи 100тр платеж по ипотеке 30тр, но фактически платишь 60тр. - переплата будет втрое меньше чем рассчитывали по обычным выплатам.
Несомненный + данного способа- купил и живешь в своей квартире и не переезжаешь раз в 2 года.

Постройка своего дома. деньги тратятся с той же скоростью что и зарабатываются.
иной раз цена/качество лучше чем в многоэтажном строительстве.
Минусы тоже есть. постройка "без денег" может занять лет 5...10

Для молодежи самый разумный вариант, я считаю- таунхаусы/блокхаусы загородом. Цена квадратного метра на этапе строительства невысока. Существуют варианты рассрочек. Чуть накопил, внес первый взнос, и жди несколько лет пока все построят, и плати рассрочку, обычно 2-3года. Затем в долг или кредит гасишь оставшуюся часть и взъезжаешь с небольшими долгами и а жилье уже полностью свое.

А по существу.

Чудес не бывает, квартирный вопрос всегда стоял остро, нигде и никогда не было легко обзавестись собственным жильем. В этих ваших америках кредиты на жилье растягиваются на 20-30 а иногда и на 50 лет, тоже знаете ли не от хорошей жизни. За 2-3 года купить жилье, которое соответствует именно вашему классу невозможно не в одной стране мира.

Неплохо ты за меня всё рассчитал :) . Механик - это не только механик по автомобилям в гараже . Масло чужое не сливал и не воровал. Я перед собой и клиентами честен . А так да , въёбывал с 8.30 . Приходил домой в 21.30-22.00 . Да и , собственно , сейчас ничего не изменилось. Зарабатываю на ремонт в квартире :)

А ты понимаешь, что снимая квартиру, я живу здесь и сейчас в квартире (пусть и не своей) образно говоря за 10 к.р. в месяц...
А для того, чтобы взять ипотеку - мне нужен первоначальный капитал хотя бы 400-500 к.р. + потом ежемесячно платить минимум 20 к.р. ипотеки + коммунальные (которые сейчас любезно платить мой арендодатель), что ни разу не проще с учетом современных зарплат и расходов на семью...

ЗЫ. Я ни разу не против ипотеки, имхо, это практически единственный вариант приобрести жильё среднестатистическом россиянину, однако ж не все могут потянуть ипотеку вот так вот сходу, по желанию...

Это сообщение отредактировал lejnin - 17.02.2015 - 14:57

А теперь читаем налоговый кодекс и охуеваем.
И больше никогда не болтаем о том, в чем не понимаем нихера.

Ипотека, да и любой кредит не зло, а финансовый инструмент. Не умеете им пользоваться - и правда, лучше не надо. Молотком, например, тоже можно и палец себе сломать, хотя в основном он предназначен для забивания гвоздей.
Пользовался и автокредитами и ипотекой - ничего ужасного, при грамотном планировании финансов переплаты минимальные, зато необходимые квартира или машина у вас на несколько лет раньше, чем если бы вы копили. При этом, вы покупаете не компромиссный вариант, а тот, который нужно.

Ящитаю, что идите в пень со своей недвижкой, если это не действительно шикарная квартира в центре, либо хороший загородный дом.
Мои мысли относительно решения жилищного вопроса:
1. Гейпотека. Покупаешь за 30 лет три квартиры: одну себе, две - банку. Оправдана, если недвижка будет расти и существенно (сейчас рынок в стагнации, - сужу по своей Тюменской области). Если недвижка падает, - ты в жопе. Если рубль растет, - ты в жопе. Если теряешь работу, - ну вы меня поняли.
2. Собственный дом. А чо, много места и не дорого же. Стройка. Это пиздец. Косячат ВСЕ. Проектировщики, строители, матриалы бракованые, погода плохая. Поэтому стоимость строительства умножаем сразу на полтора. Плюс мебель. Плюс коммуникации. А теперь езди в эту жопу мира кажды

Простите, где вы видели рынок недвижки в стагнации?
За последние лет 5 я ни разу не видел, чтобы у нас в регионе цена за квадрат не то, чтобы уменьшилась, но даже осталась на прежнем уровне хотя бы с полгода

Боя в какой стране такие з/п, что за 3года на кв накопить? Хотябы на стартовую?!!!!!!

Как правильно было выше подмечено: копить нельзя - инфляция, риски... Вернее можно, но только в баксах или еврах и все равно не вариант ИМХО. Помню в 2005 г. Решили поменять двушку на трешку с доплатой. Свою продали быстро, а новую все не могли найти. Пока искали достойную, цены взлетели так, что наших денег хватило бы только на такую-же двушку, что у нас и была.
Что делать? Копить? Так цены растут быстрее доходов. Долго чесал репу, потом взял все бабки, еще занял у знакомых и вложил в дело. Стал предпринимателем, пахал как раб. Нашел несколько ниш, почти свободных. До этого торговлей не занимался, но умудрился оптовые поставки большим торговым сетям всякой мишуры... Там где в серьезных фирмах пашет целый офис и водители с грузчиками, все делал сам. В итоге через пол года подсчитал что на новую 4-х комнатную уже хватает. Вынул все деньги из оборота, купил квартиру, бизнес закрыл и стал заниматься любимым делом.
Мог бы конечно денег в 10 раз больше зарабатывать, но приоритетом была квартира. Когда купил, понял что рабский труд, пусть и за хорошие деньги это не для меня.

Это я к чему - надо не откладывать деньги, а вкладывать. Деньги размножаться должны. Даже имея с бизнеса навар 5% в месяц, это уже в 5 раз больше валютного депозита.

Добавлено в 15:38

В любом случае, постройка дома обойдется раза в два дешевле покупки готового.

Уважаемые магистры, подскажите как быть в этой жизни в моем случае:


23 года. ЗП ~30 000. В 2ндфл только оклад = 16 000. + Родители готовые ежемесячно 7 000 - 10 000 давать.
Холост, детей нет, кредитов нет, накоплений нет, трудовой стаж по трудовой 5 лет, образование высшее.
Девушка есть, но там зп ~ 15 000 тк совмещает с учебой.

Хотелось бы послушать ваше мнение по моим перспективам в плане жилья. Думаю для многих в моём возрасте ситуация похожа и вопрос актуален, если конечно будущее интересно без сидения у родителей на шее живя с ними.

Это сообщение отредактировал slavaonly - 17.02.2015 - 16:01

Жена врач (26лет), я админ (27лет) - зарабатываем на двоих 65-75 тыр в месяц,живем в Ижевске - город где средняя зп 22 тысячи и население 700 тыс,вкалываем оба - за год скопили 500 т.р
цена у нас на двушку на вторичке примерно 2 ляма,в новостройке 2.5 ляма.
откладываем по 40-45 тысяч с зп в месяц под проценты на счет,каждые 3 месяца перекладываем под более высокий % + я ищу у людей свободные деньги и на 3 - 6 мес под разные условия,добив депозит до 650 тыр уже имеем 10 тыс только от % вклада.
т.е наш доход вышел на уровень 75-85 тысяч.
если еще год откладывать ежемесячно по 40 тыр и ловить высокие % в банках то через 1 зиму будем жить в своей квартире.
связей нет,богатых родителей нет,у меня вообще 9 классов образования.
так что не надо пиздеть про цены и мелкую зп.

slavaonly
Учиться, учиться и ещё раз учиться. Потом найти достойную работу, достойную зарплату, а потом планировать покупку квартиры.

Вариантов нет. Хотя скорее всего лукавлю.
Можно работать много и упорно - на двух-трёх работах 6/1 по 18 часов в сутки.

Многие даже считают такой расклад нормальным

Единственный нормальный вариант - искать источники дохода, приносящие стабильно по 20-30 тысяч плюсом к основной работе, либо искать такой способ заработка, при котором будешь работать на себя, а не по найму.
Это единственно возможный вариант.

Хороших специалистов, которые могут зарабатывать большие деньги очень мало, ещё меньше мест, куда эти специалисты могут устроиться.

Достойная работа - это работа с 8:00 до 17:00 с часовым перерывом на обед, белой ЗП от 40 тысяч, без добровольно-принудительных задержек на часик-полтора после окончания рабочего дня. Ну естественно, если работать на ней, а не говно пинать. Много ли таких работ в стране?

Скажете слишком борзо? А с хера ли человек, который 5 лет успешно учился (а еще и 10 до этого тоже не в носу ковырял) должен потом получать 15-25 тысяч?

Любые другие варианты - это рабство.

Это сообщение отредактировал karabatoff - 17.02.2015 - 16:16