Продается брусовый дом, 29 км от МКАД

Продается брусовый дом в коттеджном поселке «Медвежье озеро».

Маршрут движения: по Ярославскому направлению, около 29 км от МКАД. По Ярославскому шоссе едем 18 км, затем поворот направо на Красноармейское шоссе, еще 12 км. В районе поселка Нагорное, напротив Мортаделя, съезд на дорогу в КП «Медвежье озеро», и через 3 км – поселок.

Доступ в поселок по двум дорогам: одна – через лес, для проезда на легковом транспорте. Первое КПП со шлагбаумом находится напротив «Мортаделя», второй шлагбаум – непосредственно перед въездом на территорию. Въезд в поселок.

Шлагбаумы автоматические, собственники проезжают по постоянным пропускам, гости получают гостевой пропуск на первом КПП. Дорога примерно 3 км, асфальтирована, зимой ее чистят и обрабатывают. Фото дороги, сделано в январе 2018.

Каждый год из собранных взносов проводят ремонт дороги, примерно половина дороги уже отлично отремонтирована, еще за два года планируется закончить полное обновление. Неотремонтированная часть дороги также вполне нормального качества, но кое-где имеются неровности. Вторая дорога – используется для проезда грузового транспорта, а также для проезда тех собственников, кто имеет задолженность по оплате платежей. О ее состоянии ничего не могу сказать, так как мы ездим через первую.
Сам поселок находится на лесной поляне, так что со всех сторон окружен достаточно густым лесом.

Зимой проложена лыжня, также катаются на квадроциклах. Летом можно отдыхать на небольшом озере, которое находится в пределах поселка. Фото сделаны давно, сейчас все застроено.

Силами желающих оплачивается запуск в озеро мальков, так что можно рыбачить. Также многие купаются (периодически воду сдают на анализ, она признана пригодной для купания).

Вокруг озера есть скамейки, дорожки, также на территории есть детская площадка. Летом общественные зоны обрабатывают против клещей.

В поселке примерно 400 участков, многие живут в нем постоянно. Обслуживание проводится силами ДНП, взносы очень щадящие – за участок 10 соток – 3200 руб в месяц. На эти деньги поддерживается инфраструктура поселка, ремонтируются дороги, оплачивается охрана и система доступа, освещаются улицы и многое другое. Также организуются праздники – встреча Нового года, крещенские купания в проруби на озере, Масленица и т.д.
Коммуникации в поселке – электричество и магистральный газ. Вопросы водоснабжения и канализации решаются в индивидуальном порядке. В самом поселке есть два магазина и кафе, также много магазинов в близлежащих населенных пунктах.
При желании, легко найти информацию в интернете и отзывы проживающих. По моему мнению – поселок отличный, значительно больше половины участков застроены, проживает много достаточно молодых семей и много детей. Детям в поселке особенно интересно, они отдыхают большой компанией, имеют больше свободы, чем в городе, где родители обеспокоены их безопасностью. Также в поселке сочетаются относительно близкое расположение к Москве (29 км) и близость к природе.

Участок 10,6 соток, со всех сторон огорожен забором. Участок ровный, незначительный перепад высоты (около метра), растут березы и трава.
Дом построен в феврале 2018 года, из профилированного бруса 150*150, на свайно-винтовом фундаменте. Габариные размеры 16,5 м на 12,5 м. Строили мастера из фирмы «Костромадом». Сейчас дом прошел самую сильную усадку, можно начинать окончательную отделку. Дом двухэтажный, первый этаж высотой 2,7 метра, второй – мансардный, высота от 1,5 до 2,6 метра. Покрыт металлочерепицей. Наружные стены покрыты защитным покрытием, цвет «груша».
Площадь дома 143,2 кв.м , плюс к этой площади, с одной стороны пристроен навес для машины (4,5 на 7) и помещение котельной (4,5 на 2 м); с другой стороны дома пристроена терраса (4,5 на 9 м). На первом этаже- прихожая, ванная, кухня, гостиная, гостевая комната. На втором этаже туалет, три комнаты и огромный холл. При необходимости в большей площади, открытая терраса можно перестроить в одну большую гостиную, либо в две комнаты.
На участке подключено электричество – 15 кВт. Имеется дренажный колодец.
Участок покупался для личного пользования, однако в настоящий момент мы проживаем за пределами Московского региона, и не планируем возвращаться. Дом продается по себестоимости. Дальнейшая отделка дома будет сильно зависеть от потребностей потенциального покупателя. Если дом будет использоваться как дача – не требуется дальнейшее утепление, при установке пластиковых окон достаточно одинарного стеклопакета, можно бурить скважину на песок, ставить септик небольшой мощности, подключения газа не потребуется.

Если потенциальный покупатель ищет жилой дом – потребуются вложения на утепление дома снаружи, окна с двойным стеклопакетом, желательно скважину поглубже и очистные сооружения помощнее. Также желательно подключить газ, плата за разрешение на врезку – около 450 тыс.руб и работы по подключению – около 350 тыс. руб. Примерно около 1,5-2 млн.руб, включая газ. Но деревянные дома для ПМЖ в нашем поселке стоят от 8,5 млн.руб., так что вложения окупятся.
Участок и дом зарегистрированы, стоят на кадастровом учете. Земли сельхозназначения, для дачного стоительства. Дом зарегистрирован в 2018 году как нежилой, поэтому кадастровая стоимость небольшая, менее 250 тыс.руб., соответственно – низкий налог. Жилые дома в нашем поселке имеют кадастровую стоимость свыше 10 млн. руб, что означает налог от 10 тыс.руб. Перевод дома из нежилого в жилой возможен, но мне как продавцу – невыгоден в течение 5 лет с момента регистрации, иначе возникает подоходный налог около 1 млн.руб., что мне категорически невыгодно. При переводе дома в жилой – возможна прописка.
По мере финансовых возможностей дом будет достраиваться, соответственно, цена будет корректироваться в большую сторону.
На мой взгляд, покупка этого дома – интересный вариант для тех, кто не имеет финансовой возможности купить полностью готовый дом. Вложения можно делать постепенно, при этом вы можете увидеть все нюансы строительства, на данном этапе от вас ничего не скрыто ни внешней, ни внутренней отделкой, много можно сделать своими руками.
Цена 3,8 млн.руб.
Большая просьба посредникам – не беспокоить.

Это сообщение отредактировал NataN2 - 3.03.2019 - 17:18

Дорогонах за избушку наф-нафа.

Где фото дома?

О, одно фото появилось. И всё?

Это сообщение отредактировал AndySP - 3.03.2019 - 16:34

Обменяю на Калину, с твоей доплатой, ибо ехать до работы долго и по пробкам. А иначе это говносборище, да еще с хуевыми дорогами, которые делают каждый год, дороже не стоят. Метро нет, маршрутки нет, электрички так же.

Это сообщение отредактировал pofigist116 - 3.03.2019 - 16:28

Офигеть обдираловка за шлагбаум. Ещё и коммунальные нужно платить?

Офигеть, ежемесячный взнос 3200, и типа это недорого...

Дорогонах

Ебитская сила, там еще бабла надо ввалить, мама не горюй.
Есть желающие?

"Детям в поселке особенно интересно".
Ну а че, конечно интересно, рядом ни садов, ни школ, ни поликлиник.
Клевое спальное гетто.

Это сообщение отредактировал Тротил - 3.03.2019 - 16:34

Нахуй, Калину отдам голую, без запаски и магнитолы. Согласен/на? Как вариант полный бак заправлю, на большее не рассчитывай.

Знаю я тех,кто обслуживает этот посёлок. Не надо там покупать НИЧЕГО!!!

У богатых свои причуды.

Почему? Рассказывай!

Дату регистрации ТСа посмотрите.

Рядом еврейское общеобразовательское заведение и передающий центр ПВО. Полезно)))

Не буду вдаваться в подробности. Скажем так - наёбывают! И наёбывают не кисло. У этих товарищей это не единственный посёлок. Имел опыт работы с ними.