Кто совершает сделки на рынке жилья в текущих условиях

Старухи за 70 продают.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Воры государственных масштабов, по 101 квартире.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

налогами обложат скоро...
https://www.kommersant.ru/doc/8534753
Это сообщение отредактировал о0о - 24 апр 2026 в 21:46

Сосните хуйца на своей конференции...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

60% в отстойниках у самих же застройщиков, точнее прокладок

Цитата (pticeed @ 24 апр 2026 в 21:38)

Те, кто нуждаются в приобретении жилья, пока выйти на рынок не могут.

противозачаточные цены снова пытаются пробить дно потолок
Это сообщение отредактировал YourBunnyWro - 24 апр 2026 в 21:49

куда деваться?
Это сообщение отредактировал Babay314 - 24 апр 2026 в 22:24

Рынок сейчас в жопе. Цены сначала разогнали, а потом кредиты подорожали. В итоге сейчас квартиры стоят без движения годами, не продаются. Даже те кто умудрился улучшить свои жилищные условия, не факт что продадут квартиру. Проще сдавать, если не жалко.

Например покупают силовики, чья очередь на субсидию подошла, можно на калькуляторе в интернете посмотреть
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вдовы?

СВОшники и их соски.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас в Йошкар-Оле стройки идут полным ходом, строят везде - по девять этажей и с размахом. Я тоже удивляюсь откуда у людей деньги? Кто эти потенциальные покупатели. У нас есть ипотеке семейная под 6 %, но с такими ценами один хрен не взять. Однушка 3.5 млн на окраине в новом районе.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (DmitrievDM @ 24 апр 2026 в 21:52)

Рынок сейчас в жопе. Цены сначала разогнали, а потом кредиты подорожали. В итоге сейчас квартиры стоят без движения годами, не продаются. Даже те кто умудрился улучшить свои жилищные условия, не факт что продадут квартиру. Проще сдавать, если не жалко.

Где? В какой? У кого? В ожидании продажи 1кк присматриваю 2кк, каждый день в избранное добавляю, через неделю* их уже нет. Разбирают только в путь. Остальные продавцы тоже мониторят, видят цены и спрос и поэтому накидывают ещё 1-1,5 млн. То, что месяц назад было по 10,5, уже и за 12 удачей кажется.

* - почему неделя? Потому что в Мск нельзя просто позвонить по объявлению и сказать "Здорова! Мы тут по району ходим-смотрим, можно и вашу счас глянуть?". То, что в замкадье норма (показ в тот же день - тупо после работы можно), тут ваще не работает - показывают раз в неделю, сразу всем, хоть 12 покупателям. Даже собственники - и те начинают "Да я 6/1 работаю, да я в другом районе живу..."

пс. смотрю дома 2015-2019 г.в. в нормальных районах. В гетто и в панельках 1970х - те да, висят. От 6 до 24 мес. Но и там цены поднимают. Продать не могут, но цену поднимают.

Цитата (fairplay8 @ 24 апр 2026 в 21:40)

Воры государственных масштабов, по 101 квартире.

это только если считать те, что в Москва Сити

Цитата (о0о @ 24.04.2026 - 21:42)

налогами обложат скоро... https://www.kommersant.ru/doc/8534753

И правильно сделают. Те, кто покупает хаты под сдачу, должны страдать, ведь они и являются одним из факторов повышения цены.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Жилье стало чем то несбыточным, и таким останется еще на долгие годы если не произойдет каких то резких потрясений аля распад страны.
Ну или пока руководство страны не станет заинтересованно в том что бы люди имели свое жилье и плодились.
Это сообщение отредактировал swanrd - 25 апр 2026 в 00:05

Цитата (realyu @ 24.04.2026 - 22:45)

Где? В какой? У кого? В ожидании продажи 1кк присматриваю 2кк, каждый день в избранное добавляю, через неделю* их уже нет. Разбирают только в путь. Остальные продавцы тоже мониторят, видят цены и спрос и поэтому накидывают ещё 1-1,5 млн. То, что месяц назад было по 10,5, уже и за 12 удачей кажется. * - почему неделя? Потому что в Мск нельзя просто позвонить по объявлению и сказать "Здорова! Мы тут по району ходим-смотрим, можно и вашу счас глянуть?". То, что в замкадье норма (показ в тот же день - тупо после работы можно), тут ваще не работает - показывают раз в неделю, сразу всем, хоть 12 покупателям. Даже собственники - и те начинают "Да я 6/1 работаю, да я в другом районе живу..." пс. смотрю дома 2015-2019 г.в. в нормальных районах. В гетто и в панельках 1970х - те да, висят. От 6 до 24 мес. Но и там цены поднимают. Продать не могут, но цену поднимают.

Подтверждаю, хорошие хаты, с нормальными документами, с окнами во двор, улетают за неделю. А всякий неликвид, с кучей собственников и окнами на шестиполосный проспект, висят годами. Так и раньше было, до всего вот этого вот.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я в том году родителям сделку провел . Правда у меня риелтор очень клевый.

Кто, кто. Жуки-пилильщики, жуки-сосальщики, жуки-таскуны.
Это сообщение отредактировал Losyk - 25 апр 2026 в 00:12

Практически ничего не изменилось, как покупали и продавали, так и продолжается. Деньги есть у людей
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот мне всегда интересно четать как в подобных темах вещают про падение рынка жилья люди у которых из недвижимости квартира родителей и дача шесть соток... Любой человек который реально столкнулся с покупкой жилья понимает, что ни о каком падении спроса и речи нет, несмотря на сумасшедшие цены и высокую ипотеку
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Про падение тут пишут каждый год.
А потом смотришь, цены на недвигу новые рекорды бьют.

Какая нынче ситуация? ЦБ очередной раз чуть снизил ключ. И при любых раскладах сейчас брать выгодно, кроме стагнации ставки.

Ставка пойдет вниз дальше? Жилье резко подорожает, ибо выйдут люди из депозитов, они уже выходят. Мы же берем по текущей цене, ничего не теряя, ибо рефинансирование никто не отменял.

Ставка пойдет вверх? Мы получаем процентную ставку выгоднее, чем текущая. Цена же квартиры не упадет, ибо инфляцию никто не отменял, а она, если решат закрутить гайки по ставкам, должна быть достаточно существенной.

Вот в случае, если такая ставка лет пять продержится, мы можем оказаться в минусе. Но какой шанс на это? По моему ничтожный, коем можно пренебречь.

Ах да, в 2020 году помню говорили - не берите, дорого, цены разогнаны.
Потом, в 2022, снова.
И в 2024. И сейчас.
А цены растут и растут.

При этом не забываем, что темпы ввода жилья сокращаются. Да, формально они в той же Москве достаточно высокие, но львиная доля это... реновация. Где большая часть квартир отойдет тем, чье жилья этой самой реновации подлежит. Если вычесть, останется не так сахарно.

Впрочем, будем посмотреть, может цены рухнут, во что лично я, конечно, не верю.
Подчеркну - рухнут, в моем понимании, это падение хотя бы на 10% в год, а не 1-2% туда-сюда.

А почему на машины нет спроса? Как то странно , там есть деньги , а тут бац и нет денег. Поясните феномен.

Цитата (AINJ @ 25 апр 2026 в 03:10)

А почему на машины нет спроса? Как то странно , там есть деньги , а тут бац и нет денег. Поясните феномен.

А сам не понимаешь?

Автомобили слишком резко взлетели в цене. Психологически сложно с этим смириться. Опять же многие, как я, успели в последний вагон, до взлета цен, у кого была возможность - продавали старые машины и покупали новые до момента, когда это стало нецелесообразным.
Потому выбор невелик. Или ездить как есть, или тратить баснословные деньги на новый авто. Пока есть варианты - буду ездить на том, что есть. При таких раскладах еще лет 10 точно, если не отменят лютый утиль. В моем случае цена авто выросла с 2022 года х2.3 раза, имею в виду, если бы сегодня я покупал ту же машину, отдал бы х2.3 от цены 2022 года.

Теперь к недвиге.
За последние 5 лет цена квадрата, если брать МСК, с начала 2021 года, взлетела с 220к до 300к, это если в среднем. Поперло в 2021 году, резко до 270к, потом был откат до 250к, ибо ну очень круто с 210 до 280. А далее непрерывный плавный рост. Сейчас имеем около 300к за квадрат. Понятно, что это средняя цена сделок, есть дороже, есть дешевле. Но нам как ориентир сгодится.

Если бы сегодня цена на квадрат резко начала расти и за пару лет сделала бы х2, рынок бы точно замер.
Но цена даже за 5 лет не взлетела столь драматично. х1.3-1.4 раза, всего то.

Если бы машины выдали подорожание за 5 лет х1.4 раза, мы бы видели совсем иной рынок.
"Лада Веста седан, стоимость в начале 2021 года 703 900 руб. - 1 016 900 руб." ©
Т.е. в топе миллион рублей.
"Рекомендованные розничные цены на Ладу Весту в 2026 году начинаются с отметки 1 608 000 руб. и доходят до 2 582 000 руб." ©

Квартиры так не росли.