Квартиры в строящихся домах оказались дороже новой «вторички» на 11%

Квартиры в строящихся домах в крупных городах страны сейчас стоят на 10,8% дороже вторичного жилья, введенного в эксплуатацию 3-10 лет назад. Такие данные приводит сервис «Яндекс недвижимость». Согласно его статистике, медианная цена новостроек по итогам 2025 г. составила 174 000 руб. за 1 кв. м, «вторички» – 157 000 руб. за квадрат. При этом готовое жилье за прошлый год подорожало на 10,4%, а возводимые объекты лишь на 8,9%. С 2022 г. прирост стоимости составил 40,8% и 44,1% соответственно, отмечает представитель сервиса.

Строящиеся дома дороже новой «вторички», подтверждают в «Циане». По информации этой компании, квартиры от физлиц в домах, введенных в эксплуатацию за последние 10 лет, по итогам 2025 г., стоили в среднем 174 000 руб. за 1 кв. м, несданное жилье от застройщиков – 181 000 руб., сданное от них же – 182 000 руб. за квадрат. Таким образом, средняя цена лотов в готовых новостройках, согласно ее подсчетам, на 4,6% превышает стоимость вторичного жилья от физлиц. А в строящихся домах – на 4%. За 2025 г. сданные и несданные жилые комплексы от девелоперов, по статистике «Циана», подорожали в среднем на 6,4% и 11,7%, «вторичка» – на 8,75%. За последние три года цены на квартиры в среднем по рынку увеличились на 41, 42 и 38% соответственно.

В сегменте готового жилья нет льготной ипотеки, поэтому стоимость лотов здесь растет медленнее, поясняет главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин с этим согласен. Он также говорит, что разница в цене возникает из-за того, что на первичное жилье распространяется действие семейной ипотеки под 6%, тогда как на вторичном рынке кредиты дают под 18–21%. Особенно интенсивно новостройки дорожали в период массового льготного кредитования в 2020–2024 гг., напоминают эксперты.

Но ипотека не единственная причина. Новое готовое жилье, как следует из слов сооснователя Noco Олега Герасимова, было построено в других экономических условиях – и проектное финансирование, и материалы, и логистика, и рабочая сила стоили дешевле.

Тогда как в цену квартир в новостройках закладывается текущая инфляция, рост зарплат и дефицит специалистов, говорит эксперт.

Инвестиционная стоимость объектов объективно выросла: сопоставимое по классу жилье в текущих проектах дороже аналогичного, но сданного пять лет назад, конституирует партнер компании Develika Петр Барсуков. Дома, введенные в эксплуатацию 5–10 лет назад, возводились в совершенно другой экономической реальности, соглашается руководитель направления по работе с партнерами «Мангазеи» Кирилл Полумордвинов.

При этом вторичные квартиры тоже дорожают не только за счет инфляции, продолжают участники рынка. Их стоимость выросла в том числе потому, что владельцы сделали там ремонт, а вокруг комплексов появилась полноценная городская среда, отмечает Попов. Кроме того, такое жилье, по его словам, еще не успело физически и морально устареть, поэтому разница в цене между ним и новостройками в среднем по рынку оказалась небольшой. Во всяком случае, подчеркивают эксперты, она существенно меньше, чем между «первичкой» и «вторичкой» в целом (60%, по данным ЦБ).


https://www.vedomosti.ru/realty/articles/20...?from=copy_text


Размещено через приложение ЯПлакалъ