Почему кадастр вырос больше чем в 1,5 раза?

Переоценка кадастровой стоимости объектов проводится раз в два года в Москве и Санкт-Петербурге. Раз в четыре года в других субъектах. В Москве она в очередной раз прошла в прошлом году. По ее результатам пересчитают налог на имущество за этот год, который надо будет оплатить в декабре 2027-го.

Выделены отдельные классы для элитного и премиального жилья. Если в массовой застройке рост кадастровой составил порядка 23%, то в элитном сегменте он превысил 40%, а в премиальном он почти трёхкратный.

Главная цель — максимально приблизить кадастр к рыночной цене. Поэтому каждая локация имеет определенную стоимость. Перепады цен могут составлять, например, в центре города, от 500 тыс. рублей за квадратный метр до двух миллионов.

Говорит эксперт рынка недвижимости, старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов:

«Если он купил ЖК современный бизнес-класс... У нас на одной и той же улице может стоять совершенно разный класс жилья, и люди пытаются найти какие-то закономерности. Но если вы живёте в сталинке (сейчас у неё оценка ₽500.000/м²), рядом у нас может стоять дом лужковской эпохи (будет ₽700 000/м²), а дальше свеже-построеная элитка (там ₽1.500.000/м²). Но когда люди покупают себе элитку по ₽1.500.000/м², они о чем думают? Налогов платить будут, как за эконом? Просто богатые люди не привыкли налоги платить — у них сейчас такое вот возмущение. Такое уже было: несколько лет назад начали с Рублёвки, там выборочно в определённых посёлках даже поднимали цены. В коммерческой недвижимости такой фактор давно уже существует: разные классы оценок в зависимости от расположения коммерческой недвижимости. Сейчас просто перешли к жилью».

Кадастровую стоимость можно оспорить, если только она сильно завышена, но даже после пересмотра кадастр будет расти. Говорит налоговый консультант юридической конторы Кузенков и партнеры, Григорий Кузенков:

«Если кадастровая оценка повышается в 10-20 раз, должны посмотреть, и её можно оспорить. Есть механизмы, которые позволяют её понизить, если это совсем выше рынка. Но основной посыл — это кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной. Каждый район оценщики, которых наняло правительство Москвы, они смотрят, район улучшается, поднимается общая рыночная стоимость окружающих квартир. Это квартира, которую мы рассматриваем, тоже кадастры её повышают».

Один из самых резких скачков среди всех округов столицы по кадастровой стоимости квартир в Зеленограде — 52%. Эксперты объясняют это активным развитием: улучшением транспортной доступности и инфраструктуры. Самая низкая стоимость объектов пока по-прежнему в Новой Москве. Хотя и она поднимется на 40%. Говорит риэлтор Александр Харыбин:

«Если мы говорим про Новую Москву: даже если поднимется на 40% — раньше люди ₽12-15.000 платили, будут платить в год ₽23-25.000. В среднем, за двушку (метров 60), налог в бизнес-классе в 2023 году после переоценки мог составлять ₽30-40.000/год, ₽50.000/год - в зависимости от стоимости. Неприятно, если он вырастет, допустим, на ₽20-25.000 в год... В элитке, да, проблема большая: во-первых, большой коэффициент, во-вторых, если кадастр подрастёт, то, наверное, людям придётся платить значительно больше (миллионы), но это уже квартир касается от ₽300.000.000 и выше по кадастровой стоимости. Рыночная таких квартир - под миллиард. Я думаю, что как-то ₽5-8-10.000.000 люди, которые покупают квартиры за миллиард, заплатят».

Больше всего не везет владельцам апартаментов. Налог за жилье в 30 миллионов уже составляет 150 тыс. рублей против 60 тыс. с обычной квартиры по такой же цене. Но есть риск, что большая часть помещений может быть признана не жилыми, а коммерческими площадями и тогда ставка может вырасти до 1,5 и даже 2%. И примеры уже были, когда в доме оказалось больше 20% коммерческих площадей.

https://t.me/BFMnews/63106


Размещено через приложение ЯПлакалъ