Точка невозврата после сделки продажи недвижимости.

а если вместо тебя продали твое жилье?

А ты думаешь, что тут кто-то о народе думает?
Нахуй они всрались.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты где раньше был? Мы тут 2ва месяца уже ломаем голову всем коллективом что с этим делать, а ты тут вон как ловко все разрулил!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Слышал в Москве мошенники подделывали нотариальные доверенности и продавали квартиры собственников которые ни слухом ни духом пока их не просили освободить недвижимость.

здесь помоему читал как с помощью електрнонных подписей "угоняли" квартиры у собственников
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

а если вместо тебя продали твое жилье?

Как её за тебя продадут если нужно присутствие собственника и справки от психа и гинеколога
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Юшок @ 8.12.2025 - 22:26)

....и объявить во всех газетах, телеках, инетах и инстанциях что с этих пор если ты подписал сделку и продал что-то то ни кого не волнует куда ты дел деньги, отдал мошенникам, потерял, проиграл, даже если это твоё единственное жильё и ты пенсионер или инвалид ты не сможешь признать сделку не действительной...

хе-хе-хе.... А разве не из каждого утюга каждый день трубят, что "сотрудники милиции не связываются в мессенджерах и не проводят спецопераций по поимке"????
То- то же...

надо просто мошенников расстреливать, а у нас эту статью даже облегчили...

ну не переделать мощенников

Цитата

а если вместо тебя продали твое жилье?

Цитата

Слышал в Москве мошенники подделывали нотариальные доверенности и продавали квартиры собственников которые ни слухом ни духом пока их не просили освободить недвижимость

Это часть мошеннической схемы, и в этом случае покупатель - жертва мошенников, а продавец должен оставаться "при своих", но тут надо доказывать факт подделки доверенности, например.

А вот в случае если продавец сам продал, покупатель купил, то всё, сделка завершена, а что там продавец делает дальше с деньгами - отдельное дело, которое уже покупателя не касается. Тут уже продавец пострадал от мошенников, покупатель остается при квартире.

Фсё уже есть в законах, но вот вертеть их на хую никто не запрещал. Нет такого закона.

Цитата (ВоваЦЦ @ 8.12.2025 - 22:34)

надо просто мошенников расстреливать, а у нас эту статью даже облегчили... ну не переделать мощенников

тогда и коррупционеров придётся расстреливать. а это посягательство на основы гос власти.

Цитата (Юшок @ 8.12.2025 - 22:32)

Цитата а если вместо тебя продали твое жилье? Как её за тебя продадут если нужно присутствие собственника и справки от психа и гинеколога

очень просто
как в 90е
черные риэлторы такие были
у них все справки и о присутствии твоем и о вменяемости и все, что положено

а ты и не знаешь ничего. вот такой ты нелюбопытный

Цитата (UFO32 @ 8.12.2025 - 22:39)

Цитата (ВоваЦЦ @ 8.12.2025 - 22:34) надо просто мошенников расстреливать, а у нас эту статью даже облегчили... ну не переделать мощенников тогда и коррупционеров придётся расстреливать. а это посягательство на основы гос власти.

я не против

Цитата (Юшок @ 8.12.2025 - 22:26)

Ниже видел тему где госдумма предлагает самозапрет на продажу жилья, то есть его потом можно толкнуть при подтверждение родственников. Почему нельзя замутить закон и объявить во всех газетах, телеках, инетах и инстанциях что с этих пор если ты подписал сделку и продал что-то то ни кого не волнует куда ты дел деньги, отдал мошенникам, потерял, проиграл, даже если это твоё единственное жильё и ты пенсионер или инвалид ты не сможешь признать сделку не действительной. И напомнить что незнание законов не освобождает.

Так в том и суть правового государства, что оно должно защитить тебя от преступных посягательств. Завтра твоего кота в заложники возьмут и квартиру заставят переписать. А откатить сделку уже законных методов не останется?
Тут проблема шире. И решение должно быть не самое простое как 2+2

да, но, если продавцом будет какая-нибудь очередная "звезда" со связями, то на нее это не будет распространяться
Это сообщение отредактировал Телебашня - 8 дек 2025 в 22:47

Цитата (Юшок @ 8.12.2025 - 22:26)

Почему нельзя замутить закон и объявить во всех газетах, телеках, инетах и инстанциях что с этих пор если ты подписал сделку и продал что-то то ни кого не волнует куда ты дел деньги, отдал мошенникам, потерял, проиграл, даже если это твоё единственное жильё и ты пенсионер или инвалид ты не сможешь признать сделку не действительной. И напомнить что незнание законов не освобождает.

Потому что ты на волне хайпа написал какую-то хуйню, абсолютно не разбираясь в сути проблемы по делу бабки.
У нас есть общее правило (ст.167 ГК РФ), исходя из которого при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (т.н. "двусторонняя реституция"). И это правило всегда использовалось в таких ситуациях.
Один возвращает квартиру, второй - деньги. Существуют исключения, но они редко применимы и нужен ряд условий, которые в деле Долиной отсутствовали.
Т.е. если продавец отдал полученные деньги по сделке кому-то, даже мошенникам, гражданский суд это ебать не должно, эти проблемы по возврату тебе денег от мошенников должны решать правоохранительные органы по заявлению продавца, которого кинули. Суд разбирает между сторонами гражданские правоотношения, полиционеры должны заниматься мошенниками.
"Органы" должны возбудиться, поймать мошенников, в рамках уголовного дела кинутый продавец подает к ним гражданский иск и взыскивает с них деньги.
Это установленный в настоящее время законом порядок разрешения подобных ситуаций.
Так вот в деле Долиной суды нахуй всё это послали и решили, что квартиру возвращают продавцу, в то время как почему-то именно покупатель (а не продавец, передавший бабло мошенникам) должен инициировать возврат бабла от преступников по вышеописанной схеме.

Цитата (FloatP @ 8.12.2025 - 22:40)

Цитата (Юшок @ 8.12.2025 - 22:32) Цитата а если вместо тебя продали твое жилье? Как её за тебя продадут если нужно присутствие собственника и справки от психа и гинеколога очень просто как в 90е черные риэлторы такие были у них все справки и о присутствии твоем и о вменяемости и все, что положено а ты и не знаешь ничего. вот такой ты нелюбопытный

Ну так сам же говоришь, что не панацея это.
Вроде ты и не подписывал дкп, а есть справка что был на сделке и подписывал.

Цитата (noname085 @ 08.12.2025 - 22:31)

Слышал в Москве мошенники подделывали нотариальные доверенности и продавали квартиры собственников которые ни слухом ни духом пока их не просили освободить недвижимость. здесь помоему читал как с помощью електрнонных подписей "угоняли" квартиры у собственников

А это другой случай. Тут же рассматривается когда продавец продал и получил деньги. Все. Сделка состоялась. И всем пох куда он деньги дел. Это другой эпизод.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Свояк @ 8.12.2025 - 22:49)

Цитата (FloatP @ 8.12.2025 - 22:40) Цитата (Юшок @ 8.12.2025 - 22:32) Цитата а если вместо тебя продали твое жилье? Как её за тебя продадут если нужно присутствие собственника и справки от психа и гинеколога очень просто как в 90е черные риэлторы такие были у них все справки и о присутствии твоем и о вменяемости и все, что положено а ты и не знаешь ничего. вот такой ты нелюбопытный Ну так сам же говоришь, что не панацея это. Вроде ты и не подписывал дкп, а есть справка что был на сделке и подписывал.

ну да
а ты согласен, что в один прекрасный момент тебя вышвырнут из твоей квартиры, потому что кто-то подделал все документы от твоего имени, а ты об этом ни сном, ни духом?

Это грохнет целый пласт права, где описаны права и обязанности сторон, виды сделок, обстоятельства и основания их оспоримости.

Цитата (astrocat68 @ 8.12.2025 - 22:52)

Цитата (noname085 @ 08.12.2025 - 22:31) Слышал в Москве мошенники подделывали нотариальные доверенности и продавали квартиры собственников которые ни слухом ни духом пока их не просили освободить недвижимость. здесь помоему читал как с помощью електрнонных подписей "угоняли" квартиры у собственников А это другой случай. Тут же рассматривается когда продавец продал и получил деньги. Все. Сделка состоялась. И всем пох куда он деньги дел. Это другой эпизод.

да с чего бы это другой эпизод?
ты с сотней свидетелей подделал все документы от имени бабки, которая тебя вообще в глаза не видела и продавать ничего не собиралась
и в суде выходит слово твое и твоей сотни "свидетелей" будет против слова одной старушки

это по-твоему справедливо, так квартиры отжимать вообще у кого захочешь?

Цитата (FloatP @ 08.12.2025 - 22:53)

ну да а ты согласен, что в один прекрасный момент тебя вышвырнут из твоей квартиры, потому что кто-то подделал все документы от твоего имени, а ты об этом ни сном, ни духом?

Ну если так рассуждать то подделать можно что угодно а могут и паяльник в жопу что сам подпишешь и ещё всю жизнь благодарить будешь что забрали хату, да и по поводу законов кому-то за убийство условку а славян за стаканчик прикрывают
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Юшок @ 8.12.2025 - 23:00)

Цитата (FloatP @ 08.12.2025 - 22:53) ну да а ты согласен, что в один прекрасный момент тебя вышвырнут из твоей квартиры, потому что кто-то подделал все документы от твоего имени, а ты об этом ни сном, ни духом? Ну если так рассуждать то подделать можно что угодно а могут и паяльник в жопу что сам подпишешь и ещё всю жизнь благодарить будешь что забрали хату, да и по поводу законов кому-то за убийство условку а славян за стаканчик прикрывают

да ровно так и было
теперь хотят вернуть эту "практику", что ли?

да, у них и свидетелей будет вся мечеть, что ты сам им все отдал, еще и упрашивал, чтоб взяли
Это сообщение отредактировал FloatP - 8 дек 2025 в 23:04

Мне кажется , сейчас правильно разрулили дело.Деньги в банк , когда переедет покупатель , тогда банк отдает деньги продавцу.Только вот банки сейчас ненадежные.Но как еще ? Нормальный продавец тоже рискует остаться без денег и жилья.

Цитата (Vasilyan @ 8.12.2025 - 22:43)

Тут проблема шире. И решение должно быть не самое простое как 2+2

Решение самое простое есть - с 2019 года, просто плохо норма сформулирована и соответственно плохо работает.
В случаях утраты имущества добросовестным приобретателем ущерб должно компенсировать государство, и получать по цессии все права требования к кому угодно.
А потом уже всей мощью госмашины взыскивать с мошенников и т д