Квартиры в России всё меньше и дороже

Современные новостройки все чаще напоминают конструктор по оптимизации: девелоперы безжалостно отсекают «лишние» метры, балконы, изолированные кухни, делая жилье компактным.

Результат налицо: если в нулевых средняя квартира была 69-метровой, сегодня она «похудела» до 49 м², а в Петербурге и вовсе перешагнула психологическую черту 40 м².

Судя по цифрам, квартиры «худеют» на глазах, а цена квадратного метра растет. Средняя площадь квартир в новостройках менялась так :

2000 год — 69 м²;
2020 год — 50,2 м²;
2023 год — 48,6 м²;
2024 год — 49,3 м².

То же самое происходит и на уровне конкретных городов. В Санкт-Петербурге в начале 2025 года средняя площадь новых квартир опустилась ниже 40 м² — это на 21% меньше, чем в 2014 году, когда средняя площадь новостроек была 52,1 м². При этом цены на квадратный метр за тот же период выросли в среднем на 175% .

Вместе с метражом уменьшается и количество комнат. В начале нулевых 20% строящихся квартир приходилось на однушки, а более половины были трех- и четырехкомнатными. Уже к 2020 году доля последних сократилась до 28%, однушек — выросла до 43% . В 2025 году доля малогабаритного жилья в текущем портфеле строительства — 53% .

Это больше, чем требуется для удовлетворения потенциального спроса на такое жилье, так как комфортно жить в них могут только одинокие люди, а это примерно треть домохозяйств в стране. По оценкам «Дом-рф», потребность в улучшении жилищных условий есть у 24 млн семей.

В Петербурге доля малогабариток зашкаливает. На долю студий, одно- и двухкомнатных квартир приходится 86,8% рынка, трехкомнатных — 11,8%, четырех и более — 1,4% . Доля студий в Северной столице вдвое превышает средний показатель по России — 26,2% от общего предложения в новостройках, тогда как по стране — 11%. Лидирует же по концентрации студий не первый год пригород Петербурга Мурино, где 36,4% квартир ​— малогабаритки, из-за чего у этого места даже одно время была слава худшего района.

Обеспеченность жильем в России сопоставима с западными странами. Но показатель метража на человека сильно ниже. Это подчеркнул в 2025 году вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям»:

«У нас обеспеченность жильем при всех наших героических усилиях и рекордных объемах ввода всего около 30 м² на человека. Для понимания: в Восточной Европе — 35 м², и это в самых отсталых странах. В прогрессивных странах, которые давно стройкой занимаются, 45—50 м² на человека, в Америке — свыше 60 м², в Китае — 41 м²».

Картина в целом совпадает с аналитикой «Дом-рф» — она в таблице ниже. По количеству квартир у нас все неплохо, а по средней площади на человека — беда. При этом, конечно, ситуация лучше, чем в отсталых регионах Африки, Азии и Южной Америки.

via