Порок воли, или бабки не так уж и виноваты.

Как из рога изобилия сыпется в новостную ленту сообщения про квартиры и бабки.
Когда начинаешь искать подтверждения, начинаешь слегка с недоверием относится к таким заявлениям и подозревать в этом новостном шуме застройщиков т.к. реальных судебных решений мало.
Из примеров, про которые знаю лично, по Твери справка из ПНД спасла покупателя, но в Твери повезло тем, что тут только один ПНД и для справок и для суда, и говорить про себя, что бабка была невментоз и мы долбоебы перед сделкой этого не заметили, естественно врачи не будут.
В крупных городах, сложнее, один на другой ПНД вполне могут такие качели начать.

Но в целом тут есть несколько нюансов, про которые всем стоило бы знать.

1. В большинстве случаев, это не бабки мошенники, это мошенники вышли на новый уровень НЛП и фактически вы имеете дело с зомби или с глубоко гипнотизированными продавцами. К сожалению нет у действующих комиссий способов это проверить. Т.к. все тесты на вменяемость они успешно проходят. Но некоторые прожжённые матрены пытаются сделать это сами, палятся тем, что нет переписок в СОРМе и записи по камерам не подтверждают факта появления курьера.
Суды же это рассматривают, как порок воли и фактически приравнивают бабушек к загипнотизированным, когда начинаешь это понимать, становится ясным как этому противостоять, де факто бабушек надо вынимать из этого гипноза.

2. Юридически обезопасить себя в теории можно только титульным страхованием и то, при условии, что страховая еще пока "не адоптировала договор и правила", по этому в начале читаем договор и правила страхования потом принимаем решение.

3. Самый разумный способ это, предварительный договор, далее изоляция продавца на пару недель без телефона и общения с внешним миром потому что, для воздействия на них им чуть ли не каждый час капают на мозг, плюс включение всех родственников и друзей в сделку, не в смысле подписантов, а в смысле, да мы в теме все понимаем, она делает правильно. Но это скорее эротические фантазии, мало кто согласится добровольно в такой санаторий ехать.

4. Более реальный способ, это спонтанный для продавца визит в РОВД с продавцом, где заранее подговоренный оперуполномоченный начинает с ним играть роль мошенника, типа мне передали ваше сопровождение, банду мы почти выявили, можете не бояться, сделка больше не нужна, рассказывайте, что удалось выявить.
Если бабку отпускает и она начинает с подробностями расспрашивать, то понятно, что ее заводили на сделку мошенники. Пару таких прецедентов знаю.

5. Еще правильно играть в паровозики. или альтернативные сделки, когда продавец в тот же момент покупает себе недвижимость, это пока самый безопасный вариант, но в паровозике последним в составе может так же оказаться бабка с другими мошенниками и в теории могут развернуть весь состав в обратную сторону.

В итоге, что нужно понимать:

1. Куда тратит деньги продавец и насколько реальна эта история.
2. Спросить контакты родственников и пробить на предмет родственности, далее подтвердить от них. что они в курсе событий и одобряют их. Тоже самое про друзей.
3. Присутствовать при оформлении справки в ПНД, на саму комиссию Вас не пустят, но за дверью можно постоять.
4. Как один из вариантов найти нотариуса, у которого есть отдельное помещение для освидетельствования и вписать в текст договора, что все стороны прошли выездное освидетельствование перед сделкой.
5. По возможности прописать раскрытие аккредитива через 30 дней, т.е. порядок - предварительный договор, дней 10 пауза, основной, регистрация, раскрытие аккредитива через 30 дней. В реальности мало кто согласится, но бабушки могут и пойти на это.

Понимать, что ничего из вышесказанного не является 100% гарантией, как в целом и покупка новостройки.
Наверное единственный более менее безопасный способ - приобретение участка от государства и стройка ИЖС по этапам по договору подряда, тоже можно в семейную ипотеку, риски тоже есть, но они сепарированы на части, фундамент, стены, кровля.


Это сообщение отредактировал MukhinAnton - 13 ноя 2025 в 12:48