Ипотека или аренда - что выгоднее в долгосрочной перспективе

Цитата (8lol8 @ 23.06.2025 - 23:35)

Цитата (noname085 @ 23.06.2025 - 22:33) в сороковых годах по четверо детей рожали в городах? 39-й год тебя устроит? Ты же мысль основную понял.

в городах рожать и содержать детей - дорого, без собственного жилья совсем безумие

Цитата (lavrentych @ 23.06.2025 - 22:49)

Ипотека подразумевает в итоге квартиру в собственности. А тот, кто снимает, пусть задумается, а вдруг через 30 лет у него не хватит здороья зарабатывать на съём квартиры?

Всё правильно. Но это правило работало 3 года назад.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Jus @ 23.06.2025 - 21:17)

При этом учитываем, что плата по ипотеке дифференцированная. Это такой способ погашения, когда ежемесячные платежи постепенно снижаются со временем. Основная сумма долга равномерно распределяется на весь срок, а проценты начисляются на остаток долга. Таким образом, ежемесячный платёж постепенно снижается. Ипотека с неизменными платежами (аннуитетными) уже давно широко не предлагается банками

Очень экспертное мнение)
аннуитетных платежей сейчас 99.9 %

Цитата (Марик @ 23.06.2025 - 22:45)

В нынешних реалиях через 10 лет ты погасишь только 5-ю часть ипотечного долга

А вот хер, пятую часть ты никак не погасишь, если платить четко по графику. Если нужно - разжую это калькуляцией.
Однако, к примеру у тебя платеж ежемесячный 60 тысяч рубликов, на 30 лет, и в первый же месяц, помимо 60к ты кидаешь 300к допом - ты первым же ЧДП(частично досрочным платежом) сократишь свою ипотеку на 10 лет.

У тебя конечно же возникнет вопрос - где взять эти 300к, и ты будешь прав в своем гневе….
Но мой ответ прост - нехуя брать ипотеку с платежом «под горлышко», брать можно только если в стандартный среднестатистический месяц ты способен гасить минимум сумму в платеж*2.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все зависит от первого взноса по ипотеке, от ставки. Тут дофига умных отписалось, кто ипотеку брал под процент менее 10 и стоимости квартиры в три раза ниже чем сейчас. Так сейчас разуйте глаза, ЗП должна быть 300+ чтобы платить ипотеку, это нереально.

Удобство съема квартиры в том, что ты не привязан к своим четрем углам и можешь в большом городе снять квартиру ближе к работе.

А куда дели 1.8 ляма из ипотечного примера для арендников?
Сравниваем сегодняшние ставки на весь срок? Ок
Берём 1.8млн. Кладём под 15% годовых и на протяжении 30 лет не снимаем деньги и проценты.
По итогу через 30 лет, согласно калькулятору сложных процентов, имеем 119 миллионов рублей.
Картина уже не столь однозначна.

Когда покупаешь в ипотеку - покупаешь квартиру и себе и дяде.
Когда арендуешь - покупаешь ТОЛЬКО дяде.

Дальше каждый думает сам.

И да, через десять лет 30 миллионов будет как раз зарплата кассира в Пятерочке за месяц.

Ипотека под 24.7 процента? Американцу такое скажи - его на месте инфаркт треснет. В СШ больше 7-8 процентов - уже считается грабежом. Как вы там вообще такие проценты умудряеетесь платить?

Цитата (ВашКэп @ 23.06.2025 - 22:33)

Мдэ...расчеты же для дебилов? да?...после ипотеки метры твои, а при аренде как ты блядь не складывай не считай выгоду метры не твои и попереть тебя могут оттуда в любой момент

Ага, я езжу на метро и трамвае каждый день и у меня нет своих вагонов до сих пор. Во всем мире популярна долгосрочная аренда и только у нас нужно конуру выкупить по оверпрайсу. Ей богу, Юрьев день для дурачков придумали, а когда они стали собственниками - обложили налогами и перекинули на бедолаг бремя содержания.

В штатах снимают те кому ипотека не светит. Либо человек прям вот на чемоданах живет,сегодня здесь завтра там. Покупать однозначно выгодней. Месячный платёж за 3х спальный дом такой же как аренда односпальной квартиры. Но в своем доме хорошо иметь правильно заточеные руки,если нанимать - по миру пойдешь. В съемном жилье проще, но отсюда и минусы. Оно не твое, каждый год поднимают аренду,соседи в основном дебилы да гамадрилы,ибо любой нормальный человек берет ипотеку. Весь сервис по уборке,обслуживанию как два из ларца одинаковых с лица - и так сойдет. Я снимал 5 лет, за это время цена выросла вдвое, а качество соответственно опустилось в двое. За одной стеной завелся ниггер, укуривался хер пойми чем,может крэком, и прыгал по лестнице и орал как бабуин. В 2-3 часа ночи. С другой стороны доминиканские гамадрилос. Их ванная была над моей кухней- столовой. Заебали потопами. Последний раз, хорошо работал в субботу, встал в 5:45 и слышу зажурчало. Глядь на верх, а там ниагарский водопад назревает. Затопили по щитолоку. Я в подвал, перекрыл воду, звоню этому кретину, который за домом следит, он пришёл открыл дверь. В квартире пусто,сливы закрыты, краны открыты. Вот такие вот приколы у человекообразных. Так что только дом. По крайней мере соседи не за стеной, а за забором
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (pav56 @ 23.06.2025 - 23:02)

Ипотека под 24.7 процента? Американцу такое скажи - его на месте инфаркт треснет. В СШ больше 7-8 процентов - уже считается грабежом. Как вы там вообще такие проценты умудряеетесь платить?

В штатах налог на жилье иной раз больше месячного платежа за ипотеку. И в отличие от кредита он никогда не заканчивается.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (pav56 @ 23.06.2025 - 23:02)

Ипотека под 24.7 процента? Американцу такое скажи - его на месте инфаркт треснет. В СШ больше 7-8 процентов - уже считается грабежом. Как вы там вообще такие проценты умудряеетесь платить?

А кто-то платит? Я вообще даже не слышал про человека, который сейчас взял не льготную ипотеку.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Многие не правильно считают, отсюда и споры что выгоднее. Мне вот, до недавнего времени, было выгоднее снимать жильё и деньги складывать на депозит.
Вы считайте сколько вы переплачиваете из-за кредита, там довольно много может набежать, что инфляция фигнёй покажется. Где покупаете, растёт ли в цене жильё там. К примеру, в каком-нибудь человейнике в поле с обещаниями, что обустроят когда-нибудь, не тоже самое, что в квартале со средней этажностью с готовой инфраструктурой. Сколько вы платите за съем жилья, может повезти(как мне) и платить за вполне хорошее жильё небольшую сумму. Потом нужно играть в Вангу и прикидывать перспективу вашей будущей покупки. Потому, что если через лет 10 квартал превратится в гетто, вы просрёте ваши кровные.
В общем считайте, прикидывайте и решайте для себя что вам лучше. А я квартиру недавно купил, хотя последние 7 лет откладывал. В итоге у меня крутые условия по кредиту, благодаря большому взносу.

Цитата

Чтобы снять хату, нужно сразу внести ТРИ!!! месячных платежа! И при каждой смене хаты так. Да ещё и хер найдёшь приличное жильё за нормальную цену.

Да, так и есть. Потому что съемщики сваливают в закат без предупреждения хотя бы за месяц. У них планы изменились, ну так снимай почасовую квартиру и меняй планы раз в час.

Цитата (Lexxte @ 23.06.2025 - 22:59)

Все зависит от первого взноса по ипотеке, от ставки. Тут дофига умных отписалось, кто ипотеку брал под процент менее 10 и стоимости квартиры в три раза ниже чем сейчас. Так сейчас разуйте глаза, ЗП должна быть 300+ чтобы платить ипотеку, это нереально. Удобство съема квартиры в том, что ты не привязан к своим четрем углам и можешь в большом городе снять квартиру ближе к работе.

300+ это для какой лакации? Вот то-то же. Цены по стране сильно разнятся, и в 100, 200 можно взять, жа даже в 30 тыщ рублей можно влезть в ипотеку на пентхаус(прада, с такой суммой только на воркуте).

Но если не брать в расчет мск - то с общесемейным доходом в 300к можно в любом милионнике влезть в ипотеку на нормальную двушку квадратов элак на 70-80, и закрыть ее за 4-5 лет без дополнительного дохода.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Figaro71 @ 23.06.2025 - 22:24)

Когда снимальщикам стукнет 50-60 с болячками разными и они нахрен никому ненужны будут тогда пусть и скажут, что лучше)

Видимо, они просто ждут наследство от родителей...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Jus @ 24.06.2025 - 00:17)

Как считали ипотеку Разберём на примере Калининграда. 1-комнатная квартира 35 квадратов в центре города. Ремонт обычный, не старый бабушкин, но и не хай-тек-минимализм от дизайнера. Стоимость жилья — 7 200 000 рублей Первоначальный взнос — 1 800 000 рублей Процентная ставка — 24,7% Срок кредита — 30 лет Ежемесячный платёж — 113 282 рубля

Ипотечник имея 1,8 млн покупает однушку и платит за нее 30 лет по 113 тысяч. На выходе получает однушку.

Арендатор имея 1,8 млн кладет эти деньги под проценты. За 36 тысяч снимает квартиру. А разницу между возможной суммой ипотечного платежа и стоимости аренды квартиры (113 тысяч - 36 тысяч = 77 тысяч) вносит так же на вклад. Пусть будет вклад под 5%. Через 30 лет у него на вкладе окажется 53 млн.

Дополню. Арендатор кладя 1,8 млн на вклад по 5%, снимая квартиру по 36 тысяч, и пополняя вклад по 77 тыс в месяц, менее через 5 лет сможет на вкладе набрать 7,2 млн для покупки той самой однушки. А ипотечнику еще 25 лет платить...
Это сообщение отредактировал Марик - 23 июн 2025 в 23:35

Ввиду ставок % и маячащей перспективы экстренной эвакуации - арендую

Ну тут ещё один момент. Не стоит забыват огромную разницу между оплатой ипотеки и аренды. Первый месяц- аж 67000 руб, к примеру. И если у какого-то господина есть деньги на выплату этой ипотеки, но он аренду предпочел, значит, эти 67 тыщ он может ежемесячно класть на депозит, к примеру. А это более 800000 руб в год. Таким образом, менее, чем за 4 года он накопит сумму, достаточную для оплаты аренды на всю оставшуюся жизнь только за счёт ежегодных процентов по депозиту. Разумеется, при нынешних ставках на вкладах. И никакие ремонты не колышат, и место поменять- раз плюнуть...
Так что сейчас, учитывая этот момент, аренда гораздо выгоднее. И победа ипотеки в этом соревновании возможна лишь при очень сильном снижении ставки рефинансирования, в чем большие сомнения в обозримом будущем.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Выгоднее построить социализм в государстве и его поддерживать.

Цитата (Ksil @ 24.06.2025 - 00:34)

Сегодня оформил ипотеку под 23,2% годовых. Кто-то скажет что я дебил, но мне откровенно похуй на их мнение. Менее чем через год я ее закрою. Это будет третья закрытая ипотека и вторая квартира в собственности. Любыми кредитными средствами нужно уметь пользоваться так, чтобы они приносили прибыль, а не убыток. Шпалы посыпались,ожидаемо, как всегда, приложу небольшой скрин.

Если ты за 1 год можешь закрыть ипотеку, то нафига вообще ее брать? Даже по твоему графику видно, как ты за 5 месяцев банку отдашь 400 тысяч, а долг погасишь всего на 2 тыс.

Продолжительность аренды 360 месяцев, ты угораешь????🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 к концу срока 100к+ за аренду будет. Какой дурак будет снимать за такую сумму? Можно менять хату раз в год +- за ту же цену и ипотека в итоге станет гораздо дороже чем аренда. Тут вопрос кому что нужно-кому хата, кому непривязанность)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Oleg4080 @ 23.06.2025 - 22:35)

Цитата Ебнулись, что ли? После 30 лет ипотеки квартира твоя. Ну а когда снимаешь ты просто в минусе на 30 лямов. Самый главный аргумент. К 60-65 годам на съемной квартире, с нашей пенсией будет выбор платить за съем, если хватит или купить поесть.

Молодые, которые топят за аренду, наверно думают что этот "самый главный аргумент" наступит не скоро, или хорошо зарабатывать будут всегда (ну чтобы хватило на аренду), или думают что у них пенсия будет большой:) А момент этот наступает очень очень быстро:(
Некоторое время я была подписана на одну питерскую блогершу (бывшую журналистку) - так вот у нее по сути уже почти наступил этот "самый главный аргумент" - возраст предпенсионный, с работой боольшие проблемы (как и со здоровьем), а за аренду платить надо...
Это сообщение отредактировал Tetushka - 23 июн 2025 в 23:40

Аренда.
И о к 2030 году частной собственности уже не будет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Честно говоря, даже не вижу смысла обсуждать, что ВЫГОДНЕЕ... Своя квартира - это не про выгоду, а жизненная необходимость. Даже в те времена, когда не выгодно. Так то и кушать хорошо не выгодно, и одежду покупать. А гаджеты надо покупать только копеешные с алиэкспресс. Мы же, когда покупаем машину, страховку оформляем не ради выгоды, а для уверенности в завтрашнем дне (от слова день). Так и квартира - что бы не случилось, какой-никакой плацдарм для жизни. А так, сколько бы денег не выгадал - всё равно всё потратишь, а потом останешься и без денег, и без квартиры, и без сил что-либо изменить.