Вопрос по недвиге. Подскажите кто сталкивался.

Подарить можно вообще без проблем, но это будет именно доля (не физическая часть чего-то, а процентное соотношение владения каким либо имуществом), как выше написали - общая долевая собственность. И потом с этой долей геморрой будет ещё тот. Продать просто так не получится по новым законам, если мне память не изменяет. В идеале снести старый домик и разделить участок на 2 (там получается почти по 5 соток. При грамотном межевании нормально получается. И вот потом можно делать что угодно в рамках закона
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (chiefmp2 @ 11.11.2025 - 20:34)

Свой геморрой на дочку перекинуть хочешь? Нет ничего хуже, чем владеть недвижимостью в долях не с ближайшим родственником.

Это не мой геморрой.
И не дочкин.
У меня есть свой дом. У дочки есть квартира.
Жить есть где.

Дом все три года, использовался как моя рыбацкая база.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Для начала узнайте стоимость этого "поместья", может быть оформление обойтись дороже этого "коттеджа".

"Поместье" по рынку стоит около полутора кислых.
Небольшое село в Татарстане, на Каме..
Второй собственник, моя сестра..
Живет с 2000 года в Швеции.
Ей похую вообще на этот дом, у меня гендоверенность на всё.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

разницу во владении долей в строении и определенными помещениями понимаешь ? у вас 1/2 всех и каждого помещения в доме да и участка так же то есть не вот здесь твое а там мое, а мое вот здесь, здесь и здесь, а твое там, там и там. долевое владение тот еще геммор. нет если у вас там как у хиппи -кругом любов то ради бога а как оно там в дальнейшем повернется ХЗ.

Цитата (Арба @ 11.11.2025 - 20:58)

Цитата Для начала узнайте стоимость этого "поместья", может быть оформление обойтись дороже этого "коттеджа". "Поместье" по рынку стоит около полутора кислых. Небольшое село в Татарстане, на Каме.. Второй собственник, моя сестра.. Живет с 2000 года в Швеции. Ей похую вообще на этот дом, у меня гендоверенность на всё.

ну может проще эти полдоли просто выкупить у сестры ? или спросить может она их племяннице просто задарит на день рождения если ей не надо ?
Это сообщение отредактировал archiv - 11 ноя 2025 в 21:06

Про недвигу спроси у Ленни. Он лучший в своем деле...


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (terch74 @ 11.11.2025 - 20:34)

Просто даришь

И следующий владелец будет ибацо с Кадастром.
М-мудрость.

Цитата (Арба @ 11.11.2025 - 20:58)

"Поместье" по рынку стоит около полутора кислых. Небольшое село в Татарстане, на Каме.. Второй собственник, моя сестра.. Живет с 2000 года в Швеции. Ей похую вообще на этот дом, у меня гендоверенность на всё.

Придётся самому платить налоги и за сестру, плюс косить траву на чужой доле
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Просто берешь и даришь. У тебя же нет никакой конкретной части в доле. Значит и ей передашь как есть.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Арба @ 11.11.2025 - 20:31)

Я хочу оформить дарение своей 1/2 доли, на свою старшую дочь. Владелец второй 1/2 вообще не против.

Оформляйте дарение и всё. Вы можете свою половину даже на две доли разделить и подарить не только дочери, но и ещё кому-то. Владельца второй половины вообще не должно парить, что делается с другой половиной доли.

А уже дочка Ваша, если захочет продать свою долю, будет возиться со всем этим межеванием и пр. Так что да, как правильно выше написали, все эти хлопоты перейдут дочери вместе с 1/2 доли.
Это сообщение отредактировал SpesHope - 11 ноя 2025 в 21:14

Цитата

ну может проще эти полдоли просто выкупить у сестры ? или спросить может она их племяннице просто задарит на день рождения если ей не надо ?

Она говорит - "делай что хочешь. Дари, продавай, обоссы и подожги"... Именно поэтому у меня генеральная доверенность от неё, на любые действия.

Ей ехать то сюда - гемор на полстоимости дома, наверное.

Мне от тоже не нужен, по большому счёту.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

на свою старшую дочь

Вы создадите ей проблему.
Продавайте дом, и передавайте долю от продажи.

Цитата (Арба @ 11.11.2025 - 21:12)

Она говорит - "делай что хочешь. Дари, продавай, обоссы и подожги"... Именно поэтому у меня генеральная доверенность от неё, на любые действия.

так продайте его нахер и поделите деньги

Цитата (Арба @ 11.11.2025 - 21:12)

Цитата ну может проще эти полдоли просто выкупить у сестры ? или спросить может она их племяннице просто задарит на день рождения если ей не надо ? Она говорит - "делай что хочешь. Дари, продавай, обоссы и подожги"... Именно поэтому у меня генеральная доверенность от неё, на любые действия. Ей ехать то сюда - гемор на полстоимости дома, наверное. Мне от тоже не нужен, по большому счёту.

Генеральная доверенность от сестры? То есть ей всё равно, что будет с домом? Тогда действительно, может, проще продать всё и разделить деньги от продажи пополам.

Цитата (Арба @ 11.11.2025 - 21:12)

Она говорит - "делай что хочешь. Дари, продавай, обоссы и подожги"... Именно поэтому у меня генеральная доверенность от неё, на любые действия. Ей ехать то сюда - гемор на полстоимости дома, наверное. Мне от тоже не нужен, по большому счёту.

Тогда в чем вопрос-то? Дари дочери обе половины.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Арба @ 11.11.2025 - 20:58)

"Поместье" по рынку стоит около полутора кислых. Небольшое село в Татарстане, на Каме.. Второй собственник, моя сестра.. Живет с 2000 года в Швеции. Ей похую вообще на этот дом, у меня гендоверенность на всё.

Ну и по гендоверннности переписываешь долю сестры на дочь и свою долю ей даришь и вуаля , она полный собственник
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дочь пользоваться не будет, но обязана будет разделать бремя по содержанию-газ, проводка, крыша. Она готова вкладываться в такую ценность от папы?

Это называется идеальные доли. Да можно дарить. Но договор дарения можно оспорить. И отозвать. Можно сходить к нотариусу, предварительно поделив дом с участком со вторым собственником согласно плану и утвердить. Но, это в Латвии. А откуда Вы, я не знаю. А что бы не было заморочек, для дочери, 1/2 часть недвиги лучше фиктивно продать по символической (кадастровой) цене.

Лучше продай и деньги подари. Хоть доход будет у дочки .
А так ты ей проблему даришь и расходы .

Насколько мне известно что бы подарить свою долю тебе даже согласие второго собственника не нужно, в отличии от продажи.
Просто дочка потом может столкнуться с сложностями выделения доли, а если будут продаватьодному покупателю по 0,5 тоже не нужно будет...
А вот если отношения накаляться, там будет выделение долей с вервитутами и т.д.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Подарить и получить по завещанию долю без прямого выдела можно, продать нельзя, должен сначала соседу купить предложить с письменным оформлением отказа. В его случае та же фигня будет. Но и в случае продажи соседом, если тебе предложили долю по цене выше рыночной выкупить можно не давая письменного отказа (за такой даже СМС сообщение и ответ в ТГ и Вотс Апе может быть признано) подаете на соседа в суд с иском о незаконном обогащении (это, кстати, отказом не является), причём поводом для суда будет являться именно выкуп по рыночной цене, то есть по факту риэлторской оценке. А если никто ничего продавать не собирается, то и геморроя не будет, тем более, что если это рыбатская база, то с соседом вообще можно о времени пользования договориться, типа неделя он, неделю другой.

Цитата

Насколько мне известно что бы подарить свою долю тебе даже согласие второго собственника не нужно, в отличии от продажи. Просто дочка потом может столкнуться с сложностями выделения доли, а если будут продаватьодному покупателю по 0,5 тоже не нужно будет... А вот если отношения накаляться, там будет выделение долей с вервитутами и т.д.

сервитут в прямом виде выделить можно не всегда, тем более, что он по суду оформляется. Суд в таком случае обычно решение о продаже имущества принимает с соответствующим разделом полученной суммы от продажи, но это только в том случае если никто из оппонентов долю другого по рыночной цене выкупить не хочет и это документально подтверждено, причём именно по рынку, то есть если участок с домом в 2 ляма оценен, соседу долю выкупить за 1,5 предлагать нельзя, этот отказ будет просто ничтожен.

Цитата (SimpleJack @ 11.11.2025 - 21:07)

Придётся самому платить налоги и за сестру, плюс косить траву на чужой доле

От бля . А щас сестра со Швеции приезжает косить ?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Есть выделенная доля, есть невыделенная. Можно дарить любую. Лично сталкивался относительно недавно. Невыделенную долю дарили. Сделка нотариальная будет, требование по долям такое. Идешь к нотариусу, и он все сделает. Хотя может и так можно. В каких-то случаях можно без нотариуса, но лучше с ним.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Арба @ 11.11.2025 - 21:12)

Цитата ну может проще эти полдоли просто выкупить у сестры ? или спросить может она их племяннице просто задарит на день рождения если ей не надо ? Она говорит - "делай что хочешь. Дари, продавай, обоссы и подожги"... Именно поэтому у меня генеральная доверенность от неё, на любые действия. Ей ехать то сюда - гемор на полстоимости дома, наверное. Мне от тоже не нужен, по большому счёту.

Если столь хорошие отношения, оформи всё на одного человека.