По следам постов про бабок, суды и якобы мошенников.

Все просто .Новое жилье стоит так как ипотека дорогая, но жить где то надо.Чтобы бизнес новостроек двигался придумали кошмар со старыми бабками.

Цитата (Ekselex @ 25.10.2025 - 15:24)

Цитата (Псевдоподий @ 25.10.2025 - 14:27) Цитата (Гуллипут @ 25.10.2025 - 14:20) За что "любят"российское правосудие? За дела по превышению пределов необходимой самообороны, по мнимому износу и половой неприкосновенности несовершеннолетних. Теперь ещё и это. Моя мама (81) год назад продала трёшку в Сколково. Представляю, как покупатели напряглись в свете этой новой эпидемии. Но она покупателям хотя бы мед.справки направляла о дееспособности и психическом здоровье. У меня нет рецепта. Может быть, заставлять бабку перед продажей дарить квартиру родичу, чья дееспособность не будет вызывать сомнений у суда. Если бабку признают ебанутой, то отменят всю цепочку, начиная от дарения. Родственница дарственную на внучку сделала. Потом передумала, а ей сказали "Хуй тебе, все дарственную назад не отменить никак". Правда это было лет 15-20 назад.

Кто сказал? Это надо через суд доказать что бабка был не вменяема на момент дарения. В принципе шансы по нынешним законам есть.

Цитата (UFO32 @ 25.10.2025 - 17:22)

Кто сказал? Это надо через суд доказать что бабка был не вменяема на момент дарения. В принципе шансы по нынешним законам есть.

Признать недееспособным очень сложно, решение консилиума психиатрической клиники конечно упростит задачу, но на это надо много времени
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Naibu @ 25.10.2025 - 15:37)

Цитата (UFO32 @ 25.10.2025 - 14:57) Цитата (Naibu @ 25.10.2025 - 14:34) Если у продавана на момент признания ничтожности уже НЕТУ денег, их взыскивают ПРИСТАВЫ, в т.ч. и через реализацию с молотка свежевёрнутой ХАТЫ и ИНОГО имущества. Это, сука, БАЗИС и ОСНОВА ПРАВА. Так и только так это может работать. А то так далеко уйти можно. В целом без проблем. Но только это надо провернуть сразу, пока бабка не подала на банкротство. Желательно в рамках одного судебного дела. Встречный иск можно подать только в первой инстанции. Опять таки если у бабки это единственное жильё, могут быть проблемы с изъятием. Обычно когда покупатель решает наложить арест на квартиру, дело уходит уже дальше и надо подавать отдельный иск после решения по первому делу. Всё это затягивается на 2-3 года или дольше. Как это "единственное", если она ее только что продала? И что значит "провернуть"? Тут и проворачивать нехуй и даже встречного иска я не вижу: все в рамках "ничтожности" сделки. Почему при совершении сделки участвует два условия: бабло и хата, а при признании ее ничтожной, про бабло, ВДРУГ, речь перестает идти? Что это за хуета? Как такое вообще может быть?

Это верно. Сделку отменят, и бабка будет должна денег. А вот наложить арест на квартиру в рамках этого судебного дела, уже не получиться. Потому что надо будет доказать что арест этой квартиры необходим. А приставы просто так арестовывать квартиру не будут.

а недееспособный вообще имеет право владения/распоряжения недвижимостью?
имхо, нужен законный опекун. схерали тогда условной бабке возвращают квартиру во владение?

надо устанавливать опекунство. в случае отсутствия родственников, опекун - государство.(свист из ералаша)
Это сообщение отредактировал coin99 - 25 окт 2025 в 17:34

Цитата (gard1960 @ 25.10.2025 - 13:51)

Моё мнение такое. Организаторы и идеологи этой хуйни никакие не пенсионерки, а черные юристы. Пенсионерки одновременно и в таком масштабе до этого додуматься бы не могли. И это не первая схема, которую придумали черные юристы. Первая схема, это схема с ДТП, когда через купленных судей нахлобучивали страховые компании по самое не могу. Государство разрешило страховым компаниям денег не платить, а направлять на ремонт. И схема сошла на нет. Вторая схема, это схема с экспертизами качества ремонта квартир, продаваемых застройщиками с ремонтом, выполненным в составе стоимости квартиры. Приходили люди к дольщикам и предлагали сделать экспертизу, где докапывались к миллиметрам отклонений и потом с помощью купленных судей выигрывали суммы больше, чем стоимость всего ремонта. Государство приняло закон, по которому дольщик в случае некачественного ремонта мог претендовать на сумму не более 3% от стоимости квартиры и схема сошла на нет. Сейчас пидоры придумали новую схему. Вот увидите, когда государство найдет противоядие против этой хуйни, все пенсионерки резко поумнеют

Хорошо, если так, а то беспредел какой то происходит.

Цитата (Borze @ 25.10.2025 - 13:06)

основание?

Ты не имел права продавать квартиру, так как она тебе не пренадлежала
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (lyza @ 25.10.2025 - 16:55)

В договоре купли-продажи должен быть пункт о том, что продавец не под действием чего-либо и третьих лиц, мошенников и т.д. ну и нотариус или мфц должны это фиксировать.. Ну это как вариант

Не работает. Суд рубит весь ДКП на основании недееспособности.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (dist69 @ 25.10.2025 - 13:06)

не работает такая схема

Есть другая схема.
Покупаешь хату честно и ёбаешь продавщицу наглушняк, чтобы не оспорила. Наследники тут не при чём, но если при чём, то и их
Это сообщение отредактировал kostjamba - 25 окт 2025 в 18:13

Например торчит бабка несколько млн, если она одна, то можно конечно подождать, ибо жить бабке, на прожиточный минимум недолго. А учитывая что на ней будет висеть ИП, то она нихрена даже заложить не сможет, потом правда придется хоронить за свой счет, ибо в такое наследство никто вступать не будет кроме государства, а вот тут то и самый пиздец. Если государство вступит в права наследования имущества, то ИП куда попадет?

Недавно в Фикпрайс заходил , так одна бабка продавану мозг выедала , мол почему не заказываете то , что мне сейчас надо . Да так противно все это выглядело ...

Вот что думаю , как застраховаться от таких действий .

Перед оформлением , и передачей денег , покупатель пишет расписку своему близкому родственнику , на сумму сделки , или более , а купленная квартира является залогом .

Где покупатель обязуется вернуть деньги на следующий день , после совершения сделки .

Родственник , в этот день , идет с юристом в суд , требуя вернуть денежные средства , а квартиру взять под арест , пока не вернут долг .

Начинаются суды , по возврату долга , покупатель соглашается переводить деньги своему близкому родственнику частями , с зарплаты . Родственник соглашается .

Деньги , полученные как возмещение в счет долга , близкий родственник возвращает наличными покупателю .

Деньги теряются только на суд , и приставов .Квартира в аресте .

Только надо опередить бабку в суде , а там уже и время свою роль сыграет , на долгие годы эта волынка .

Как такой вариант , юристы с Япа ?

Цитата (DJKashei @ 25.10.2025 - 17:57)

Не работает. Суд рубит весь ДКП на основании недееспособности.

Бред, недееспособный, не может совершить сделку, если он признан до... а признанный не может совершить сделку
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Ваше мнение про эту схему?

На Диком Западе вопрос решался в течении нескольких секунд.

Цитата (UFO32 @ 25.10.2025 - 17:22)

Цитата (Ekselex @ 25.10.2025 - 15:24) Цитата (Псевдоподий @ 25.10.2025 - 14:27) Цитата (Гуллипут @ 25.10.2025 - 14:20) За что "любят"российское правосудие? За дела по превышению пределов необходимой самообороны, по мнимому износу и половой неприкосновенности несовершеннолетних. Теперь ещё и это. Моя мама (81) год назад продала трёшку в Сколково. Представляю, как покупатели напряглись в свете этой новой эпидемии. Но она покупателям хотя бы мед.справки направляла о дееспособности и психическом здоровье. У меня нет рецепта. Может быть, заставлять бабку перед продажей дарить квартиру родичу, чья дееспособность не будет вызывать сомнений у суда. Если бабку признают ебанутой, то отменят всю цепочку, начиная от дарения. Родственница дарственную на внучку сделала. Потом передумала, а ей сказали "Хуй тебе, все дарственную назад не отменить никак". Правда это было лет 15-20 назад. Кто сказал? Это надо через суд доказать что бабка был не вменяема на момент дарения. В принципе шансы по нынешним законам есть.

Эта родственница сама и рассказала

Цитата (Borze @ 25.10.2025 - 15:03)

Вот чего мне пришло в голову, как можно, точнее можно попробовать, не остаться без жилья.   После покупки резко "подарить/продать" хату ребёнку/жене/маме. Вот захочет суд у покупателя отобрать жильё - а оно уже не у него в собственности.   Чё тогда бабка или суд сделает? Продали одному, а через месяц новый собственник, который бабку знать не знает. И отдавать ничего не собирается, ибо денег бабке не отдавал и ничего у неё не покупал.   Неужели суд вынесет вердикт, что покупатель бабкиной хаты должен будет ей купить другую?   Раз вернуть купленную он не может? Ваше мнение про эту схему?

Не прокатит. Просто не успеешь .
А если даже успеешь - сделку оспорят.
Я уже здесь много раз писал - никакие справки от психиатра и письменные заверения бабки , что она не под влиянием мошенников продает - ничего не поможет.
Только один есть вариант - НЕ ПОКУПАТЬ жилье у ПЕНСИОНЕРОВ !
Это сообщение отредактировал Адвокат1967 - 25 окт 2025 в 19:08

Я вот думаю что вопрос надо решать так:
Бабка оформляет дарственную на своего сына/дочь, у которого уже есть одна квартира. Подаренная становится второй. И вот он уже выступает продавцом.
Если бабка потом говорит, что ее заставили - то судиться будет со свои сыном/дочерью и весь спрос с них.

Цитата (Ekselex @ 25.10.2025 - 21:12)

Я вот думаю что вопрос надо решать так: Бабка оформляет дарственную на своего сына/дочь, у которого уже есть одна квартира. Подаренная становится второй. И вот он уже выступает продавцом. Если бабка потом говорит, что ее заставили - то судиться будет со свои сыном/дочерью и весь спрос с них.

Не все так просто - тогда придется налог платить.
Продать подаренную квартиру можно сразу после того, как получатель зарегистрирует право собственности в Росреестре.
dzen.ru
Однако при продаже до определённого срока с момента дарения может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
cian.ru
vladis.ru
Минимальный срок владения, после которого можно продать квартиру без НДФЛ, зависит от того, кто её подарил:
3 года — если дарение произошло от близкого родственника или члена семьи, а также если для одаряемого это жильё единственное.
5 лет — в остальных случаях.

Т

Цитата (байкер @ 25.10.2025 - 16:59)

Так для этого и создают подобную суету. Вон сколько человейников строится а потенциальные клиенты на вторичку зарятся.

Потому что цены сравнимой площади в человейниках противоречат здравому смыслу, а организация жилого пространства вообще не имеет ничего общего с комфортом, плюс парковочных мест на полтелеги с дохлой лошадью
Размещено через приложение ЯПлакалъ

надоели уже, просто ща все резко прекратят покупать хаты у бабок и всё.

Цитата (riv1329 @ 25.10.2025 - 13:14)

Даже если 10 раз передарить и ещё 12 раз перепродать, суд отменет все сделки по цепочке и вернет квартиру бабке-мошеннице. Вы ещё не поняли, что это государственная политика? Начало этого с Долины - намеренная громкая ПР-компания. Делается, как я думаю, чтобы никто не мог купить квартиру на вторичке у пенсионеров и влезали в пожизненную ипотеку. Вы вдумайтесь, люди у власти демонстративно рушат правовое поле. Сомневаетесь? Так это ещё с кавида началось: попрание всего что защищает обычного человека.

Тоже так думаю,возможно даже за спиной бабок стоят крупные застройщики,вобщем обрушают вторичку и заеботечивают население.

Цитата (Borze @ 25.10.2025 - 13:03)

Вот чего мне пришло в голову, как можно, точнее можно попробовать, не остаться без жилья.   После покупки резко "подарить/продать" хату ребёнку/жене/маме. Вот захочет суд у покупателя отобрать жильё - а оно уже не у него в собственности.    Чё тогда бабка или суд сделает? Продали одному, а через месяц новый собственник, который бабку знать не знает. И отдавать ничего не собирается, ибо денег бабке не отдавал и ничего у неё не покупал.    Неужели суд вынесет вердикт, что покупатель бабкиной хаты должен будет ей купить другую?    Раз вернуть купленную он не может? Ваше мнение про эту схему?

В стране снизились темпы строительства. Новострой жилой делает сразу две полезные ( для страны и властей конечно!) вещи. Строительство даёт работу и раскручивает смежные производства ( металлургия, цемент, автомобилестроение, машиностроение, карьеры и тд) и самое главное- утилизирует " лишние" деньги населения, включая их в экономику. Высокие процентные ставки сделали дороже новострой. Народ ушел на вторичный рынок жилья. Там и суммы поменьше и смежные производства нахуй не нужны и не кормятся. Власти выгодны такие резонансные дела. Вторичку делают токсичной, направляя людей в новострой. Думаю мы услышим ещё про суды, на которых сделки по недвиге пенсионеров отменят. Я так думаю.

Ну и обратная сторона. А сколько реально разводов пенсионеров доверчивых? Если матёрые и не старые попадаются на мошенничество, то может половина из этих сделок мудаки старикам в уши нассали?
Это сообщение отредактировал Своячок69 - 25 окт 2025 в 19:39

Цитата (Polugut @ 25.10.2025 - 13:22)

Цитата (Андреище @ 25.10.2025 - 13:15) Так какой выход? Вообще не покупать вторичку? Страховка сделки. Есть в агентствах, но - стоит денег, потому большинство стараются сэкономить.

Суд же постановляет - деньги вернуть..
А то что возвращаться они с пенсии будут, в течении 100 лет суд вообще не ебет.. И страховую тоже..

Цитата (lyza @ 25.10.2025 - 18:48)

Цитата (DJKashei @ 25.10.2025 - 17:57) Не работает. Суд рубит весь ДКП на основании недееспособности. Бред, недееспособный, не может совершить сделку, если он признан до... а признанный не может совершить сделку

Весь вопрос в том, что комиссия состоит из двух психиатров и одного психолога.
Психиатры говорят: и сейчас вменяемая и была вменяемая на момент сделки.

А психолог, обычно хуй с горы, даже без мед образования, показывает свою значимость, и пишет в заключении: была под влиянием.
А находится под влиянием, это такого юридического термина нет.
И юридических последствий это явление оставлять оно не должно.

Просто Долиной за заслуги или ещё за что судьи помогли, и создали прецедент, у нас называется судебной практикой, но смысл тот же.

Если оспаривать по крупному эту норму, то и Долиной придется все вернуть.

А этого никто не допустит.
Так и живём.
Это сообщение отредактировал kaha - 25 окт 2025 в 19:55

Цитата (riv1329 @ 25.10.2025 - 13:14)

Даже если 10 раз передарить и ещё 12 раз перепродать, суд отменет все сделки по цепочке и вернет квартиру бабке-мошеннице. Вы ещё не поняли, что это государственная политика? Начало этого с Долины - намеренная громкая ПР-компания. Делается, как я думаю, чтобы никто не мог купить квартиру на вторичке у пенсионеров и влезали в пожизненную ипотеку. Вы вдумайтесь, люди у власти демонстративно рушат правовое поле. Сомневаетесь? Так это ещё с кавида началось: попрание всего что защищает обычного человека.

А если церкви подарить, то тоже отберут?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Трахтурист @ 25.10.2025 - 13:13)

я знаю, что 100% сработает...