Недвижимость в России очень стабильна

Цитата (mister007 @ 06.03.2026 - 16:27)

Никто не рухнет. Банки, все равно, отожмут. Власть и банки, заодно. Тем паче, что последние 4 года , банкам продавали долговые обязательства минфина. Считай , долги государства, продали банкам. Так что, пойдут на любые уступки. Способ лишь один, поменять / Продолжу . качество видео гавно, 23 минуты, все же Зато весь схематоз пирамиды описан Автор falcon finance

Как ты умудрился такое шакалье качество сделать? Я такого даже во времена 3gp видео на кнопочных телефонах не видел даже


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (псих858 @ 06.03.2026 - 14:43)

А все из за..... Реэлторов, мать их...

Точно риэлторы виноваты? Даже вот мыслей других нет?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Pohui @ 06.03.2026 - 16:13)

Новостройки реально уже берега попутали. Сейчас будет одна из двух ситуаций. Либо вторичка догонит новостройки. Либо новостройки опустятся до вторички. Сейчас даже льготные ипотеки не так просто получить. У государства тоже есть лимиты по ним, и документы должны быть кристально чистыми. И вот в этой ситуации новостройки будут падать в цене. Но это вершина айсберга. Там дальше идёт другой прикол. У застройщика есть проектное финансирование от банка, где указано, за сколько и когда застройщик должен продать такое-то количество квартир. И сначала будет пиздец застройщику (привет самолёт), а потом и банки охуеют.

Вторичка не лучше. Цены ставят, такое чувство, от болды. Кто во что горазд. И суммы бешеные
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Fishmax @ 6.03.2026 - 14:44)

Деньги в России обесцениваются быстро.Если учесть,что курс доллара занижен раза в два,то она в долларах и не подорожала.Ценник еще разогнали льготными ипотечными программами и высокая ключевая ставка.Только в недвиге и можно сохранить деньги,на счетах они сгорают.Вот и берут недвигу за любой ценник.

ну наконец то эксперты подтянулись

План


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (noname085 @ 6.03.2026 - 14:59)

Цитата (псих858 @ 6.03.2026 - 15:43) А все из за..... Реэлторов, мать их... Всё из-за государства, которое просуноло друзей банкиров в строительную отрасль. Государство само во многом создало эту ситуацию. Оно фактически протолкнуло в строительную отрасль "прокладку" из аффилированных банков, запустило массовую субсидированную ипотеку и тем самым разогнало цены на жильё. В результате недвижимость стала финансовым активом для банков и девелоперов, а не доступным товаром для людей. Теперь власти мечутся между двумя противоречиями. С одной стороны - они понимают, что люди не хотят рожать, потому что не могут позволить себе жильё. С другой - если реально сдуть пузырь на рынке недвижимости и дать ценам вернуться к экономически обоснованному уровню, пострадают банки. Ведь они кредитовали застройщиков под эти завышенные цены и получили в залог квартиры и проекты, стоимость которых при падении рынка резко снизится. В итоге уменьшится стоимость залогов на балансах банков, снизятся их доходы и капитализация. Поэтому система сама себя загнала в ловушку: жильё для людей слишком дорогое, но сделать его доступнее без потерь для банков уже крайне сложно.

Льготная ипотека могла бы работать, если ввести бы сразу контроль ценообразования застройщиком.

Цитата (Wersal @ 6.03.2026 - 14:40)

Не смешно

да постановочное видео, наверняка.

Цитата (Vasilyan @ 7.03.2026 - 08:12)

Цитата (noname085 @ 6.03.2026 - 14:59) Цитата (псих858 @ 6.03.2026 - 15:43) А все из за..... Реэлторов, мать их... Всё из-за государства, которое просуноло друзей банкиров в строительную отрасль. Государство само во многом создало эту ситуацию. Оно фактически протолкнуло в строительную отрасль "прокладку" из аффилированных банков, запустило массовую субсидированную ипотеку и тем самым разогнало цены на жильё. В результате недвижимость стала финансовым активом для банков и девелоперов, а не доступным товаром для людей. Теперь власти мечутся между двумя противоречиями. С одной стороны - они понимают, что люди не хотят рожать, потому что не могут позволить себе жильё. С другой - если реально сдуть пузырь на рынке недвижимости и дать ценам вернуться к экономически обоснованному уровню, пострадают банки. Ведь они кредитовали застройщиков под эти завышенные цены и получили в залог квартиры и проекты, стоимость которых при падении рынка резко снизится. В итоге уменьшится стоимость залогов на балансах банков, снизятся их доходы и капитализация. Поэтому система сама себя загнала в ловушку: жильё для людей слишком дорогое, но сделать его доступнее без потерь для банков уже крайне сложно. Льготная ипотека могла бы работать, если ввести бы сразу контроль ценообразования застройщиком.

Она могла бы работать, если ее выдавали под контролем реально нуждающимся и с условием одна ипотека на одну семью. Тогда бы реально помогли нуждающимся, а так просто богатые стали ещё богаче, покупая по несколько квартир под сдачу. Ну и нужные кореша царя из застройщиков тоже нехило наварились за счёт бюджета.

Цитата (Fishmax @ 06.03.2026 - 14:44)

Деньги в России обесцениваются быстро.Если учесть,что курс доллара занижен раза в два,то она в долларах и не подорожала.Ценник еще разогнали льготными ипотечными программами и высокая ключевая ставка.Только в недвиге и можно сохранить деньги,на счетах они сгорают.Вот и берут недвигу за любой ценник.

И тут вспоминаем жилищный пузырь в США 2008. Все держалось на вере в постоянный рост цен.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Что я могу купить на авторынке за лям

Для не осведомленных в таком известном в малых кругах персонаже, кто это?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (noname085 @ 6.03.2026 - 14:59)

Всё из-за государства, которое просуноло друзей банкиров в строительную отрасль.

Вот уж не соглашусь.
Сколько было выступлений от обманутых дольщиков? Мало что ли?
Сколько они выходили и возмущались, требуя, в т.ч., безопасного механизма сделок.
Требовали - получите.
Граждане сами десятки лет ругались, правила изменили, сделали безопасно, теперь граждане недовольны ценой.
Но так не бывает, что бы было дешево и без рисков.

Либо ты рискуешь и проиграв не бежишь жаловаться, что тебя обманули.
Либо платишь рынок, надежной компании, которая много лет на рынке и не имеет экономических проблем, это все спокойно можно выяснить, да спишь спокойно, ожидая новострой.
Был самый безопасный вариант - покупка не на этапе котлована, а на завершающем этапе. Смотришь объект, где сроки не нарушены, покупаешь, но да. было сильно дороже, чем на этапе котлована.

Однако куча народу влетало, требуя от государства решать их проблемы. И никто не хотел брать ответственность за риски на себя.
Государство доброе, решило.
Теперь снова недовольные.
Иногда думаю - не угодишь гражданам.

Была отличная система, при которой ты мог выбрать, сэкономить до 50%, с шансом потерять все, или заплатить 100%, после ввода объекта, без рисков вовсе, тем, кто рискнул своими 50%.
Но, как у нас это часто бывает, ответственность на себя брать умеют далеко не все.

Оно конечно лично мое мнение.

Как сказал Гарик Харламов в одной миниатюре: "Накопить на квартиру в Москве могут только педики, потому что два работающих мужика в семье"
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (MrChertenock @ 06.03.2026 - 14:43)

Следующая стадия "... могу предложить однокомнатную в Ебенях"

Студию в Воркуте
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Смешного мало, на самом деле.

Зато копил, не пробухал, на отдых не съездил за все года...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я бы даже несколько по другому перефразировал
В 2019 году за 3 млн можно было купить однушку по линии метро
В 2021 за 5 - однушку относительно близко к центру (+-5 км), и без метро
В 2023 за 7 - однушку в спальном микрорайоне в ебенях
В 2026 за 12 - однушку в новом очень далеком спальном микрорайоне, который построили в поле, и из окна которого уже другой город видно

Копим дальше, хули))

Цитата (Lyurker @ 07.03.2026 - 08:31)

Для не осведомленных в таком известном в малых кругах персонаже, кто это?

Олег Тиньков с его знаменитым ответом "ни-ху-я!"
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (serion @ 7.03.2026 - 08:20)

И тут вспоминаем жилищный пузырь в США 2008. Все держалось на вере в постоянный рост цен.

Это возможно при среднем уровне инфляции около 3%.
Если у тебя высокая инфляция, то никакого пузыря не случится, в силу объективных причин.
Она просто догонит цены, в какой то момент.


Могу объяснить еще проще:
Средняя зарплата в США в 2000 году, как пишут - $38,863 в год.
В 2025 году - $69,400 в год.
Разница около х2.

Знаешь сколько в 2000 году составляла средняя зп. в России? Чуть более 2 тысяч рублей. Не 20, двух!
2.3к рублей.
В 2025 в районе сотки. Разница более чем в 40 раз.

Дальше думай сам.

Я в Ногинске однушку взял за три, а на остальные дом строю! У всех свои приоритеты)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Было бы смешно, если не было бы так горько...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Друзь @ 7.03.2026 - 08:09)

Цитата (Pohui @ 06.03.2026 - 16:13) Новостройки реально уже берега попутали. Сейчас будет одна из двух ситуаций. Либо вторичка догонит новостройки. Либо новостройки опустятся до вторички. Сейчас даже льготные ипотеки не так просто получить. У государства тоже есть лимиты по ним, и документы должны быть кристально чистыми. И вот в этой ситуации новостройки будут падать в цене. Но это вершина айсберга. Там дальше идёт другой прикол. У застройщика есть проектное финансирование от банка, где указано, за сколько и когда застройщик должен продать такое-то количество квартир. И сначала будет пиздец застройщику (привет самолёт), а потом и банки охуеют. Вторичка не лучше. Цены ставят, такое чувство, от болды. Кто во что горазд. И суммы бешеные

Для того чтобы купить первичку, семья сначала должна продать свою квартиру на вторичном рынке. Так что вполне естественно что продавцам вторички нет абсолютно никакого смысла снижать цены.

И это правда . Было дело , год назад хватало , а теперь нет .
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А подскажите пожалуйста, что нибудь подешевло?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

..

Цитата

Как ты умудрился такое шакалье качество сделать? Я такого даже во времена 3gp видео на кнопочных телефонах не видел даже

23 минуты, уместил в 10 мб
Яповские ограничения
Чуть выше, ставил ютуб , хочешь качество, смотри там
Размещено через приложение ЯПлакалъ