Покупка квартиры в Болгарии., Не через интернет, но без посредников

Пару лет назад мы с женой решили, что пенсия уже не за горами и надо бы подыскать более спокойные, теплые и приятные места для проживания, чем Москва и Россия. Наш выбор пал на Болгарию, которая обладала рядом несомненных плюсов: теплый климат, море, схожий с русским язык, невысокие цены на продукты питания, доброжелательное местное население, какая-никакая Европа и самое главное – возможность круглогодичного проживания в стране для обеспеченных пенсионеров, тем более, если у тебя там есть собственная недвижимость.
Поэтому в сентябре 2012 г. мы поехали с женой на неделю в Варну (с городом будущего проживания мы определились заранее) посмотреть что там и почем. В принципе, почем в Болгарии недвижимость было известно заранее, поэтому сосредоточились на поисках района Варны, в котором нам захотелось бы жить.

12 фото via t-itanium

Посмотрели центр (много старых зданий, шумно, с парковкой совсем беда), ряд более окраинных районов и остановились на микрорайоне Винница. Это тихая окраина города, в основном частные дома и малоэтажная застройка, в тоже время до центра города 25 минут на автобусе или 15 минут на машине. Пробок в Варне не бывает, так что время это достаточно точно отображает удаленность окраины от центра.
Прогуливаясь по району, наткнулись на (какая удача!) роющийся котлован жилого дома... и самого владельца-застройщика этого сооружения. Он показал нам всю разрешительную документацию на дом, права на земельный участок и многое другое. Все выглядело весьма убедительно, имело кучу синих печатей и мы решились на эту серьезную покупку. Так должен был выглядеть наш дом по проектной документации:

3. Место нам очень понравилось: слева от дома лес и заповедная зона, справа – невысокие частные домики, впереди – голубое ласковое море, причем рядом никакой стройки уже не будет в принципе.
В итоге мы приобрели 4х-комнатную квартиру с лоджией и террасой, с подвальным помещением 7 кв.м, а также шикарным видом на море. К квартире бесплатно прилагались 2 парковочных места возле дома (кстати, в Болгарии запрещено строить новые дома без парковки для машин жильцов). Общая площадь квартиры по документам составила 133 кв. м, правда, болгары в этом моменте обычно хитрят и в общую площадь по их законам включаются площади стен, лестничных площадок, лестниц и т.д. Так что, чтобы узнать «российскую» площадь квартиры надо «болгарскую» уменьшить на 30-35 %.
Общая стоимость сего чуда составила порядка 82 тысяч евро, оплата происходила поэтапно по мере строительства нашего жилища. Квартиры сдаются с подведенной водой и электричеством под чистовую отделку.
В течение года из котлована постепенно вырастала наша постройка. Сначала появился фундамент:

Октябрь 2012 г.:

6. Зимой работы шли в нечеловеческих условиях:

7. Весной стало вырисовываться что-то , похожее на дом(март 2013 г).:

Апрель 2013 г.:

Май 2013 г.:

Так выглядел наш дом в июле 2013 г.:

А такой вид открывается с лоджии нашей квартиры:

В сентябре уже планируется получение застройщиком очень важного документа – акта №16, что соответствует приему этого здания государством в эксплуатацию и завершение этого этапа строительства. Следующим этапом будет строительство второго и третьего корпусов, примыкающих к нашему дому (видна расчищенная под котлован площадка правее дома). От рытья котлована до готового дома прошел 1 год, как и было обещано.
Ещё раз хочу отметить, что всё делали сами, никаких посредников и помощников. Как я уже написал, волею судеб мы вышли сразу на владельца здания и все дела вели с ним напрямую. Он во всем помогал при оформлении, оказалось, что не всё так страшно. Хотя в интернете есть масса историй про нечистоплотных продавцов и различное кидалово. Теперь осталось только после акта №16 встать на учет в налоговой для ежегодной оплаты налога на недвижимость и оформить договоры на воду и электричество.
___
Всё

Мне кажется или на 80.000 евро можно арендовать такую квартиру в Болгарии лет 300-400.

да Болгария! хороший выбор!+1

Бывает так, а бывает люди годами ждут. Тесть мой из-за кризиса квартиру получил на три года позже. Был риск, что вообще заморозят. А ваще только что из Болрарии - застраивается все адскими темпами. Ощущение, что туда все собрались переехать. Вообще все.

Приблизительно так оно и есть. На сегодняшний день есть еще такие варианты как Словения, районы Триеста (час езды от моря но зато Италия) и на удивление - Испания. К такимже ценам на недвижимость уже приближается и Греция. Все зависит от времени заезда, денег и пожеланий. Но в среднем за 100 тыс. евро можно прикупить даже хороший домик в пригороде.

От ить до чего кровавый Путин страну довёл! квартиры они в Болгарии покупают!

Добавлено в 11:35
А так - то да, Болгария на пенсии - гут. Но мне пока скучновато, пока ещё актуальнее москов невер слип тыц-тыц

Охренеть цены, конечно. Нам таких не светит =(

А покажите план квартиры, если есть. Просто любопытно, какая планировка у болгар))

Завидую белой завистью......Молодчинки!!!!Уже пару-тройку лет смотрю на эту страну и слюной истекаю.....

С документами на проживание тогда будет другая история. Там, вроде, если ты все это(перечисленное) купил, дают вид на жительство или как там у них называется, т.е. всё получится в комплекте без проблем. Там заморочка не с жильем, а с землей. Дельные продавцы помогают решить вопрос.
Кстати, если кому надо-у меня дядька там, в том числе в Варне, дома строит. Давно. Русским языком владеет. Я сам от жадности чуть чего-нибудь не прикупил. Но не готов я вот так взять и уехать из России. А как же родственники, друзья, бабушкина-дедушкина деревня с их могилами, дети будут уже не русскими, а кем же они будут-болгары что ли? Без "русского духа" - никак )
Это только на пенсию-да, можно подумать. Ну или совсем молодым и лихим)

Это сообщение отредактировал geoyd - 13.08.2013 - 12:33

1. Недвижимость в Болгарии невыгодна для инвестиций. Когда страна вступила в Европейский союз, цены на жилье резко взлетели вверх. Но наступивший кризис снова остановил рост. Когда начнется восстановление, пока никто сказать не может.

2. Уровень отдыха в Болгарии не подходит к понятию «люкс». Поэтому и цены там такие низкие. Есть, конечно, в Болгарии элитное жилье, но, оказавшись за пределами жилого комплекса, сразу понимаешь, что ты не на Ривьере.

3. Инфраструктура развита слабо. В небольших поселках нет хорошего супермаркета, не говоря уже о чем-то большем. Развитие инфраструктуры отстает от темпа строительства.

4. По законам Болгарии при покупке жилья иностранный гражданин не получает права на безвизовый въезд в страну. Он может получить мультивизу, которая дает право находиться в стране 90 дней в течение полугода.

5. Купив домик где-нибудь в деревне, владелец столкнется с проблемой оформления в собственность земельного участка. Иностранец может оформить землю лишь на юридическое лицо.

Не так уж и плохо пенсионеры у нас живут! (сарказм)
... или в Болгарии можно на 7-8 тыр прожить?!

на рынке вторичного жилья можно купить дешевле. А если домик в деревне, правда в часе езды до моря, вобще за копейки. В прошлом году приезжал узнавал

1. Ну, тут вариант "домик на старость", а не купи-продай) Вполне подходит
2. Они не отдыхать, они жить. Причем, ключевое слово: недорого.
3. Нормальная там инфраструктура. У нас в небольших поселках с супермаркетами тоже не очень ) К тому же-это Варна, а не поселок. Небольшой. Есть там даже "Ашаноиды") и иже с ними.
4. Не помню уже конкретики и нюансов, но помню, что решаемо - из разговоров с местным человеком, который этим всем занимается(строительство/продажа)
5. Все решаемо.

Это сообщение отредактировал geoyd - 13.08.2013 - 12:36

наличие недвижимости не гарантирует получение долгосрочной визы и не дает право на ВНЖ.
А теперь коммуналку в студию :)