Выбор дома/коттеджа в деревне. Нюансы на собственном опыте.

Привет.
Если грубо, то шоссе Меридиан делит Челябинск на две половины. Все что от Меридиана в сторону Копейска болото, в сторону с/з камень.
Поэтому мы поэтапно отказались от троицкого, потом Курганского и теперь и от Уфимского (ГОК) направления.
Остается Кременкульское и Свердловское.
Кременкульское ценник не алга, а что делать? В Харлушах газа не т похоже не будет. Смотрели Княжий, не вкатило. На Кременкульском остаётся только Кременкуль и Кайгородово. Основной минус ценник.
Полетаево отмели из за ГОКа
Что мы сейчас мониторим-Долгодеревенское, Новоказанцево, Светлый, Шигаево, немножко Есаулку.
ГОК либо плевать и жить, но подальше. Либо валить в другой регион.
Площадь я писал- 100 квадратов за глаза. 80 нормально. Сейчас на какой площади живете? Вот и покупайте не меньше-100% разместитесь.
Про коммуналку я тоже писал.
Будет интерес пиши в личку. Созвонимся, встретимся, пообщаемся. Можешь ко мне в гости приехать, всё покажу, расскажу.

Не бывает всё рассчитать ,всегда вылезет какой ни какой косяк ,да и ручки к дому до самой смерти придется прикладывать , отопление сожрет прилично денег ,водопровод и домашнее хозяйство денежку тянет , живность и огород сами не растут и не размножаются!!Меня лично дико бесила реклама домика в деревне! Коров держал по 4 головы -теперь не держу почти ни кого: 7 кур 2 собаки и то на прокорм столько же сколько на нас с женой

Тож согласен с таким мнением.
Хотя сам строитель более чем с парой десятков лет стажа именно в строительстве частных домов. Ибо знаю количество денег,нервов,здоровья, а главное ВРЕМЕНИ убиваемых на это дело...
Строить самому-куча времени и не зарабатываешь денег.
Зарабатываешь денег-стоит стройка.
Нанимать строителей-как строитель выдергаешь себе все нервы из-за косяков...
Поэтому ну его нах, проще поискать и купить готовое, а уж там кой-чего можно по мелочи и переделать под настроение. Ну и баньку для души уж точно своими руками и под себя срукожопить... )))
ТСу зелени за годный пост.

Согласен, спасибо за оценку

ПОЖВИНСКИЙ, да откуда такая информация. Если дом дырявый насквозь, то да, отопление сожрет. Если дом нормально утеплен, то выходит не дороже, чем в квартире коммуналка. У меня знакомый в квартире живет Круглогодично 5-6 тысяч платит. Я зимой максимум 3500 за газ, 200 свет. ВСЁ. Ну интернет (1000р/м за интернет и кабельное) не считаю, ибо это игрушки. Летом за газ максимум было 400 р, в среденм - 200-300. Вода своя. Станция стоит грубо 10к. Работает минимум 3 года (гарантия). Живность и огород сейчас только фанаты содержат. Так у большинства тупо садик, цветочки, кустики. НУ ремонт-рукожопство и в квартире надо делать так-то.
Единственное, с чем еще можно согласиться, так это что лучше с нуля построить себе дом мечты. Но тут слишком много если. Так что реальный вариант - брать готовое жилье и по настроению рукожопить. Как-то так.

Это сообщение отредактировал Геныч - 8.02.2016 - 21:44

ИМХО магистральный газ переоценен. От моего участка до газовгого ящика ровно 97 метров, соседям за мной чуть дальше, так вот, за подводку газа к дому нужно отдать 435000 т.р., далее еще ТУ для подключения в дом и разводка, что 160000-200000 т.р., итого почти мильён денег. Лично я и еще несколько человек послали этого подрядчика нах, привели другого, так ему в администрации поселка ТУ не дали. Буду ставить пеллетный котел, а дальше писать и жаловаться куда только можно. За эти деньги при пеллетами лет 20 топиться можно (в среднем за зиму уходит 22000-27000 т.р.)

нет, ТС очень скурпулезно объяснил самые основные моменты по выбору дома-участка.
Могу согласиться с выбором местоположения- лучше вложить дополнительные деньги в перспективный участок (пусть отложив забор или покупку кухни-техники, отделочные моменты или еще что-то), чем построить дом в ебенях - деньги на стройку что в тайге, что на центральной площади уйдут одинаковые, только свой дом из жопы мира никогда в кармане в нормальное место не перенесешь)- тут 100% правота ТС.
Про размер участка: у нас 7,2, сотки. Может, чуть не хватает для всех хотелок, вот 8-9 было бы идеально, а все, что свыше (если только вы не собираетесь растить курей-свиней-коней-реально будет много- не забывайте, кроме налога все это нужно будет как минимум регулярно косить)

Про квадратные метры- 50 на 50. У меня дом 220м+ гараж+мастерская. Когда строили, учитывали, что старший ребенок 18и лет будет жить с нами, а он укатил в другой город. Теперь реально много нам на троих. Но и 80-100 кв.м.- это очень мало для дома. Оптимально- 2 этажа в 160 м. примерно.
По стоимости: в 2013-2014 году 1метр квадратный выходил примерно 20000 серый ключ с коммуникациями, но без чистовой отделки(я имею ввиду плитку-обои-ламиант) у нас в Калининграде. Стоимость участка от 500тр до бесконечности, нормальные- от 1,5 млн, в черте города ИЖД от 3млн.
кстати, мы "свой" участок искали полтора года. Таки нашли и счастливы

Это сообщение отредактировал kaliningradk - 8.02.2016 - 22:19

А время, потраченное на танчики/пиво/покатушки/пр. никто не считает?
Уж лучше все в ДОМ.

Добавлено в 22:01

Облгазы и прочая шелупонь, конечно, в корень охуевшие конторы.
Газпром, блять, народное...

Блин, за что заминусили человека? Это тоже немаловажно, мы когда в пригород переехали, узнали как может благоухать птицефабрика находящаяся в трех километрах от дома. (счас птицефабрика переехала вместе со всеми своими курями ) У знакомых дача в 5 км от свалки, вокруг лес, красота, но когда ветер дует со стороны свалки или что еще хуже свалка горит, то это просто пипец, ноги в руки и домой... Счас в 2 км от дачи родителей мусор перерабатывающий завод строят, придется продавать участок :(

Может и хорошо в деревне, но работать то где ? Каждый город наверно индивидуален, но вот если рассматривать удаленность от Москвы в 30 км. Это до работы ехать на машине часа 2 в лучшем случае. На электричке ездить - так не везде станция есть. Так, что эти советы годятся либо тем, кто работает дома, удаленно, либо вообще не работает в городе. Ну или нет в данном городе пробок. А так ну его нафиг. Пожил я уже в области московской и всего то 10 км от мкад было. А работал я в центре. 2 часа в хороший день. Если снегопад - в лучшем случае 3, а то и более. В электричку хрен влезешь. Кому как, а эта экзотика не для меня. Как дача - да. В выходные, праздники, отпуск - милое дело. А постоянно жить лучше поближе к работе.

ТС всё хорошо написал, я бы ещё добавил, что не стоит покупать только что нарезанные участки, например, для молодых семей, или просто, когда деревня решила увеличиться. начнется активное строительство, всё дорогу раздолбят, да и неизвестно, когда газ проведут.

Договорились, как разберусь с отправкой сообщений в личку, так состыкуемся.

А по теме, поверхностный анализ рынка коттеджей даёт удивительные результаты: в одном посёлке дома с сопоставимой площадью разнятся в цене многократно. Более-менее старые дома 5-15 лет из шлакоблока/бруса стоят 20-25т.р./м.кв, более свежие из пеноблока+облицовка кирпичом или из бруса - 45-50т/м.

Да, и почему сейчас редко можно встретить новострои из шлакоблока?

Кинул свой номер в ЛС.

У меня сестра работает главврачем в пансионате в области. Так вот у них однажды случилось чп. Мальчик сильно повредил голову с переломом позвонка. В общем экстренно нужна была скорая помощь. Так вот не одна скорая не поехала к ним. Не одна ! С большим трудом они нашли машину и отвезли. Все пинали мол это не их район, нет специального оборудования и прочего. Парень реально мог умереть счет шел на минуты. Так что если выбираете дом в первую очередь смотрите чтобы была больница недалеко. Всякое бывает. Ну и молодым семьям это наличие школы и детского сада.

Медпомощь, конечно, очень много значит, особенно для детей.
Я вот по весне сына очередной раз в травмпункт отвозил, врач сыну говорит: "Ну что, господин Иванов.." Сын спрашивает: "А почему господин?" А врач: "Ты у нас уже вип-клиент!" За 20км- не наездишься..

Примерно так и поступили как Асуныч написал.ток возможности не было уезжать несколько раз, работодатель против, да и билет на самолет дорог.
Проистал в инете дома.отправил жену с адресами.она взяла водителяс машиной и месяц осматривала.вбрали, оставила 500 баксов, идоговор о намериниях купить дом.потом олетел я с деньгами.вот уже 2 года как есть дом.щас внутренняя отделка.

идеальный вариант:
на холме у озера в сосновом бору, 1 га,
непроходимое болото со стороны ближайшей деревни
асфальт до трассы 10 км
две независимые линии электропередачи
газ
водопровод+каналья
оптоволокно

1-но этажный 100 кв.м жилой,
баня со вторым этажом для гостей
гараж-мастерская-котельная-кладовая-тепличка
сарайка для курочек, козочки

домик для садовника-охранника и его жены-горничной
.......
разошелся




когда купил землю и начал строить, поехал во францию, в провинцию. по ходу сравнил цены и прихуел: в Булонском лесу земля дешевле чем в 1 км от границы Новосибирска . Ну и домик в Шонтинье с участочком земли с виноградником за 200К евро как то не дорого показалось

Это сообщение отредактировал Vladnov - 8.02.2016 - 22:59

Комары в комплекте?

Мы в 95-м, переезжая с " Северов", решали- или квартира в Донецке, Днепропетровске, или дом в Бердянске. Победил дом, всё таки 300 метров до моря. Когда дети начали обучаться в ВУЗе- пожалели о выборе. Толи жить дома, толи снимать/покупать квартиру- накладно! Квартиру всёж купили (влез в кредит, валютный). В 2014-м пожалели- квартира то в Донецке... Ну, это так, лирика.
А дом, сказка! Два аквариума, кот, барбос, попугай, перепёлки, курочки, карпики в прудике, огородик. Была белка,вернее белк, помер недавно... Во дворе банька, "бухательная" (круглогодичная), с барбекю, тандыром, коптилочкой! Какая квартира!!! Правда надо ухаживать, ну да и возраст такой, что уже ковыряться в земле в "охотку".

ТС - благодарю, хорошая инструкция, может пригодится ещё мне В нашей семье, пока только я один убеждённый сторонник, съёба в деревню Жена - не определилась пока, то-да, то-нет, то-не знаю. В деревне пожил в своё время (Бурятия, Байкал, Тюмень, Южный Урал), представление имею Для себя, определил давно: хочу деревянный дом, плюс участок. В последнее время, местные строители, начали активно пропихивать идеи готовых домов из бруса/бревна, вроде и красиво смотрится, и по деньгам выходит меньше: стоимость участка + стоимость готового дома (на ленточном, или винтовом фундаменте)? Есть счастливые владельцы подобных чудес архитектурной мысли? Может, чего посоветуете, или ну его нах и лучше брать обычный дом, с многолетней историей?

Багаряк - Север Челябинской области (это я по-работе ездил-фотал). Основан в восемьсот-каком-то году! Вот тут-бы купить дом..

Это сообщение отредактировал Mihido - 8.02.2016 - 23:16

Может кому пригодится. Мои критерии поиска (8 лет назад) участка для постройки дома (дачи) для отдыха, а на перспективу и круглогодичного проживания в Подмосковье были:
1. Удаленность 50-55 км.от МКАД.
2. Газ (не на бумаге, "по границе", или "в перспективе"), а в натуре!
3. Ж.д. станция от участка 600-800 метров. (ближе уже шумно на участке и в доме, дальше тоже не хотел).
4. Лес не далее 200 метров.
Следующие "хотелки" которые пришлось отсеять и сэкономить 30-35% бюджета покупки участка:
5. Водоем (пруд, речка) до 300 метров
6. Не загруженное шоссе. (скоростное, двухполосное)
7. Участок в деревне (Пресловутое ИЖС)
В итоге первые 3 пункта выполнил. Построил дом на участке 15 соток и в новом дачном поселке. Направление - непрестижная Егорьевка. Категория земли популярная у большинства новых девелоперов: "Земля сельхозназначения с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем". И никакого ИЖС оказалось не нужно. Свидетельство на дом. Свидетельство на землю. Соседи некоторые прописываются, я не хочу. Прямые договора с Мособлгазом и Мосэнергосбытом. По деньгам за месяц дом 150 метров зимой дешевле отопить, чем коммуналка за тот же месяц за 2-х комнатную 50 м2 в Москве.
Да еще нюанс. Если выехать в пятницу на машине в 18-00 из Москвы, можно ехать 4-4,5 часа. Выезжаем в 23-30, едем 1 час 10 мин.

А в качестве бизнеса сауну и подруг. )))))))))

да,и еще нажористые лягухи - база по имортозамещению лягущьими лапками

Суровый автомобиль ))

деревянный(исключение клеёный брус, и каркас(хз можно ли его к деревянным отнести)) дом-это строительства в 2, а лучше 3 года. надо что бы дом отстоялся, его надо каждый год проконопачивать, вот когда отстоится и проконопачивать уже не нужно, тогда можно будет делать внутреннею отделку.

лучше тот дом, который строился под твоим надзором и что бы ты понимал в строительстве, хоть что-то. готовые, на продажу, часто не очень качественные, сэкономлено где только можно.