Житель «сталинки» присоединил к квартире чердак, «Квадрат» за $500 в Беларуси

— Пока собирал все документы, руки не раз опускались: согласовывать свой проект пришлось с санстанцией, областным комитетом по телевидению и радиовещанию, горисполкомом, управлением архитектуры, энергонадзором, экологами, областной ГАИ, МЧС и многими другими. Принимать объект приходили представители 16 структур. Перебывали здесь все: кто по работе, а кто и из интереса.
Сейчас многие люди обращаются ко мне за консультациями, причем звонят даже земляки, уехавшие за границу. Как-то приезжала «фрау», которая обосновалась в Германии: решила после выхода на пенсию вернуться на родину. Захотела свою мансарду, причем «конфетку», а не самый простой вариант. Я ей все просчитал — вместе с хорошим ремонтом «квадрат» обходился в $1000. Она отказалась: дешевле в Германии жилье купить.

Кстати, на этом можно построить свой бизнес — делать на чердаках полноценные квартиры и продавать людям. Я обследовал все крыши витебских «сталинок» — есть потенциал, да еще какой. Обращался в исполком: денег не просил, просил разрешение на реконструкцию. Нарисовал перспективу застройки чердаков по всей улице Кирова и предлагал такой бизнес-план: строю, к примеру, 10 квартир, часть отдаю городу, часть продаю. Получил однозначное «нет». Чиновникам это неинтересно, хотя, повторюсь, денег из бюджета не просил. Получается, инициативные люди не нужны. Хотя к этому времени уже могли бы реконструировать один-два дома. Ведь у меня есть не только идея, но и те, кто смогут грамотно ее реализовать: попробуй еще сведи всех специалистов.

Что касается алгоритма действий для тех, кто захочет присоединить чердак к своей квартире: в первую очередь надо обращаться в производственно-технический отдел ЖРЭО (районное ЖКХ), в горисполком и начинать дружить с соседями. Дальше специалисты госструктур подскажут, куда надо обращаться. Не знаю как в Минске, но в Витебске последняя инстанция, которая дает добро на работы и от которой многое зависит, — это БТИ.

И еще один важный нюанс — надо брать разрешение не только на реконструкцию техэтажа, но и на отчуждение общей площади совместного домовладения в вашу пользу. Иначе построенная с такими усилиями мансарда будет принадлежать всем жильцам дома, а не только вам. Несмотря на все трудности, не нужно отказываться от своей мечты и возможности улучшить свои жилищные условия, если она есть. Плюс ко всему это огромный практический опыт: после сделанной реконструкции собственного жилья я могу подняться на любой чердак и сходу сказать, какие перспективы у этого помещения, что может в итоге получиться и как реализовать проект.

Прекрасно!
Чердаки и подвалы- наше будующее!

Поверьте, своя мансарда дает квартире очень многое. Здесь так здорово встречать Новый год: окна завалены снегом, посередине стоит елка, горит печка, в которой можно жарить хлеб и запекать картошку… Ощущение, что ты вовсе и не в центре города находишься, — мечтательно произносит Сергей.

Реализовать подобный проект пытается и минчанин Денис. Молодой человек сейчас находится в ожидании ответа из горисполкома, который должен расставить точки над «i»:

— На следующей неделе истекает срок ответа города на мое обращение с просьбой передать помещение. От того, что там будет написано, зависят все дальнейшие действия. В том числе узна́ю, надо ли мне что-то платить за «квадраты» чердака. В общем, я начал заниматься этим вопросом уже больше года назад.

Это сообщение отредактировал Nikostasi - 16.11.2015 - 23:55

Первое, что нужно уточнить всем, кто хочет таким образом улучшить свои жилищные условия, — это чем является вышерасположенный этаж: чердаком или техэтажом. В зависимости от этого впереди ждут два совершенно разных пути решения вопроса, и неизвестно, какой из них легче. Такую информацию можно получить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, но это будет непросто. Придется побегать: с ходу на этот вопрос никто не ответит, надо поднимать архивы.

Надо выяснить, проходят ли по этому помещению какие-либо коммуникации, которые по логике вещей являются частью общего имущества (но толком это нигде не прописано). Лучше, чтобы этого не было: иногда наличие коммуникаций перечеркивает возможность обустройства мансарды.

Следующий вопрос — кому принадлежит дом, это товарищество собственников (как правило, в новостройках) или совместное домовладение. При этом в случае совместного домовладения возникает вопрос, все ли квартиры приватизированы. Если не все, то на чьем балансе находится дом: ЖРЭО, ЖЭСа, города, предприятия или организации и так далее.

Затем необходимо собрать подписи собственников квартир (каждого, кто имеет долю собственности в каждой квартире): люди должны быть согласны на отчуждение общего имущества в пользу одного из жителей. Правда, информация о том, на сколько долей разделена квартира, является закрытой — получить ее не выйдет, все конфиденциально. Поэтому рассказать, сколько собственников в той или иной квартире, — это добрая воля жильцов. Как и их желание либо нежелание подписать бумагу.

Думаю, государство должно быть заинтересовано в том, чтобы люди осваивали чердаки и техэтажи: человек не просит кредит, не становится в очередь, а улучшает свои жилищные условия самостоятельно за счет пустующих площадей. Плюс места общего пользования, за которые по большому счету платит город, становятся его зоной ответственности. В том числе и кровля, которую будет обслуживать жилец, ведь в его интересах, чтобы ничего не капало и не протекало. И таких положительных моментов много.

Но при этом соответствующий механизм вообще не отлажен, и никто не стремится разобраться в этом и упростить процедуру. Чиновники самого разного уровня просто не знают, что и за чем делать, вразумительные ответы получить невозможно. Приходится выяснять все самому и буквально по крохам, — огорчен неповоротливостью государственной машины Денис.

Последняя

У нас вон целый дом запиздячили лет 10 назад! Фотка токо с яндекса, с лева обычный дом, с права "нарощенный"))) Не, ну не "сталинка", типовая панелька, но все же прикольна)))

Круть!

верю, что самая большая проблема в это мероприятии - завистливые соседи
"Иш чё удумал, на халяву жилплощади захотел отхапать! "

хм, у нас на чердаке трубы водоснабжения, так что не вариант. Вобще чердак - техническое помещение, как его вобще можно совмещать с жилым. Или я не прав?

Буржуй блять)
Мне кажеться судя по убранству и хатке он бизнес хотел выклянчать пусть и на свои)
Да и на одном фото потолок кажеться в одном месте "потемнел"

Представляю через какие круги ада прошел человек. Одно БТИ чего стоит. Про соседей вообще молчу. Молодец мужик.

Судя по внутреннему убранству проблем с бабками нет, так что нестыковка

кстати, а почему бы и нет?! можно кстати с полученной прибили за реконструкцию и продажи квартир утеплить например сталинку, и крыша отреставрирована, хватит еще лет на 50, и жильцам економия за отопительные счета!!
давно кстати тоже задавался таким вопросом?

Это сообщение отредактировал diamondeZ - 17.11.2015 - 00:07

А почему они должны соглашаться на 8-ми месячный ремонт по соседству просто так?

мне тоже не дает покоя пустующий над моей квартирой чердак (точнее- техэтаж). Только потолок там 180 см. и разводка отопления :(
по сабжу: как ему согласовали печь?

Это сообщение отредактировал chupacabras - 17.11.2015 - 00:08

эх, Витебск)) 4 года там не был, еще машины из РБ возил и на секс-тур ездил)))
по теме однозначно зелень... но я бы захерачил туда бильярд/сауну и мини бар для друзей и родственников... По работе часто бываю на сталинских чердаках, сегодня лазил - мест для реализации своих фантазий масса!!!
блин надо к вам приехать на НГ, еще контакты съемных квартир остались. Здорово у вас там, тихо и спокойно

Боярский прямо на Невском проспекте совместил. Причем, без согласований, каналья.

"Двоечку, двоечку давай!!"

а учебник русского языка -твоё прошлое