Для чего нужен риэлтор?

Единственная проблема с риэлторами это то, что никакой ответственности за сделку они не несут. Вообще.

Если бы их обязали нести ответственность и отвечать по убыткам по сделкам, то количество халявщиков-долбоёбов сократилось бы на несколько порядков, а остались в профессии грамотные люди, готовые оказать помощь в сделках с недвижимостью.

Если трахать риэлтора то не чё так.. полезные люди)

получить процент от твоего бабла.

Искал земельный участок, сразу напишу, что нашёл и купил только тогда, когда начал искать и звонить продавцам сам.
Риэлтеры не знают ничего, вообще ничего. Не знают какой уклон участка, какая дорога, если ли возможность подключить газ... Ответ один, давайте встретимся на участке и вместе посмотрим. А зачем вы мне такие красивые, приехать и посмотреть я и сам могу. Попалась пара человек, которые просили ПРИВЕЗТИ их на участок, так как у них своей машины нет.
Один раз попался целый юрист, продавец через него хотел сделку провести. Пожилая дамочка, весьма важная, сразу начала рассказывать, что у неё офис в, центре города и она каждый день ездит в администрацию. Задал вопрос зачем она мне это рассказывает, мне зачем эта информация?
Документы не могла привезти 2 дня. За это время я посмотрел инфу об участке и увидел, что там даже межевание не проведено. Звоню лично продавцу, как так, вы же говорите что участок размежеван? Она такая - ой, а мне юрист сказала что все в порядке.
Звоню юристу, она призналась что документы не готовы, но они уже в мэрии и за пару месяцев межевание одобрят... Говорю какая мэрия, какие пару месяцев? Межевание не в мэрии оформляют и занимает это месяц с момента приезда геодезиста, а вы уже по вашим словам документы подали.
Начинает вешать лапшу, рассказывать какое она дела в суде представляла.. Я понимаю, что там клиника, у тётки крыша едет, юрист хренов. Вежливо посылаю её подальше.
Через папу дней позвонила с вопросом не передумал ли я покупать участок. Спрашиваю документы готовы? Она говорит нет. Посылаю подальше снова, но уже прямым текстом.
Вот такая история

Это сообщение отредактировал 10787 - 3.08.2021 - 12:14

В точку

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Замотался вешать объявление о продаже на своём заборе! Эти риэлторы постоянно срывали. Срывали любые, бумажные, тканевые. Дольше всего возились с наклеенным объявлением из оракала. Соскоблили, блять! Теперь повесил на 5-метровой толстой трубе. Пока не допрыгнули!

я к риэлторам обращался только, когда снимал квартиру. раза 3-4 снимал, никогда проблем не было. находили подходящий вариант без всяких "подводных камней". своих квартир не продавал, так что про продажу/покупку сказать ничего не могу.
да, и в нынешнее время, со всеми авитами/МФЦами и т.д., гораздо проще обходиться без их услуг, скорее всего, но вот лет 10 назад без их услуг самому ебаться со всей этой хератой было, мягко говоря, нелегко.

Сколько же долбаебов в теме отписалось... ППЦ. Не нужен вам риэлтор, не обращайтесь к нему. Дебилы бля.

Молодой человек вы пересмотрели американского порно. В наших реалиях риэлтор в 90% случаев пожилая тетка))))

Ну ладно. Сколько из нас "специалистов" покупает и продает квартиры два раза в год а то и чаще? Тоже считаю что риелтор (у нас в локе "тивух") это паразит перекупщик. Берет эта скотина 5% от сделки +НДС. Однако... существует вторая сторона медальки. Правильный риелтор экономит нервы (а значит здорвье) и время (а значит деньги) своим клиентам. Клиент продавец хочет продать дорого и может просить "мУльярд" за свою собственность и он по своему прав. Клиент покупатель хочет купить дёшево (а ещё лучше чтобы даром) и тут он тоже прав. Третьей стороне (государству) абсолютно плевать на их хотелки и налог со сделки оно срубит полюбому. Теперь глядим на риелтора. Его доход это проценты от сделки, следовательно чем быстрее он её провернет тем больше заработает. У нас риелтор "римакса" берёт за свои услуги 5%. В начале он ловит продавца объясняя правила игры: у недвижмости есть быстрая стоимость, реальная стоимость и фантастическая стоимость. Соответственно: быстро продать, нормально продать и скорее всего не продать в ближащие 100 лет. Продавца подводят к первым двум вариантам. Цену риелтор строит по своим шаблонам: местоположение, исполнение, комплектация. Ну и в случае согласия продавца подписывается контракт на определенный срок (допустим пол года) что продажей занимается только риелтор. И вот "квартирка" уже в базе данных. Теперь идем к покупателю. Решили вы купить. Хорошо, а деньги у вас есть? Берёте ипотеку? А какой максимум вы потяните? Все это вы решаете для себя и после консультации в банке. Теперь вступает риелтор. От вас он узнает что вам нужно в подробностях, какой суммой вы распологаете. Дальше грамматный риелтор определяет реальный вы клиент или муровод, а после лезет в базу. Как правило он вам покажет достаточное количество объектов которые конечно вас заинтересуют. Параллелно он будет брать расписки о том, что в случаее покупки вами данного обьекта (в течении некоторого времени опосля) вы ему должны. И вот вам чтото запало в душу, но цена слегка высока... 10% скинуть и вы сможете это купить. Говорите про это риелтору и он идет пресовать продавца. Хороший риелтор в лучшем случаее до 10% прогнет, в худшем до 5%. В другом раскладе это не ваш объект. Если ситуация повторится, то это не ваш риелтор (но не забывайте о расписках что вы ему давали, объекты посмотеренные через него значатся за ним). Плюсы продавца: 1)если хочешь продать то продаш; 2) риелтор приведет потенциального покупателя, а не человека занимающегося "зырингом"; 3) рекламой заниматься ненужно; 4) разговариваеш только с одним человеком (до подписания сделки); 5) получаешь расчетную сумму денег т.к. прогиб в 10% может быть оговорен заранее (в качестве оплаты услуг посредника). Плюсы покупателя: 1) работу поиска сделали за вас; 2) за день вы можете посмотреть большое количество подходящих оъектов которые вам по карману; 3) торг через посредника более эфективен т.к. у него есть возможность давить на продавца. Общие плюсы: 1) без штрaфных сделку сорвать сложно; 2) грaмматный риелтор сведет продовца и покупателя максимум раза с третьего. Минусы.... Ну да он барыга перекупщик.
Пы.Сы.
Покупал два года назад. Поменял две риелторские фирмы за две недели. Через одну посмотрел 14 квартир. Через вторую всего одну (её и купил). Жена у риелтора спросила: а что ты нам не покажешь еще другие квартиры из твоей базы, на что был уверенный ответ что нет смысла, они нам не понравятся. Цену он сбил на 7% и на свои 5% не взял НДС. Судя по реестру сделок купил я по минимальной на тот момент планке разбега цен на недвижимость в то время. Место действия Израиль.

Это сообщение отредактировал RabbiKook - 3.08.2021 - 13:52

просто риэлтора тоже нужно уметь выбрать, и составить ему внятное ТЗ всё обгорив, а не нанимать первых попавшихся мошенников и дебилов. я тоже остался всем доволен нихуя не делая и заплатив за это минимум.

Я об этом 25 лет мечтаю, как начал работать, такие дебилы попадаются это пздц, недавно цепочка: мои клиенты, их покупатели, альтернатива наша и нашей альтернативы альтернатива. Проверяю последнюю в цепочке хату там бац запрет регистрационных действий, лезу дальше долг больше полляма. Звоню долбодятлу, в смысле риелтору нашей альтернативы альтернативы, говорю ты дурак? ты понимаешь че творишь? Сопли жует типа я еще не проверял и прочую муть, на продажу сука выставил авансы берет а не проверял он падла постепенная, звоню нашей альтернативе говорю то же самое: ты хоть проверял прежде чем аванс вносить? Да проверял все норм. Ну лови скрин с ФССП и ЕГРН проверятель бля.
Бесят нах

Просто интересно это где такое? И у тебя дубль текста вылез

Это сообщение отредактировал YraM - 3.08.2021 - 13:04

Я когда квартиру продавал так меня ваш брат заебал приезжать под видом покупателей или услуги навязывать или цену сбивать, а потом хамить откровенно, При покупки тварь риэлтор продавца квартиры, готова сделку была сорвать за то что я ей деньги платить за оформления отказывался, а уж о какой то торговле и речи быть не могло. Мне владелец потом сам деньги на грузчиков, за оставшуюся мебель и за косяк по электрике отдал, встретился с ним только при покупке и обсудил. До этого квартиру эта тварина показывала и из-за 10 т.р. готова была сделку похерить.

Раньше были одни Спекулянты.
Щас развелось - риелторы, коммэрсанты, оптовики, дистрибуторы.

Ппц б.ть.

Мы когда покупали квартиру, хозяева через риэлтора продавали. Нашли-то мы её сами, ходили по объяве на Авито квартиру смотреть, не понравилась, но квартиранты в той квартире сказали, что продаётся диуоая в этом же подъезде, за ту же цену, но в гораздт лучшем состоянии. Нашли контакты, посмотрели - понравилась. Оказалось, что хозяева переехали из Омска в Краснодар, поэтому продают через риэлтора. Пошли, заключили договор, с нас ничего, сделка через три месяца окончательная, мы риэлтору заплатили лишь 50тыс.руб. за оформление ипотеки для нас. Заплатили остаток по ипотеке старых хозяев и стали ждать сделку. Через пару месяцев решили переехать в неё, бо на съёмной надоело уже, да и хозяева сразу предлагали в неё въехать без оплаты за съём, чисто за квартплату. Короче говоря сделка состоялась только через полгода после первоначальной. А всё дело в том, что старые хозяева брали квартиру с использованием материнского капитала и чтоб сделка состоялась им нужно было выделить доли детей и получить обратно сертификаты на маткапитал. А загвоздка была в том, что делали они это в Краснодаре через кубаноидных нотариусов, которые провозились полгода , несколько раз переделывая и попутно высосав из старых хозяев кучу денег... А в договоре нашем был пункт, что если старые хозяева квартиры не укладываются в три месяца, с них неустойка в 100тыс.руб. Короче за день до сделки позвонила жене старая хозяйка вся в слезах, что квартира дорожает на эти самые 100тыс... Я поначалу сильно психанул, но потом перед самой сделкой согласился, выплатили мы эти 100тыс. в пользу риэлтора, бо надоела уже эта канитель, квартира нам очень понравилась, съезжать и искать что-то ещё совсем не хотелось, да и просто рады были что всё закончилось... А самое смешное что брали мы её осенью 2018-го за два с небольшим млн., а через два с половиной года квартиры резко подскочили в цене и сейчас такие стоят уже в два раза дороже...

Это точно, пытался через них хату продать, послал к хуям уже через пару дней. Охуевшие до бесконечности, сотку им за услуги, цена на хату высокая, нужно скинуть процентов на 25 и ТД и ТП. Продал сам, за те деньги, которые хотел

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну это в договоре должно быть прописано.
У меня в договоре было прописано, что правильность, полнота информации указанные в документах на приобретаемую квартиру лежит на "исполнителе" до момента передачи документов на право собственности "заказчику". + срок был жесткий на оформление сделки.

Сам продавал квартиру ипотечную с мат. капиталом и покупал в ипотеку и переносил мат капитал на новую квартиру.
Риэлторы чуть не повесились бегать между органами опеки- банком- нотариусом. Все они сделали за недели полторы.

Риэлтор не нужен при простой продаже недвижимости: есть квартира, без обременения и кредитов и нужно просто продать за n-ную сумму. Тут можно и самим все организовать.
НО! Риэлтор НЕОБХОДИМ при сложных сделках, где очень много вводных. На своем примере: года 4 назад продавал ипотечную 2-х к. квартиру, в которую вложен материнский капитал, в ней были выделены доли на детей, для покупки, опять же в ипотеку, более просторной и комфортной 3-х к. квартиры.
Все действия в этом случае совершаются с одобрения органов опеки, причем, сделки по продаже старой квартиры и покупке новой должны совершаться одновременно, опять же с выделением долей на детей. Если добавить сюда ипотечные заморочки, получается такой клубок взаимосвязей, которые необходимо учесть, что волосы на голове начинают шевелиться. Но нам помогла риэлтор, нам её посоветовали хорошие знакомые. Какие документы собрать, куда подъехать, какие заявления написать, на что обратить внимание при осмотре квартир - все это она нам подсказала, показала, проконтролировала. Её огромный опыт и обширные знакомства в данной сфере реально помогли и в течение месяца сделки продажи и купли были совершены.
Сейчас вспоминаю, как мы мотались по инстанциям с кипой документов-аж в холодный пот бросает! Спасибо Наталье, основной удар приняла на себя) Свой гонорар отработала на 146%!

Ну я ж не зря упомянул про Краснодар... У меня друг примерно в то же время туда переехал, потом говорил, что заебался бизнес там вести - пока хуями крыть кубаноидов не начнёшь, ничего не делается.

Ну да , без риелтора то заебись, приходишь, заключаешь липовый договор с липовым хозяином квартиры так как не разбираешься в бумажках и некогда, затем тебя наебывают сразу на 50-70 тыс
и идешь домой плакать.
Вместо того чтобы спокойно заплатить фирме копейки, которая работает с нормальными реальными собственниками.

Риэлтеры как врачи, бывают путевый, а бывают некудышный.

Вот ещё, вспомнил - в конце 2007-го (мы тогда ещё в Усть-Каменогорске жили) у нас должен был вот-вот родиться младший сын и мы продавали свою полуторку и покупали двушку одновременно. Начали делать через риэлторов, не получилось... Дело в том, что жене её родители покупали квартиру в 1998-м у какого-то судейского, который купил эту квартиру за копейки, конфискованную у какого-то злостного неплательщика, потом к нам ходили по поводу неуплаты им то налогов, то алиментов, а мы замучились объяснять, что этого мужика давно след простыл и квартира давным-давно не его. Короче при продаже через риэлторов всплыло, что в какой-то базе не вписали, что с неё уж девять лет как снят арест... Короче говоря сделка без риэлторов - напрямую в БТИ прошла легко и спокойно! Уже потом новые хозяева просили всё-таки уладить это недоразумение и моя мама через ЦОН добилась чтоб наконец-то разобрались в раздолбайстве клерков...
Так что бывает и наоборот - напрямую всё получается, а через риэлтора не выходит...

Это сообщение отредактировал AleXei1505 - 3.08.2021 - 14:27

Я ща две хаты и дом в Ялте продаю через риэлтора. Прилечу лишь на сделку, да она заберет свои 3% но мне это крайне удообно