Прошу совета при выборе дома

Вы кажется не понимаете о чем я - фундамент уже загулял.
Я не настоящий сварщик, но постараюсь объяснить как мне объяснял друг занимающийся малоэтажным (коттеджным) строительством - холодный воздух стекает в фундамент и от этого почва промораживается. Весной это все тает не равномерно и есть вероятность что фундамент перекосит. От этого может треснуть стена.
На данных фотах клиника очень похожа - не закрытая на зиму (вероятно далеко не первую) вентиляция подпола и трещина во всю стену. Я бы не рекомендовал рисковать, ибо это вариант "под снос".

Интересно если продавец на рынке тебе скажет - "она не протухла, она просто пукнула" ты тоже поверишь?

тоже подумываем с мужем о переезде в собственный дом, но это скорее мысли на перспективу. Посмотрела ваш, трешину конечно заделать можно, но вот расположение строения... вы правда хотите жить у дорог? Это постоянный шум, вонь от выхлопов, пыль и грязь.. конечно - 15 минут до работы это плюс, но бывали я в гостях в примерно таком же домике, стоящем у дороги, очень шумно и дышать нечем...

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

,
дом требует ремонта

Стаыить диагноз дому по фотграфии, это как зубы по телефону лечить. Фундамент надо смотреть. Ждать лето и смотреть по-взрослому. Там собака порылась, иначе трещина не пошла.

кста а чиво про канашку нихуя нету?
неоднократно замечал, што многие япофские строители над этой темой ваще не паряцца или замутят септик на пару колец и фсьо, а на одну морду лица в месяц примерно 3 куба нада без разбивки на холодную и горячую
или кротам в норки фсьо сливать, да в ближайшие кюветы?? ой вээй.. вот жеж гои

Насколько можно судить по фото, фундамент вполне живой.
И судя потому,что мансардные стены из блоков не имеют трещин,
стена дома треснула ещё раньше, чем сделали все пристройки-надстройки.

Изнутри придется независимый каркас под гипсокартон делать и потолки натяжные, и будет пох на эту трещину.

Весну. Дом осматривается весной или осенью. Когда грунтовые во всю поднимаются. Зимой, летом можно но как превентивная мера. Капитальный осмотр с пристрастием делается весной или осенью.
Граждане, вы б/у машину обычно перед покупкой загоняете в сервис на осмотр? Так и дом (даже ещё серьезнее) осматривать должны специалисты с соответствующим оборудованием.
Впрочем ТС видимо уже все для себя решил и слился. Будут ждать его сюрпризы.

трещину вообще в расчет не бери, это же не 9 этажка.

"строился в начале 50х строителями." У меня теща в таком живет) Строился пленными немцами. Х...р че ему будет! Ребят, я коэшн не эксперт... Но мы с женой года 2 уже как ищем замену 1 комнатной квартире в Чебоксарах (85кв.м.) и я видел достаточно много "новостроя" 5-15 лет от роду, который реально Опасно покупать..

Да это же сарай.
Если хочется дом, то лучше найти проект по вкусу и нанять нормальных парней на строительство. Хрен с ним, что не в центре, за то все по вкусу и без сюрпризов. А при наличии автомобиля удаленность от центра это не такая уж большая проблема.

Чем такой "дом",лучше в квартире.Хотя... квартиры фото нет,возможно там тоже жееесть.

бери ниче с ним не случится даже ничего не делая.

Вот этот пост от ТС

"Не думаю, что сумма что-то скажет. Разные регионы, а то и страны. Цена неубитой двухкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке. В спальном районе."

И эта картинка как бэ, не двусмысленно, намекают где находится этот дом.

Это сообщение отредактировал chuvakB - 19.02.2017 - 10:25

ТС, ты подумай о том, что будет вокруг дома через пять-семь лет, а через -дцать лет.

Если тебя все устраивает, то сам дом не проблема.

ТС,трещина наверняка пошла после того,как сделали надстройку над домом.Значит там проблемы с фундаментом.Я много видел домов с такими трещинами,правда кирпичные и видел как франтоны отваливаются.Видел как подкапывают дом и укрепляют фундамет.
Тебе сверху кто то посоветовал уже,только профессиональный строитель,инженер в этой области смогут точно сказать,что ждать от этого дома и можно ли его укрепить.
Так что лучше проконсультируйся с таким человеком,а то денег не хватит на содержание и ремонты этого дома

1. Сделка между родственниками - нет. 2. Старый дом с проблемами - нет. 3. Этот дом единственный в городе? - нет. Соответственно вопрос - зачем?

1 укрепить фундамент. 2 пустить по всему периметру железный уголок-он не даст расползтись дому(дядя так сделал когда стена дома поехала и-за оползня и крен остановился)

Вот столько человек уже написало про родственников негативно.
Ребята, мне вас искренне жаль. Нельзя, нельзя так к своей семье относиться.
Вот поэтому вас хачи и имеют во все дыры как хотят, потому что вы даже в своей собственной семье не желаете порядок навести.

Это сообщение отредактировал chuvakB - 19.02.2017 - 11:19

Вас хачи имеют? Мне Вас искренне тоже жаль. Родственник предлагает хреновых дом, если бы он просто отдал, сказал бы купите мне однушку, заберите дом, устал я. Другое дело, а тут обмен на квартиру. Родственники бывают разными...

Можно брать, 30 лет точно простоит. То, что есть газ уже огромный плюс.
У нас дом соседский из шпал построен, 70-80-е года. Обшили сайдингом, живут и радуются жизни и лет 50 еще будет стоять.

Вот поэтому мне вас и жалко, что у вас такие родственники.
Обманывать в собственной семье самое последнее дело. Такие люди не должны и не могут размножаться. Что мы и видим сейчас в РФ.

Это сообщение отредактировал chuvakB - 19.02.2017 - 11:22

Уж не знаю насколько ценным окажется моё мнение, но, глядя на фото, убеждаюсь, что не стоит "носить ношеное и ебать брошеное".
Строился сам (закончил 90%). В начале думал, что купить готовое будет дешевле и удобнее, но оказалось, что нет. Сел, посчитал и увидел, что построить с нуля то, что хочешь сам, обойдётся дешевле, чем фуфлить готовое!
Просто сядьте и прикиньте что ещё там нужно будет сделать. Потом посчитайте смету и сравните со сметой, как если бы вы строили с нуля. Скажете странно сравнивать? А вот и нет! Я тоже так думал!
Вот пример: была у меня крыша жестяная. Нужно было её приводить в божеский юзабельный вид. Посчитал во что мне обойдётся. Потом посчитал крышу с нуля. И разница была всего в 1500$. Но я получил НОВОЕ и такое КАК ХОТЕЛ Я!
Дело, конечно, ваше, но рекомендую для начала посидеть с калькулятором и всё внимательно взвесить.
В противно случае вы купите себе не собственный дом, а кусок геморроя, который придётся ещё много лет не просто обслуживать, а перестраивать.
Удачи вам!

Это сообщение отредактировал Шифтуя - 19.02.2017 - 11:33

Пожалейте и меня тоже. Ну, пожалуйста.
А по поводу родственников - это отдельная тема.
Да я бы лучше сжёг нахуй всё, чем хоть ржавый гвоздь им отдал! Да, родственники бывают такими. Вы не знали?
Лично у меня есть табу: никаких (нет, не так НИКАКИХ) дел с родственниками!

Первое и самое важное - документы на строение, проект бти с коммуникациями, и документы на участок на котором стоит дом - в идеале на участок ЛПХ на одного собственника без иждивенцев, причем должны быть новые документы - свидетельство нового образца, и желательно посмотреть старое свидетельство или архивную выписку, старое свидетельство часто выдают обратно. Что вас должно интересовать в старых документах на участок - чтобы они были непосредственно на одного этого человека у которого вы берете участок, т.к. если было оформление по наследству - там нужно разбираться, чтобы потом не появились обездоленные родственники и не отсудили у вас полцарства, признав недействительным документы вашего продавца и соот-но ваши договор мены - хоть вы и считаетесь добросовестным покупателем и все такое, но в наших областных судах я-бы ухо держал востро, иначе можно натрахаться - мама не горюй.
Документы на дом - в идеале новые, переоформленные, убедитесь что электричество/газ подключены официальным образом. Т.к. если документы старые - вполне возможно что и коммуникации подключены в девятьсот восьмом году, и у вас возникнут проблемы с энергетиками (тут проще) и с газовщиками (пиздец, кучу бабла готовь) если они захотят доебаться до способа подключения коммуникаций. В случае если документы на дом старые, на синеньких/розовых свидетельствах - то вам потом придется идти в бти, и вот тут вас обдерут и заебут до смерти, проще будет сразу сходить к нормальному посреднику который знает к кому и как подойти.
По ремонту дома - я не советую стараться сделать из дому конфетку, у дома явно проблемы с фундаментом, по весне убедитесь что в подвале нет воды - если нет то вам повезло, фундамент худо-бедно нормально сделан, не по-бедному, просто были просчеты с песчаной подушкой и он лопнул при просадке. В любом случае, из того что вижу - не рекомендую в него вкладываться, советую потом делать "реконструкцию" и сносить его под ноль, оставив коммуникации, от них потом и запитаете новый дом - это прокатит если есть документы на строение, иначе затрахаетесь получать разрешение на строительство, причем стоит учесть что в зоне действия аэропортов не разрешают строить более 2 этажей (подвал тоже считают как этаж) и на участки менее 4 соток придется еще судиться с администрацией, чтобы получить разрешение на строительство - не обязательно т.к. участок не вновь сформированный, но могут и до этого доебаться. В общем, по дому - если не сильно напряжно по деньгам а быстро, за пару-тройку лет накопить на новый дом не получится - сделайте армпояс и поменяйте просто покрытие крыши на металлочерепицу - дешево и бюджетно, и хватит вам надолго. Но вкладываться в эти вещи в ущерб строительству нового дома - не советую, лучше тогда копите бабки, за год-три он по внешнему виду явно не развалится. Ну и залепите трещину каким-нибудь раствором, чтобы он дальше не разрушался от попадающей влаги. Долго жить в нем тоже не настраивайтесь, стоять он может и 5 лет с этой трещиной (особенно если сделаете нормальный дренаж на участке), но в итоге вам стоит стремиться к реконструкции его под ноль - с разбором всего фундамента, т.к. сделан он явно не очень хорошо и современное капитальное строение на нем не выстоит.

Да, и САМОЕ ВАЖНОЕ!. Учтите что собственный участок - это вам не квартира, во-первых - требует постоянного вложения рук, во-вторых - вопрос безопасности и самообороны тоже учитывайте, в-третьих и это очень немаловажный момент - поспрашивайте окружающих про соседей, нет-ли ебанутых на всю голову, бывает так что люди продают участки именно из-за наглухо ебнутых соседей, зэков и отморозков - то в дом влезут, то забор передвинут, то выезд заблокируют, и жизнь на таком участке превращается в сплошной спектакль с вызовом ментов и скорых - а еще бывают сутяжники, которые вам ни переустройства, ни ремонта сделать нормально не дадут. Причем по внешнему виду обычно и не скажешь что человек ебанутый скандалист, порой в сельсовет имеет смысл сходить к землеустроителю с конфеткой-коньячком и выспросить нормально, объяснив что предлагают участок купить чтобы ваших вопросов не пугались, нет-ли там ебанутых людей, во всех спорах по земле они в курсе обычно. Т.ч. не спешите лететь на всех порах брать "выгодное" предложение, могут быть подводные камни, сначала разнюхайте.
И еще забыл! Участок должен быть с кадастровым номером и находиться по кадастровой карте, иначе это означает что границы не установлены и вам придется за свой счет делать геодезию, а там могут выявится спорные вопросы по земле.

Это сообщение отредактировал Noname2013 - 19.02.2017 - 12:05