Прошу совета при выборе дома

Дом в хорошем состоянии для своего возраста. 30 лет простоит. Если из этой трещины не дует, то можно особо не париться. Я бы дом ЭППС утеплил и обшил сайдингом или еще чем-нибудь.
Фронтон кирпичный я бы убрал, сделал бы из дерева, чтобы фундаменты было полегче.
Ну и с родственниками нужно быть поосторожнее.

Сам 5-ый год живу в своем доме, брал 30-летний сруб под крышей. Делать много пришлось, но не жалею, что перебрался.

razzil
Если нравиться то бери.
1. Проверить все доки и обременение (дети, доли).
2. Договора и лицевые счета ресурсоснабженцев (Долги и судебные требования).
3. Есть конторы по экспертизе, узнай чего там про грунт. Зеленку проверь и паспорт.
4. Начинай с фундамента, судя по фотам фундамент играет - либо сваи или подкоп и заливка на глубину промерзания.
5. Снести Все нахх и под себя Строить.
Удачии.

трещины пошли, хз чё дальше будет.
дом страшный, что писец(кто там детям/внукам строит мотайте на ус).
короче, я так понимаю, основная ценность, это земля под домом, а не дом. по хорошему сносить его надо и новый строить.

В итоге ты построишь этот дом заново. Лет через 15. И всё это время будешь жить практически на стройке.
Если дом по цене участка, то брать конечно и строить новый ,например как выше выложили - срубовой.

Стоит укрепить фундамет с армированием. Но мне такая констукция не айс, не люблю старые дома, хз почему. Я за участок и с дельнейшей постройкой под себя.

ТС у меня схожий дом на участке, 6х8 шлакозаливной 1959 года постройки.
Газ, свет.
Трещина пошла в 2006 году. к 15 все - поехали по стене.
Технологии в тот период были одни - мелкозаглубленный фундамент. В качестве усиления использовали крупные камни и булыжники. О качестве цемента промолчу. Халтура.
это не наговор на "проклятый совок" - люди были очень бедные, и строительство дачи или дома требовало неимоверных усилий.
Я нашел документы с проектом, там даже накладные на гвозди остались...

Я пытался спасти дом - усиливал фундамент, но дом поехал. Веранда в одну сторону. Дом в другую. и трещины которые можно пальцем ковырять.

по итогу
- стены толстые, порядка 80 см. Жрут пространство. При этом крепить на них нельзя - скажем полку. Шлак- все вываливается.
- полы вымораживают дом. Раньше гонял АГВ зимой круглосуточно. выключишь, за ночь дубак.
- второй этаж хоть и деревянный тепло лучше держит.
А у ТС еще фронтоны кирпич - нагрузка лишняя.

Все вышесказанное подтвердилось - когда сосед разобрал свой дом, за 3 дня.
САМ :) без техники.
Проект был один в один.




Вообщем плюнул я на это дело, подкопил и поставил каркасник с 200 мм базальта по кругу и 2х камерными окнами, на свайном обвареном фундаменте. Денег на "нормальный кирпич в полруки" нет, и не предвидится.

На фото старый и новый дом.

В принципе не плохой дом, цена я думаю где то 1.2-1.5 ляма? Трещины из за того что угол опустился, можно подкопать и подлить, т.е. решаемо....Я бы брал...

Если еще крышу переделать, и ондулином покрыть, нагрузка на грунт уменьшится....

ТС у этого дома проблема с фундаментом,по этому угол просел - вода там.

Ага через стену и вдоль потолка.

Если пошла трещина на литом доме,то надо проверить наличие арматуры в стене.Не треснул ли фундамент.Если повреждения не критичны,то нужно сделать дренаж фундамента.Но вообще опасно,литая стена трескается только если фундамент поврежден и сильно.В месте трещины откопайте фундамент.Если не достаточная глубина,то,возможно,выдавило замерзшей водой,опять же-дренаж.

Как живущий в частном доме 40-летней давности. Говорю как родному - беги!!! Не успеваешь заткнуть одну дыру - сразу же образовывается ещё две. То там бежит, то там просаживается. А если ничего не отваливается - поднимаются грунтовые воды и септик можно качать хоть раз в неделю... Пучок петрушки и ведро огурцов со своего огорода этого не стоит.

если понастроят многоэтажек, то тут домику и конец придет, когда будут бить сваи. какой смысл брать старый разваливающийся дом и пытаться привести его в порядок?

Это сообщение отредактировал Атеми - 19.02.2017 - 14:11

ага, от 2 до 5 лет он будет "садиться", поэтому ремонт надо делать с этим учетом. какие фокусы выкинет никто сразу не скажет. поэтому только дом от 10 лет может считаться надежным и то при условии , что рядом многоэтажку никто гнать не будет.

опять повторюсь, что при условии 1,5этажного строения больших финансовых затрат от трещины не будет.
а в сравнении дом и квартира выигрывает однозначно дом с участком.

Может вариант снести его к хуям с по готовым документам поставить деревянный хороший дом пока пожить на сьеме или у родни.

+ главное: "Соседей нет. Совсем" Остальное поправимо.

Это да ,у нас в Казахстане ЮКО дом из дерева = 5 из красного кирпича.Еще говорите плохо живете.

Две трассы напрягают,стоит задуматься как выше сказано было.

М-да.

На хуй не бери! Разве только участок потом продашь. С отоплением придется поебаться, судя по фото

Сразу нет.
Жил с родителями в таком.
Сырость постоянная. Нуевонахуй, этот шлак.
Неизвестно ещё чем он фонит.

Вертикальные трещины говорят о движении фундамента. Значит там из фундамента могут быть просто глыбы или же кирпичи без связки... Если дом возьмешь, то копыть еще стоимость дома в ремонт или бульдозёр и к хуям этот сарай=)

Мне показалось или дом из 2 частей? Фундаменты скорее всего не связаны - раз
Армирование фундамента хреновое (не в нужном месте), если вообще есть - два
Сам фундамент мегкозаглубленный и сильно гуляет - такие трещины уже СОВСЕМ не мелочь - три
Трудозатрат много на снять крышу-собрать заново - четыре
Шлак - пять

Я бы не стал рассматривать ни за какие деньги. Единственный вариант разумный - взять как времянку, временно пожить, и строить вокруг этого нормальный новый дом на НОВОМ фундаменте. Меньше геморроя будет с подключениями и пр - типа перестроил старый и всего-то

Если речь о сносе крыши - поставь лучше новую коробку. Все равно проводку менять и потом ремонт делать

СРОК СЛУЖБЫ ШЛАКОЗАЛИВНОГО ДОМА 50 ЛЕТ, ПОТОМ БУДУТ СЫПАТЬСЯ СТЕНЫ ИЛИ ПРОСТО ПАДАТЬ ОГРОМНЫМИ КУСКАМИ, ТРЕЩИНА ЭТО НАЧАЛО, ТАК ЧТО НЕ СОВЕТУЮ ВАМ СВЯЗЫВАТЬСЯ , ПРИДЕТСЯ СТЕНЫ НОВЫЕ ВЫКЛАДЫВАТЬ,ДА И ВТОРОЙ ЭТАЖ МОЖЕТ РУХНУТЬ, И ЗАМАЗЫВАТЬ И ШПАКЛЕВАТЬ БЕСПОЛЕЗНО СРОК СЛУЖБЫ ЭТОГО ДОМА ЗАКОНЧЕН.

Не стану говорить за строителей, но если хочешь жить в своем доме а не в квартире меняй. Коли готов этот дом обслуживать.
Но подумай раз 10, а потом еще подумай, перед тем как такие дела проворачивать с родственниками, а тем более близкими. я не хочу сказать что кто то такой. но жизнь учит, что лучше с левыми людьми и спокойнее будет.