К вопросу об ипотеке, Рассказ в цифрах и картинках

У меня есть рецепт для людей с техническим складом ума.

На год забиваешь на все дела, покупаешь учебники по Java или C# или PHP с сопутствующими технологиями. Кому что больше нравится, кто что потянет. Выбираешь тематику и пишешь офигенное приложение для портфолио. Через год даешь объявление в интернете, устраиваешься на работу по новой специальности, еще через год покупаешь квартиру в крупном провинциальном городе.

Нюанс: в год образования кто-то должен тебя кормить. Лично меня кормила мама, но жрал я немного, ибо некогда

А ипотека, как и любой кредит - зло. Если бы я не был программистом, наверное, грабил бы киоски.

Это сообщение отредактировал nzvio - 2.02.2014 - 11:46

Автор лукавит - стоимость квартиры и доход не согласуются.
Пример - Курск (первое, что пришло в голову)
Средняя зарплата - примерно сопоставима с суммой в топике
Стоимость квартиры - реально ниже 1,5-1,9 миллиона

Добавлено в 11:53
http://kursk.kvadroom.ru/flat/search.html?...0&roomsQtList=3

Добавлено в 11:55
п.с. средний доход

а если жена и дети и память уже не молодецкая?

Ну вот тут тоже на цифрах демонстрируется то, что снимая квартиру на квартиру накопишь раньше, чем беря ее в ипотеку.
http://aftershock.su/?q=node/205147

По примеру автора пересчитал для своего города (и цен, соответственно), получил примерный паритет.


В обоих случаях нюансы есть, конечно. В основном они касаются прогнозов. У нас, например, последние 4 года цены на новое жилье не растут, а на вторичку и вовсе падают. Это если не считать 2007год, когда цены были едва ли не вдвое выше, чем сейчас. Вот счастливы-то те, кто тогда квартиру покупал, особенно в ипотеку.

Это сообщение отредактировал Navigobear - 2.02.2014 - 12:18

Сейчас жава программеров - как собак нерезанных, так что не прокатит такое.

Ровно такая же публикация была здесь. В расчетах не учтено удорожание недвижимости и инфляция.

Для меня это болезненный вопрос..
Месяц-два назад читал статью, что согласно расчетам реэлтеров на рынке недвижимости во многих городах мира покупать квартиру сейчас не выгодно, выгоднее снимать..
Есть какой-то индекс жилья.. Это не только у нас..
Сейчас искал эту статью не нашел.. :-(

А это простите с уяли? Если за квартиру ценой 2 млн вы должны будете банку 3-4? даже с учетом досрочного погашение сумму процентов никто не аннулирует. Итого из 3 вы выплатили например уже половину, квартира продана соответственно за 2, полтора из них отдаете банку и на оставшиеся 500 тыщ сосете куй.

В Красноярске средний доход 21k, цены на жильё приведены в ссылках на источники. Вообще, среднее (математическое ожидание) не даёт никакой информации о реальном положении дел. Как минимум нужна еще дисперсия, а лучше и вообще гистограмму распределения иметь. Либо же считать медианный доход.

Простите но цены вы задрали до небес, я занимался стройкой частных домов, так даже там себестоимость без участка и коммуникаций очень редко вылезает за 12-15 тысяч за метр. А чем выше этажность тем дешевле метр. Трехподъездный пятиэтажный монолитно-каркасный дом "под ключ" (типа под ключ конечно) выходит на 250-300млн, при площади этажа порядка 2500кв.м. Девяти-десяти этажка будет стиоть миллионов на 20 больше всего, а доход в 2 раза больше.

Причем тут рабинович? Просто сам так сделал когда считал-пересчитал в свое время: накопил 300тыров на комнату в общаге, через год продал за 400, доложил всего 90 тыщ и влез в долевое уже на нормальную но микроскопическую квартирку, за год пришлось доплатить всего 300 тыщ (общая стоимость ее на тот момент была 790), через год как сдался дом продал ее уже за полтора лимона, взял за эти бабки еще две в строящемся по миллиону уже правда, продал когда сдались по 1.6. Потом в 2008 попал, остался с двумя нормальными квартирами в нормальных домах, на чем решил закончить этот геморой, продал одну, купил участок в том месте где хотел, и за два года где сам, где с друзьями, где с убзеками поднял дом. Продал вторую хату в которой к тому времени жил с женой и двумя мелкими, сделал ремонт в доме (не полный, на что хватило) и въехал. Ща за душой нихрена, но зато живу в своем доме. Весь этот гемор с квартирами длился 7 лет всего. Щас мне 34. А представь иботеку? Так бы в коробке и жили, считая копейки от и до, а так меня позавчера отправили в отпуск без содержания - да и пох, на пожрать заработаю, а там видно будет.

Отличная история! Однако пост про то, что невозможно накопить на двушку сразу и таким образом, как предлагает товарищ из [1].

Не сказала бы, что выгодно пускать квартирантов...
Статья в журнале "Наука и жизнь"7/12, если кому интересно, про то, как стать рантье...

Пересчитала для провинции: стоимость 1-комнатной квартиры 1,5 млн. отдаем ее в аренду за 8,5 тыс в месяц, вычитаем коммуналку (зимой 3000*7 мес., летом 1500 р.*5мес., за свет и воду платят жильцы), остается на руки 102000-28500=73,5 тыс руб в год дохода, вычтем налог на имущество, осталось примерно 70 тысяч.
Окупится квартира через 21,5 лет, да еще ремонт в ней придется между жильцами делать за свой счет...
Можно, конечно, сказать, что аренда через 10 лет будет не 8,5 тысяч, а, допустим, 28... или 2,8... но пупок то рвать на нее надо сейчас, когда жизнь идет...
Короче, если бы раньше села и посчитала, то не полезла бы в ипотеку на квартиру в качестве доходного мероприятия...

Говнопрограммеров - как собак. Не надо делать "хэллоуворлд", я когда учился - сразу написал интернет-магазин, потом использовал этот движок около 150 раз, 6 раз переписывал его, но это было не сложно, в голове уже была правильная структура. Главное - найти менеджера, который будет предлагать твой продукт. Если имеешь универсальный движок магазина - можешь делать 4 сайта в месяц.

Ну вобще как мне говорили банки в этом случае идут на встречу, им удобнее если чел сам продаст и расплатится по долгу, чем продавать самим. Просто ставят условием что рассчет только через них и все, они сами тут же снимают сумму остаточного долга и остаток отдают продавцу.

Добавлено в 13:05

Ну да, однако над быть глубжее, ширшее и дальшее ©. Не получается таким образом, надо придумать каким получается, главное без кандалов.

а зачем говорить о окупаемости, если речь по большому счету идет о доходности? эту квартиру можно продать потом, причем если повезет - с выгодой, таким образом отбиваются все вложенные средства, имеется некая прибыль от роста стоимости объекта, плюс платежи от нанимателя тоже образуют некий профит. не все так однозначно.

Положительно оцениваю пост. Любой пост с цифрами и пруфами должен оцениваться именно так.

Ага,кто тут говорит что недвижимость не дорожает?Я вот купил в 2010м трешку московской планировки за 2100.Теперь такая стоит 3300.Хотел брать в ипотеку,но банально повезло - бабушка оставила квартиру я добавил 600 и получилась трешка в хорошем районе.
Про ипотеку - лучше платить за свое жилье,чем дяде за съемную квартиру(а какой с переездами напряг).В финансовом плане здесь напряг для тех кто работает по найму(уволят,заболеет и т.д.)Вот у кого есть хотя бы маленький свой бизнес и деньги в обороте тем намного проще.

Докажи. Может она и 2 теперь не стоит?

Я живу в Красноярске откуда вы взяли эти цифры вопще? у вас получается 17 тыров в месяц это двушка, но где вы видели двушку за 2.5 лимона в Красноярске??? конешно такие есть, но они явно не стоят в аренде 17 тыров! Читать дальше не стал ибо бред, вы даже цен реальных не знаете АНАЛитик

Это сообщение отредактировал telepat - 2.02.2014 - 13:36

как понимаю, ТС вёл речь о тех чей доход позволяет взять ипотеку.
ясно же, что при 12к дохода ипотека это пиздец

2,5 года назад купил кв за 4,1млн.
только что смотрел объявы - в соседнем доме(одинаковый) на похожем этаже уже стоит 5,5. по состоянию хуже моей.

Это сообщение отредактировал Acent - 2.02.2014 - 13:43

Я не понимаю, какой смысл брать ипотеку на 15 лет?
Вы ебанулись?

Зайдите на калькулятор сбера и посмотрите, как меняются платежи после 7-8го года.
Я вам скажу примерно. До 7-8 - добавляешь год, платёж уменьшается на треть, на четверть, на пятую часть.
А после 7-8го года - добавляешь год, экономишь в месяц 150 рублей, добавляешь пять лет - 250 рублей, добавляешь 10 лет уже целых 300 рублей.
Ну пиздец же, даже с учётом инфляции и прочей лабуды - ну не такие уж эти большие деньги, чтобы срок на несколько лет растягивать. Я вот лично не могу себе представить, как это - лишние 7 лет платить те же, по сути, деньги. Тут на завтра нельзя ничего загадывать, а вы на 15-20 лет вперёд берёте.

Моё личное мнение, конечно, но я несколько в шоке.

ТС я бы тебя позеленил, если бы мог.
Все грамотно сделал, я примерно такие же таблички рисовал, перед тем как взять ипотеку. Основной причины за ипотеку были: рост цены на недвижимость, рост аренды квартиры. В случае ипотеки ты цена на жилье остается такой же, происходит рост ЖКХ, ипотечные платежи тоже одинаковые.

А вот здесь можно бесплатно подобрать ипотеку;) просто оценить шансы и возможности. http://выбрать-кредит.рф

Маловато??? У меня с женой на двоих 28+18=46. Из них снимаем жильё за 12 тысяч, 15 доплачиваем к 20 (платят арендаторы) итого 35000 ежемесячный платёж за ипотечную двушку. Летом ребенок родится, первый, жена в декрет уйдёт. Вот это будет маловато(((