К вопросу об ипотеке, Рассказ в цифрах и картинках

Всё верно. С нашими ипучими темпами инфляции (официально 6,5 %, а на деле все 20%) хер ты чего накопишь. При грамотном подходе, ипотека не страшна.
На случай потери трудоспособности/смерти ты обязательно застрахован на период ипотеки.
Взял трёшку вблизи МКАДа в 2011м за 4700тыр (2200тыр первоначальный), платил по 28тыр/мес. Подкалымил, выплатил полностью в 2013м. Сейчас пытаюсь взять еще одну ипотеку, но сука оф.доходы пока не позволяют. Итог, в 2013м делал оценку квартиры, оценили почти в 8000тыр (из-за объявлении о начале строительства метро), а такая же новостройка в сосоеднем доме теперь стоит 6500 тыр на этапе строительства.

Ну я ХЗ, платя аренду дяде, ты через 20 лет так и будешь платить дяде, который на следующий год откажется продлевать договор.
Ипотеку платишь и живёшь в квартире, которая после выплат останется твоей. При этом значительно подорожав.
Но риск есть. В любом случае. Дядя выкинет на мороз или работодатель

я взял 4 месяца назад ипотеку под 9,2% годовых на 15 лет (правда взнос первоначальный больше 50%).
посмотрите банки-партнеры АИЖК (агентство по ипотечному и жилищному кредитованию). дешевле ипотеки в РФ нет.

Я нихуя не понял из графиков, но вывод в заключении верный.

посмотрел скрин из сбера и ахуел. ранее надеялся, что мои знания математики неверные, ан нет. ебатьколотить это ж пипец, граждане! при таких грабительских процентах берущий ипотеку по 10-12% годовых на 10 лет выплачивает как минимум ДВЕ стоимости квартиры! за каким-то хуем обебанкам отдавать такие бабки?
бля, искренне сочувствую всем тем, у кого нет своего жилья и они вынуждены влазить в такую кабалу...

вобщем взявщий эпотеку )) низачто не признается , что лох и пишут опровержения с графекаме) . Невзявшие - смеются над ними , а наиболье ушлые подкапливают мальца и просто строят свой дом за 600 тыщщь( были тута темы)

пс. брали знакомые ипотеку в обоих случаях меняли однушку и двушку на большую площадь , 10к рублей в месяц на три года (мах.прайз)
А брать с нуля недвигу за 6-8 лямов имея 500к всегото... чтож удача любит рисковых))

Под 12% в сбербанке на 5 лет 1 400 000
Переплата выходит 468'533.61 руб
Какой нафиг лям? Какие сказки только не придумывают, что не думать головой
Калькулятор у них на сайте есть

Это сообщение отредактировал sandforce - 3.02.2014 - 15:27

У нх калькулятор есть, а вот у тебя в голове ничего нет: 12% на 5 лет = переплата 60%. 60% от 1400 = 840 тысяч. Никуя не 480.

Добавлено в 17:14

Подорожала квартира или нет не имеет никакого значения для того кто ее продавать не собирается. Хоть в тыщу раз - хули толку? Если ипотеку брать имея где жить и хоть частично гасить ее за счет жильцов- это тема, а если для себя - это тупость. На нее можно пойти только уж от совсем крайнего отчаянья.

И ебанёт экономика как в штатах с этой ипотекой , уже начинает . А эти не знают что делать , то рубль продвигают , эмблему рубля придумали , расчёты за нефть с китайцами в рублях вести , а теперь говорят , впизду этот рубль и центрбанк перестал сдерживать валюту , чем он занимался последние годы . Кстати , про стабилизационный фонд давно не слышно , раньше не реже раза в неделю отчитывались )))

Вы забываете, друзья, что ипотечную квартиру можно точно так же продать, и если это сделать через 5 лет, остаток уже принесёт вам больше, чем ежели бы вы копили.
И в большинстве банков идут навстречу, в случае проблем с выплатами и откладывают платежи на несколько месяцев без штрафа.

Вот только выплатив банку две с лишним цены квартиры - заимаешься ждать соответствующего подорожания чтобы в плюсе остаться. Эдак и жизни не хватит.

Угу, а башлять чужому дяде, умно аж пиздец.
Кто там про лохов, взявших ипотеку? Как вам такой расклад?
Ипотека - 2 лимона с четвертью под почти 12% годовых, из них 7% погашает за меня ипотечное агентство. Программа "Молодая семья". Жду субсидию в размере миллиона сто в этом году. Через пять-шесть лет квартиру выкуплю. При том, что ипотека взята на 20 лет.
А что будет иметь "не лох", живущий на съёмной квартире? Он будет иметь договор на съём квартиры и некую сумму наличности, которой, возможно, к тому времени не хватит и на первоначальный взнос?


ПыСы. и хто это у нас тут такой обидчивый? Не лох в съёмной хате?

Это сообщение отредактировал techNICK - 4.02.2014 - 14:43

делаем вывод: лучше рискнуть и грабануть банк, деньги в золото, или недвижимость на левую контору зареганную на офшорах, жить честным человеком или отсидеть (если не повезло\не хватило откупиться) 5 лет и по амнистии выйти.профит!

Это сообщение отредактировал шурумбурум - 4.02.2014 - 14:35

тут главное - продумать, как и куда бабло спрятать

Зато не живешь с родителями - это бесценно.

Посмотрел первые три картинки-пля как с меня списали... сталось 7 лет тащить кабалу..

Чо-та смахивает на пиздеж, али волосатую лапу: молодая семья есть и у нас, только очередь на 25 лет вперед расписана, соответственно никто из стоящих в ней сейчас нихрена не получит (ибо до 35 лет максимум, потом вылет на автомате). А чтобы получить квартиру надо таки половину пожертвовать. Причем жертвовать надо до, и гарантий никаких.

Добавлено в 16:14

А чем плохо жить с родителями?

Не знаю, на что смахивает, но когда я брал ипотеку два года назад, условия были - 10% от стоимости жилья.
Программа работает, о какой очереди на 25 лет вперёд речь, я не знаю.

Печаль-беда в другом, даже если хватает в притык на ипотеку/съем-накопление, а в плюсе по нулям.. Жить то как ?
На пенсии как в европе ?
Дык там пенсия больше 1к евро буде, а у нас ОБЕЩАЮТ в разрезе нового закона о пенсионных накоплениях (итд) аж 16 тыщ рублёф в 2026 году ! (вроде год верно посчитал, но не уверен). Получается, даже сейчас 16кр = без копеек пицот евро, а через год ? два ?

Вот и получается, ипотека выгодна при наличии:
1. базового жилья
2. стартового капитала

Покупается квартира на стадии котлована и стоимость будет более чем гуманна.

Если нет жилья, капитала - велком ту муницапльное жильё, его все ещё дают, на сколько я помню.

Об обычной очереди, на получение субсидии или жилья. Когда я два года назад подал документы на участие в программе я был 1700 каким-то, при том что в год из нее выбывает 25-30 человек по превышении возрасте, 8-10 максимум по получении помощи, и встают на очередь 100-120 человек. Так что сейчас мне осталось ждать примерно 42 года, правда уже в след году я вылечу оттуда так как исполнится 35. Так шо и говорю ты либо звездишь либо очень наивен. Как получишь субсидию - тогда расскажешь, во сколько лет встал, сколько ждал и сколько получил. А щас я много чего тоже могу нафантазировать.

Какая очередь на получение жилья при покупке?! Оно уже у меня, живу я в нём
На субсидию да, очередь есть. Так я и говорю, как дойдёт очередь, так и получу. Если тема будет где-то поблизости, то отпишусь.
При обращении в ипотечное агентство в прошлом году, когда пошёл слушок похожий, за разъяснением по поводу достижения 35 лет и субсидий, было сказано, что те, кто уже зарегистрирован в программе, деньги получают, даже если им и перевалило за 35. Документы подавал в 2010 году в ноябре, т.е. мне уже было 35.
Проценты гасят, значит и субсидию дождёмся

Такие дела.

Вам бессовестно врут или точнее вы захотели услышать только то что вам хочется: по истечении 35 лет вы вылетите из очереди как пробка из бутылки и никакой компенсации не увидите. Причем информировать об этом никто не обязан. И более того - если бы не вылетели то шансов получить субсидию не было бы все равно, ибо очередь слишком медленно бы уменьшалась, так от хоть вылетают из нее те, кто по возрасту перестал проходить. далее: никакое ипотечное агенство не имеет и не может иметь никакого отношения к федеральной/городской программе, то что он сейчас что-то за вас платит - оно же с вас и стребует, когда в субсидии откажут. Так что вот когда и если получите тогда и расскажите, а до тех пор это все мечты.

Я вот не пойму, Вы меня в чём убедить-то хотите? В том, что ипотека бОльшее зло, чем съём жилья за деньги, сопоставимые с размером выплаты?

Если есть желание, можете сходить на сайт Ипотечного агенства Югры и всё там же почитать.

Через 35 лет я выплачу уже и все проценты по кредиту, который взят на 20 лет

Ещё разок. Документы мы подали на субсидию в ноябре 2010 года, когда и мне, и жене УЖЕ было по 35 лет. Если бы всё было так, как Вы говорите, то у нас бы просто-напросто не приняли заявление и всё.

Впрочем, стоит подождать только и всего. Хотя это не отменяет того факта, что сейчас для меня ипотека стоит 5%, при том, что кредит взят почти под 12% годовых. Т.е. агентство погашает часть процентов уже сейчас. И ещё ожидается субсидия.

Это сообщение отредактировал techNICK - 7.02.2014 - 16:16

А с чегой та агентство вам так расщедрилось? За красивые глазки? А заявления принимают до 35, я вам русским языком говорил. Вот потом вы тихо оказывается вне очереди и точка.
P.S. Убедить я хочу только в том что бесплатный сыр бывает только в мышеловке и в вашей ситуации лучше задуматься где вас будут иметь заранее. Чтобы быть готовым.
P.P.S. Посмотрел я югру, но простите - это ж пля 15 лет надо прожить в хмао! епать-копать условия. за это время можно иботеку в мо выплатить дважды.

Это сообщение отредактировал чКщь - 7.02.2014 - 17:15

Блииин, в какой раз написать, что заявление на субсидию у меня приняли и меня зарегистрировали в программе по субсидированию в год, когда мне исполнилось 35 лет?
Так у нас работала программа. Вернее подпрограмма номер 2. По первой было именно так, как Вы говорите, до 35 лет. По второй, после многочисленных жалоб и обращений, было принято решение, что до 35 лет включительно.
Так же по первой подпрограмме было ограничение на приобретение жилья только в новостройке. Во второй пересмотрели, сейчас опять поправки - дом, где приобретается квартира, должен быть не старше 15 лет и "стаж проживания" в регионе не менее 15 лет, ранее было не менее 5.

А я и не утверждал, что сыр бесплатен. Ипотечное агенство будет погашать проценты, но не все, а не более, чем 2 миллиона рублей.
Субсидию выплачивает округ.

P.S. На данный момент я в Югре живу с 1993 года. Ничего страшного

Это сообщение отредактировал techNICK - 7.02.2014 - 17:46