Что построили на месте снесенных пятиэтажек

Стоимость квартир в жилых комплексах, построенных на месте снесенных пятиэтажек первой волны, достигает 90 млн руб.
Начавшаяся в 2017 году программа по сносу пятиэтажек не первая в столице. С 1999 года в Москве работает другая — по сносу домов первого периода индустриального домостроения. Это городское мероприятие затрагивает только некоторые хрущевки: серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В конце 1990-х в перечень ликвидируемых домов вошли более 1,7 тыс. зданий общей
площадью 6,3 млн кв. м. К маю 2017 года таких пятиэтажек в Москве осталось снести около 60.

Первая программа сноса, в отличие от стартовавшей в 2017 году,реализовывалась на коммерческих принципах и методах работы с застройщиками. Новая программа пока не предполагает широкого инвестиционного участия девелоперов — об этом рассказал вице-мэр Москвы и глава стройкомплекса столицы Марат Хуснуллин. Программа 1999 года во многом реализовывалась за счет девелоперских компаний, которые получали права на застройку территорий под сносимыми кварталами в
обмен на предоставление жильцам пятиэтажек новых квартир.

На месте снесенных пятиэтажных домов строители возводили (см. примеры ниже) высотные комфортабельные жилые комплексы —
чтобы оправдать свои затраты на расселение и получить коммерческую выгоду. «На месте пятиэтажек, снесенных еще по лужковской программе, построены в основном высотные дома — от 17 до 30 этажей, как панельные, так и монолитные», — говорит председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Какие ЖК построили на месте первых снесенных пятиэтажек
ЖК «Квартал 38А» (Обручевский район)

Компания «Ремстройтрест» занималась реновацией в кварталах 37 и 38 в Обручевском районе. Общий объем инвестиций составил порядка 15 млрд руб., которые пошли на снос и расселение девяти пятиэтажек общей площадью 14 тыс. кв. м. В 2008–2010 годах сданы в эксплуатацию четыре дома (130 тыс. кв. м) с подземными паркингами. Наиболее ярким проектом стал ЖК «Квартал 38А». Корпуса, возведенные по монолитно-каркасной технологии, сданы в эксплуатацию, и сейчас идет заселение. Комплекс представляет собой три здания переменной этажности с секциями по 16–20 и 8–12 этажей, а также 22-этажную башню. В каждом из корпусов имеется подземный паркинг, а общее число машино-мест в ЖК — 581.

ЖК Wellton Park и Union Park (Хорошево-Мневники)

Концерн «Крост» занимался реновацией в районе Хорошево-Мневники, где реконструкции подверглись, в частности, 75-й и 82-й кварталы. Здесь были снесены 28 домов, из которых переселили 2 тыс. семей. Их жители получили новые квартиры в ЖК Wellton Park и Union Park. Комплексы включают подземные паркинги, «дворы без машин», ландшафтное оформление придомовых территорий, детские и спортивные площадки. В разработке проектов реконструкции 75-го и 82-го кварталов принимали участие такие известные архитекторы, как Рикардо Бофилл и Рем Колхас. На месте снесенных хрущевок была также создана новая социальная инфраструктура: ДОУ, школы, парки. Учреждения образования переданы в ведение городу, кроме детского центра на территории ЖК Union Park, включающего школу и детский сад, который был заказан у застройщика частной «Хорошевской школой».

«Квартал Триумфальный» (Фили-Давыдково)

Компания ФЦСР занимается реконструкцией 1-го и 2-го кварталов пятиэтажной застройки в районе Фили-Давыдково. Площадка расположена на южной стороне Кутузовского проспекта между Славянским бульваром, Давыдковской,Кременчугской и Нежинской улицами. В 2012 году компания завершила строительство первой очереди реконструкции квартала — ЖК «Форт Кутузов» — монолитная новостройка, состоящая из 22 этажей и пристроенной одноуровневой автостоянки. В ноябре 2013 года были сданы еще два корпуса в Фили-Давыдково: № 13 (монолитный пятисекционный жилой дом высотой 26 этажей) и № 14 (трехсекционный монолитный жилой дом переменной этажности). Сейчас ФЦСР продолжает строительство корпуса № 18 в рамках проекта «Квартал Триумфальный».

Проекты «Центр-Инвест» (Левобережный)

Компания ОАО «Центр-Инвест» провела реновацию ряда кварталов в районе Левобережный. Здесь было возведено сразу несколько ЖК разного формата и класса. Среди них жилой дом на Смольной улице, 57 (2013), ЖК «Белый Парк» и «Белый Парк-2» (2014), относящиеся к комфорт-классу, и ЖК «Кристалл» (2014, бизнес-класс). Общая жилая площадь возведенных новостроек составила 103 тыс. кв. м.
Вместе с этажностью выросли и цены на недвижимость в этих локациях. По словам Ирины Доброхотовой, «разница в цене аналогичных по числу комнат квартир может превышать 100%».
Власти Москвы до сих пор не объявили, какие именно дома будут построены на месте снесенных пятиэтажек новой волны. По словам заместителя мэра столицы Марата Хуснуллина, городская администрация уже нашла 300 площадок для возведения новых домов для переселенцев. На данный момент это вся обнародованная информация. Сколько этажей будет в новостройках и планируется ли менять инженерные коммуникации в районах, рассчитанных на небольшую плотность населения, неизвестно.
Новая программа массового сноса пятиэтажек начнется с района Бескудниково. На первом этапе московская мэрия выделит на это 100 млрд руб., разрушение каждого дома обойдется в 20 млн руб. Совокупные затраты на программу расселения хрущевок составят около 3 трлн руб.
пруф

Пост закончен.

Это сообщение отредактировал agentArcher - 25.05.2017 - 16:47

В Питере бы начали расселять .

А то целые каскады этих Хрущёвок. Места занимают много. Толку мало.
Вид пздц

И сюда, конечно, вселили пятиэтажников..

Я смутно догадывался, что на месте снесённых пятиэтажек не будет ни музеев, ни театров, ни библиотек...

А расселили людей за МКАД наверно.Удачный размен для застройщика.




У нас например если расселяют дома в центре,то квартиры дают 10 км за городом

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Это сообщение отредактировал Вачутий - 25.05.2017 - 17:04

Тут прикол в другом. В р-не Хорошево-Мневники рядом с Веллтон Парком строят муниципальную многоэтажку, вернее уже почти достроили. Вот туда и будут расселять людей, чьи дома попали под снос в этом р-не. Ясен пень это дома не такого уровня и качества как построенные на их месте корпуса Веллтона, но уж точно лучше устаревших.

Минусы за что? Я напротив этого строящегося дома живу, говорю как есть. Пруфы и инфа в ссылках.
http://www.oooltm.ru/about/news/631

https://www.novostroy.ru/buildings/na-karam...oy-naberezhnoy/

Это сообщение отредактировал Spellberg - 25.05.2017 - 17:08

приедьте на Фонвизинскую. Там милашенкова 3к1, 5к1, 7к1 п44т для первых переселенцев, а для вторых хороший монолитный дом с нишей под кондеи и тд. 3к2 в частности(в гуглокартах есть). Так им еще и метро под попой построили и выход на третье транспортное да и в целом нормальный район. Так-что есть те, кому везет.

Это сообщение отредактировал aobychkov - 25.05.2017 - 16:59

не говори ерунды, там и в велтон заселяют из 5 этажек, сам там живу и знаю

"Велтон парк" мы вообще в России живем или где?
Что за названия такие ппцнхбл...

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Вот именно о таких квартирах и мечтают те кто неистово хочет переехать из хрущевки. Только они не понимают, что в таких домах им никто ничего не даст. Получат из говна и палок в лучшем случае в пределах МКАД что-нибудь, наспех построенное на какой-нибудь старой промзоне.

Давайте, фантазеры, минусите. Вы сами из-за своей жадности переедете в халупу, а потом у вас снова кто-нибудь другой будет виноват, что вас "кинули".

Глупый учится на своих ошибках, умный - на чужих, а жадные и идиоты - никогда не учатся.

Это сообщение отредактировал Imbaa - 25.05.2017 - 17:07

Я не понял - кто-то думал, что сносят эконом-жилье для строительства эконом-жилья? Конечно же нет. Странная вообще претензия - построили на месте пятиэтажек крутые дорогие хаты. И чо? Главное, чтобы расселянцев не обидели с компенсацией, а не что они там понастроят.

Это построили на месте первой волны, которая была малой по количеству домов, и длилась довольно долго. Выдержать такой темп и качество для последующих волн уже будет проблематичнее. Пока нам в этой теме представлены коммерческие проекты застройщиков, из которых часть отдана под переселенцев, остальные на продажу. Переселять остальных в такие, скорее всего, не будут, будут попроще.

Это сообщение отредактировал 28e - 25.05.2017 - 17:04

ты много понимаешь смотрю. у меня к примеру половину родственников уже переехало в новые дома, и дома дают такие как и на продажу

Ну да, скажи еще что равноценного метража в Веллтоне. С трудом верится, опираясь на цену квадратного метра домов уровня комфорт в нашем районе! Ну а если это правда - поздравляю, ты - один из немногочисленных кто получил там равноценный обмен. Но вот что-то с трудом представляется, т.к. двушка в Веллтоне 40м2 стоит голая от 8+ млн. Не думаю что мэрия будет переселять себе в убыток. Поделись опытом.

Еще один пруф: https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-wellton...rk-moskva-5316/

Это сообщение отредактировал Spellberg - 25.05.2017 - 17:34

А еще мебель под квартиру подобрали, ремонт нормальный сделали и переехать помогли. Ага.
Да я скорее рассказам последней проститутки о ее невинности поверю, чем словам наших чинуш.
PS
"-Да на работе вижу, что в нашей армии одни воры и уголовники служат.
-А ты где работаешь?
-В военной прокуратуре."

Когда начнут сносить первую микраху в Хабаре? :)

Оттуда люди бегут кстати, говорят испахабили район вконец

Одному такому я вчера уже отвечал, что надо снять розовые очки и реально смотреть на вещи.

Приведу выдержку из вчерашнего поста:

Сносят крепкие дома. Наш дом кирпичный. Лучше кирпича ничего нет. По качеству строительства любая хрущевка лучше и дороже новостроя. Поскольку при строительстве новых домов стараются использовать самые дешевые материалы и нарушать градостроительные нормы, санитарные, противопожарные. А в законе о реновации об этом прямо написано

"если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению органа исполнительной власти г. Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12)

Власти Москвы разрешают застройщикам НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные, санитарные, пожарные нормы. Это опасно для жизни и здоровья! О каком качестве домов при этом может идти речь? Кроме строительных норм застройщики смогут игнорировать нормы по придомовым участкам, по обеспеченности объектами озеленения — между новыми домами нас будет ждать асфальт, заставленный машинами. Парковаться тоже будет негде. Для жителей переселяемых по “программе” будут построены дома серии ГМС-1,П-44 (муниципальное жилье).

Слова переселенцев первой волны, орфография автора сохранена:
1) «Окна поставят самые дешевые. Без всяких монтажных пен, резинок, откосов и т.п. Щели просто заделают тонким слоем штукатурки. Зимой влага в зазоре между окном и плитой замерзнет, и окно начнет выворачивать.
2) Межпанельные швы. Не заделываются ни чем. Соседка решила проверить, насколько глубока щель между плитами. Взяла ножик, прорезала обои, ткнула посильней и - нож улетел на улицу.
3) Отопление. Дома подключены непонятно по каким схемам, поэтому зимой там постоянно холодно. Добавим к этому дыры вместо межпанельных швов и вывернутые окна.
4) На последних этажах вечный конденсат на потолке из-за неутепленного чердака.
5) У кого с.у. раздельный, в ванной тупо отсутствует вентиляция. Вместо нее - дырка в туалет, где вентиляция есть.
6) Муниципальный ремонт - это не ремонт, считай - его нет. Линолеум из-за отсутствия ровной стяжки начинает рваться через месяц. Самые дешевые двери обклеены дешевой пленкой-самоклейкой, которая отваливается прям сразу. Плитка в ванной положена на 1 м над ванной, выше покрашено самой дешевой краской, которая моментально вздувается от влажности».
Новостройки будут многоэтажные – 20, 30 и даже более этажей. Плотность населения возрастет в разы. Площадь квартир останется прежней. А в чем же улучшение условий? Панели в новых домах крепят на 4 точки, а не на 6-8, как это было раньше. Учитывая, что межпанельные швы не заделываются никак, как Вы думаете, как долго продержится эта панель на своем месте?

Я думаю, мало кого из будущих вынужденных переселенцев будет греть мысль, что людям, ранее расселенным не по программе хреновации, дали более-менее нормальное жилье

и счетами на коммуналку в 3-5 раз больше !
хоть бы показали радостных новоселов из хрущевок .

Imbaa

А эти шикарные 6м2 кухни, мммм

я не знаю как будет проходить реновация, но вот "Лужковское" переселение имеет такие случаи, причем довольно часто. Этих счастливчиков, под "Лужковское" осталось 60 домов, все должны в этом году переселиться. И одно из условий застройки в районе - дать жильцам под переселение определенную квоту. Бывают еще и школы и детсады и поликлинники. Так-что в стоимость квадрата для таких, кто не очередник включена зачастую школа по соседству. Сам дом стоит около 30 000 рублей за квадрат. Остальное это стоимость земли и компенсация обременений

Это сообщение отредактировал aobychkov - 25.05.2017 - 17:17