Покупка квартиры и подоходные налоги, призываю юристов и честных риэлторов

Цитата (lohmatushka @ 10.07.2014 - 09:13)

Ситуация - собираемся покупать квартиру, которая во владении меньше 3 лет, продает риэлтор, цена 1.55 млн. Чтобы хозяйка квартиры не платила налог с 550 тысяч, предлагают в договоре указать цену 1 млн руб. Но тогда в дураках остаюсь я, ибо недополучу налогового вычета. Как поступить в такой ситуации, чтобы всем было хорошо?

Выбрать другую квартиру, никаких других вариантов тут нет.
Покупателей, которые не морочатся размером налогового вычета - пруд пруди.

Может кто знает а с какого момента можно подавать на налоговый вычет если я недвижимость в этом году купил ?

Цитата (bkeif @ 10.07.2014 - 09:20)

Может кто знает а с какого момента можно подавать на налоговый вычет если я недвижимость в этом году купил ?

налоговую декларацию подавай в след. году. Будет тебе счастье

Угу, а потом если возникают проблемы - именно указанный миллион и вернут...

если продавец покажет свои расходы по приобретению, то сумма налогооблагаемого дохода от продажи объекта соответственно сминусуется.

доп. соглашение к договору с полной ценой.

Цитата (bkeif @ 10.07.2014 - 08:20)

Может кто знает а с какого момента можно подавать на налоговый вычет если я недвижимость в этом году купил ?

Со следующего года. Так как будет закрыт налоговый период.

Цитата (Шнипель @ 10.07.2014 - 09:26)

доп. соглашение к договору с полной ценой.

а поконкретнее, что это за договор?

налоговый вычет с 550 тыс рублей 13%, это не так много, как вариант заплатить за квартиру больше на сумму налога (который заплатит продавец), и получать налоговый вычет с государства.
Или купить за 1 млн, и взять с продавца две расписки на 1 млн. и 550 тыс. руб.

Цитата (Шнипель @ 10.07.2014 - 08:26)

доп. соглашение к договору с полной ценой.

Не прокатит. Проверка по вычету идет несколько месяцев. Договор тоже нужно предоставлять в налоговую. Вот теперь представьте - есть договор на 1 миллион, что бы предыдущий хозяин не платил подоходный налог, и с другой стороны есть доп соглашение еще на 550 т. Что бы получить вычет новому хозяину ему придется этот доп и расписку показывать в налоговой, простая проверка и на продавца заводят дело об уклонении. Все просто.
Это сообщение отредактировал Jorjic - 10 июл 2014 в 08:34

Цитата (binito @ 10.07.2014 - 12:28)

налоговый вычет с 550 тыс рублей 13%, это не так много, как вариант заплатить за квартиру больше на сумму налога (который заплатит продавец), и получать налоговый вычет с государства. Или купить за 1 млн, и взять с продавца две расписки на 1 млн. и 550 тыс. руб.

насколько я знаю из опыта подобных сделок, расписки в суде не имеют никакой юридической силы

Искать другую квартиру.
Ежели хозяйка передумает продавать то попрёт в суд (ну было помутнение рассудка у неё в момент подписания) и суд будет на её стороне а тебе ещё и впаять могут за мошенничество.

Мне интересно, за сколько хозяйка квартиру купила? Поскольку она может в расходы включить сумму, которую заплатила, а не пользоваться имущественным вычетом.
Мое личное мнение, что в документах стоит указывать реальную цену за которую покупаешь квартиру. Этим ты себя обезопасишь. Так что, ищи тех, кто все делает по закону, поскольку крайним можешь оказаться ты.
Это сообщение отредактировал palenchik - 10 июл 2014 в 08:41

Цитата

налоговый вычет с 550 тыс рублей 13%, это не так много,

70 тысяч, да, вообще хуйня
как же задолбали зажравшиеся москвичи

твои налоговые потери 71,5 тысяч. Цена вкусная и окупает доп издержки?
если какие проблемы вдруг, то вернут тебе только 1 млн...

Цитата (amdx @ 10.07.2014 - 09:37)

70 тысяч, да, вообще хуйня как же задолбали зажравшиеся москвичи

такая практика не только в Москве....
У нас покупают квартиры в начале строительства потом при сдаче дома продают на мульён дороже и налоги платить не хотят....

Цитата (Leha64rus @ 10.07.2014 - 09:39)

твои налоговые потери 71,5 тысяч. Цена вкусная и окупает доп издержки? если какие проблемы вдруг, то вернут тебе только 1 млн...

Вот-вот... Она-то сразу отдаст 71 тысячу, получится, продаст за 1.48 млн, с другой стороны проблемы неправильной суммой в договоре тоже уже были. А квартира реально подходит, и уступили неплохо...

Продавая квартиру которая была менее 3 лет в собственности продавец имеет право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой. Об этом сказано в подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса ( ... налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества).

Иными словами, если продают дороже, чем сами покупали, то налог будет только с разницы.
Также эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры (если она была продана после такого ремонта). Все расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять обязательно!

Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы (например, квартира продана дешевле, чем куплена) налог с продажи квартиры платить не надо. Если расходы меньше доходов (квартира продана дороже, чем куплена) налог платить надо.

Пример
Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать.

Ситуация 1
Продажная стоимость квартиры равна 4 500 000 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 600 000 руб.

Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
4 500 000 (продажная стоимость квартиры) — 3 600 000 (расходы на покупку) = 900 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
900 000 х 13% = 117 000 руб.

Ситуация 2
Продажная стоимость квартиры равна 2 800 000 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 100 000 руб.

Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
2 800 000 (продажная стоимость квартиры) — 3 100 000 (расходы на покупку) = 0 руб.

Не покупайте, ситуация плохо пахнет. Про налоговый вычет - он дается один раз, на сумму до двух млн. рублей. Я бы оставил эту возможность на другой раз (сам я так и сделал), все равно потом расширяться будете.

Цитата (lohmatushka @ 10.07.2014 - 09:42)

Цитата (Leha64rus @ 10.07.2014 - 09:39) твои налоговые потери 71,5 тысяч. Цена вкусная и окупает доп издержки? если какие проблемы вдруг, то вернут тебе только 1 млн... Вот-вот... Она-то сразу отдаст 71 тысячу, получится, продаст за 1.48 млн, с другой стороны проблемы неправильной суммой в договоре тоже уже были. А квартира реально подходит, и уступили неплохо...

Вот меня бы очень сильно смутило - уступили неплохо, реальную сумму сделки не хотят показывать......

Не ведитесь на 1 млн.!!! Всегда указывайте полную стоимость, это спасет вас при возврате суммы через суд и увеличит сумму Вашего налогового вычета.

Цитата (makoroshkin @ 10.07.2014 - 09:46)

Не покупайте, ситуация плохо пахнет. Про налоговый вычет - он дается один раз, на сумму до двух млн. рублей. Я бы оставил эту возможность на другой раз (сам я так и сделал), все равно потом расширяться будете.

Сейчас можно переносить на следующую недвижимость, если при покупке первой не выбрали всю сумму.
А про плохо пахнет соглашусь
Это сообщение отредактировал sarcasmo - 10 июл 2014 в 08:48

Когда не знаешь, как правильно поступить, поступай по закону.
В данном случае- полноценный договор с полной суммой.

С 1 января 2014 года в России вводятся новые правила получения имущественного налогового вычета.

До сих пор вычет по НДФЛ в размере 13 процентов вы имели право получить только по покупке одного объекта недвижимости и раз в жизни. И если ваша квартира или комната стоила меньше 2 миллионов рублей, то неиспользованный остаток вычета "сгорал". Теперь недочет исправлен и вы вправе возвратить в общей сложности 260 тысяч рублей приобретая другое жилье.

http://www.rg.ru/2014/01/30/vicheti.html