Покупка квартиры и подоходные налоги, призываю юристов и честных риэлторов

как вариант оплати ей налог, и наслаждайся своим вычетом. посчитай где ты в плюсе будешь.

Искать другую квартиру. И никаких доп соглашений к договору о цене и тд и тп.
Имхо вся цена в договоре либо нах. Квартир на рынке много.

И относительно "многомесячной" проверки налоговой. Камеральная проверка по вычету имеет утвержденные сроки. И многими месяцами там не пахнет. Если не изменяет память либо 20 либо 30 раб дней. Даже в загруженных ифнс москвы при поданной декларации с вычетом в последние дни деньги приходят на счет обычно в июле, тк после проверки поручение еще должно полежать в казначействе

Бррррр. Какие все юридически грамАтные.
Если предложение действительно выгодное, то я бы советовал покупать, но при этом выполнить следующие рекомендации.

Во первых - опасность невозврата при расторжении сделки нужно уменьшить простой распиской, либо любым другим документом подтверждающим факт передачи денег. Я обычно рекомендую составлять доп соглашение к договору об увеличении цены и составлять расписку к нему, допник в Росреестр не сдается. При этом продавцам придется поверить на слово, что вы не отнесете их в налоговую. Хотя конечно, если сделка расторгнута, а денег нет, то не важно сколько вы указали в договоре.

А по поводу возврата подоходного, у вас с 1.01.2014 года остается право обратиться и "добрать" неиспользованный вычет после последующей покупки.

Цитата (BlackWildHog @ 10.07.2014 - 09:55)

Искать другую квартиру. И никаких доп соглашений к договору о цене и тд и тп. Имхо вся цена в договоре либо нах. Квартир на рынке много. И относительно "многомесячной" проверки налоговой. Камеральная проверка по вычету имеет утвержденные сроки. И многими месяцами там не пахнет. Если не изменяет память либо 20 либо 30 раб дней. Даже в загруженных ифнс москвы при поданной декларации с вычетом в последние дни деньги приходят на счет обычно в июле, тк после проверки поручение еще должно полежать в казначействе

Ага. 3 месяца проверка+1месяц на рассмотрение заявления и перечисление денег.

Оформлять естественно хотим с реальной ценой. Просто хочется найти обоюдноудобное решение. Единственное, она тут же собирается покупать другое жилье, может это как то поможет уменьшить налог?

Есть вариант не получать вычет с этой квартиры. Пожить, подкопить и купить другую, дороже 2млн. и с нее получить вычеты.
Вопрос: вычету идут только за 2 000 000?

Сам на днях купил квартиру. Таких продаванов обходил стороной.
Это сообщение отредактировал Kinga - 10 июл 2014 в 09:03

ТС. Если очень нужно напиши в личку. Все объясню и доходчиво расскажу. Это будет лучше чем срач тут устраивать. У нас ведь все врачи юристы и учителя когда дело касается других. И советами грамотными заибут.

Цитата (lohmatushka @ 10.07.2014 - 16:27)

Цитата (Шнипель @ 10.07.2014 - 09:26) доп. соглашение к договору с полной ценой. а поконкретнее, что это за договор?

договор купли-продажи , в нем цена маленькая - подается в центр регистрации.

к нему доп соглашение с реальной ценой - для покупателя для подачи налогового вычета. и как правильно уже сказано - еще необходима расписка в передаче-получении денежных средств.
Это сообщение отредактировал Шнипель - 10 июл 2014 в 09:07

посчитайте разницу суммы налогового сбора продавца и разницу суммы налогового вычета с официального варианта и предложенного. налог с недоуказанной суммы продавцом будет равен сумме вашего налогового вычета с этой разницы..мы в своем случае так решили-чтоб ни вам ни нам-на половину этой цифры уменьшаем стоимость квартиры от официальной..это справедливо для каждого..если продавцы несогласны,тогда и сделка досвиданья

Добавлено в 09:15
т е 71500 делите пополам, получаете 35750..1550000-35750=1514250..вот такую ставьте реальную ценую..и соглашайтесь официально на миллион..это справедливо должно быть

Цитата

Единственное, она тут же собирается покупать другое жилье, может это как то поможет уменьшить налог?

С этого и надо было начинать. Если она раньше не использовала имущественный вычет при покупке квартиры, естественно, им она перекроет налог по продаже.

а почему 550???
налог не платится с суммы до 1млн. если 3 собственника, то тогда сумма делится на 3 части. но можно от этого уйти, составив 3 разных договора. мол каждый продает, так шо каждый до 1 млн не платит.
а откуда 550????((( не понимаю.
в законе четко написано до 1 млн.

если покупает другое жилье, то на сл год пишет в декларации просьбу на взаимозачет и прикладывает 2 договора.

теперь о налоговом вычете:
вернут сумму подоходного налога за 3 года. каждый год пишешь заяву и получаешь только то что заплатил в этом году. но не более 260 тыщ совокупно. например зп10 тр, подоходный ориентировочно 1300р. возврат будет 1300х36=37.800р. за три года.
так считают в Ростове. В Краснодарском крае вроде пишешь заявление и если раньше работал, то выдают на сл год сразу 260 тр. но это только слух от очень богатого человека, депутата. он себе эту льготу в 1 платеж пробил.

Школьница, при продаже квартиры можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб. Так как тетя продает квартиру за 1 млн. 550 тыс. руб, то с 550 тыс. руб. она должна заплатить налог. Также она может не пользоваться вычетом, а принять к расходам сумму, которую она заплатила при покупке этой квартиры. Но так как мы не знаем, за сколько она её покупала, то строим предположения о том. что она воспользуется вычетом.

Теперь о налоговом вычете при покупке квартиры.
Возвращают сумму подоходного налога с доходов вообще за год. У кого-то могут три года возвращать, а у кого-то, как у вашего знакомого депутата зарплата позволяет и сразу налог возместить.
Это сообщение отредактировал palenchik - 10 июл 2014 в 13:36

Цитата (Шнипель @ 10.07.2014 - 09:26)

доп. соглашение к договору с полной ценой.

Бред с юридической точки зрения, да и с точки зрения обывателя - кто потом в здравом уме подпишет такой допник + как он пройдет гос.регистрацию + как на него потом посмотрит налоговая??

настоятельно советую в ЛЮБОМ договоре купли-продажи обозначивать реальную сумму сделки (или любую ,если ,конечно,вы осознаете ,что делаете)