Здравствуйте,у меня такая ситуация,купил у родственников 1/2 долю квартиры вторая половина была жены,при продаже остался долг по кварт.плате,юрист ЖЕУ разделил долг на пополам,но родственники платить отказываются и угрожают,что если мы не заплатим за них то они аннулируют договор купли-продажи(условия договора я выполнил полностью,брал в ипотеку банк деньги перевёл),могут ли они аннулировать договор или это пустые угрозы?Ёще угрожают подать в суд что я якобы бил дядьку жены(хозяина 1/2) и типо заставлял продать,хотя сделку заключал с его невесткой(по доверенности,нотариально заверенной),получается что я ни как не мог его заставлять,он ничего не решал.Могут ли они расторгнуть слелку?За ранее спасибо!!!
договор считается действительным с момента его подписания, либо в других случаях, когда предусмотрена его госс регистрация в установленном порядке. правоотношения, которые возникли до вступления в владения нового субъекта не несут ответственности за новым собственником. то есть ты не обязан оплачивать чужие долги. (ну это в случае покупки квартиры или ее части, взятие долговых обязательств возможно только по договору)
Это сообщение отредактировал GNEV - 23 июн 2014 в 20:06
GNEV , молодец. Только хотел это все написать. И кроме того: ты мог не платить вовсе долги, ну если только как сказали выше, не подписал переход долгов. Отнять квартиру\часть уже не могут, ибо был заключен договор купли\продажи, только если уголовка и прочие прелести на ней и если не уполномоченный продавец, но там по нотариальной доверенности, так, что идут лесом.
Я никуя не понял. Сам покупал квартиру с окуенными долгами за ЖКХ, что было отражено в договоре достаточно конкретно и соответственно уплачено мной за хату с минусом указанной суммы, которая на том момент составляла заметную доля в цене жилплощади. Потом конечно всплыли "скрытые" долги тыщ на 5-10, но это было ожидаемо.
Это сообщение отредактировал HoiAn12 - 23 июн 2014 в 20:09
договор считается действительным с момента его подписания, либо в других случаях, когда предусмотрена его госс регистрация в установленном порядке. правоотношения, которые возникли до вступления в владения нового субъекта не несут ответственности за новым собственником. то есть ты не обязан оплачивать чужие долги. (ну это в случае покупки квартиры или ее части, взятие долговых обязательств возможно только по договору)
Ну что за "мля" - раз в день обязательно вылезает товарищ с менее 100 сообщение и ищет совета: по праву ,медицине, электрике,зоологии, услугах и прочему . ВАМ что специализированых форумав мало ? Да ,бля , в гугле забить Вашу проблему это миллион ссылок .. с решением, ссылками на все акты , разделы законов и прочее .
Я никуя не понял Сам покупал квартиру с окуенными долгами за ЖКХ, что было отражено в договоре достаточно конкретно и соответственно уплачено мной за минусом указанной суммы, которая на том момент составляла заметную доля в цене жилплощади. Потом конечно всплыли "скрытые" долги тыщ на 5-10, но это было ожидаемо.
Если в договоре прописано, что покупатель обязуется погасить долги продавца по квартплате, то обязан погасить, а нет - ну так нет.
Что нет? Вы собственник, вам и гасить. Не, можно конечно искать того алкоголика, но смысл? А тут и вовсе расклад забавный, нельзя было оговорить за чей счёт банкет?
Да легко. 1 . Долг за старых собственников можно и не оплачивать. Оплата начинается с момента заключения договора со снабжающими организациями, либо начала пользования предоставляемыми услугами с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 2. По поводу расторжения договора. Я конечно не знаю всей подноготной, но если договор исполнен (оплачен с вашей стороны) доверенность не отозвана, при ее удостоверении доверитель не страдал заболеваниями вследствие которых не осознавал последствий своих действий, и Вы его действительно не понуждали к сделке преступным путем. Сделку расторгнуть невозможно.
В слове "ранее" надо добавить еще одно "Н", а сделка может быть расторгнута только судом. И то, если не истек срок исковой давности. Пущай обращаются в суд. В Вашей ситуации ВЫГОДНО быть ответчиком. Потому, как и пошлина с истца и бремя ДОКАЗЫВАНИЯ тоже. Навскидку: у родЫчей шансов мизер...
Что нет? Вы собственник, вам и гасить. Не, можно конечно искать того алкоголика, но смысл? А тут и вовсе расклад забавный, нельзя было оговорить за чей счёт банкет?
С этого места поподробней плиззззззззззззз................. Во я посмеялся бы в суде..... Над ЖКХ-шным уристом....... Прям песня....
Надо смотреть документы. Все заочные консультации - только изложение Общих норм и правил. Хотите грамотную консультацию - обратитесь к юристу, он изучит документы и даст правовое заключение. Все остальное - БЕСЕДЫ на Завалинке.
ЗЫ: не помню случая, чтобы клиент, обратившийся за консультацией, смог бы НА СЛОВАХ достоверно и ПОЛНО изложить обстоятельства правоотношений и суть проблемы.
Это сообщение отредактировал Прутков - 23 июн 2014 в 20:22
Я никуя не понял. Сам покупал квартиру с окуенными долгами за ЖКХ, что было отражено в договоре достаточно конкретно и соответственно уплачено мной за хату с минусом указанной суммы, которая на том момент составляла заметную доля в цене жилплощади. Потом конечно всплыли "скрытые" долги тыщ на 5-10, но это было ожидаемо.
В договоре купли-продажи пункта про оплату долгов вообще нет,поэтому юрист и разделил долг на момент покупки на мою супругу и старого хозяина
Что нет? Вы собственник, вам и гасить. Не, можно конечно искать того алкоголика, но смысл? А тут и вовсе расклад забавный, нельзя было оговорить за чей счёт банкет?
А что мне его искать?я дал его новый адрес юристу ЖКХ,она ему позвонила,он отказался прлатить и послал всех на хер,она подала на него на взыскание долга по старой жил.площяди.И про долг,собственник несет бремя содержания своего недвижимого имущества со дня государственной регистрации перехода права собственности.
romanishe , потому и разделил. А вот если бы Вы уперлись рогом: оплата долгов, не моя, то могло быть и похуже: Вам просто не одобрили бы ипотеку. А так, заплатили и спите спокойно. А долги бывших хозяев, это их долги, перед ЖКХ.
Надо смотреть документы. Все заочные консультации - только изложение Общих норм и правил. Хотите грамотную консультацию - обратитесь к юристу, он изучит документы и даст правовое заключение. Все остальное - БЕСЕДЫ на Завалинке.
ЗЫ: не помню случая, чтобы клиент, обратившийся за консультацией, смог бы НА СЛОВАХ достоверно и ПОЛНО изложить обстоятельства правоотношений и суть проблемы.
я прекрасно понимаю что надо к специалисту,просто пока времени нет,да и денег(ипотека же),знаю что прав на 100%,но на душе неспокойно,двое детей всё таки
Да просто перед покупкой надо интересоваться подобными вещами во избежание. У меня так вовсе аликтиречество было отключено и "внезапное" обнаружение долгов вам само по себе его не подключит, а обивать двери и доказывать оно надо? Не проще сразу соразмерно цену при покупке сбросить?
Цитата
В договоре купли-продажи пункта про оплату долгов вообще нет,поэтому юрист и разделил долг на момент покупки на мою супругу и старого хозяина
А суд что решил?
Цитата
А что мне его искать?я дал его новый адрес юристу ЖКХ
Тогда и вопросов нет! Мне вон на старого хозяина всё письма долговые от банков приходят - во чел всех обул!
Я никуя не понял Сам покупал квартиру с окуенными долгами за ЖКХ, что было отражено в договоре достаточно конкретно и соответственно уплачено мной за минусом указанной суммы, которая на том момент составляла заметную доля в цене жилплощади. Потом конечно всплыли "скрытые" долги тыщ на 5-10, но это было ожидаемо.
Если в договоре прописано, что покупатель обязуется погасить долги продавца по квартплате, то обязан погасить, а нет - ну так нет.
Ну так то перевод дога возможен только с согласия кредитора, так что прописывают не прописывают - это бред, как и в случае с человекоратором выше, который на сумму долга по квартплате меньше заплатил
romanishe , потому и разделил. А вот если бы Вы уперлись рогом: оплата долгов, не моя, то могло быть и похуже: Вам просто не одобрили бы ипотеку. А так, заплатили и спите спокойно. А долги бывших хозяев, это их долги, перед ЖКХ.
напомню что квартиру я уже купил,и банку кстати было по хер кто долги по ЖКХ оплачивать будет,им главное чтоб я кредит отдавал,а вот юрист встала на мою сторону,там сумма то всего 7114,но я по закону не обязан её оплачивать,и кстати когда он выписывался его об этом предупреждали
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com