Продажа квартиры. Вопрос

Однако, здравствуйте.
Знакомая, попадает в следующую ситуацию: она подобрала себе квартиру для покупки. Владелец имеет обременение из-за ипотеки. Они договариваются, что она закрывает ипотеку и далее остаток суммы соот-но через ячейку по договору.
Наступает день, когда первый процесс проходит успешно (она оплачивает остаток кредита, сумма несколько млн.руб), подписывают договор и деньги в ячейку. Буквально не следующий же день, владелец с грустью сообщает, что ему пришло уведомление на госуслуги, что все его счета заблокированы, подтверждая это какими то скринами оттуда. Якобы, он был бизнесмен, но с ковидом все загнулось, оказались долги и сейчас все это оказалось заблокированным. И в итоге, предлагает срочно спасать те деньги, которые лежат в ячейке, чтобы как бы и их не заблокировали и их нужно успеть отозвать. В общем вопрос: или это реально совпадение такое или это какая то новая мошенническая схема? Могут ли госуслуги предоставлять такие уведомления? Сталкивался ли кто нибудь с чем-то подобным? Сделку они вели вдвоем, без риэлторов. Какие могут быть дальнейшие шаги? Спасибо от ответы.

уже смешно

кто ему мешал взять еще один кредит и погасить самому? или, на худой конец, взять эти деньги у нее по договору займа?

Это сообщение отредактировал XEPOMAHT - 30.06.2022 - 21:36

Пидор продавец!!
Вот ответ...

Мошенничество. Пусть обращается в компетентные органы. Договор есть?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Конечно-же совпадение!

Договор то хоть какой нибудь подписали? Или она ему просто ипотеку закрыла? Так то скринов с госуслуг можно любых нарисовать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сэкономила на риэлторе, нотариусе. Молодец. Вот и плата неожиданно подоспела...
Всегда умиляли экономы, которые, покупая квартиру за 10 лямов, кроят 100 тыщ...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня всегда один вопрос. Как люди с такой грамотностью накапливают несколько миллионов.

да, подписывали договора на то и другое, правда я сам не видел. все с ее слов пока что..

А какие у неё теперь проблемы?
договор подписан, в договоре должно быть указано гашение ипотеки.

Теперь продавана проблемы как он деньги свои из ячейки спасать будет.

Как только отзовёт деньги - договор теряет силу - и гуляй вався, что ты там за кого заплатила никого не клоышит.

видимо уверенность в неотъемлемом успехе, как и во всем другом сопутствующем..

Вообще, хата, в данном случае, является залоговым имуществом и сделки такого плана проходят под контролем и с разрешения банка. Кидок как по мне. Если договора нет, то подруга твоя незнакомому мужику ипотеку закрыла.

Я ооочень люблю риелторов, но в вопросах покупки жилья лучше все вопросы решать через них.
Они не дадут продавану крутануть хвостом и будут отвечать за сделку в полном объеме. Пока процесс у них в руках и они отвечают за все, можно быть спокойным.

Другое дело, что потом (уже после окончания сделки) могут быть проблемы в виде внезапных родственников или наследников, но это другая история.

Сегодня же добровольно вписываться в тухлые схемы без ответственных товарищей со стороны продавца - лотерея похлеще Спортлото.

Нормальный риэлтор, все это проверяет и даёт гарантию, на 90%. А если что-то смущает - сразу отговаривает от покупки и озвучивает все риски. У меня так было...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

так же покупал квартиру с ипотекой просроченной на 10 лет, тупо не платили 10 лет ипотеку. с риелтором проблем не было от слова совсем, сделку совершили в течение 2 недель. сумма риелтору была 100 к деревянных, у меня голова ни о чем не болела,тупо пришел в банк и подписал договор,через месяц в платежке уже был я, и обременения сняты с квартиры

т.е. ей сейчас получается ни при каких обстоятельствах нельзя отменять сделку, как я понял? потому как он ее склоняет отозвать деньги и вернуть все взад.
про закрытый кредит вообще не заикается

ТС, вот это посмотри. Тут про авто, конешн, но чёт мне кажется, что в описанной ситуации какая то вариация этой схемы.

Я про это и говорю.
Они предлагают и покупателю оплатить тоже дохера денег, но это такой мягкий развод, так как на фирме (нормальной фирме с историей синс 1991 год) есть команда юристов, которые продавана наизнанку вывернут.

А зачем знакомая ТС вносит сумму остатка по ипотеке на какой то счёт продавца квартиры? Внесла бы сразу в его банк на целевой счёт по ипотечному договору.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да вообще не надо никогда чужие долги оплачивать)) схема стара как мир...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, ты реально решил это вопрос через ЯП решить?
Тогда я знакомой твоей не завидую

С чего вы взяли про "накапливают"? В 100% случаев это прилетело наследство или отжала у бывшего при разводе. Накопивший несколько миллионов просто так идти ипотеки посторонним человекам не будет, он бабки не на помойке нашёл.

Эти мужики потом не ссутся по улицам ходить?

И на юристе. Аж целых 5-10 тысяч рублей.

Чтобы она перед отсидкой ещё по гражданскому производству ему за моральный и физический ущерб и оставшиеся миллионы отдала?

Я бы прям показательно вокруг её дома ещё ходил в ожидании когда у неё фляга свиснет.