Продажа квартиры. Вопрос

Всё надо было делать проще. Открывается два аккредитива. Один в пользу банка на погашение ипотеки. Второй с остатком суммы на продавца. В аккредитивах прописываются условия их раскрытия. После подписания договора купли-продажи продажи он регистрируется в Росреестре. После этого вы становитесь собственником квартиры с обременением в виде залога банку. После этого раскрывается первый аккредитив. Банк получает деньги в счёт погашения ипотеки. После этого он обязан снять залог. Напоминаю, вы уже собственник квартиры. Банк снимает обременение, вы заказываете ещё раз выписку из ЕГРН, где указано что вы теперь собственник чистой квартиры без обременения. После этого раскрывается второй аккредитив и продавец может делать с этими деньгами всё что захочет.

Не порите чушь, риэлтор ничем не будет отвечать!

И чем же риэлтор отвечает за сделку? Своим имуществом? Хоть один договор покажите с материальной ответственностью риэлтора

Самая большая глупость - нанимать риелтера со стороны продавца. Он продавцу просто не нужен. Задача продавца получить деньги, а дальше хоть трава не расти. Немногочисленные схемы получения денег при ДКП недвижимости давно отработаны и "ваш" риелтер ничего нового не предложит, что может предложить риелтер покупателя. Их, собственно, всего три - ячейка (самая небезопасная схема), аккредитив и через депозит нотариуса. Ну разве только, что продавец такой барин, что сам не может на просмотры ездить и своего риелтера нанимает только для этого. А что касается рекламы там и поиска покупателя. Запомните, что ЛЮБАЯ выставленная на каком либо ресурсе к продаже квартира тут же попадает во ВСЕ базы риелтеров без какого либо вашего участия. И риелтеры покупателя по любому будут предлагать ее СВОЕМУ клиенту.

Это сообщение отредактировал minos66 - 30.06.2022 - 22:13

Бывший владелец квартиры может оказаться банкротом. Тогда Квартиру можно потерять

Дальнейшие шаги неуверенные шаткие. С падением твоей подруги на сраку и долгими судами.

красивый кидок...

Если идёт исполнительное производство, то можно увидеть на госуслугах, в каких банках приставы арестовали счета.
Называется "Постановление об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации".

Только вот одномоментно арестовать счета сразу во всех банках (а у него по-любому несколько, раз бизнесмен) - сомнительно. Потому что пристав сначала делает запрос во все банки, до которых дотянется, потом пока до них дойдёт, пока обработают, пока ответят. И чтоб прям все в один день... Тинькову, например, вот вообще пофиг на приставов и их запросы.
Не спрашивайте, откуда знаю

В совпадения не верю, скрин и нарисовать можно.

Только сегодня сделку закрывал) ячейка самое безопасное) за выставленную мою квартиру без моего согласия выебут и мы за это денег получим с тех кто фотки ворует) и да, я барин, у меня и риелтор есть солидный и более чем солидный адвокат) я только подпись ставлю)

Обычно банк просто сдаёт ячейку в аренду и абсолютно не в курсе, что там - стопка газет или деньги, а тем более стопка денег. Поэтому арестовать деньги в ячейке ну никак нельзя

Тиньков пару месяцев, остальные банки из крупных два-три дня) не спрашивайте откуда знаю)

Чем именно они будут отвечать?
Они как-то страхуют свою проф. ответственность? Нет.
Есть какое-то обеспечение денежное сделки с их стороны? Нет.
Они прописывают в договоре гарантии? Нет.
Они если и ответят то через долгие суды и копейками

Не понятно, деньги для закрытия ипотеки она на какой счёт переводила? На дебетовый или на ссудный, если на второй то проблем особых нет, с него деньги никуда, кроме как на гашение ипотеки не уйдут.
Продавец пиздует в банк забирает закладную, берет заявление банка об окончании залога и хуярит в Росреестр для снятия обременения.
После подписывает договор купли продажи, сдают его на регистрацию в Росреестр.
Проблемы с приставами решает самостоятельно.

Первый вариант, ну тут можно сказать, что знакомая попала на бабки

Хрень какая-то. Ипотеку гасят на банковский счёт а не куда попало.

не понял, в чем проблема для покупателя? она обязана произвести оплату, продавец обязан передать квартиру. кредит погашен, банк снимет залог. или на квартиру наложили ограничение приставы? если нет, то ничего не надо отменять. пусть продавец передает квартиру и забирает деньги.

Ты статью то читал?
Она закрыла ипотеку.
Всё. Банк ни при делах.
Дальше они сами пусть ебутся в этой квартире, как хотят.
Считаю, что отзывать ничего не надо.
Договора есть, пусть проводят сделку.
А то что там у него счета блокируют, это ни ее проблемы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Меня батя учил - как деньги пришли , так и уйдут.
Хотели халявы, типо дешевле рынка - получили.
Можно себя за локоть укусить....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну так пускай сначала ей деньги за оплаченную ипотеку возвратит. Не надо ничего ей с ячейки забирать. С ее стороны все оплачено.

Размещено через приложение ЯПлакалъ