Подскажите по покупке квартиры

Всем приветик
я знаю,что я уже вас достал, но кто как не вы убережете меня от ошибок

у меня такой вопрос

1 смотрю квартирку, попадаются апартаменты . В чем разница с квартирой, стоит ли покупать ?

2 попадается переуступка прав требования от физ лица. В чем подвох ? это мошенники ?

3 Комунарка это нормальный район ?
4 Митино нормальный район ?

Посоветую только одно - брать за наличку! Ипотека - вселенское зло!

Апартаменты это коммерческое жильё. Если делать там проститутошную то пойдёт, если самому жить не желательно. Лучше искать нормальную квартиру. Эта тема выгодна исключительно застройщикам, не хер их кормить.
Лучше покупать у собственника который купил квартиру по ДКП. Желательно обходить стороной наследство, переуступку и т.д. даже приватизация может оказаться проблемной в будущим, маловероятно, но всё таки может.

Это сообщение отредактировал Прадоруб - 22.09.2020 - 10:46

Вы прежде чем задавать вопросы даже не удосужилось самостоятельно разобраться в вопросе, учитывая что информация вся на поверхности, но вам нужно чтобы кто-то за вас все разжевал и положил вам в рот, а в случае непредвиденных ситуаций, кого вы будете винить?!

апартаменты не имеют статуса жилой площади, так что гарантий по непрерывности обслуживания в плане ЖКХ там нет, налог другой, коммуналка тоже другая, с пропиской тоже что-то не так. в общем для зарабатывания денег их строят и покупают
вот первая ссылка из гугля по вопросу.

Это сообщение отредактировал glumator - 22.09.2020 - 10:43

1. Апартаменты это нежилое. Прописка невозможна. Нахуй
2. Кроилово ведет к попадалову. Мутные варианты нахуй
3. и 4. Не москвич, хз

Апартаменты это коммерческая недвижимость, например номер в гостинице, можешь купить и жить, но не пропишешься.

Комунарка сейчас нурм

понял,спасибо

Дядь, есть юристы по сопровождению сделки. Покупка на вторичке только с ними.
Аппартаменты не жилое помещение.

вы прежде чем утверждать что я сам не разобрался и не набрал информацию, не удосужились сами разобраться в ситуации

У меня профессия такая, что я априоре сам всегда во всем разбираюсь, а потом иду и спрашиваю, что бы убедиться ,что ничего лишнего не пропустил. Что бы убедится ,что все правильно понял и не ошибся.
А в этом могут помочь , только дружелюбные форумчане.

Я когда дом покупал, ни разу не пожалел об потраченных на юриста деньгах.
Правда эконом вариант был - он просто говорил, что делать, а бегал ч

понял,спасибо

понял спасибо

понял спасибо

Это сообщение отредактировал Enic - 22.09.2020 - 10:58

Коммунарка – нормально. Развивается. По калуге до центра 20 минут, две станции метро.

Про Митино ничего не скажу, ни разу не был.

Апартаменты не бери.

Договор переуступки – надо смотреть. Таких договоров много и далеко не все кидалово.

я понял ,что не правильно вопрос поставил

Я не хочу попасть в район, где часть квартир цыганами заселенны или там самозахват или всякие неблагоприятные эллементы.

Я не помню, говорили что в Московской области есть такие районы .
строят новые дома, раздают часть квартир и там всякие неблагоприятные эллементы селяться, и для обычного жителя становится кошмар

Мне очень хочется поселиться на красной линии. вот и задумался о комунарке

понял, спасибо

я вам как человек работающий с законодательством скажу, юрист это слово ничего не гарантирует
а вот форумчанин не обманет

Юрист он как автосервис, только по знакомству, и то не факт ,что познакомству все будет ок

диплом юриста ведь всем подряд выдают. и кто то нормально работает, а кто то только называется юрист. Я просто как выездной бухгалтер, постоянно проверяю договора.

Апартаменты - нежилое помещение. Прописка возможна, но только временная. Если дом еще не сдан и покупка в долевку, то защита прав дольщиков на владельца апартаментов не распространяется. Вода, газ, электричество по расценкам для нежилого фонда. В соседних апартаментах могут открыть круглосуточный калл-центр или шалман, законом это не запрещено.

Переуступка в 99,999% случаев связана с долевкой. Нормальный инвестор продавать недострой не будет т.к. после сдачи дома квартиры взлетают в цене. Тут либо инвестора конкретно приперло, либо, что более вероятно, у застройщика начались проблемы и сдача дома откладывается. Понятно, что власти вмешаются и когда-нибудь домик достроят, но когда это будет - х его з.

Смотреть надо конкретный дом и его окрестности. Магазы, транспорт, дороги, парковки, дворы. Особенно внимательно смотреть дворы и подъезды т.к. антисоциальный элемент их загаживает в первую очередь. Неплохо посмотреть рейтинг школы, обслуживающий этот микрорайон, ее внешний вид ибо от осинки не родятся апельсинки, дети маргиналов - это мелкие маргиналы без тормозов.

1. Апартаменты - это не жилой фонд: ни прописки, ни обязательной инфраструктуры (парковки, самы/школы, магазины, поликлиники), совсем другие налоги.
2. Переуступка прав требования от физ.лица. Т.е. продаван заебался требовать свою квартиру от застройщика и продаёт её тебе - чтоб ты дальше ебался и требовал таки достроить давно обещанный дом от обанкротившегося застройщика.
Может и не мошенники, но с вероятностью 99,9% - тебе пытаются продать геморрой.
3 и 4. Не знаю.

А расскажи-ка, о великий экономист, как накопить денег на квартиру наличкой. Раскрой народу тайны.

В апартах не пропишешься. Налог и комуналка ощутимо выше.
Про переуступку хз, нужно что бы юрист посмотрел объект и доки на него.
Коммунарка вроде бы рядом с москвой и есть метро, но мне очень не нравится. Домов много, все высотные. Рядом "замечательный" рынок Фудсити, смуглы работники которого живут как раз в Коммунарке. Вечером во многих дворах совсем не слышно русской речи. Так же восточного колорита добавляют знаменитые "белые солярисы". Это служба такси для работников Фудсити. Ездят они не передать словами как!
Вот тут отличный пример их поведения https://www.yaplakal.com/forum28/topic2132994.html.
Митино на меня произвёл более благоприятное впечатление, хоть и до большой Москвы дальше.

Щас он тебе расскажет про цены не в Москве и сам все поймешь. А в столице или крупных городах...

Да тут все просто, нужно постоянно откладывать деньги и стараться не тратить их... Ну ведь очевидные вещи!