Квартиранты затопили соседей.

Цитата (totzynik @ 1.03.2015 - 01:08)

Сдаю квартиру официально, есть договор. Квартиросъемщики умудрились очень хорошо затопить соседей с низу. Утром буду сними общаться, какие мои действия, не скажите?

Выходишь из дома, открываешь машину, греешь, едешь до квартирантов. Домофон-лифт-звонок. Пабааам! Этюд "Встреча"!

А если серьезно - узнай, как это вышло. Одно дело, если они забыли кран закрыть, другое - если у тебя трубы гнилые.
Это сообщение отредактировал СтебкаРазин - 1 мар 2015 в 01:12

Вали из страны :)
Бабки тряси с квартирантов, ты-то не при чем. Тем более есть договор, там такие вещи должны по идее прописаны быть. Ну, типа страховка за счет съемщика или просто ответственность за любые косяки.

Договор смотрим, который у вас подписан. Есть там убытки третьим лицам и способ их урегулирования? Нету - за все отвечаете вы.

Ну смотря что за договор .... Очевидно,, что если в договоре есть фраза "ответственны за всё", то будет проще....

Цитата

Выходишь из дома, открываешь машину, греешь, едешь до квартирантов. Домофон-лифт-звонок. Пабам! Этюд "Встреча"!

Посрать ещё надо.

Та же ситуация, юристы советуют примирение. У нас пошло по пути вызова официального оценщика (инициатор - пострадавшие), ждем вердикт. Дальше либо примирение сторон, либо суд.

От Управляющей компании приходит комиссия (без участия затопившего) и составляет акт, в котором указывается чья вина. А вот для оценки независимым экспертом вы должны быть официально предупреждены и при составлении акта указать (если есть) свои замечания.
Это сообщение отредактировал Безпечный - 1 мар 2015 в 01:23

Цитата (totzynik @ 1.03.2015 - 01:08)

Сдаю квартиру официально, есть договор. Квартиросъемщики умудрились очень хорошо затопить соседей с низу. Утром буду сними общаться, какие мои действия, не скажите?

узнаёшь, есть ли у них страховка.
чисто держать в уме, что им могут компенсировать определенную сумму ущерба.

скажут плати бабосы.
ты говоришь - сколько?
они - столько.
устраивает - платишь (учитывая, есть ли у них страховка).
не устраивает - требуешь акт залития, составленный вызванным мастером из ЖЭС и платишь по калькуляции по акту.
по суду тебя могут натянуть на эту цифру из акта, на большее - только если у тебя нанопыль и сосед снизу патриарх.

а твои разборки с квартирантами - это твои разборки.
Это сообщение отредактировал Bunker - 1 мар 2015 в 01:15

собственник отвечает за действия третих лиц, потом может подать иск регресом!! (а так получаешь ренту- готовся и к издержкам!!, (безоблачным небо бывает только в мечтах! )

Мне непристало пропадать, вписывай меня собственником, отвечу за всё и вся.

Походу в ренту надо закладывать страховку...

Квартиранты облажались, раз договор-то вопросов к владельцу при разговоре с ними в суде не будет.
Тоесть преимущество у владельца, а не квартирантов, следовательно это козырь при мировом договоре., а значит они и будут платить.

Хотяя, что в договоре съема написано, то и будет., а там обычно пишут про то, что за убытки надо отвечать.

И собственно как затопили? Если трубы прорвало "САМО СОБОЙ" то это вопрос, а вот если они кран не закрыли вовремя, то бабло пойдет с них точно.
Это сообщение отредактировал MrGreenRay - 1 мар 2015 в 01:20

Если до вентиля - вина коммунальщиков, если после подавай иск на квартирантов... Ну если страховки нет....

А всё зависит от соседей, будут они предъявлять тебе или нет и сколько. Предъявлять соседи будут именно тебе, а уже ты своим квартиросъёмщикам.

Убей квартирантов и соседей. Потом вали из страны

1. Фиксируй на видеокамеру все повреждения у пострадавших.
2. Составляй акт в присутствии соседей и с их подписями об ущербе имуществу

если будут брыкаться пострадавшие на тему "три куртки замшевых"... тогда у тебя будет доказуха для суда что именно в ущербе.
Акт можешь с сотрудниками жэков составлять, можешь с любыми двумями-тремями людями с паспортами и в пределах досягаемости (чтобы в суд пришли еси шо). В акте можешь указать что "проводилась видеосъёмка" и обоим сторонам была выдана копия съёмки.

Даже если пострадавшие пойдут по пути подачи заявы в суд с липовой раздутой сметой ремонта то, при несогласии ответчика, суд назначит независимую судебную экспертизу, в которой пригодится видеосъёмка и акт описи ущерба от затопления.


От того что ты сейчас зафиксируешь и как зависит то насколько тебя смогут или не смогут развести потом.
Это сообщение отредактировал ruslan3967 - 1 мар 2015 в 01:19

сначала 3 дня подожди. часто бывает, что подсохнет как и не было ничего.
а вообще то не поленился бы и застраховался. там копейки выходят, а у вас в москве цены на аренду большие.

Цитата (totzynik @ 1.03.2015 - 01:08)

Сдаю квартиру официально, есть договор. Квартиросъемщики умудрились очень хорошо затопить соседей с низу. Утром буду сними общаться, какие мои действия, не скажите?

Через час на Большом Москворецком мосту .Там всё расскажу

в первую очередь узнай у соседей сколько они хотят
если соседи нормальные - то договоритесь без проблем

но...очень часто бывают такие,что ,, оценивают,, свой ущерб десятикратно ...типа раз вы их залили,то должны минимум евро ремонт
тут без независимой экспертизы не обойтись ....

и такой вопрос - а как именно арендаторы залили соседей ?
грубо говоря - если они засорили слив например в раковине,и пошёл перелив - то да,косяк их

а если например ,, обоссалась,, стиральная машинка - то косяк ваш :)))

ТС, если ты не платил налоги со сдачи жилья, то договор можно подстелить под трубу из которой капает. Виноват будешь, скорее всего, ты.

Соседи бабушка пожилая, ей как понимаю особо глобального не надо, а вот что скажут ее дети я хз.
Хотя я как понимаю все затраты со сьемшиков, и суд я должен выграть.
Это сообщение отредактировал totzynik - 1 мар 2015 в 01:26

Цитата

а вообще то не поленился бы и застраховался. там копейки выходят

не всё так просто ...
обычная страховка ( которую можно платить через квартплату) распространяется только на собственника ....если квартира в аренде,нужно покупать ,, коммерческую,, страховку ( примерно 7,000 рублей в год)
она как раз и распространяется на третьих лиц

Цитата (totzynik @ 1.03.2015 - 01:25)

Соседи бабушка пожилая, ей как понимаю особо глобального не надо, а вот что скажут ее дети я хз. Хотя я как понимаю все затраты со сьемшиков, и суд я должен выграть.

А что квартиранты посылают?Причём здесь суд?

Для некоторых магическое слово "Договор" - равнозначно панацее.
Хренли там договор?? - главное - что в нём изложено! права и обязанности сторон, ответственность, в том числе - ответственность в случае аварии.
Если не озаботился заранее тщательно проработать текст, а удовольствовался типовой бумажкой со словом "договор" в шапке - расслабься и готов деньги за ремонт из своего кармана.
Не, можешь, конечно, плотно наехать на жильцов своих - но тогда договор тут не причём.

РЕЗЮМЕ: без текста договора, без обстоятельств и ПРИЧИН появления ущерба - твой вопрос, ТС, - решения здесь не имеет.

Пока не проконсультируешься со специалистом - всё смотри, везде участвуй, но НИЧЕГО не признавай и не подписывай.
А то понаставят, понимаИшь, своих подписей на заборах, а потом - "Юристы, караул-помогите!".

ЗЫ: в ГК РФ законодательно закреплены некоторые условия НАЙМА и ПОДНАЙМА жилого помещения. Посмотри на досуге, пересказывать не буду.
Это сообщение отредактировал Прутков - 1 мар 2015 в 01:35

Цитата (Portfel @ 1.03.2015 - 01:11)

Ну смотря что за договор .... Очевидно,, что если в договоре есть фраза "ответственны за всё", то будет проще....

Точно. Если есть эта фраза. то и за падение рубля пусть ответят!
Это сообщение отредактировал nambus - 1 мар 2015 в 01:31