Главная » Разделы » Общение » Беседы

Пенсия и инвестиции

⋮

ОТВЕТИТЬ НОВАЯ ТЕМА

~~AntonioKiev~~ 10 окт 2021 в 18:18

Киевлянин • На сайте 8 лет

Цитата (Digel @ 10.10.2021 - 17:16)

Цитата (AntonioKiev @ 10.10.2021 - 18:12)

Цитата (besedkin @ 10.10.2021 - 17:03)

Думаю,что владельца инвестиционных квартир обложат налогом по полной уже лет через пять и сдавать квартиру и с этого жить станет совсем не выгодно.Ну не упустит Мишустин этой темы.

Тут с этим проще - регистрируешься как предприниматель на третьей группе, регистрируешь код КВЭД 68.20 "Предоставление в аренду собственного или арендованного недвижимого имущества", платишь 5% от прибыли в год и никуда не дергаешься.

У нас ещё прще, становишься самозанятым и платишь 4 процента, даже регистрироваться не нужно, но есть одно но, сегодня 4 а вот что будет завтра неизвестно.

Просто тут по третьей группе ты можешь вести практически любую деятельность - хоть электрозарядки ставить для машин, хоть декларировать прибыль с криптобирж, хоть пельмени производить - главное чтобы коды КВЭД были зарегистрированы, а прибыль - не превышала 19 млн руб (если по курсу) в год.

~~dmon1984~~ 10 окт 2021 в 18:20

Ярила • На сайте 6 лет

Цитата (Amok555 @ 10.10.2021 - 17:48)

Цитата (ТаМаша @ 10.10.2021 - 17:44)

Цитата (uniJap @ 10.10.2021 - 17:26)

Копить бесполезно в принципе. Нужен доход. Инвестирование неплохо себя показывает. 10% чистыми годовых в общем выходит. Автоколлы. Опционы, если кому так понятней.

Что нужно для торговли опционами? Квал требуется?

Для опционов нужна безбашенность и желание проебать все до копейки, свою жизнь и жизнь детей. Если ты спрашиваешь, что нужно для опционов - они тебя только в нищие выведут. Там легко как и заработать быстро, так и потерять. Если ты не в теме, скорее всего проебешь.

Опционы это точно не про пенсию. Для пенсии должен быть стабильный плюс в долгосроке, а опционы - большой риск и разброс. Потому что хоть сколько раз получай +100%, достаточно на длинном этапе получить 1 раз -100%, чтобы получить по итогу всех прошлых лет - 0.

Я использую опционы на бакс, как страховку от резкого скачка курса. Так как есть активы номинированные в рублях.

Обходится где-то в 100к в год. Иногда очень сильно окупается - как в 2020.

Это сообщение отредактировал dmon1984 - 10 окт 2021 в 18:26

ТаМаша 10 окт 2021 в 18:22

Юморист • На сайте 7 лет

Цитата (AntonioKiev @ 10.10.2021 - 18:12)

Цитата (besedkin @ 10.10.2021 - 17:03)

Не в этом дело.

Думаю, для начала выведут в чистую все доходы от сдачи в аренду.

Можно, кстати, самозанятым стать, там еще ниже процент, 4 кажется.

А потом уж влупят процентов 30 от дохода от сдачи в аренду.

плюс еще налог на недвижимость.

vxcxv 10 окт 2021 в 18:22

Приколист • На сайте 4 года

Цитата

Просто тут по третьей группе ты можешь вести практически любую деятельность

у нас самозанятым тоже много чего можно.

Silver867 10 окт 2021 в 18:23

Ярила • На сайте 11 лет

Цитата (besedkin @ 10.10.2021 - 18:03)

Государство давно об этом мечтает, но пока не знает, как реально получить деньги с сдатчиков в аренду.

Так то обязанность платить 13% с полученных от аренды денег давно существует, с времён принятия Налогового кодекса.
Но никто не платит.
С тем же успехом можно и 100% налог вводить - всё равно никто платить не будет.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 10 окт 2021 в 18:27

vxcxv 10 окт 2021 в 18:25

Приколист • На сайте 4 года

Цитата

так как на этом рынке действуют всё те же правила МММ

не действуют. это же компании, не пирамиды. ты долю в бизнесе покупаешь. другое дело что не нужно пытаться играть, лучше (ну я так считаю) ETF разных купить чтоб в угадайку не играть. мировая экономика растет всегда почти за исключением периодов кризисов.
ну и так-то есть еще реиты, облигации, золото...

~~dmon1984~~ 10 окт 2021 в 18:26

Ярила • На сайте 6 лет

Цитата (vxcxv @ 10.10.2021 - 18:17)

Цитата

И еще. Не забывайте, что Российские брокеры не застрахованы как вклады в банках. В случае банкротства можете серьезно пострадать.

это как пострадать? все в депозитарии записано. пусть хоть сто раз банкротится. разве что вопрос что будет если именно деньги на счете будут, а так пофиг. акции-то на меня записаны, а не на брокера.

Все верно. Я же не написал, что все потеряешь. Но не всегда же все в акциях. У кого-то и кэш лежит, в валюте разной.

Просто я реально столкнулся с тем, что многие не в курсе. Не отличают брокера банка от самого банка. Думают как в банке - до 1,4 ляма страховка.

Silver867 10 окт 2021 в 18:26

Ярила • На сайте 11 лет

Цитата (ТаМаша @ 10.10.2021 - 18:22)

Цитата (AntonioKiev @ 10.10.2021 - 18:12)

Цитата (besedkin @ 10.10.2021 - 17:03)

Большинство арендодателей жилой недвижимости тупо сдают за наличку из рук в руки и никуда регистрироваться не пойдут. Особенно те, кто сдаёт 1-2 квартиры, а таковых большинство - у кого больше, те предпочитают сдавать коммерческую, там прибыль больше и геморроя меньше.

Налог на жилую недвижимость в РФ мизерный, если это не квартира 1000 метров в центре Москвы.
Я за свою плачу что-то около 3000 рублей в год.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 10 окт 2021 в 18:39

ыгырф 10 окт 2021 в 18:28

Весельчак • На сайте 11 лет

Цитата (sixod88 @ 10.10.2021 - 16:56)

Как думаешь, Северсталь стоит покупать или уже потолок?

Только если в долгосрок.

~~dmon1984~~ 10 окт 2021 в 18:29

Ярила • На сайте 6 лет

Цитата (Silver867 @ 10.10.2021 - 18:26)

Большинство арендодателей жилой недвижимости тупо сдают за наличку из рук в руки и никуда регистрироваться не пойдут.

Налог на жилую недвижимость в РФ мизерный, если это не квартира 1000 метров в центре Москвы.
Я за свою плачу что-то около 3000 рублей в год.

Все поправимо. Постепенно выведут в белую. Например сделают налоговый вычет за аренду. И арендаторы будут требовать чеки.

Налоги тоже будут поднимать, если повезет то только на второе и далее жилье.

Сколько сейчас на апартаменты? 1,5 -2 % ?

Вот и ориентир.

~~dmon1984~~ 10 окт 2021 в 18:30

Ярила • На сайте 6 лет

Цитата (ыгырф @ 10.10.2021 - 18:28)

Цитата (sixod88 @ 10.10.2021 - 16:56)

Как думаешь, Северсталь стоит покупать или уже потолок?

Только если в долгосрок.

Я не купил.

Так что берите.

Обязательно, сука, вырастет.

kazakD 10 окт 2021 в 18:30

Старый зануда • На сайте 5 лет

Цитата (AntonioKiev @ 10.10.2021 - 16:54)

Лично я уверен в том, что накапливать деньги безопаснее всего за пределами своего государства - когда у государства нет доступа к твоим деньгам, то это самый хороший и спокойный метод накопления, причем еще и когда бабки находятся не в гривне или рублях.

Вы предпочитаете, что бы доступ к Вашим деньгам был у государства гражданином которого Вы не являетесь?
Это лучше?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ДесантУрА116 10 окт 2021 в 18:31

НЕБО СЛАВЯН • На сайте 7 лет

Цитата (ТаМаша @ 10.10.2021 - 18:06)

Цитата (besedkin @ 10.10.2021 - 18:03)

Может о коммерческой недвижимости стоит подумать?

поздно уже

там нехер ловить

------------------
ну ок поднимет родное правительство налоги для хозяев. дальше что? поднимется аренда. короче - за все заплатит арендатор

~~ДжекЛондон~~ 10 окт 2021 в 18:31

Ярила • На сайте 6 лет

Цитата (Digel @ 10.10.2021 - 16:51)

Тема ни разу не реклама, просто есть понимание, что в целом всех нас оставили без пенсии по старости. Хотелось бы узнать, кто и как решает для себя задачу по накоплению средств на старость. Лично у меня выходит так, есть недвижимость под сдачу в аренду и занимаюсь покупкой дивидендых акций. Акции на данный момент в основном Российских сырьевых компаний, нефть, металлы, нефтехимия. Если есть желание делитесь своими вариантами.

В теории аналогично, но на деле акции не покупаю - спекулирую пока валютой, но это до накопления определенного предела, и насчет недвиги - честно говоря присматриваю за бугром, в какой-то растущей и развитой стране, не Европе. А есть другие варианты?

~~ДжекЛондон~~ 10 окт 2021 в 18:32

Ярила • На сайте 6 лет

Цитата (kazakD @ 10.10.2021 - 18:30)

Если финансовая политика этого государства стабильна, взвешена и предсказуема - то да, точно лучше.

Silver867 10 окт 2021 в 18:32

Ярила • На сайте 11 лет

Цитата (dmon1984 @ 10.10.2021 - 18:29)

Цитата (Silver867 @ 10.10.2021 - 18:26)

Все поправимо. Постепенно выведут в белую. Например сделают налоговый вычет за аренду. И арендаторы будут требовать чеки.

А арендатору это зачем?
Ну, потребует он чек, ему хозяин тупо на те же 13% аренду и увеличит (но, скорее всего, просто пошлёт, потому что ради арендатора идти регистрироваться самозанятым или ИП смысла нет, проще арендатора поменять). Которые он сможет вернуть обратно в следующем году, заполнив и сдав в налоговую налоговую декларацию, совершенно маразматическую по заполнению, которую без специалиста не заполнишь.

Государству вообще никакого смысла нет брать 13% с собственника и отдавать эти деньги обратно арендатору в виде вычета, только бумажной работы прибавится в налоговых.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 10 окт 2021 в 18:40

Silver867 10 окт 2021 в 18:34

Ярила • На сайте 11 лет

Цитата (ДесантУрА116 @ 10.10.2021 - 18:31)

Цитата (ТаМаша @ 10.10.2021 - 18:06)

Цитата (besedkin @ 10.10.2021 - 18:03)

Может о коммерческой недвижимости стоит подумать?

После того, как фактически запретили перевод в нежилой фонд - да.

ТаМаша 10 окт 2021 в 18:34

Юморист • На сайте 7 лет

Цитата (Silver867 @ 10.10.2021 - 18:26)

Цитата (ТаМаша @ 10.10.2021 - 18:22)

Цитата (AntonioKiev @ 10.10.2021 - 18:12)

Цитата (besedkin @ 10.10.2021 - 17:03)

Большинство арендодателей жилой недвижимости тупо сдают за наличку из рук в руки и никуда регистрироваться не пойдут. Особенно те, кто сдаёт 1-2 квартиры, а таковых большинство - у кого больше,?те предпочитают сдавать коммерческую, там прибыль больше и геморроя меньше.

Налог на жилую недвижимость в РФ мизерный, если это не квартира 1000 метров в центре Москвы.
Я за свою плачу что-то около 3000 рублей в год.

Дык уже так было с НДС. Сначала полное администрирование, потом поднятие ставки.
Так же и с недвижкой будет, дело времени.

~~dmon1984~~ 10 окт 2021 в 18:34

Ярила • На сайте 6 лет

Цитата (kazakD @ 10.10.2021 - 18:30)

Цитата (AntonioKiev @ 10.10.2021 - 16:54)

Смотря какого государства.

Доллары США до сих принимают любые. И я не слышал, чтобы конфисковывали активы, в том числе акции у граждан других стран. Кроме золота в великую депрессию.

Сколько там нашей экономике? А на сколько ее хватит еще?

Digel автор 10 окт 2021 в 18:36

Хохмач • На сайте 10 лет

Цитата (ДжекЛондон @ 10.10.2021 - 18:32)

Цитата (kazakD @ 10.10.2021 - 18:30)

Если финансовая политика этого государства стабильна, взвешена и предсказуема - то да, точно лучше.

Я пока не нашёл, не на от пост ответил

Это сообщение отредактировал Digel - 10 окт 2021 в 18:38

ыгырф 10 окт 2021 в 18:36

Весельчак • На сайте 11 лет

Цитата (stas1981 @ 10.10.2021 - 17:51)

Amok555
ты забываешь одну простую вещь - для того чтобы удачно играть на этом рынке, нужно реально в этом разбираться
а это прежде всего потратить много времени ( и денег) на знания
только тогда можно что то как то всерьёз обсуждать
и то,тема которую осилит не каждый

а сейчас эту байду пытаются впарить всем ...вывод ? вывод простой - профи всегда заработает
но по статистики - из 100 буратин желающих закопать свои золотые на поле дураков, сколько в итоге дотянут до уровня ,, профи,, ?

с 1 октября ввели поголовное тестирование у брокеров, что бы желающие разбогатеть на бирже здесь и сейчас хоть немного осознавали риски. хотя... если есть желание потерять деньги, противопоставить этому что-то сложно.

~~dmon1984~~ 10 окт 2021 в 18:36

Ярила • На сайте 6 лет

Цитата (Silver867 @ 10.10.2021 - 18:32)

А арендатору это зачем?
Ну, потребует он чек, ему хозяин тупо на те же 13% аренду и увеличит. Которые он сможет вернуть обратно в следующем году, заполнив и сдав в налоговую налоговую декларацию, совершенно маразматическую по заполнению, которую без специалиста не заполнишь.

Государству вообще никакого смысла нет брать 13% с собственника и отдавать эти деньги обратно арендатору в виде вычета, только бумажной работы прибавится в налоговых.

Чтобы рынок обелить.

А вычет потом и отменить можно.

Сейчас ходят слухи, что с ИИС хотят убрать вычет. Ага, когда многие туда накопления из под матрасов перетащили :)

Silver867 10 окт 2021 в 18:37

Ярила • На сайте 11 лет

Цитата (dmon1984 @ 10.10.2021 - 18:29)

[QUOTE=Silver867,10.10.2021 - 18:26]

Сколько сейчас на апартаменты? 1,5 -2 % ?

Вот и ориентир.

Это если кадастровая стоимость свыше 300 миллионов рублей, а так 0.1% в год.

Silver867 10 окт 2021 в 18:37

Ярила • На сайте 11 лет

Цитата (dmon1984 @ 10.10.2021 - 18:36)

Цитата (Silver867 @ 10.10.2021 - 18:32)

Чтобы рынок обелить.

А вычет потом и отменить можно.

Тогда все сразу снова уйдут в тень.
Арендодатели со стажем из неё и так не выйдут, предложи им хоть сто вычетов.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 10 окт 2021 в 18:38

~~dmon1984~~ 10 окт 2021 в 18:38

Ярила • На сайте 6 лет

Цитата (ыгырф @ 10.10.2021 - 18:36)

Там тесты то смешные. Типа "не ссыте ли вы потерять деньги?" и а какой убыток будет при сотом плече,,,

Понравился пост? Ещё больше интересного в ЯП-Телеграм и ЯП-Max!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 9 479
0 Пользователей: