145
Продолжение истории с отжимом дома. Вот решение суда
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Лазаревское г. Сочи « 31 » октября 2022 года
Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
судьи С.П. Богдановича,
при секретаре А.А. Скляровой,
с участием:
истца П.М. Календжян,
представителя истца П.М. Календжян Д.В. Чайко,
действующего на основании доверенности от 10.02.2022 года №23/73-н/23-2022-1-857,
представителя ответчика С.В. Штейн М.Л. Мовсесян,
действующей на основании доверенности от 26.07.2022 года №23/54-н/23-2022-6-18,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Календжян Пепроны Мкртичевны к Сутуловой Татьяне Константиновне, Полеевой Галине Николаевне и Штейн Светлане Валерьевне о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности и истребовании имущества из чужого незаконного владения, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, по встречному иску Сутуловой Татьяны Константиновны к Календжян Пепроне Мкртичевне о признании добросовестным приобретателем, третьи лица: Штейн Светлана Валерьевна и Полеева Галина Николаевна,
У С Т А Н О В И Л:
Календжян П.М. обратилась в суд с иском к Сутуловой Т.К., Полеевой Г.Н. и Штейн С.В., в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований просит:
признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 18.02.2020 года между Календжян П.М. и Штейн С.В.;
признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 07.10.2020 года между Штейн С.В. и Полеевой Г.Н.;
признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 20.04.2021 года между Полеевой Г.Н. и Сутуловой Т.К.;
применить к указанным сделкам последствия недействительности путем возврата в собственность Календжян П.М. жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, а также аннулирования записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных объектов на имя Штейн С.В. номер и номер от 27.02.2021 года; на имя Полеевой Г.Н. номер и номер от 07.10.2020 года, а также на имя Сутуловой К.И., восстановив запись о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за Календжян П.М.;
истребовать жилой дом с кадастровым номером номер и земельный участок с кадастровым номером номер, расположенные по адресу: <адрес>, из незаконного владения Сутуловой Т.К.
Обосновывая свои требования, Календжян П.М. указывает, что в связи с финансовыми трудностями она решила продать принадлежащие ей жилой дом с кадастровым номером номер и земельный участок с кадастровым номером номер, для чего 21.09.2019 года заключила с ООО «Рост Недвижимость» агентский договор, по условиям которого последнее приняло на себя обязательство оказать Календжян П.М. услуги по поиску покупателя на указанные объекты недвижимости по цене 15 000 000 рублей, осуществив действия по сопровождению сделки. Однако потенциальных покупателей на имущество длительное время не находилось, а финансовое положение истца ухудшалось, в связи с чем Штейн С.В. предложила истцу заключить договор займа, по которому данный ответчик передала Календжян П.М. денежные средства в размере 4 100 000 рублей под 4,5% ежемесячно, оформив договоренность не как договор займа под залог недвижимости, а как договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, пояснив, что заключенный договор будет носить формальный характер до возвращения истцом Штейн С.В. денежных средств в размере 4 750 000 рублей, из которых 4 100 000 рубле й – сумма займа, 650 000 рублей – сумма процентов за четыре месяца, после чего это имущество будет истцу возвращено.
18.02.2022 года Календжян П.М. заключила со Штейн С.В. договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, стоимость которых определена в договоре равной 4 750 000 рублей, согласно п. 4.3 которого до момента полной оплаты стоимости предмета сделки он будет находиться у истца в залоге в силу закона с правом проживания в данном объекте.
Фактически Календжян П.М. ответчику Штейн С.В. жилой дом и земельный участок не передавала, продолжала пользоваться объектами как своими собственными, неся бремя их содержания.
В июне 2020 года истец не смогла вернуть Штейн С.В. ни сумму займа, ни проценты за пользование займом, в связи с чем последняя предложила Календжян П.М. услуги Полеевой Г.Н., которая согласилась с целью погашения задолженности истца перед Штейн С.В. занять ей 4 750 000 рублей под проценты, заявив о необходимости заключения с ней в качестве обеспечения договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка с целью обеспечения займа.
07.10.2022 года между Штейн С.В. и Полеевой Г.Г. заключен договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, стоимость которых определена в договоре равной 4 750 000 рублей. Однако и Полеевой Г.Г. истец спорное имущество не передавала, продолжая проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком как своими собственными, неся бремя их содержания.
В связи с тем, что в оговоренные с Полеевой Г.К. сроки истец не смогла осуществить возврат заемных средств, размер которых с учетом процентов к апрелю 2021 года составил уже более 6 000 000 рублей, Календжян П.М. с помощью риелторов подыскала потенциального покупателя спорного имущества Сутулову Т.К., которая выразила желание приобрести спорные земельный участок и жилой дом за 15 000 000 рублей. В подтверждение своих намерений Сутулова Т.К. выплатила Календжян П.М. денежные средства в размере 100 000 рублей, однако поскольку у Сутуловой Т.К. отсутствовала возможность единовременной выплаты 15 000 000 рублей, она предложила истцу осуществить возврат суммы долга последней перед Полеевой Г.Н. в размере 6 000 000 рублей, а после заключения сделки и регистрации права собственности на имущество на свое имя – пообещала заложить данное имущество в банк и произвести с Календжян П.М. окончательный расчет.
20.04.2021 года между Полеевой Г.Н. и Сутуловой Т.К. заключен договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, стоимость которых была вновь указана в договоре равной 4 750 000 рублей с целью исключения необходимости уплаты Полеевой Г.Н. подоходного налога. Денежные средства в указанном размере были внесены на публичный депозитный счет нотариуса, а остаток долга истца перед Полеевой Г.Н. в размере 1 250 000 рублей Сутулова Т.К. выплатила кредитору наличными денежными средствами.
Однако Сутулова Т.К. оставшиеся денежные средства исходя из оговоренной стоимости проданного имущества (15 000 000 рублей) и выплаченных Полеевой Г.Н. денежных средств (6 000 000 рублей) истцу Календжян П.М. не отдала, инициировав 05.07.2021 года выселение семьи истца из спорного домовладения.
Истец настаивает, что заключенные со Штейн С.В. и Полеевой Г.Н. сделки купли-продажи являлись притворными, прикрывающими сделку займа денежных средств с обеспечением в виде залога, а потому являются ничтожными на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. Соответственно, последующая сделка между Полеевой Г.Н. и Сутуловой Т.К. также является недействительной.
Ответчик Сутулова Т.К. обратилась в суд со встречным иском к Календжян П.М., в котором просит признать ее добросовестным приобретателем жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: <адрес>.
Р Е Ш И Л:
Требования иска Календжян Пепроны Мкртичевны (СНИЛС номер) к Сутуловой Татьяне Константиновне (СНИЛС номер), Полеевой Галине Николаевне (СНИЛС номер) и Штейн Светлане Валерьевне (СНИЛС номер) о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности и истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 18.02.2020 года между Календжян П.М. и Штейн С.В.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 07.10.2020 года между Штейн С.В. и Полеевой Г.Н.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 20.04.2021 года между Полеевой Г.Н. и Сутуловой Т.К.
Применить к указанным сделкам последствия недействительности в виде применения к прикрываемой вышеуказанными договорами сделке займа с обеспечением в виде залога объектов недвижимости, заключенной между Календжян П.М. и Штейн С.В., с последующей передачей прав и обязанностей кредитора от Штейн С.В. к Полеевой Г.Н., а затем от Полеевой Г.Н. к Сутуловой Т.К., относящихся к ней правил с учетом существа и содержания договора займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества, путем возврата в собственность Календжян Пепроны Мкртичевны жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, аннулирования записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных объектов на имя Штейн С.В. номер и номер от 27.02.2020 года; на имя Полеевой Г.Н. номер и номер от 22.10.2020 года, а также на имя Сутуловой Т.К. номер от 21.04.2021 года и номер от 04.05.2021 года, восстановив запись о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за Календжян Пепроной Мкртичевной.
Истребовать из незаконного владения Сутуловой Татьяны Константиновны жилой дом с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований встречного иска Сутуловой Татьяны Константиновны к Календжян Пепроне Мкртичевне о признании добросовестным приобретателем – отказать.
P.S.В связи с тем, что инфо уже было (баян) отредактировал. Текст можно прочитать по ссылке
Первая часть истории
yaplakal.com