Жители Красноярска вышли на протест против Сбера. Банк хочет забрать их недостроенные квартиры

Выше написано - дом стартовал ДО применения новых правил - ДДУ, эскроу и т.д

Эксроу - это изменение в 214ФЗ (то, что вы называете ДДУ). Заключается в хранении денег на спецсчете в банке и начале доступе к ним застройщика с готовности дома от 70%.
Т.е. это глобальное изменение, после которого застройщик строит на свои/заемные, но не на деньги дольщика (они подморожены отдельно от него).
При проебе кидаются банки/инвестора, но не дольщики с экскроу.
Дольщикам денег назад с эксроу возвращают. Правда без логичных процентов на капитал и без учета роста цен.

До экскроу были отчисления в компенсационный фонд. На базе денег из отчислений "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" достраивает банкротные дома или выдает дольщикам компенсации.
До ком.фонда были страховки. С введением ком.фонда нерастраченные страховые премии страховым приказано передать в ком.фонд.

А до страховок обеспечения не было никакого, кроме того, что по ст.13 214-фз в залоге у дольщиков находятся права на землю (аренды или собственности) и строящийся объект.

Сам ДДУ - это фактически те же старые инветсдоговора (я вам денег, а вы мне мамой клянусь результат потом, когда достроите) которые просто подлежат регистрации в ЕГРН.
Регистрация при этом преследует цель однократности учета прав (невозможность наличия двух договоров на один и тот же предмет). И скрытую цель заблаговременного учета будущей недвижки для налогового учета.
Ну и в связи с регистрацией ДДУ удобно учет залогов по ним вести (они также регистриуются).

Зачем покупать дома и квартиры на стадии фундамента, гарантий нет что достроится.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Потому что:
- это дешевле
- в готовом виде прямо сейчас альтернатив нет (штучные проекты)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А о чём судиться то?

А разве не странно верить пропагандонам из телевизора?
А разве не странно голосовать за ЕдРо и Плешивую Крысу?
А разве не странно драться в очереди на добровольное чипирование?

О, сколько нам открытий чудных готовит просвещенья дух ©

В 213 ф.з, даже без эскроу счетов подразумевается страхование ответственности застройщика ( типа ОСАГО) и каждый договор был застрахован, но этим страхованием занимались всего пара специально созданных по это дело компаний и разумеется никто выплат не получал по этим полисам, хоть они и были для каждой квартиры. Эскроу счета тупо увеличили цены на недвижку и брибыль банков, а у застройщиков увеличили расходы, которые в конечном счете легли на покупателя.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну, на данный момент, терпилы планируют обуть Сбер.

Разница в цене колоссальная. Вот и берут.
А то что кидают сплошь и рядом - так это пидорность государства вообще и Сбера в частности.
Равносильно что ты купишь телевизор в кредит, выплатишь этот кредит, а телевизор заберут, потому что под его залог магазин, в котором ты купил телевизор, взял еще один кредит.

Зато платим за свою а не дяде, да?

Это сообщение отредактировал Pjgipigipig - 30.10.2021 - 17:45

Жадность последние мозги выбивает из людей...

Вот были бы все юристами по этим вопросам, то да. А так, и не знаешь что задавать. Наебут в любом случае.
П.с. Сбер - пидорасы

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну была бы вас пара человек - может ещё и разрулили. А так вы х..й чо получите.

Кидают в основном по срокам. Когда хаты детям брал на стадии строительства заранее смирился с тем, что срок - пездёж. Обещали сдачу чуть ли не через 6 месяцев, в реале пригласили на "смотрины" через три года. Народ и побастовать успел и посудиться, типа Кидалово!!!!!
На сколько знаю везде все заселились но кто позже на пару лет а кто и на все 10, в зависимости от личного везения.

На этапе котлована моя квартира (двушка 52кв.м.) стоила 2,2-2,4 ляма, Когда была выгнана коробка она уже стоила 2,7. Я ее брал как раз на этом этапе. Когда дом был сдан - знакомая в моем доме покупала однушку 35-38кв.м. уже за 3 ляма.

Вот считай и прикидывай... Да рулетка, да риск. У меня было попадалово. Надо сказать что брал у проверенного застройщика, который был в тройке по краю. У него все было на мази с администрацией, другие дома сдавались в срок и даже раньше срока на полггода-год. Мне не повезло, дом был сдан с большой задержкой, но сдан.

Потому что ты обращаешься к нейросети и ей глубоко похуй на твои вопросы, так же как и на то, что она тут высирает по 100 тем в час

Не жадность, а недостаток средств и не осведомленность.

Мы не каждый день покупаем квартиры и не знаем всех тонкостей и подводных камней.

ответ - жадность. квартиры которых еще нет стоят дешевле

Если вникать в вопросы, то вообще жить не стоит начинать.
Купишь на этапе котлована - не достроят.
Купишь готовое у застройщика - застройщик через год обанкротится и конкурсный управляющий начнёт за 3 года сделки пытаться откатить и душу вынут судами, где будешь доказывать, что деньги платил, не был аффилированным лицом и ценник был рыночный.
Купишь вторичку - окажется потом, что какое-нибудь наследство неправильно было оформлено или материнский капитал какой был использован и опять головняк.
Куча случаев, когда люди участки земли покупали, строили официально себе дома, все документы на руках. Потом через 5 лет приходят бумажки, что оказывается какой-то чиновник незаконно за взятку кому-то землю выделил и заменил назначение использования с с/х назначения на индивидуальное строительство. Поэтому люди теперь оказывается живут в незаконном жилье и всё подлежит сносу.

Вот люди сами себе проблемы наживают а потом вот так вот приходится ахуевать.
Сбер в этом случае кредитор, т.к выдал кредит СК «Зодчий» на стройку дома, СК не справилась и обанкротилась, поэтому кредитор первый в списке на получение возмещений по кредиту, а жильцы их абсолютно не волнуют, что у них ипотека в сбере дак это похуй, точно так же могла быть и в другом банке.
По условиям кредитного договора заёмщик выплачивает сначала проценты, а потом тело кредита т.е если кто-то начал выплачивать тело кредита, уплаченную часть тела вернут и выкинут нахер из квартиры.
У нас в городе несколько домов построены вообще без каких либо документов, дак ещё и дом получился опасным для проживания, квартиры проданы чуть ли не в пол цены, а потом суд постановил снести за счёт тех кто купил квартиры и выгнать всех нахер.
Сейчас так же ходят, ноют помогите спасите.
Спрашивается на кой хуй покупали квартиры у мутной СК.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что по этому поводу скажет Херман Гёринг Грефф

Больше всего меня удивляет момент - банк берет в залог квартиры, что не проверяя ничего? Ипотека - это всегда обременение, всегда есть запись в Росреестре.
Что бы такие квартиры взять в залог - это надо или в глаза долбиться или в схеме участвовать.

Это сообщение отредактировал xRg - 30.10.2021 - 18:43

Многие на этом зарабатывают, берут на котловане, продают после сдачи, либо уже с ремонтом. Знаю тех кто даже уже обжигался и терял миллионы, но продолжает делать то же самое. Ипотека лишь инструмент

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Обман в законе...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Наверное, в договоре ипотеки маленькими буквами написано - заемщик вступает в полное владение квартирой только после полной выплаты. А до этого недвижимость является собственностью банка на любом этапе ее строительства. С автомобилями такая же фишка, покупающий авто в кредит получает право только ездить на нем. Пока он не расчитался полностью, автомобиль принадлежит банку.