Жители Красноярска вышли на протест против Сбера. Банк хочет забрать их недостроенные квартиры

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (7) 1 [2] 3 4 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Александор
30.10.2021 - 16:01
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 13.09.12
Сообщений: 1136
Цитата
Ребят, я не шибко разбираюсь, но разве это не странно покупать в ипотеку квартиру которой ещё не существует?

Ведь сколько случаев кидняка было.

Не, не странно.
Теща купила в Тольятти квратиру в ипотеку, дом был построен на 70% в это время, и купила она её за 1,8 млн.
Сейчас дом сдан. И такая же квартира стоит уже 2.6 млн. в черновой.
И кстати, деньги ушли со счета в день сдачи дома.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Levande
30.10.2021 - 16:04
-6
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 26.10.17
Сообщений: 895
Цитата (orbitoclast @ 30.10.2021 - 15:47)
Ребят, я не шибко разбираюсь, но разве это не странно покупать в ипотеку квартиру которой ещё не существует?

Ведь сколько случаев кидняка было.

Чувак, это не странно.
Родители КЭШЕМ покупали квартиры на стадии ПРОЕКТА. Даже не котлована.

Просто нужно уточнять ЧТО и У КОГО ты покупаешь. Проверять хотя бы базовые документы и историю фирмы.

Дольщики опять плачут. Идея для сериала.
 
[^]
Инсэйн
30.10.2021 - 16:04
3
Статус: Offline


Рядовой Шутник

Регистрация: 8.01.12
Сообщений: 321
эти дольщики недоговаривают. как можно было покупать квартиру, и не увидеть что она уже в залоге? а банк, который им ипотеку давал, типа тоже их не предупредил?

Это сообщение отредактировал Инсэйн - 30.10.2021 - 16:26
 
[^]
BaidOvda
30.10.2021 - 16:04
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.04.16
Сообщений: 4995
Цитата (тамат @ 30.10.2021 - 15:59)
Тоесть при покупке по ДДУ можно не заметить что квартира в залоге?

Можно только не понять. А не заметить невозможно только если не интересоваться или покупать квартиры по системе "мне риэлтер гарантировал" или "мне при покупке сказали, что это всё туфта и все будет намана"

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
evg489
30.10.2021 - 16:05
-4
Статус: Offline


несу хуйню в массы

Регистрация: 10.07.09
Сообщений: 13084
Дом по ФЗ строился ?
Если да, то должны быть эксроу счета
Если нет, то сами виноваты, тут ничем не поможешь.
Таковы реалии. ФЗ для этого и придумали, чтобы защитить дольщиков. На данный момент есть застройщики , которые строят по ФЗ, и те кто строит по старым нормам.
У тех кто по ФЗ - у них , естественно, дороже, но все по закону
У тех, кто строит не по ФЗ - у них дешевле, но риски велики.
 
[^]
тамат
30.10.2021 - 16:05
0
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 29.10.21
Сообщений: 177
Покупать надо у нормальной конторы. А так это имхо гораздо безопасней, проще и дешевле чем вторичка.

пс. А еще хинт - можно после получения собственности подать в суд и еще лям обратно отсудить и вбросить в ипотеку, квартиры же переоценены.

Это сообщение отредактировал тамат - 30.10.2021 - 16:08
 
[^]
max303
30.10.2021 - 16:06
11
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 2.03.15
Сообщений: 1414
Цитата (BaidOvda @ 30.10.2021 - 15:55)
Застройщик привлек подрядчика и отписал ему квартиры как дольщику.
Застройщик взял кредит в Сбербанке, а привлеченный полрядчик-дольщик отдал в залог этого коммерческого кредита дооевку.
Затем полрядчик-дольщик продает квартиры физикам. Естественно они уже в залоге банка.
Многие физики берут эти квартиры тоже в кредит, регится последующий залог.
Застройщик кредит не отдает, банк взыскивает с него деньги и подаёт на залогодателей иски об обращении взыскания на предметы залогов.

Схема законная с точки зрения гражданского права.
Уголовная составляющая отсутствует. (Если обоссут, то уже не канает!)

Дольщиков жалко, но надо было задавать больше вопросов при покупке.

Всё равно не понятно - как банк берет в залог квартиры, которые уже в залоге???
Банк не может об этом не знать.
А страховка - это то же наебалово: страховой случай, это когда инопланетяне твою квартиру обосрут.

Это сообщение отредактировал max303 - 30.10.2021 - 16:13
 
[^]
тамат
30.10.2021 - 16:06
0
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 29.10.21
Сообщений: 177
Цитата (BaidOvda @ 30.10.2021 - 16:04)
Цитата (тамат @ 30.10.2021 - 15:59)
Тоесть при покупке по ДДУ можно не заметить что квартира в залоге?

Можно только не понять. А не заметить невозможно только если не интересоваться или покупать квартиры по системе "мне риэлтер гарантировал" или "мне при покупке сказали, что это всё иуфиа и все будет намана"

Просто если покупаешь у дольшика то это другой тип договора - "по переуступке"
 
[^]
evg489
30.10.2021 - 16:06
1
Статус: Offline


несу хуйню в массы

Регистрация: 10.07.09
Сообщений: 13084
Цитата (Levande @ 30.10.2021 - 16:04)
Цитата (orbitoclast @ 30.10.2021 - 15:47)
Ребят, я не шибко разбираюсь, но разве это не странно покупать в ипотеку квартиру которой ещё не существует?

Ведь сколько случаев кидняка было.

Чувак, это не странно.
Родители КЭШЕМ покупали квартиры на стадии ПРОЕКТА. Даже не котлована.

Просто нужно уточнять ЧТО и У КОГО ты покупаешь. Проверять хотя бы базовые документы и историю фирмы.

Дольщики опять плачут. Идея для сериала.

Это не поможет. Недавно обанкротился старейший застройщик моего региона с отличной репутацией.
Либо ФЗ и эксроу счета, либо лотерея, другого не дано.
 
[^]
олдбич
30.10.2021 - 16:10
4
Статус: Offline


======!

Регистрация: 1.03.15
Сообщений: 4444
Цитата (orbitoclast @ 30.10.2021 - 16:47)
Ребят, я не шибко разбираюсь, но разве это не странно покупать в ипотеку квартиру которой ещё не существует?

Ведь сколько случаев кидняка было.

каждый сам кузнец своего счастья,кто то рискует,кто то нет.
у меня много знакомых кто покупали долёвку на стадии котлована.кто то вхуячился,кто то без проблем получил своё жильё.

кстати года три назад пацан тоже получил свою хату,судился и бегал по инстанциям лет 8.его этаж тупо не построили.
в итоге стройку закончила другая компания и квартиры раздали.правда с небольшими нюансами.пришлось доплатить примерно 200 тыс и ставить свою сантехнику и покупать батареи за свой счёт,потому как их попиздили при достройке здания...но люди и этому были рады.

я не стал так рисковать, купил уже построенное жильё.эти 300-500 тыс экономии не стоят нескольких лет мытарств,нервотрёпки и тд.при том что ещё и не понятно чем всё может закончится,можно и вообще с хуем остаться.
 
[^]
BaidOvda
30.10.2021 - 16:10
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.04.16
Сообщений: 4995
Цитата (evg489 @ 30.10.2021 - 16:05)
Дом по ФЗ строился ?
Если да, то должны быть эксроу счета
Если нет, то сами виноваты, тут ничем не поможешь.
Таковы реалии. ФЗ для этого и придумали, чтобы защитить дольщиков. На данный момент есть застройщики , которые строят по ФЗ, и те кто строит по старым нормам.
У тех кто по ФЗ - у них , естественно, дороже, но все по закону
У тех, кто строит не по ФЗ - у них дешевле, но риски велики.

Стройка старая. Там ДДУ без счетов эскроу.

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%8...BA%D1%82/p-4903


Документы --> Проектная декларация.
 
[^]
BaidOvda
30.10.2021 - 16:13
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.04.16
Сообщений: 4995
Цитата (тамат @ 30.10.2021 - 16:06)
Цитата (BaidOvda @ 30.10.2021 - 16:04)
Цитата (тамат @ 30.10.2021 - 15:59)
Тоесть при покупке по ДДУ можно не заметить что квартира в залоге?

Можно только не понять. А не заметить невозможно только если не интересоваться или покупать квартиры по системе "мне риэлтер гарантировал" или "мне при покупке сказали, что это всё иуфиа и все будет намана"

Просто если покупаешь у дольшика то это другой тип договора - "по переуступке"

Это договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Стандартные положения 382 ГК РФ с особенностями 214-ФЗ и (так как залог) - с получением согласия залогодерждателя по 346 ГК РФ.
 
[^]
borka1970
30.10.2021 - 16:16
0
Статус: Online


Приколист

Регистрация: 14.02.14
Сообщений: 364
Цитата (BaidOvda @ 30.10.2021 - 15:55)
Застройщик привлек подрядчика и отписал ему квартиры как дольщику.
Застройщик взял кредит в Сбербанке, а привлеченный полрядчик-дольщик отдал в залог этого коммерческого кредита дооевку.
Затем полрядчик-дольщик продает квартиры физикам. Естественно они уже в залоге банка.
Многие физики берут эти квартиры тоже в кредит, регится последующий залог.
Застройщик кредит не отдает, банк взыскивает с него деньги и подаёт на залогодателей иски об обращении взыскания на предметы залогов.

Схема законная с точки зрения гражданского права.
Уголовная составляющая отсутствует.

Дольщиков жалко, но надо было задавать больше вопросов при покупке.

Охуительные у нас законы, людей наебали, но по закону
 
[^]
BaidOvda
30.10.2021 - 16:17
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.04.16
Сообщений: 4995
Цитата (max303 @ 30.10.2021 - 16:06)
Цитата (BaidOvda @ 30.10.2021 - 15:55)
Застройщик привлек подрядчика и отписал ему квартиры как дольщику.
Застройщик взял кредит в Сбербанке, а привлеченный полрядчик-дольщик отдал в залог этого коммерческого кредита дооевку.
Затем полрядчик-дольщик продает квартиры физикам. Естественно они уже в залоге банка.
Многие физики берут эти квартиры тоже в кредит, регится последующий залог.
Застройщик кредит не отдает, банк взыскивает с него деньги и подаёт на залогодателей иски об обращении взыскания на предметы залогов.

Схема законная с точки зрения гражданского права.
Уголовная составляющая отсутствует. (Если обоссут, то уже не канает!)

Дольщиков жалко, но надо было задавать больше вопросов при покупке.

Всё равно не понятно - как банк берет в залог квартиры, которые уже в залоге???
Банк не может об этом не знать.
А страховка - это то же наебалово: страховой случай, это когда инопланетяне твою квартиру обосрут.

Последующий залог того же права требования.
Банку на самом деле по большому счету похеру на обеспечение.
Он тупо размазывает неплатежи и потери в стоимость кредитования.

А с физов-ипотечников никуда долг не уходит, даже если долевое (как обеспечение) пропадает. С них все равно взыскивают тело кредита и платы/штрафы.
Если физик, потеряв долевое, хочет обнулить долг ему придется в личное банкротство уйти.
 
[^]
marselimg
30.10.2021 - 16:18
0
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 3.12.20
Сообщений: 107
Сбермееегамаркет. Купил утюг купил смартфон

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
КотВасилий
30.10.2021 - 16:20
10
Статус: Offline


Кот древнее и неприкосновенное животное

Регистрация: 15.01.16
Сообщений: 1115
Цитата
Всё равно не понятно - как банк берет в залог квартиры, которые уже в залоге???

В посте вообще ничего не понятно.
Вольное изложение на свободную тему:
"Дольщики красноярского ЖК «Добрые соседи» начали получать исковые письма от Сбербанка, где сообщалось о том, что банк реализует на публичных торгах квартиры, за которые они выплачивали ипотеку.
При этом дом ещё даже не достроен: застройщик приостановил все работы, строительная компания «Зодчий», занимавшаяся этим проектом, была признана банкротом"
Во-первых "исковых писем" не бывает, но это мелочи.
Даже если это исковое заявление, то требования "банк реализует на публичных торгах квартиры" не бывает, может быть иск о взыскании долга. или об обращении взыскания на заложенное имущество.
Во-вторых: если дом не достроен, то квартиры как объект права отсутствуют, их нельзя продавать.
Очевидно, что там какая-то сложная ситуация. Но какая, сие - неведомо.
 
[^]
YokozunaI
30.10.2021 - 16:27
2
Статус: Offline


Буквоед

Регистрация: 5.06.19
Сообщений: 2774
Цитата (orbitoclast @ 30.10.2021 - 15:47)
Ребят, я не шибко разбираюсь, но разве это не странно покупать в ипотеку квартиру которой ещё не существует?

Ведь сколько случаев кидняка было.

Я две квартиры так купил. На этапе фундамента. Обе получил.
 
[^]
Ogre55
30.10.2021 - 16:31
1
Статус: Online


Реликтовый Динозавр

Регистрация: 12.03.16
Сообщений: 21088
Криками делу не помочь, тут делать что-то надо. В суд, например, подавать. Сбер в суд подаёт, встречный иск выкатить.
 
[^]
gluk35
30.10.2021 - 16:35
-3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.03.17
Сообщений: 5698
Цитата (Ubix @ 30.10.2021 - 15:41)
Дольщики красноярского ЖК «Добрые соседи» начали получать исковые письма от Сбербанка, где сообщалось о том, что банк реализует на публичных торгах квартиры, за которые они выплачивали ипотеку.

При этом дом ещё даже не достроен: застройщик приостановил все работы, строительная компания «Зодчий», занимавшаяся этим проектом, была признана банкротом.

Теперь «Сбер» решил забрать квартиры у дольщиков, объясняя это тем, что квартиры были в двойном залоге, о котором, к слову, никто из дольщиков не знал.


Блядь, о каком жилье эти дебилы орут? Покупка жилья, это когда ты покупаешь квартиру в достроеном сданном доме. А тут инвестиция в бизнес проект.
 
[^]
Xomych
30.10.2021 - 16:37
-3
Статус: Offline


Созерцающий

Регистрация: 29.07.13
Сообщений: 9760
А как же эскроу-счета и тому подобное?
 
[^]
BaidOvda
30.10.2021 - 16:42
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.04.16
Сообщений: 4995
Цитата (Ogre55 @ 30.10.2021 - 16:31)
Криками делу не помочь, тут делать что-то надо. В суд, например, подавать. Сбер в суд подаёт, встречный иск выкатить.

Если только о признании залога отпавшим/прекращеным или отсутствующим.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
тамат
30.10.2021 - 16:43
-1
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 29.10.21
Сообщений: 177
Цитата (Xomych @ 30.10.2021 - 16:37)
А как же эскроу-счета и тому подобное?

еще до этого покупали
 
[^]
gluk35
30.10.2021 - 16:44
-2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.03.17
Сообщений: 5698
Цитата (borka1970 @ 30.10.2021 - 16:16)
Цитата (BaidOvda @ 30.10.2021 - 15:55)
Застройщик привлек подрядчика и отписал ему квартиры как дольщику.
Застройщик взял кредит в Сбербанке, а привлеченный полрядчик-дольщик отдал в залог этого коммерческого кредита дооевку.
Затем полрядчик-дольщик продает квартиры физикам. Естественно они уже в залоге банка.
Многие физики берут эти квартиры тоже в кредит, регится последующий залог.
Застройщик кредит не отдает, банк взыскивает с него деньги и подаёт на залогодателей иски об обращении взыскания на предметы залогов.

Схема законная с точки зрения гражданского права.
Уголовная составляющая отсутствует.

Дольщиков жалко, но надо было задавать больше вопросов при покупке.

Охуительные у нас законы, людей наебали, но по закону

Дураков и в церкви бьют. Надо думать, когда отдаёшь деньги. У нас многие долбаёбы считают, что вкладываясь в бизнес проэк они покупают квартиры. На самом деле, это не покупка квартиры, а долевое участие.
 
[^]
Wallery
30.10.2021 - 16:56
3
Статус: Offline


Самодельщик

Регистрация: 3.09.14
Сообщений: 1973
СБЕР всех нагибает!

Жители Красноярска вышли на протест против Сбера. Банк хочет забрать их недостроенные квартиры
 
[^]
moomitrol
30.10.2021 - 16:56
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.03.14
Сообщений: 1195
В Путинской России обращаться за помощью, против мошенников и воров в банковской и судебной системе, только к Путину .
Простых смертных имеют как хотят.
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 24232
0 Пользователей:
Страницы: (7) 1 [2] 3 4 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх