Застройщики жилья опровергают все законы логики. При доле нераспроданного жилья до 80% они - не снижают цены и строят дальше..

Меня умиляют 'мамкины эксперты', которые всё помнят и отслеживают.
Нахуя вам помнить и ждать чего-то, возможно даже несбыточного, если вам где-то надо жить. Не потом, лет через десять, а вот прямо сейчас. Ещё и дети, которых надо рожать не потом, когда вам и вашей жене лет за сорок, а сейчас.
Это жоповозку можно отложить, таксо и прочее есть, но с жильём всё несколько иначе..

В предыдущие кризисы из России бежало бабло в огромных количествах - так устроена наша финансовая система. Недвижимость же в России - это в первую очередь инвестиции, бизнес, а не просто товар. А сейчас санкции это дело перерезали. Поэтому в этот раз цены и не упали.

На любой крупной стройке есть такое явление как субподрядчики.
Это когда подрядчик берет часть работ, полученных от заказчика и передает ее выполнение другой компании.
Смысл в том, что при передаче этих объемов подрядчик меняет цену, берет так называемый "процент на субподряд". И этот процент никак не оговорен/ограничен законодательно.
Я, работая одно время в строительстве, видел как одна компания заплатила своему субподрядчику примерно в 7 раз (!) меньше , чем получила от заказчика за данный объем работ.
Вот вам и деньги из ниоткуда. Процент за подряд.
PS: Небольшое уточнение - субподрядчик не видит сметы и прочие документы, в рамках которых подрядчик взаимодействует с заказчиком. Субподрядчик сдает работы подрядчику, а тот - заказчику.

Это с какого перепуга не едут? Ты видел сколько херсонских и лднровских номеров в Краснодаре и Ростове?
И цены на недорогое жилье особо не опускаются. Риэлторы так и говорят, что рынок только и живет за счет этих сертификатов.
Сам сейчас продаю квартиру, только беженцы и приезжают смотреть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вообще всю нашу жизнь эти мерзавцы определяют. Мы делаем то, что для них выгодно. Они определяют где построить дом, как его построить и т.д., а решают они исходя из своей выгоды, чтобы она была максимальной. А нам потом жить в этих человейниках.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Они потом в эти халабуды будут по реновации переселять, а дома советской постройки сносить.

При "кривой экономике", не бывает реального банкротства...

а как ты думаешь, для чего делают льготные ипотеки, херсонские сертификаты на жилье и т.д.? это все отмывание бюджетного и обнал банковского бабла. эти площади для этого строятся.

Мне так то похуй что вас умиляет. Человек утверждал, что недвига не дешевеет. Я привел примеры когда она реально дешевела.
Нахуя мне помнить - это мое личное дело. Вас оно касаться не должно. Вам моя ситуация не известна. Вам надо рожать, квартиру покупать - вперёд и с песней. Я вас не держу.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вы серьезно думаете, что цена жилья зависит от себестоимости? Прям вот щас бесплатно подключат застройщика и землю ему выделят и он вам квартиру продаст по цене стройматериалов и зарплаты рабочих?? Как мило😂

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как все просто))))) вы консалтинговое агенство по отмыванию денег не пробовали открыть? И не пробуйте))
Налоговая таких деятелей выкупает на раз два)))) заебетесь доказывать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А американские президенты что?? Планетами строят?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А что считать проданным жильем ? Недострой же запретили продавать, теперь деньги вносятся на эскроу счет, а когда построят проходит сделка или не так ?

Китай 2 прямо(. Там тоже строят и потом ское где сносят. Строят и сносят. А у нас еще джамшутов( эшелонами везут, оправдывая что на стройках работать некому((.

Если не отапливать, 50 лет не простоит.

И что вам мешает провести по стенам стационарную проводку и поставить розетки? Там главное - не попасть в проводку, замурованную в стенах, а для этого требуется знать, где она конкретно проходит - может даже по потолку проходить или в полу. Поинтересуйтесь, и если потолки типа навесных, то там запросто можно провод протянуть в любую точку комнаты, и затем опустить вниз.

откат определен и он с проданного жилья
поинтересуйтесь стоимостью земли, подключением, коммуникациями, соцобъектами которые включают в контракт, кредитами на материалы и так далее и наверните на всё ОТКАТ (большими потому что огромный) и получите, что при снижении цен на 10-15% пойдет убыток
а пока не продано и залог банку есть для снижения процента, и откат выплачивать не торопят, и сдавать тайно можно, или южных строителей поселить, да и рубль неустойчив - активы держать лучше в бетоне))
не будет падения цен, даже не надейтесь

короче усритесь,но доступного жилья у вас никогда не будет))))
только ошейник лет на 30

Потому что строят не на свои и знают, что жить-то рашкованам где-то надо. Ну и вероятно знают, что вскоре у определенной категории граждан появится бабло. В любом случае - эта схема с жильем завязана на ипотеку и кредиты. А банкам вообще пахую, они ж не пашут и не жнут. Просто нолики на счетах гоняют.

Они могут хоть 10 лет ждать когда кто-то решит залезть в кредитное рабство.

Кстати я давно не считал себестоимость халупы однокомнатной,если строить на земле. Но по моим прикидкам сейчас наверное в районе одного миллиона коробку возвести метров 100. Так что хата с ценой 6-7 миллионов перекрывает вообще все мыслимые убытки для банкиров и застройщиков

Это сообщение отредактировал pruginkad - 26.04.2023 - 13:48

рот ставишь?

А потом недостраивают кинув дольщиков? Ну что бы больше собрать надо много начать, а потом свалить с деньгами...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дураков в России ещё запасено на сотни лет вперёд. Поэтому покупают и будут покупать квартиры в говно-человейниках, лишь бы в черте города, где нет никаких условий для нормальной жизни.

Если нет условий, то зачем заводить детей? Просто потому что "надо"? Лучше кошку завести чем полжизни мучить себя ради ипотеки.

Они субсидии с бюджета получают, без прибыли не останутся

В нашей жизни есть две вещи, которые всегда нужны человеку - что то жрать и где то жить. Есть такая вещь, рыночная, между компаниями, когда понижают цены. До тех пор, пока у одной из компаний не кончится "подушка" из бабла, и она не разорится. И вторая станет монополистом на рынке. Так вот, утрированно, кто первый сдохнет без еды и жилья: вы со своей зп или гипермаркеты со строителями?