Семья военного купила квартиру на субсидию от Минобороны, но продавец вскоре заявил, что находился под влиянием мошенников

Цитата (JONH777 @ 22.10.2025 - 11:52)

Цитата (PycLAN @ 22.10.2025 - 15:50) А ситуация приобретает массовый характер. Скоро нужно будет при покупке предъявлять справку от мошенников, что ты не с ними. не надо требовать справку от врача что пенсионер при уме и желательно с нотариусом )другое не чего не поможет

Справки с мошенниками тоже не помогают. Деньги нужно только безналом переводить. Хоть как-то сейчас спасет.

Цитата (kaerah @ 22.10.2025 - 12:21)

Я так думаю пенсы как продавцы сейчас попадут во все стоп-листы по любым сделкам с имуществом, хрен чего теперь продадут

шопотом: дарственная

а что, военный не знает как порешать вопрос с пенсионером? чему его Родина всё это время учила? вот и применил бы навыки на практике...

Слушайте, это теперь в системе? То есть продаешь квартиру, говоришь - ой, я в этот день была странная, и тебе возвращают квартиру? А "денюх" у меня уже нет - все отобрали какие-то злые люди... Звучит как-то бредовенько...

Цитата (ЯLisa @ 22.10.2025 - 11:57)

Херь полнейшая. Обсуждать НЕЧЕГО. Субсидию не дают на руки. Ее перечисляют продавцу.

Интересно было кто первый это заметит, госсубсидии только перечислением, и только целевые, в большинстве случаев после предоставления доков на квартиру, СПЕЦсчет и сразу продавцу, какой нал???
Это сообщение отредактировал ShuraleNo - 22 окт 2025 в 12:52

Ну а почему нельзя покупателю подать иск, что он отдал деньги пенсионеру в невменяемом состоянии

Цитата (RedMoon123 @ 22.10.2025 - 12:46)

Цитата (Dastin2706 @ 22.10.2025 - 12:43) Ну а если в договор добавить для пенсов добавить типа, я нахожусь в полном здравии, не нахожусь под действием мошенников, отдаю полный отчет о своих действиях? именно такие договора сейчас и оформляются. И у некоторых агентств по недвижимости и юристов раздел с этими пунктами может занимать два листа.

Признать эти пункты договора ничтожными при наличии справки\освидетельствования - плевое дело, т.к. все что противоречит федеральному законодательству автоматом идет лесом. А в законе четко сказано что сделка недействительна если недееспособен гражданин. Вот справка, вот закон. Гражданин не имел права подписывать договор, т.к. находясь в недееспособном состоянии не осознавал что делает и что подписывает. А какие там пункты в договоре были - это уже абсолютно никакого значения не имеет.

Значит добросовестных покупателей оставляют без квартиры и денег , не удивлюсь если скоро их ещё сажать начнут.
А мошенников тех ловят или нет ? Все транзакции есть у банка , камеры и прочие распознаватели лиц на каждом шагу , этого мало что бы ловить мошенников? Или только лайки и комментарии отслеживать могут ?
Это сообщение отредактировал Pjgipigipig - 22 окт 2025 в 12:57

Цитата (Ananas33 @ 22.10.2025 - 11:55)

А как экспертиза по прошествию даже 1 недели может сделать вывод, что неделю назад, человек не давал отчета в своих действиях? Я конечно имею ввиду не купленную экспертизу, а нормальную, адекватную. Любые дополнения в договор / передача денег через банковский счет / сделка через натариуса и т.п. не спасут от таких старых мошенников. А наш суд - самый гуманный суд в мире (конечно к мошенникам и мигрантам), а вот честных граждан он нахлабучит по полной

сделка через натариуса спасет. Еще как, но они туда не захотят идти)

Обзор ИИ:
Что делает нотариус
Проверяет законность сделки и соответствие всех документов законодательству.
Проверяет личность всех участников сделки и их дееспособность.
Разъясняет сторонам юридические последствия их действий.
Составляет и заверяет договор.
Подает документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.


То есть, если нотариус проверил на дееспособность пенса и сделку согласовал, то он несет ответственность.

Да, нотариус несет ответственность за сделку с недвижимостью, как имущественную, так и юридическую. Он отвечает за законность сделки, правильность всех документов и безопасность ее проведения, включая проверку личности сторон и действительности документов. В случае ошибки или неправомерных действий нотариуса, клиенты могут получить компенсацию ущерба, которая будет выплачена за счет его личного страхования, средств нотариальной палаты и, в крайнем случае, его личного имущества.
Виды ответственности нотариуса
Имущественная ответственность: Если в результате ошибок нотариуса клиенты понесли материальный ущерб, он обязан возместить его.
Возмещение происходит в первую очередь за счет страхового полиса нотариуса.
Если этого недостаточно, ущерб возмещается за счет компенсационных фондов нотариальной палаты.
В исключительных случаях может быть использовано личное имущество нотариуса.
Юридическая ответственность: Нотариус несет ответственность за законность удостоверения сделки и передачу документов в Росреестр.
Он проверяет законность сделки, дееспособность сторон и подлинность документов.
В случае мошенничества, нотариус несет ответственность, если его действия или бездействие были неправомерными.
Дисциплинарная ответственность: Нотариус может быть привлечен к дисциплинарной ответственности за нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики нотариусов.


Суд уже не сможет признать документы о помутнении, если при нотариусе гражданин был дееспособным.
Это сообщение отредактировал Arkantos13 - 22 окт 2025 в 13:03

Цитата (Dastin2706 @ 22.10.2025 - 12:43)

Ну а если в договор добавить для пенсов добавить типа, я нахожусь в полном здравии, не нахожусь под действием мошенников, отдаю полный отчет о своих действиях?

Если человека признают невменяемым на момент свершения сделки, то какая разница что там добавлять в него? Он был невменяемый))

Цитата

Просто нехрен лезть в заведомо сомнительные сделки -10 лямов наличными, нормальная чистая сделка? Сэкономили И ещё, наёбывают везде, не только в нашем государстве

Это правильно, но не в этом суть. Тут засада в том, что государство умывает руки от разрешения этой проблемы. Оно спокойно забирает квартиру у последнего добросовестного приобретателя, и дальше кладёт на него хер.
Сколько уже подобных случаев описано.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это специально. Мужик пойдет на СВО на новую квартиру зарабатывать.

Вчера уже постил, но повторюсь.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Етить @ 22.10.2025 - 12:50)

Цитата (kaerah @ 22.10.2025 - 12:21) Я так думаю пенсы как продавцы сейчас попадут во все стоп-листы по любым сделкам с имуществом, хрен чего теперь продадут шопотом: дарственная

как можно подарить то, что под судебным арестом? любые действия с квартирой запрещены. А покупатель обязательно должен добиться ареста имущества, мебель пусть приставы продают нахуй!

Цитата (ShuraleNo @ 22.10.2025 - 12:51)

Цитата (ЯLisa @ 22.10.2025 - 11:57) Херь полнейшая. Обсуждать НЕЧЕГО. Субсидию не дают на руки. Ее перечисляют продавцу. Интересно было кто первый это заметит, госсубсидии только перечислением, и только целевые, в большинстве случаев после предоставления доков на квартиру, СПЕЦсчет и сразу продавцу, какой нал???

Откуда вы эту хуйню всю берёте?
То, что ты говоришь - это ВОЕННАЯ ИПОТЕКА.
А субсидия - это по приказу 222, для тех нуждающихся, кто не имеет право на военную ипотеку.

Цитата

59. В случае непредставления гражданами, состоящими на учете, копии договора банковского счета либо иного документа из банка, в котором у них открыт банковский счет, содержащего информацию о реквизитах банковского счета и его принадлежности указанным лицам, жилищная субсидия подлежит перечислению: 1) военнослужащим - на банковский счет, на который осуществляется выплата денежного довольствия; 2) гражданам, уволенным с военной службы, лицам, указанным в пункте 31 статьи 24 Федерального закона, - на банковский счет, на который Министерством обороны Российской Федерации осуществляется перечисление пенсии либо иных выплат. Реквизиты указанных банковских счетов самостоятельно запрашиваются подразделением уполномоченного учреждения в финансовых органах, осуществляющих перечисление денежного довольствия военнослужащим и пенсии гражданам, уволенным с военной службы, и указываются в решении о предоставлении жилищной субсидии.

Это сообщение отредактировал Простолюдец - 22 окт 2025 в 12:58

Через риэлтора? Ну через этого... Который для гарантии
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (NezlayaTetka @ 22.10.2025 - 12:51)

Слушайте, это теперь в системе? То есть продаешь квартиру, говоришь - ой, я в этот день была странная, и тебе возвращают квартиру? А "денюх" у меня уже нет - все отобрали какие-то злые люди... Звучит как-то бредовенько...

Главное пенсом быть или безработным что бы деньги неоткуда снимать было.

Цитата (Ryap4ik @ 22.10.2025 - 11:54)

Осталось такую мутку и застройщикам делать, распродал весь дом,а потом ой, были под влиянием, особенно лет 5-10 назад, когда цены были ниже... И изъять все квартиры у людей.

Не давайте им идей, а то они тоже возьмут на вооружение, чтобы продать квартиру по несколько раз

А какая разница, налом или нет?.. Ну перевел ты челу безналом. А он через 5 минут пошел и снял их, а потом рассказал что "помутнение у него тогда было", "мошенникам все отдал". Тут главное чтобы у него плюс-минус в этот срок справка была что мол он "больной на голову". Причем он эту справку и через пару недель получить может после сделки, и через пару месяцев. Дегенеративные заболевания мозга развиваются годами, и если ему поставят диагноз что все в запущенной уже форме, то любой суд "отыграет" сделку на основе такой справки безо всяких проблем.
Тут надо или законодательство менять в корне, или страхование по сделкам вводить, чтобы "попадалово" хотя бы частично компенсировалось.


Это сообщение отредактировал Кубан0ид - 22 окт 2025 в 13:00

Справка ПНД тоже не панацея, она о том что он на данный момент в адеквате, а имеено в день сделки? Оспаривается на раз, либо как доказательство в суде не принимается. Самый первый случай, тут, ТС какой-то тему создавал, была у бабки справка, что вменяемая, но вот именно в ТОТ день была под влиянием, не знаю, чем там дело кончилось, но ЯПовец писал, что в стрессе и он, и жена с младенцем, бабка, как по мне - тварь
Это сообщение отредактировал ShuraleNo - 22 окт 2025 в 13:03

Цитата (PycLAN @ 22.10.2025 - 15:50)

А ситуация приобретает массовый характер. Скоро нужно будет при покупке предъявлять справку от мошенников, что ты не с ними.

вторички не будет- все будут брать в новостройках и оставлять , так как не продашь , наследникам

Цитата (PycLAN @ 22.10.2025 - 11:50)

А ситуация приобретает массовый характер. Скоро нужно будет при покупке предъявлять справку от мошенников, что ты не с ними.

Ага!

А потом появится справка о том, что те мошенники - не настоящие мошенники

Цитата (Простолюдец @ 22.10.2025 - 12:44)

Цитата (RedMoon123 @ 22.10.2025 - 12:37) С подключением. Спросите любого юриста по недвижимости, или опытного риэлтора. Он вам с ходу ответит, что с гражданами, возрастом овер 55-65 лет дел лучше не иметь. Да никто так не скажет, потому что на вторичке многие нормальные предложения (под ремонт, соответственно без его учёта в стоимости) от них и идут. Просто какой нибудь одинокий мужик 35 лет если и продает, то обязательно приделает к стоимости квартиры стоимость ремонта, миллиончика так полтора. Ну а чё, он же 5 лет назад столько заплатил, с учётом инфляции. А что все уже пошарпано и переделать гораздо дороже, чем с уровня хотя бы предчистовой сделать - это ему похуй. У пенсионеров же, которые переезжают в другие города к детям - внукам или в деревню часто, ремонт обычно подубитый и квартиру продают как в черновой по сути.

Кейсы, которые могут быть у пенсионеров:
- двухкомнатная квартира. Приватизирована одна комната. Вторая - не приватезирована.
- у пенсионеров могут быть дети от первых браков.
- у пенсионеров могут быть родственники, над которыми они являются попечителями.
- полно случаев признания банкротом. Долг 500к, три месяца не выплачивается. Признается банкротом. За эти три месяца продается квартира с дисконтом, пока банкротом не признали. Бабло выводится. Потом приходит финансовый управляющий и отменяет сделку.

Не говорю, что это невозможно. Это все нужно проверять. Брать выписки из ЗАГСов, поднимать всю историю квартиры. И "допрашивать с пристрастием" продавца, выуживая из него всю историю квартиры.
Только выписки из домовой книги не достаточно.

Когда человек прожил много лет на этом свете - он нажил себе биографию и перечень поступков. Вот поступки, которые были связаны с недвижимостью - нужно изучать.

В РФ Полно прецедентов отмены сделок. Даже не только и не столько из-за мошенников и прочее.
Это даже некая "новая волна". Люди юридически поумнели и начали отменять сделки, совершенные 10-15 лет назад.
Вот что бы вдруг ваша сделка не была отменена - продавца нужно очень внимательно изучать и проверять.

PS: А и да! Ипотека и квартира в залоге у банка - вообще ничего не значит. Банк конечно же проверяет недвижимость. Но проверяет не робот, а люди, которые допускают ошибки, и случаи были. Менеджера банка пожурят, лишат премии, может быть даже уволят за такой его косяк. А вы останетесь без денег и без квартиры.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 22 окт 2025 в 13:03

Выдуманная история.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Подскажите пожалуйста знающие, ну вот говорят там через 2 недели аннулируются, есть срок какой-то? Значит пробовать другим путём ждать пока этот срок не выйдет и только потом передавать деньги.
Размещено через приложение ЯПлакалъ