Схема Долиной — всё. Твёрдо и чётко

Столько времени и нервов потребовалось для торжества здравого смысла...
Только обман без задержек прошел всю властную вертикаль.

Цитата (shurup @ 1 июл 2026 в 13:31)

Схема Долиной — всё. Твёрдо и чётко. Верховный Суд запретил отменять сделки с жильём в России только из-за «заблуждения» продавца. Верховный суд РФ утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильём после «дела Долиной» В него включены правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана. Заблуждение продавца при продаже жилья не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны. Эту правовую позицию изложил Верховный суд в утверждённом обзоре судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильём: он подготовлен после дела о продаже квартиры Долиной. Источник

По началу тоже всё это как весьма заинтересовало и стал искать номер этого Постановления ВС РФ, но как не старался, реквизитов по номеру и дате отыскать так и не удалось.
А равно и мысль сразу в голове закралась, что если всё это умышленно срывают в лице самого государства, то видимо есть что в подобных делах не афишировать на людскую публику.

Если бы не резонанс, то все было бы по-прежнему
Размещено через приложение ЯПлакалъ

да здравствует разум.
да сгинет маразум.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Remizan @ 1 июл 2026 в 15:35)

Пренебрежение элементарными вещами в покупке недвижимости, часто приводит к неприятным последствиям. Та же самая покупательница квартиры Долиной думала сэкономить на специалистах по недвижимости. И как мы все увидели, это у нее не получилось.

ты дурачок? она и была этим самым специалистом.

Почему для установления обычной логической связи ( логической цепочки последовательности событий) необходимо решение верховного суда???? Это просто какой то бред.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хз, что за новости, но по факту такие дела как тянулись годами до ВС, так и тянутся.
У меня такое же, жду последний суд. Продавец далеко не пенсионерка, не больная, практикующий психолог (!), на продавца (точнее на ее риэлтора) вышли по объявлению на авито, цена продажи рыночная, сделка через юристов и пр. Т.е. все сделано правильно. Однако все три инстанции одно и то же пишут (не знала, не осознавала, порок воли, деньги с продавца выпрашивайте).

Цитата (Gorodeath @ 1 июл 2026 в 13:50)

Неплохо было бы в каждом случае открывать уголовное дело по факту мошенничества продавца. И начать с кудельманши. Либо официально признать психически невменяемой с ограничением контакта с людьми. Как бабка отшепчет этих хитрожопых бабок. Кстати, ни разу не видел статей про хитрожопых дедушек.

Хитрожопые дедушки так машины продают.

ЕР готовятся к выборам.

Хорошее конечно это их решение, но очень малозначительное. Гавно сделанное ранее не перекрыть этим...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Свояк @ 1 июл 2026 в 16:59)

Цитата (shurup @ 1 июл 2026 в 13:31) Верховный суд РФ утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильём после «дела Долиной» В него включены правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана. Заблуждение продавца при продаже жилья не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Так ОБМАН или ЗАБЛУЖДЕНИЕ? Это разные статьи ГК. Цитата ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. https://www.consultant.ru/document/cons_doc...5cb351fc6a50a5/ Цитата ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств 2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. https://www.consultant.ru/document/cons_doc...b18017fbca5e62/ С какой стати обманутый вдруг становится залуждающимся?

Поправлю.
179 - это про недобросовестного приобретателя, сходу, там это в диспозиции закреплено и толкования ВС РФ не требуется.
Сделки по схеме Долиной отменяли или по 178, или по 177.
178 конечно ВС РФ разъяснил, но радоваться рано, т.к. последние полгода перешли на 177, а там все по прежнему очень плохо.

Цитата (Мундиаль @ 1 июл 2026 в 15:10)

А как же быть с теми кто успел отжать свои хаты ?

Бритвой по горлу и в колодец. Впрочем это и без ВС можно. И даже нужно.

Цитата (Gorodeath @ 1 июл 2026 в 13:50)

Неплохо было бы в каждом случае открывать уголовное дело по факту мошенничества продавца. И начать с кудельманши. Либо официально признать психически невменяемой с ограничением контакта с людьми. Как бабка отшепчет этих хитрожопых бабок. Кстати, ни разу не видел статей про хитрожопых дедушек.

Так мужчины по своей природе менее корысны и более справедливы. Это у женщин сразу включается режим "о а людка там приврала при подаче и квартиру отсудила, а давай и мы так сделаем" у мужчин же включается в голове логика все по чесному, я продал у меня купили. А вот у женщин логика работает по другому, а давай сделаем то а получим то, там особо нет места ни принципам ни каким-то там сомнениям. "Вот лучше пойду с тем гулять, у него денег больше может подарочки какие подарит дорогие" типа такого, прошивка такая просто заложена

а схема долиной при продаже авто?

Цитата (Простолюдец @ 1 июл 2026 в 23:11)

Цитата (Свояк @ 1 июл 2026 в 16:59) Цитата (shurup @ 1 июл 2026 в 13:31) Верховный суд РФ утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильём после «дела Долиной» В него включены правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана. Заблуждение продавца при продаже жилья не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Так ОБМАН или ЗАБЛУЖДЕНИЕ? Это разные статьи ГК. С какой стати обманутый вдруг становится залуждающимся? Поправлю. 179 - это про недобросовестного приобретателя, сходу, там это в диспозиции закреплено и толкования ВС РФ не требуется. Сделки по схеме Долиной отменяли или по 178, или по 177. 178 конечно ВС РФ разъяснил, но радоваться рано, т.к. последние полгода перешли на 177, а там все по прежнему очень плохо.

Вот и именно, что сделку Долиной отменили по 178.
А почему не по 179? Ведь Долину ОБМАНУЛИ мошенники. При чем тут ЗАБЛУЖДЕНИЕ?

Но по 179 сделку отменить было бы нельзя. Поэтому эта статья и не входит в сжему Долиной. Ее можно было бы отменить только если одна из сторон знает или должна была знать о том, что другую сторону обманывают третьи лица.

Совершенно непонятно, почему суды применяют 178 статью когда продавца недвижимости ОБМАНЫВАЮТ мошенники.
Это сообщение отредактировал Свояк - 2 июл 2026 в 00:00

Цитата (Свояк @ 1 июл 2026 в 23:52)

Совершенно непонятно, почему суды применяют 178 статью когда продавца недвижимости ОБМАНЫВАЮТ мошенники.

Нет, это как раз совершенно понятно, т.к. прописывали заблуждение относительно природы сделки. Сторона якобы считала эту сделку мнимой/притворной, а обман в отношении денежных средств - это отдельная история.
А норма, касающаяся добросовестного приобретателя, в диспозиции не императивно прописана, а факультативно.
Этим суды и пользовались, теперь не смогут.
Но, повторюсь, по 178 отбирать у людей жилье давно почти перестали, перейдя тупо на 177.
Тут по сути решение единственное - госфонд, который будет возмещать ущерб, а сам потом взыскивать с виновников и разбираться в судебном порядке.
177 невозможно как то хитро "толковать", чтобы по ней перестали отбирать жилье у добросовестного приобретателя.
Это сообщение отредактировал Простолюдец - 2 июл 2026 в 00:01

Цитата (Простолюдец @ 1 июл 2026 в 23:57)

Цитата (Свояк @ 1 июл 2026 в 23:52) Совершенно непонятно, почему суды применяют 178 статью когда продавца недвижимости ОБМАНЫВАЮТ мошенники. Нет, это как раз совершенно понятно, т.к. прописывали заблуждение относительно природы сделки. Сторона якобы считала эту сделку мнимой/притворной, а обман в отношении денежных средств - это отдельная история. А норма, касающаяся добросовестного приобретателя, в диспозиции не императивно прописана, а факультативно. Этим суды и пользовались, теперь не смогут. Но, повторюсь, по 178 отбирать у людей жилье давно почти перестали, перейдя тупо на 177. Тут по сути решение единственное - госфонд, который будет возмещать ущерб, а сам потом взыскивать с виновников и разбираться в судебном порядке.

По 177 нужно что-то делать с экспертами. Совершенно непонятно, по каким методикам они ухитряются определить, что полгода назад в 15:00 Марья Иванна Пупкина была хотя и дееспособна, но находилась в момент совершения сделки в таком состоянии, когда она не была способена понимать значение своих действий или руководить ими.

А по 178 и 179 нужно четкое разграничение понятий "заблуждение" и "обман".
Некоторые считают, что заблуждение не имеет корыстного мотива. А если есть корысть, то это не введение в заблуждение, а чистый обман.
То есть мошенники именно обманывают продавца, заставляя его продать недвижимость.
Это сообщение отредактировал Свояк - 2 июл 2026 в 00:04

Черные риелторы открыли шампанское и запустили салют. Теперь обманутый владелец 100% переезжает в теплотрассу.

Цитата (Свояк @ 2 июл 2026 в 00:00)

По 177 нужно что-то делать с экспертами. Совершенно непонятно, по каким методикам они ухитряются определить, что полгода назад в 15:00 Марья Иванна Пупкина была хотя и дееспособна, но находилась в момент совершения сделки в таком состоянии, когда она не была способена понимать значение своих действий или руководить ими.

Это не только по этому нужно что то делать с экспертами.
А ещё и с экспертами во многих сферах.
Но чё то никто не хочет ничего делать.

Вот такие законы в нашем государстве, что чтобы их понять и растолковать, надо отдельное пояснение Верховного Суда. В ином случае судья может действовать по принципу "что дышло"?

Ну наконец-то ВС РФ встал на сторону защиты.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Pohui @ 1 июл 2026 в 19:29)

И статьи ТС следует, что ты ещё должен доказать, что добросовестный. То есть не просто так купил, а предпринял все возможные действия для проверки. А теперь вам пример. Вы на рынке клубнику покупаете. А она в залоге у производителя, так как поставляется продавцу на условиях отсрочки платежа, и ты должен знать об этом, иначе производитель скажет, верни клубнику, а денег требуй у продавца. Ты неосмотрительно её купил.

Это два принципиально разных правовых института. Не путайте их. Клубника - это движимое имущество. В силу оборотоспособности и скоропортящегося характера к ней применяется презумпция добросовестности приобретателя "de facto", ведь вы не можете проверить всю цепочку поставок. Квартира же - это недвижимость, право на которую возникает с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Закон дает вам инструмент, это выписка из ЕГРН. Отсутствие проверки этого очевидного и общедоступного реестра - это не «неосмотрительность», а грубая небрежность, которая в суде лишает вас статуса добросовестного приобретателя. Проверить квартиру по ЕГРН - это вопрос 5 минут и 300 рублей. Поэтому законодатель заранее определил, что «незнание» обременения в недвижимости - очевидная вина покупателя.

Сделки с недвижимостью, в силу своей стоимости, требуют от покупателя недвижимости повышенного стандарта поведения: запросить выписку, осмотреть объект, проверить документы продавца. Поэтому, если вы не проверили обременение, собственник (залогодержатель) имеет право истребовать квартиру у вас через суд (виндикация). И суд встанет на его сторону, сказав: «Вы могли увидеть обременение в реестре, но проигнорировали, значит, несете риск последствий».

С автомобилями та же ситуация, хоть они и движимое имущество. Они подлежат регистрации, а значит это можно проверить. И человек, не проверивший статус такого товара - автоматический распиздяй, даже не спорьте.

У нас нет "реестра клубники", "реестра утюгов" или "реестра телевизоров". Поэтому взыскателю придется изрядно попотеть, доказывая, что я купил именно ту клубнику, которая в залоге под товарный кредит, а не какую-то другую, которой торговал этот человек. Ягоды не имеют идентификационного номера. Поэтому это их личные отношения между собой.

Квартира же легко проверяемый товар. В законе (не буду полностью приводить) есть замечательная фраза: "о чем приобретатель не знал и не мог знать"!!! Я могу проверить официальные статусы и движения квартиры, как товара - это моя обязанность. Но я не знаю и не могу знать о теневых отношениях продавца с мошенниками, объектом которых является спорная квартира. Я до сих пор не понимаю, как это в судах "прокатывало" и почему никто не наказан.

Цитата (Recn @ 1 июл 2026 в 15:49)

Цитата (Remizan @ 1 июл 2026 в 20:35) Пренебрежение элементарными вещами в покупке недвижимости, часто приводит к неприятным последствиям. Та же самая покупательница квартиры Долиной думала сэкономить на специалистах по недвижимости. И как мы все увидели, это у нее не получилось. Ты - риэлтор и "специалист по недвижимости"??? Тут, урод, ещё и выступаешь? Иди НА ХУЙ!! Гомосек долба́ный! Гарант, блять, сделки. Берущий деньги ни за что. Ненавижу, блять, "риелторов". Р. S. Если бы ты не был дебилом, то знал бы, что квартира таки осталась честной покупательнице. С твоим участием было бы то же самое, но ты, нехороший человек, свой лям-два поимел бы, с этой аферы, а тебе ничего бы не было. Урод

Чего это тебя так бомбит? Что пришлось трудовую копейку отдать проходимцам? Ну так сам виноват, не надо искать виновных. Не под дулом автомата заставили тебя заключать договор. А насчет покупателя у Долиной, так она тоже хотела сэкономить на специалисте, и вот что у нее вышло. Что вся страна видит последствия того, от чего спец ее бы обезопасил.

Цитата (sm9 @ 1 июл 2026 в 22:20)

Цитата (Remizan @ 1 июл 2026 в 15:35) Пренебрежение элементарными вещами в покупке недвижимости, часто приводит к неприятным последствиям. Та же самая покупательница квартиры Долиной думала сэкономить на специалистах по недвижимости. И как мы все увидели, это у нее не получилось. ты дурачок? она и была этим самым специалистом.

Сам дурак. Кто она? Покупатель? Она зажала денег на специалиста и вышла на сделку самостоятльно.

Самое главное не упомянуто. Даже если суд признает сделку недействительной и произведет реституцию, то жилье возвращается продавцу только после получения покупателем своих денег взад.