Схема Долиной — всё. Твёрдо и чётко

Любая наличка в недвижке - табу
Покупка жилья у взрослого пенсионера - табу
Выписывается в никуда - табу
Стоимость меньше рынка на 10-15% - табу
Отсутствие родственников - табу
Путается, врет - табу
Отказывается от предоплаты - табу
Отказ от психиатра - табу

Цитата (Remizan @ 2 июл 2026 в 07:51)

Покупка жилья у взрослого пенсионера - табу

а у пенсионера-подростка ок?

Цитата (DogfoxSPb @ 1 июл 2026 в 16:07)

Цитата (Febos @ 1 июл 2026 в 15:53) Хз, как по мне, так ИИ даже на данном этапе гораздо лучше справится с судейскими обязанностями, т.к. оперирует сразу всеми кодексами и правками. А если есть двоякое трактование закона, так автоматом будет скидывать депутатам, как раз им будет чем заняться. Вы предполагаете, что "Неведомая фигня" т.к интеллект (если он вообще интеллект а не миллион гастарбайтеров или барабанов с пупырышками ) ИСКУССТВЕННЫЙ непонятно кем сделанная по непонятно каким принципам и непонятно с какими ошибками будет лучше работать чем человек ? Нравится общаться с ботами служб поддержки и ботами телефонными обзвонщиками ?

в 1998 году у "Гарант" была "программа" на диске. С обновлениями законодательства раз в месяц, или в неделю, не помню за давностью, но не суть.
Смысл в том что забив ситуацию, в течении минуты, получал перечень законов РФ, пленумов, практики, законов региона, нормативных актов, региональных и прочего.
Списком. По значимости. И относимости к ситуации.

При том интернете что тогда был, самостоятельно искать нужное было проблематично, и потому стоял шкаф с кодексами, сборниками пленумов, газетные подшивки и прочей макулатурой в которой приходилось искать нужное.
Это занимало времени значительно больше минуты.

А судье в принципе похрен, сам ты нарыл нужное, или программа.))) Он принимает решение по собственному усмотрению.

Наверняка сейчас и есть более совершенная система, и можно её тестировать в судах.
И тогда решение будет приниматься не по усмотрению, а по отношению к ситуации законов. По степени их значимости. И рассмотрение не будет занимать месяцы, а то и годы.

Но думается что как раз в этом то и дело, что удобно когда бардак. Когда можно повернуть решение по этому самому усмотрению. Когда народ как быдло сидит в коридоре и ждёт судью (90% заседаний начинаются с опозданий судьи, и не потому что он не успел. Хотя и это не причина. Просто сидит минут 15 и даёт понять кто главный...)

Было бы как говорится желание улучшить.

Цитата (Речекряк @ 2 июл 2026 в 08:03)

Цитата (Remizan @ 2 июл 2026 в 07:51) Покупка жилья у взрослого пенсионера - табу а у пенсионера-подростка ок?

Имеется ввиду какой нить пенсионер из полиции, которому 38 лет - это молодой ))

Цитата (Osernovsky @ 2 июл 2026 в 08:30)

Цитата (Речекряк @ 2 июл 2026 в 08:03) Цитата (Remizan @ 2 июл 2026 в 07:51) Покупка жилья у взрослого пенсионера - табу а у пенсионера-подростка ок? Имеется ввиду какой нить пенсионер из полиции, которому 38 лет - это молодой ))

Верно. Когда продают люди под 65-70-80+ годиков, это очень рискованно. Даже если цена вкусная.

Обратную силу закон имеет?

Хуясе как оперативно! И пяти лет не прошло...

Цитата (shurup @ 1 июл 2026 в 14:31)

Схема Долиной — всё. Твёрдо и чётко. Верховный Суд запретил  отменять сделки с жильём в России только из-за «заблуждения» продавца.... Источник

ТС. А где в источнике ты взял такие слова? Там обычное бла-бла-бла.

Цитирую.

"Верховный суд РФ по поручению Игоря Краснова сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем", - сообщили в пресс-службе высшей судебной инстанции.

Как подчеркнул на заседании президиума Краснов, "подготовка проектов постановлений Пленума и обзоров судебной практики - не формальность и не задача "для галочки". Наша цель - сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому: чтобы человек, столкнувшись с правовой проблемой, мог разобраться, на что опираться, и быть уверенным в справедливости решения".

Он подчеркнул, что "к этой работе следует подходить творчески, но предельно ответственно" и напомнил слова классика: "Краткость - сестра таланта". "Наши разъяснения должны быть емкими, без лишней "воды" - так их будет удобно читать и применять на практике. Важно не просто изложить правовые позиции, а подать материал так, чтобы он был доступен и для опытного судьи, и для молодого специалиста, и для гражданина, который хочет разобраться в вопросе", - заявил председатель Верховного суда.
Это сообщение отредактировал Maksimoff - 2 июл 2026 в 09:32

Пруф неполный. В источнике - вода. Рано начали радоваться
По факту оставили весомых 3 пункта для рассмотрения сделки из 20 правовых позиций. Из них 2 в пользу покупателя, и 1 в пользу продавца - источник сейчас не укажу (на той неделе было в прессе)
Но:
«Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец. Обе стороны должны получать равный объем защиты. Сделка по продаже, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной, только если покупатель знал или должен был знать об обмане. Если стороны исполнили договор, суд применяет последствия недействительности сделки», — говорится в сообщении.
То есть хату возвращаете продавцу, а деньги от него ждете по 3000 в месяц лет 100 в судебном порядке
https://www.fontanka.ru/2026/07/01/76510182/ Пункт 4
Сделки связанные с "пороком воли" оканчиваются в пользу продавца. Квартиру придется вернуть, а вот свои деньги добросовестный покупатель скорее всего уже не увидит.

Основная проблема в том, что в подобных спорах покупателю нереально доказать, что продавец действовал по своей воле и не находился под влиянием мошенников. Даже видеозапись процесса подписания договора и передачи денег — это не залог безопасности.
Это сообщение отредактировал cpps - 2 июл 2026 в 10:04

Цитата (cpps @ 2 июл 2026 в 09:49)

Пруф неполный. В источнике - вода. Рано  начали радоваться По факту оставили весомых 3 пункта для рассмотрения сделки из 20 правовых позиций. Из них 2 в пользу покупателя, и 1  в пользу продавца - источник сейчас не укажу (на той неделе было в прессе) Но: «Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец.  Обе стороны должны получать равный объем защиты. Сделка по продаже, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной, только если покупатель знал или должен был знать об обмане. Если стороны исполнили договор, суд применяет последствия недействительности сделки», — говорится в сообщении.  То есть  хату возвращаете продавцу, а деньги от него ждете по 3000 в месяц  лет 100 в судебном порядке https://www.fontanka.ru/2026/07/01/76510182/

Вот опять двадцать пять!
Так ОБМАН или ЗАБЛУЖДЕНИЕ? Где между ними граница? Ведь это разнве статьи ГК.
И ведь это пишут не репортеришки. Репортеры лишь цитируют высказывания представителей ВС.
Неужели там не понимают, что нужно для начала четко всем объяснить разницу между заблуждением и обманом?

Главное отличие заключается в наличии умысла. При обмане один человек намеренно вводит другого в заблуждение, зная правду, но скрывая или искажая её. Заблуждение возникает само по себе, когда человек искренне ошибается, воспринимая неверную информацию за чистую монету.

Но это не определение из законодательства. Так считают некоторые юристы. А как ДОЛЖНЫ считать суды?


Одна бабка сказала другой, что скоро цены на вторичку рухнут, и твоя квартира нихера не будет стоить. Эта бабка не имела умысла обмануть другую бабку. Просто где-то неправильно прочла или услышала. А другая бабка, находясь в заблуждении, побежала продавать хату.

А мошенники имеют явный умысел заграбастать денежки от продажи квартиры. Поэтому ОБМАНЫВАЮТ бабку - мол ты участвуешь в оперативном мероприятии. Продавай квартиру и не ссы.
Это сообщение отредактировал Свояк - 2 июл 2026 в 10:52

Точно всё, а давайте понаблюдаем.

Ещё бы в нескольких сферах, так сделали.

Цитата (LuckyLuchano @ 02.07.2026 - 04:07)

Это два принципиально разных правовых института. Не путайте их. Клубника - это движимое имущество. В силу оборотоспособности и скоропортящегося характера к ней применяется презумпция добросовестности приобретателя "de facto", ведь вы не можете проверить всю цепочку поставок. Квартира же - это недвижимость, право на которую возникает с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Закон дает вам инструмент, это выписка из ЕГРН. Отсутствие проверки этого очевидного и общедоступного реестра - это не «неосмотрительность», а грубая небрежность, которая в суде лишает вас статуса добросовестного приобретателя. Проверить квартиру по ЕГРН - это вопрос 5 минут и 300 рублей. Поэтому законодатель заранее определил, что «незнание» обременения в недвижимости - очевидная вина покупателя. Сделки с недвижимостью, в силу своей стоимости, требуют от покупателя недвижимости повышенного стандарта поведения: запросить выписку, осмотреть объект, проверить документы продавца. Поэтому, если вы не проверили обременение, собственник (залогодержатель) имеет право истребовать квартиру у вас через суд (виндикация). И суд встанет на его сторону, сказав: «Вы могли увидеть обременение в реестре, но проигнорировали, значит, несете риск последствий». С автомобилями та же ситуация, хоть они и движимое имущество. Они подлежат регистрации, а значит это можно проверить. И человек, не проверивший статус такого товара - автоматический распиздяй, даже не спорьте. У нас нет "реестра клубники", "реестра утюгов" или "реестра телевизоров". Поэтому взыскателю придется изрядно попотеть, доказывая, что я купил именно ту клубнику, которая в залоге под товарный кредит, а не какую-то другую, которой торговал этот человек. Ягоды не имеют идентификационного номера. Поэтому это их личные отношения между собой. Квартира же легко проверяемый товар. В законе (не буду полностью приводить) есть замечательная фраза: "о чем приобретатель не знал и не мог знать"!!! Я могу проверить официальные статусы и движения квартиры, как товара - это моя обязанность. Но я не знаю и не могу знать о теневых отношениях продавца с мошенниками, объектом которых является спорная квартира. Я до сих пор не понимаю, как это в судах "прокатывало" и почему никто не наказан.

Я со сделками с недвижимостью очень давно имею дело. Ну есть у вас выписка из егрн, и чего она вам даёт? Петров продал Егорову, Егоров продал Волкову. Последний вам. А потом выясняется, что у Егорова нет подтверждения оплаты квартиры и Петров подаёт в суд, что продал, но расчёта не было, поэтому все сделки нужно отыграть обратно.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Pohui @ 2 июл 2026 в 11:58)

Я со сделками с недвижимостью очень давно имею дело. Ну есть у вас выписка из егрн, и чего она вам даёт? Петров продал Егорову, Егоров продал Волкову. Последний вам. А потом выясняется, что у Егорова нет подтверждения оплаты квартиры и Петров подаёт в суд, что продал, но расчёта не было, поэтому все сделки нужно отыграть обратно.

Ну разве что обременения можно по выписке узнать.

Цитата (HellMagic @ 1 июл 2026 в 13:36)

А сразу нельзя было точки раставить когда еще зарождался скандал. Надо было довести до кипения и спровоцировать кучу бабушек-мошенников? Ну это же очевидно в правовом поле - сделка должна быть честной с обоих сторон. Если одна их сторон нечестна в сделке, то она идет лесом - это общее же понятие.

Это не наш метод, товарищ! Тут же один прикид .уя к носу не может быть короче 1,5 лет, потом надо подождать примкнувших к "халяве" жалких идиотов, надеющихся, на то, что эта схема "прокатит" как у Опиздолиной... и в итоге закономерный облом..ссс... хотяяяааа хрен его знает, возможно у кого то и прокатит...

Цитата (zakat27 @ 1 июл 2026 в 13:34)

не прошло и 100 лет, а ответственность за "заблуждение" продавцу не хотят добавить?

И посадить лет на 10, для профилактики.

И сколько дел теперь закроют ? А с теми долбоебами-судьями которые заняли позицию якобы обманутых собственников как быть,муволитб бы надо за непонимание закона, но...И ведь есть дела где собственник отдал таки квартиру, теперь что , опять возвращать .
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Свояк @ 2 июл 2026 в 12:56)

Цитата (Pohui @ 2 июл 2026 в 11:58) Я со сделками с недвижимостью очень давно имею дело. Ну есть у вас выписка из егрн, и чего она вам даёт? Петров продал Егорову, Егоров продал Волкову. Последний вам. А потом выясняется, что у Егорова нет подтверждения оплаты квартиры и Петров подаёт в суд, что продал, но расчёта не было, поэтому все сделки нужно отыграть обратно. Ну разве что обременения можно по выписке узнать.

Дело не в обременении. Вам нужно узнать всю историю, прочесть и проанализировать все документы подтверждающие переходы прав - ДКП, дарения, наследство и т.п. не только продавца, а всех, лет за 10, что бы точно истек срок исковой давности по мнимым сделкам. И всегла помним про восстановление сроков.
Кстати частая сейчас тема - перед банкротством продают квартиры, которые впоследствии продаются вам. И финансовый управляющий может оспорить все сделки банкрота за 3 года. Это все к чему, для покупки квартиры на вторичке нужны знания. Для этого, либо сам вливаешься в тему, либо платишь процент агенту за это работу.

Эх, золотое время было . Всем япом обсуждали.. а не вот этотвот всё.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

надеюсь это решение будут принимать во внимание и при сделках со всем остальным, машинами, домами етс. насколько знаю решения ВС это основа для решения спорных моментов. а вот судьям, которые принимали заведомо незаконные решения надо прилепить лет по несколько, ибо очень это коррупцией попахивает, ведь в своей деятельности судья кроме законов опирается еще и на внутреннее убеждение. вот за это смое убеждение и должен отвечать.