Интересный обзор цен на недвижимость.

Да я тоже много людей знаю.
Снимаю за 16 тыс, включая коммуналку. Коммуналка 50-60 тыс в год.
Стоимость квартиры минимум 2 млн
В итоге доход 16*12= 192 тыс - 60 тыс =132 тыс
Что с 2 млн 6,5% годовых, это еще без учета форс мажора, налогов, ремонта и простоя квартиры.
Думаю, в итоге по нулям выходит, ну или близко к 0.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 8.01.2018 - 00:45

Цены в нормальной валюте которая была в 2012-2013 году это поколение уже никогда не увидит особенно остро это для Москвы, в регионах тоже но там не так жестко, немного отросли.

Это называется защитная инвестиция, я согласен на % ниже банковского депозита, т.к. банки в нашей стране это не надёжно. Вон сбер пиздит про 170 с хуем лет истории, но про кидок 1991 ничего не помнит

Считайте свои инвестиции в реальных деньгах: евро, бакс и т.п.

Одна качественная квартира все же должна быть своя, для жизни. А вот в текущей экономической и тем более политической ситуации лишняя недвижимость в России может быть не к месту.
Как вариант запасная скромная квартирка в сопредельном государстве тоже может пригодится.

Большая тема для размышлений для тех, у кого есть деньги.

недвижка и сдача ее в аренду-только для сохранения капитала
ни о какой прибыли тут и речи нет

желательно-вместе с гражданством
мало ли че

А те деньги что потом надо будет вложить в ремонт ты посчитал? Как раз лет 5 аренды и уйдут на оплату ремонта. Амортизация дома тоже должна учитываться...
Сдавать квартиру чтобы потом "досталась детям" в нынешних реалиях не вариант. Ни "от бабушки" ни тем более брать новую.
Тем более что деньги народ держит в разных банках, под потолок АСВ, не особо ворочаясь по ночам из за потенциального отзыва лицензии.
Так что ко времени пока детям квартира понадобится можно будет и новую взять.



Это сообщение отредактировал Arsan - 8.01.2018 - 01:05

Я лично считаю покупку бакса защитной инвестицией, дохода нет, но и содержания не требует и ликвидность высокая.

Вот и я об этом, народ считает прибыль, но забывает посчитать убытки.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 8.01.2018 - 01:01

Дальше можно не читать…

«Серьезные проблемы в банке «Таврический» возникли в 2014 году. Сначала с его счетов исчезли около 10 млрд рублей, принадлежавших энергетической компании ПАО «Ленэнерго» (ее руководители уже получили от 3 до 4 лет колонии за то, что разместили деньги в проблемном банке). Сам банк прекратил обслуживание счетов своих клиентов. Весной следующего года в банке была введена процедура санации. Финансовым оздоровлением банка занялось ОАО «АКБ «Международный финансовый клуб» Михаила Прохорова.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/18/07/2017/596dd3...a79474796a7f97b

Российские граждане, которые стали жертвами банкротства банковского учреждения «Югра», решили бороться за свои утраченные средства. Они создали сообщество в соцсети «Вконтакте», и количество участников уже перевалило за пять тысяч.

https://newizv.ru/news/society/16-08-2017/i...y-o-krahe-banka

Да в курсе, кто же заставлял превышать страховой лимит?
Я лично хранил деньги в 15 банках, 8 из которых рухнули, все получил до копейки.
Повышенные проценты с лихвой окупили 2 недели простоя.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 8.01.2018 - 01:02

Это если сдавать с дорогим евроремонтом.
Если с «ремонтом от строителей» - ничего там делать не надо, арендатор сам всё сделает, что ему надо.

Амортизация дома - это что?

В Питере спокойно стоят дома 19 века, в которых сдаются квартиры. Те, кто их строили - давно умерли. Дома стоят.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.01.2018 - 01:06

Оно нужно арендатору?
Я вот сам арендатор, если в квартире не будет нормального ремонта просто поищу другой вариант. Вариантов полно. Надоест ремонт, сниму другую квартиру.

Хранить деньги в 15 банках - это надо специальный гроссбух заводить, чтоб вне забыть, где что лежит.

На досуге посмотрите, сколько составляет фонд АСВ - там вся сумма менее 1% от всех вкладов в РФ. То есть - пока лопаются мелкие банчки, её хватает.

В лучше полномасштабного банковского кризиса как в августе 1998 года АСВ сделает вкладчикам ручкой.

Или государство напечатает денег и всем раздаст, но тогда за вклад можно будет купить пару бутылок водки.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.01.2018 - 01:24

Придёт другой и снимет.

Квартиры будут дешеветь года до 2028. Я ещё в 2011 говорил, что они дешевеют и скоро упадут, т.к. рублёвый ценник ростом своим уже в те годы не догонял значение даже официальной инфляции. Это по сути падение цены. Время подтвердило мои умозаключения.

Простой квартиры не учитываем?
Нужно учитывать что сейчас рынок арендатора, другой может придти только через пару месяцев. А если квартира убитая, просто ни кто не придет.

Да я в курсе. У АСВ неограниченный лимит от Цб, нужно будет напечатают.
По вашему Открытие, Бинбанк, МДМ банк, Росгострахбанк, Промсвязьбанк, Югра мелкие банки? Однако нашли деньги на выплаты и санации.

С этим согласен, поэтому и закупаюсь баксом.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 8.01.2018 - 01:13

Арендатор то понятно. Но перед тем как туда приедут дети, ремонт ведь нужен? Или заселятся в ободранные обои?
Про амортизацию дома, думаю мало какой из домов 19-20 века посоревнуется с современным, Даже 20 лет разницы между домами это уже очень заметно как по состоянию, так и по планировкам.
И контингент дома. С момента его постройки и до заселения "детей" контингент может очень сильно поменяться и не факт что в лучшую сторону.

У меня есть знакомые, которые в 2003 году купили квартиру в Центре Питера в 10 минутах пешком от Невского проспекта, под сдачу.
За 63 000 долларов. Сейчас такая квартира стоит в районе 150 000 долларов, а в аренду они сдавали примерно за 700-1000 (в разные годы цена колебалась) в месяц (плюс коммунальные платежи). Итого аренда за 14 лет принесла двухкратную стоимость квартиры при покупке (даже без учёта последующей капитализации процентов), плюс сама квартира подорожала вдвое (даже с учётом падения курса рубля).

И квартиру эту, в отличие от банковского депозита, никто в кармане не унесёт и на оффшор не перекинет.

Нету прибыли, говорите?



Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.01.2018 - 01:14

Ну, сделает арендодатель ему скидку за первый месяц в 50% за ободранные обои, он за эту скидку их сам поклеит, с песнями

Насчёт домов 19-20 века, в Питере полно элитных домов старого фонда в Центре, цена метра в которых превышает цену в новостройках, и весьма значительно.

И сколько в Питере домов 19-го века? 317 домов всего. Всё остальное построено при Советской власти.

Может быть еще вспомним 90 годы?
Сейчас иная реальность, а по прошлым годам выгодней было тупо валютой закупиться, которая дала 200% за срок с 09 по 14.

Ну давайте сюда припишем и бабушку на тверской с двухуровневой квартирой да пару миллионов долларов, сдаваемую иностранцам. Много ли таких квартир? Капля в море.
мы же говорим в общем плане.


Что вы все про обои.
Я ж пишу что не арендатор заедет в квартиру, а тот, кому квартира предназначалась. Косметикой в таком случае не отделаешься.

Это сообщение отредактировал Arsan - 8.01.2018 - 01:18

Ну вот хрен его знает. Мама квартиру, предназначенную умершему брату, за 5 тыс сдаёт, т.е. 60 тыс в год, минуc коммуналка без воды и эл-ва. Ну если бы поборзее быть, может за 6-7 сдавала бы, цены такие тут. Стоит квартира сейчас где-то 1,1-1,2 ляма. И не дорожала она лет так 8-9.
А вот со счёта в МИБе капает каждый год ~9-9,5% у неё. Т.е. если квартиру продать, выйдет в районе сотки. Выгоднее в банке-то, во всяком случае последние лет 7.

Это сообщение отредактировал FedorDK - 8.01.2018 - 01:17

На любую квартиру в Питере находится свой арендатор, дело лишь в адекватной цене.
По адекватной цене простоев не бывает - бывает очередь из желающих снять.
Причём обычно по адекватной цене арендаторы живут долго, годами. Проблем с простоем обычно ни у кого нет.

Нет, понятно - что квартира в посёлке городского типа или в райцентре каком-нибудь особо спросом не пользуется.
Проблем со сдачей в Москве и Питере нет никаких.
В банке выгоднее только пока банк не лопнул. Или не грянул очередной кризис - я помню, как в августе 1998 года даже Сбербанк отказывался выдавать валютные вклады в валюте, а предлагал получить рублями по курсу 1:6, а кто отказывался - тех цинично отправлял в суд.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.01.2018 - 01:19