Как я "в деревню с города" понаехал.

Навеяно темой Выбор дома/коттеджа в деревне. Нюансы на собственном опыте, а также просьбами ЯПовцев поделиться опытом «переезда» в загородный дом.
Объяснять, почему было решено уехать из города, думаю, не стоит. На эту тему была куча постов, и народ всегда делится на два лагеря.

46 фото

И так, начну с предыстории.
В далёком 2010 году услышал новости от своего друга – переехал жить в деревню. Поехал к нему в гости, 40 км от МКАД (Гжель). С чего всё началось: предложили ему за 990тр участок 15 соток в ДНТ. Газа нет, электричество ДНТэшное (со своими жопами в виде ограничения мощности и стоимости подключения), воды и канальи – нет. Заказал он дом (из бруса), привезли, собрали. Выкопал колодец, закопал газгольдер, сделал септик. Отопление-газ котёл. Электричество-сосед с ним поделился, ибо соседский дом пустует (7квт, достаточно). Вроде всё ок. Но сосед продал дом, новые соседи не захотели делиться. В итоге друг поставил солнечные элементы и аккумуляторы. В общем стоимость дома составила порядка 2,2млн под ключ.
И тут я подумал…а чо? Збс же! Чем покупать заветные 34 метра в пределах ТТК за 9млн, на эти деньги лучше забабахать дом!

Нашёл единомышленника. Нашли участок земли в деревне (под С.Пасадом), эл-во есть, можно внедриться в водопровод (холодный) и канализуху, до газа 80 метров. Вторая линия деревни, тупиковое место. 30 соток. Купили мы этот участок (с перспективой последующего раздела по 15 соток и стройкой 2х одинаковых одноэтажных дома площадью 240 квм с гаражом). (Фото моё)

И тут начался гемморой. Оказывается, единственный проезд, что был к участку - вдруг внезапно стал собственностью соседей (не полностью, но часть дороги к участку сузилась до 1,5 метров). Начались суды, походы в администрацию, срач с этими соседями (быковать не стали, решили закрыть вопрос мирно). Они нивкакую. В итоге 2 года суда. Суд выигран, проезд расширен.
Фото 2. Этим забором соседи сузили дорогу.

Подали заявку на электричество, пока на весь участок 15квт, далее, после раздела, планировали еще 15квт, т.к. уже будет два участка. Заявка в МОЭСК+ожидание 2 недели. Через месяц приехали бравые ребята, от ближайшей деревенской опоры стали тащить кабель. До нас надо было дотянуть 6 столбов. Всё сделали, уехали. Далее я собрал щиток, установили его, сам закинул сопли на столб (первый раз в жизни лез на столб используя «когти»). Далее-опломбировка и подключение уже непосредственно к сети.
Фото 3.

Но тут еще одна неприятность. Оказывается, рядом стоящий ДНТ имел неровную границу(забор ихвеный еще не стоял) и один столб оказался на их территории. Ну нам-то похуй… ДНТ написало жалобу в Энергосбыт, те их послали нахуй и в пизду, хотя поняли, что их косяк-не посмотрели на карту где граница деревни и ДНТ. В итоге столб один так и стоит на территории ДНТ, теперь уже обнесенный забором. Сносить они его не имеют права, ибо получат пизды.
А теперь ВНИМАНИЕ! Как вы думаете, где оказалась наша стойка с щитком? Правильно! Тоже на территории ДНТ! Из 6 столбов мы выбрали именно сука тот, который стоял на территории ДНТ! Дебилы, блять©. Ну да ладно. Перенести щиток к другому столбу-не проблема.
Фото 4. Столб и щиток, который потом окажутся за забором ДНТ)))

Далее попросили знакомого архитектора нарисовать нам песдатый дом, 1 этаж. Кирпич. Фундамент-блоки. В общем, получилось круто.
В итоге стройка 240квм дома обошлась бы порядка 7 млн рублей под ключ, включая протяжку газа (или газгольдер), колодец, септик и тд (как выяснилось позже, к водопроводу и канальи деревенской хуй подключишься).
5. Фасад планируемого дома.

Решили взять тайм-аут и задуматься, а надо ли оно нам?! (Пиздец, вовремя задумались)
И так, какие я видел плюсы проживания в этой деревне:
-В деревне 25 домов. Народ приличный. Половина не живёт, а только как дачи.
-Рядом густой лес, пруд в 200метрах, жд станция в 3 км, кладбище через 500м(сарказм).
-Сергиев Посад в 7 километрах. До Москвы на экспрессе (электричка с 2-3 остановками, в два раза дороже обычной) 45 минут.
Минусы:
-Грунтовая дорога. После дождя срач.
-Чистка дорог от снега до участка-твои проблемы. Нанимай трактор.
-Нужна сигнализация, видеонаблюдение, ибо деревня ничем не огорожена, хотя не проходная.
-Отсутствие архитектурного стиля. Стояли и дворцы и развалины.
Фото 6. Деревня.

Далее тайм-аут затянулся на пару лет. Появилось много работы, о стройке дома пока речь не шла.
Желание съебнуть из Дефолт Сити уже переполняло все мыслимые и немыслимые границы. Ибо жил я в детстве в доме. А квартира, где я жил в Мск, находилась не в самом хорошем районе, с соответствующими соседями, проблемами с парковкой (хотя был гараж, но в 5 км от дома, использовался как склад под говно и ремонт авто).
Понял, что стройка это на год-полтора минимум. А то и два. А то и,блять,три…А учитывая мою доёбистость до каждой мелочи, так вообще лет 5.
Фото 7: Район и дом, где я жил (у МКАДа)

Однажды, после очередных раздумий, было принято решение поискать что-то уже готовое и поближе.
Начались поиски места. Много информации прошерстил касательно коттеджных посёлков. Если отзывы-то, как правило, негативные.
Народ, как правило, жаловался на:
-Отсутствие инфраструктуры
-Жалобы на качество стройки
-Кормёжка обещаниями со стороны застройщика
-Необоснованное повышение тарифов ЖКХ
-Дорогостоящее подключение к газу/электричеству
-Постоянная, нескончаемая стройка
9. Недострой.

Почитав всё это говно, я стал отрезать варианты для просмотра. Остались лишь несколько посёлков, где:
-Построены дома за счёт застройщика, а не за счёт проданных на данной территории земель. Т.е. люди вкладывали, затем уже зарабатывали.
-Наличие водопровода, эл-ва, газа.
-Обеспечена инфраструктура (дет.сад на территории, школа-пусть поселковая, не дальше 3км)
-Доступность с 2х шоссе.
-Асфальт, брусчатка, газоны на территории
-Отсутствие колхоза, типа опор ЛЭП. Электрокабели должны быть под землей.
-Самое главное – адекватные жильцы.
-Материал постройки (не говно и палки)
-Удобный подъезд к посёлку, отсутствие пробок от/до ЖД станции (т.к. езда в город на машине не рассматривалась).
10. Неплохие варианты)

После ещё более тщательного анализа осталось 2 варианта, причём, находились посёлки рядом. В первом дорога – щебень. Провода-на столбах. Плотная застройка. Не очень нравилась архитектура зданий. Застройщик-не один, а много.
Второй-заехал туда сразу же после визита первого. Тут я понял. Это оно. Просто первое впечатление. Писать название посёлка не буду, ибо реклама,блеать! (если кому интересно-пишите в личку)
11.Он самый. Зимой.

Общался с застройщиком. Нашёл главного инженера. Узнавал тонкости-из чего строили, как строили, запросил у них кучу документов, вплоть до плана инженерных сетей. Всё любезно предоставили. Всё устраивало.
Здания строились так:
Наливные сваи 500 мм толщиной(глубина 2,2м) + сверху плита 300мм (под ней подушка, ессно). Коробка: керамоблоки. Толщина стены: 300мм керамоблок, далее пеноизол 150мм, далее 150мм керамоблок,затем штукатурка. Перекрытие-ж/б плиты.
12. Посёлок в процессе стройки.

Добавлено в 12:17
Далее было принято решение касательно площади. Пообщался с жильцами. На выбор было: 130 кв.м., 160, 200, все 2 этажа. Те, что 200-с гаражом. У каждого владения участок от 4 до 7 соток. Остановился на 130 исходя из бесед и собственного опыта житья в доме в детстве.
Продавались владения как с ремонтом, так и без оного, свободная планировка. Разница в стоимости 20-50%. Конечно, многие сейчас скажут, мол, взял бы с ремонтом и не парился. Ан-нет. Хотелось попариться, ибо дизайн готовых решений был нуваще не моё.
Итого: было выбрано владение 130квм с участком 4,2 сотки с последующим запиливанием гаража в аналогичном стиле, заранее согласованным с УК.

Формальная часть. Договор.
Предлагался договор подряда с покупкой земли под уже существующим домом. Многих это пугает. Сейчас объясню, в чём мякотка. Представьте. Вы-застройщик. Вы потратили over9000 миллионов евро сша на застройку посёлка. Далее, чтобы продавать дома, на них нужно получить свид-во на собственность. Ок, получили. Теперь старт продаж. Что получаем - куча налогов при продаже готового зарегистрированного жилья. И вот чтобы сократить налоговую базу заключаются договора подряда. Как это выглядит: Вы заключаете договор на покупку земельного участка под уже существующим домом, как правило, за небольшую сумму. И далее заключаете договор на постройку дома, где стоимость работ составляет оставшуюся сумму, после вычитания из нее стоимости земли. Как только вы расплатились с застройщиком, он подписывает с вами акт выполненных работ. Далее, т.к. земля под дачную застройку, вы идёте в соответствующие органы для регистрации жилого дома по всё еще действующей дачной амнистии. Хорошо это тем, что вам не нужно получать разрешение на стройку в администрации. Вуаля, свидетельство о собственности на Жилой Дом у вас на руках.

Ремонт.
Можно долго рассказывать, но это уже совсем другая история© Далее по тексту будет фото.
Скажу лишь то, что рабочие были приглашены на кладку стен, заливку стяжки на пол, штукатурные работы + укладка половой доски и доски-имитации бруса. Остальное-сам+помогали родные и близкие.
13. Кладка перегородок.

14. Кладка именно такая заказывалась, толстый шов. Ибо далее это ничем, кроме лака по камню, покрываться не будет.

Стиль: лофт/кантри (никакого гипсокартона, кафеля,ПВХ в элементах) Только натуральные и экологически чистые материалы. Дерево-исключительно массив. Элементы декора из металла.
15. Для выкладывания "барной стойки" был "найден" кирпич из разобранной усадьбы 19 века.

16. В процессе... Шербеле мене хорошие специалисты по кладке попались. Знали, что требуется.

17. Продолжаем перегородки...

18. Варим каркас для лестницы из квадратных труб и швеллеров.

19. Стелим пол. Лиственница. Под ним-лаги, насыпано пеностекло, накрыто ветрозащитой (или как она называется)

20. Отделка части стен-имитация бруса. Хвоя.

21. Запиливаем пол в толчке на 1м этаже.

22. Какие-то бляди периодически в мой мешок с мусором клали свои отходы. Пришлось принимать пассивные меры:

Что было сделано своими руакми:
1.Вся малярная работа (покрытие древисины, покраска потолка,стен)
2.Электрика/освещение (внешняя, как сказал местный электрик-сэкономил тыщ 200, чему был крайне удивлён)
3.Канализуха
4.Установка сантехники
5.Отопление – 50 на 50
6.Установка дверей/фурнитуры и прочее
7.Монтаж подоконников.
Ниже размещаю несколько фото процесса и того, что в итоге получилось. Ушло на ремонт около 9 месяцев. Занимался им всё свободное время. А его было не оч много…

23. Везде пол покрыл одинаковой морилкой+затем 3 слоя яхтного лака.