Выбор дома/коттеджа в деревне. Нюансы на собственном опыте.

По мотивам этой темы: Хорошо в деревне.
Итак вам надоел шумный город и вы задумались, о смене места жительства на более тихое и спокойное. У вас имеется какой то бюджет/ресурс и есть желание перебраться в деревню/поселок.
Но с какого места подступиться к выбору вы не знаете. Об этом я и хочу написать. На своём опыте.
Мы уже пять лет решаемся переехать/выбираем дом. За это время получили определенный опыт и набили множество шишек. Посему хочу поделится наработанным и помочь обойти грабли (особенно детские ).
О чем я не буду писать-не буду убеждать или отговаривать от переезда. Это только ваше решение.
Не буду вдаваться в технические подробности типа преимуществ одного вида стройматериалов над другими. Страна у нас огромная и то что хорошо на югах, плохо на северах. И наоборот. Тоже всё индивидуально.
Не буду заострять внимание на оформлении документов. Для этого есть специалисты.
Я буду писать именно о выборе. На собственном опыте.
Фото будут частично свои-частично с инета. Примерно будет 13 разделов и столько же фотографии.
Пожалуйста не ломайте, ибо заранее не писал (накидал только план) все сплошная импровизация. Возможны орфографические ошибки, задержки с постами. Все же у нас интернет по деревенски не спешный, задумчивый

Итак с чего надо начать.
Пункт № 1
Сначала надо определиться нужно это вам вобще или нет.
В идеале нужно пожить в своём доме хотя бы годик. Ощутить все моменты, нюансы, все плюсы и минусы удаленного проживания.
У нас такой возможности не было и мы пошли другим путем. Мы ездили в гости. К друзьям и знакомым. К друзьям друзей и родственникам.
Пили водку, жарили шашлыки. Общались, ночевали, смотрели как они живут. Задавали вопросы-как ездят на работу, куда детей девают, где покупают продукты и прочие, бытовые вопросы. Которые элементарно решаются в городе, но не всегда доступны в поселке.
Сейчас понимаю, что идеальный вариант это снять дом на годик и ощутить всё на своей шкуре. У нас примерно так и получилось и мы поняли, что назад дороги нет. Продаем квартиру и ищем дом в деревне.
Примерно вот так мы себе всё представляли.

Ну допустим вы решились. Начинаем выбирать.
Отбор я делю на две части-первичный и вторичный.
Пункт № 2
Отбор первичный. По объявлениям.
Со временем мы пришли к мнению, что на самом деле основных показателя два-месторасположение участка/населенного пункта и размер участка.
Это те показатели которые в последствии изменить не возможно!!!
Вы сможете достроить не достающую баню/беседку. Вы сможете пристроить не хватающую вам комнату. Сможете выкопать дополнительную яму под слив.
Но вы не сможете перенести участок из не понравившегося вам и не комфортного места и не сможете увеличить его площадь, если вам перестанет хватать места.
Есть исключения-купить соседний участок или вдруг администрация решила нарезать ещё куски земли на продажу. Но это редкая редкость и я бы на неё рассчитывать не стал.

Пункт №3
Месторасположение поселка.
Нужно решить на какое расстояние вы готовы удалиться от города и очертить круг поселков попадающих в этот список.
У нас самые популярные радиус-15 км.
В этих пределах самые популярные и обеспеченные поселки с самой лучшей инфраструктурой. Но и ценники там не радуют взгляд.
Лично мы со временем увеличили этот круг до 30 км (20 минут) на машине. Тише, спокойнее и дешевле.
Определится с направлением въезда в город.
В нашем случае все друзья и родители живут в одном районе. Ездить потом к ним через весь город не выгодно и не удобно. Нужно посмотреть возможность объездных дорог. Мы выбрали деревню так, что в результате мы можем заехать в город с трех, нужных и наиболее важных нам направлений. С тех пор в удаленных районах практически не появляемся.
Посмотреть наличие вредных, шумных и пыльных производств возле вы бранных вами поселков. В случаи наличия таковых вычеркнуть эти поселки из списка.
Посмотреть розу ветров. Какие ветра наиболее часто дуют на вашей территории. Не будет ли постоянно ваш поселок накрывать ароматы с ближайшей птицефабрики, свинофермы, а то и каменоломни.
Узнать наличие инфраструктуры. Школы-садики, магазины и парикмахерские, почта и аптека. Очень хреново когда у тебя заболел зуб, а ближайшая аптека находится в 40 км.
Социальный контингент.
Оооо, это очень щекотливый и важный вопрос. но выяснить его очень важно. Нам как то очень сильно нахваливали одну деревню, прям писали восторгом. Стали собирать информацию-вуаля. Наркоманский поселок. В плане что там очень много торговых точек по продаже наркотиков и всё наркоманьё с города тащится туда за очередной дозой. Нафик-нафик.
Наличие водоёма.
Я всегда думал, что наличие водоёма это плюс и дико расстраивался, что ближайшее озеро в соседней деревне. До тех пор пока не съездил туда искупаться. Палатки по берегу, свинарник, бухие малолетки рассекающие в магазин за очередной порцией пиваса. Нафик-нафик.
Качество воды.
Это очень важный вопрос. Как оказалось мой город стоит на разрезе скальных пород. Одна половина города-болото, другое скала. Где хорошая вода догадаетесь сами. Инфа открытая, доступна в гугле.

Пункт №4 Наличие мобильной связи и интернета перед тем как постить , куда пропал то? волки утащили?

Остренько! )))

Я бы начал с того что узнал где ближайшие свалки городские, у нас тут недалеко есть парочка деревень, а за леском в 2 км свалка городская, так вот там москвичи уже не говоря друг другу перепродают участки и дома уже десятилетиями, ибо зимой купят, все ништяк, а все лето нюхают как воняет и горит свалка))) и так по кругу!!!

Пункт №4
Размер и местоположение участка.
У меня жена очень наловчилась по фотографиям в объявлении вычислять продаваемый дом. По цвету крыши, по характерным приметам на фото, по соседним домам. Викимапия в помощь. А многие, не парясь называют конкретный адрес, это ещё проще.
Размер.
На мой взгляд оптимально 9-15 соток. Меньше очень ограничит вас в своих хотелках. Судите сами-обычный, одноэтажный дом в 100 квадратов занимает ровно сотку. Баня, гараж, сарайка, беседка и участок в 6 соток уже начинает жать в плечах. А если захочется ещё бассейн или курей завести решили. Или построить вольер для собак. Огородили участок забором и оказались в коробке из профнастила. Об этом вы мечтали, когда продавали квартиру?
Больше 15 соток могут стать тяжелыми в оплате налогов. Да-да, за дом и участок нужно платить налог. Вам понравиться если в старости, этот налог составит вашу месячную пенсию?
А налоги стремительно растут. У нас продают участок за 550 т.р. (реальная стоимость 350 потолок), а его кадастровую стоимость определили почему то в 650 т.р. Налог платится именно с кадастровой стоимости.
Местоположение.
Очень важный вопрос. Любят у нас люди хапнуть 30 соток и построившись размежевать участок с целью продать излишние сотки. Смотрели несколько таких домов с выходом на задки. Поймите-там ни когда не будет асфальта, там ни когда не будет света и зимой туда трактор не заедет (если не доплатить). Прошел ночной снегопад и будь добр встать на часок пораньше и расчистить себе путь на работу. Или жди когда стает.
Дом у дороги.
Видимо людям нравиться, раз покупают. Но глотать выхлоп и пыль от проезжающих мимо машин удовольствие сомнительное. И не забывайте, что захолустная нынче дорога, лет через 20 вполне может стать объездом от федеральной трассы. У нас так и получилось.
Наличие рядом пустующих участков.
Изначально радует-меньше народу, больше кислороду. Да и возможность прихватить земельки в перспективе греет душу. Но..... Её может купить и кто другой. И построить то что вам активно может не понравится. Например автосервис. Или мини-лесопилку. Не может быть? Может-может. Сам видел.
Поэтому я предпочитаю наличие застроенных участков во круг. Конечно все может быть, но шансов в разы меньше. Участок с домом стоит гораздо дороже чем пустой.
Наличие газа
Один из самых важных пунктов. Я при сортировке объявлений обязательно ставлю галочку на против пункта "газоснабжение".
Да можно отапливаться электричеством, дровами, пеллетами. Но все это морочнее, а главное гораздо дороже газа.
И не клюйте на объявления "газ в 201. году". Я такие вижу из года в год. Только последняя цифра меняется.
Так же важно узнать возможность и стоимость подключения к конкретной линии. А то может получится, что труба вот она. Практически по участку. А лимит подключений ограничен. Или трубу тянул ваш сосед. И он захочет полностью компенсировать свои затраты за ваш счет. И такое бывало.
Газ это один из краеугольных камней безпроблемного проживания.

Пункт №6 Коттеджный поселок или деревня?
Коттеджный поселок звучит престижно. Город обрастает ими как собака блохами.
Где когда то стояла деревня "Голожопово" внезапно возникает коттеджный поселок "Малинки Village". Маркетинг, мать его так
Красиво, дорого, не удобно, тесно. Нарезка преимущественно 6 соток, из инфраструктуры в основном задрипанный киоск. Маршрутки не ходят. Ценники запредельные. Планируется постройка спа-центра, развлекательного комплекса, уютного кафе и бассейна.
Может в столице это все живет и процветает, но у нас спа-центр быстро закроется из за отсутствия клиентов, а бассейн (посмотрев на спа-центр) так и не построят.
Есть, конечно элитные поселки, но не с нашим рылом лезть в калашный ряд.
Есть пару поселков куда мы слегка поглядываем, но основной наш выбор все же деревня.
Хорошо только на картинке.

Пункт №7
Купить или построить.
На самом деле вопрос сугубо индивидуальный. Зависит от финансовой составляющей, психического здоровья и умения работать руками.
Я как не уравновешенный криворукожоп все же за покупку готового варианта.
Да построится дешевле (если большую часть работ можешь выполнить сам), да ты получишь новое, с иголочки жильё. Чистенькое как с картинки.
Но готовьтесь к тому, что ближайшие пару-тройку лет пройдут в постоянном напряжении нервов и бюджета. А может и не закончится ни когда.
Сколько я смотрел таких недостроев на продаже-кончились деньги, умер муж, дети уехали за границу, шарахнул инсульт и т.д. и т.п. Я их видел десятки.
А знаете сколько семей распалось не выдержав процесса постройки?
Я как минимум три знаю.
Ну и курс бакса. Вчера 35, сегодня 74. Хоть строй материалы и подорожали не столь значительно (примерно 20%), но трястись продав квартиру над каждым скачком валюты, оно мне надо?

Пункт №6-2 (я пятый пропустил )
Купить недострой.
Идея имеет право на существование. Но при нескольких условиях-вы точно можете определить качество постройки и цена дешевле/сравнима с затраченными вами средствами.
Сколько лет стоит этот недострой, из каких материалов он исполнен. По моим наблюдениям продают в основном то на что замахнулись и ниасилили. Т.е. дома с громадной квадратурой и сложными грунтами.
Вы уверены что вы сможете это всё дотянуть на своих плечах? Оценивайте здраво.

чтоб я так жил,потом полистаю . тема наберёт юки где то 250 -300

Это сообщение отредактировал masterboy - 8.02.2016 - 14:33

Пункт №8
Размер дома.
Это самая распространеная ошибка. О сколько раз я слышал эти слова-"Я думал построю большой дом, будем жить тут с детьми и внуками дружно"
Не навязывайте свою мечту детям. Все дети друзей, с кем я разговаривал, собираются свалить из отчего дома при первой же возможности.
Это вам хорошо в тишине и покое. А им, сообразно возрасту, нужно клубиться, вращаться, знакомится и строить свою жизнь. И поверьте, вы в неё не особо вписываетесь.
Стандартной семье из трех человек дома 100 квадратов за глаза. У нас сейчас 80 и мы не особо друг другу мешаемся. Приедут гости-я и в котельной посплю, тем более там "трезвиться" особенно хорошо )))) И это с учетом, что в своём доме вы не будете лепить комнатушки по 14 метров квадратных.
Как смеется жена - 100 квадратов в городе им много, а в деревне мало. Диссонанс )))
А лишние квадраты придется отапливать, ремонтировать (да-да, дам нужно постоянно ремонтировать) и даже просто делать уборку, мыть окна, стирать занавески. Попробуйте сделать уборку хотя бы на 300 квадратах. Так выходные и пройдут.
А возраст? С возрастом всё дается тяжелее и тяжелее. Зачем вам третий этаж, если вы на второй то особо не заглядываете?
А соседи ржут над такими домами - мы ни разу не видели, что бы у них горели окна где то кроме зала и кухни.
И это речь о доме в 560 метров квадратных. Шо бы було ))))

Пункт №9
"Пошью пинжак с отливом и в Ялту" (С.)
Частенько слышу подобные мыслизмы от людей молодых и городских. Вот выйду на пенсию, продам всё нахер и уеду в деревню.
Не уедешь. Слишком страшно менять привычное окружение. Слишком много дом требует сил и внимания. Одно дело в привычку махать снег лопатой, другое дело делать это в первые. Систематично.
Строй свою мечту пока молодой. Потом мечта осыпется песком из почек.
Есть, конечно, крепкие упертые люди в возрасте. Но их единицы. Потому что придется начинать жить заново. Узнавать сколько цемента требуется на отливку дома, сколько гравия на отсыпку дороги, как правильно спилить ветку, что бы не загубить всю яблоню.
В возрасте это крайне тяжело. Не надо тянуть.

да чтоб тебя куда пропал то снегом завалило?? итог то какой купил дом\землю??? да сколько можно 10 фоток три часа. сливаюсь...............

Это сообщение отредактировал evg6048 - 8.02.2016 - 15:24

Пункт № 10
Вторичный отбор. Лично. Своими глазками.
Отсеяв крупные частицы, приступаем к мелким.
Начинаем ездить смотреть дома "в живую". Долго и муторно. Дом это не стандартизованная квартира. Те (в одном доме) отличаются только ремонтом и этажностью. Дом дело очень индивидуальное.
Каких только чудес от рукожопов я не встречал в процессе осмотров. И они вполне откровенно гордились своей работой и считали, что она стоит полновесных сотен тысяч.
На фото проект поразивший меня до глубины души. Сорочье гнездо или я его слепила из того что было. Доски, кирпич, самые внимательные увидят даже б/ушный линоулем. Фотал на ходу, на запасное колесо.
Итак, лучшее время для осмотра это весна. Когда всё кругом тает и вы сможете своими глазами оценить сухость (или наоборот) подвала, овощной ямы, углов в доме.
А так же состояние дороги до предпологаемоего места жительства. Я как то долго наблюдал тащившийся по раздолбанной в хлам грунтовке Форд Фокус с тремя дамами. Обогнать его не было возможности-ямы в полколеса.
Так эти тетечки доехали до продаваемого дома и даже из машины не вышли-развернулись и поехали обратно.
Нет, конечно можно и влажной осенью и дождливым летом, но весна это самое то. Вся почва гуляет, пучится, мокрит.
Не вздумайте смотреть дом сухим летом или морозной зимой. Все косяки вскрывает весна и вода. Зимой можно смотреть. С прикидкой вернутся сюда весной и от души поторговаться.
Что ещё должно насторожить-наличие складов и производств возле поселка, хреновые дороги (вам потом там каждый день ездить), шумная трасса, новая нарезка (газ), трещины по фундаменту и стенам, дурная планировка, плесень по углам.
То что может определить не специалист. Визуально. Нравится-не нравится.
Ещё частенько завышают количество квадратных метров. Дом 120 квадратов. В реале 80. Оказывается продавец считает по внешней стене. А то что у него утеплитель внутри и гипсокартон сжирает минимум по 15 сантиметров с каждой стены, это фигня. И лестница чуть ли не посередине комнаты.
Не, ну давайте я свою двушку в городе тоже по внешней стене буду считать.
Завышают размер участка. Зачастую в наглую. Очень тут поможет лазерная линейка, особенно с функцией посчитать площадь.
Внимательно с самозахватом. У нас это прям рядовая вещь-передвинуть забор на пару метров. Только потом найдется хозяин земельки (а он найдется) и придется вам рушить красивый, дорогой, ылитный забор.

Пункт № 11
Итак, вы долго сельсоветовались и пришли к мнению, что это вариант (с торгом) вас устроит.
Не торопитесь нести деньги в потном кулачке (в тяжелом чемодане). Вы когда б/у машину покупаете на стенде её прогоняете?
Тут тоже самое. Наймите не зависимого специалиста-строителя. Такая услуга сейчас очень распространена. Лучше всего среди друзей и знакомых или по их рекомендации, ибо услуга эта не дешева. У нас она стоит в районе 5 тысяч рублей. 20 домов=100 тысяч.
Я случайно такого нашел в нашем Нива-клубе. Вот ведь десятки раз катались месте, водку жрали, шашлыки.
Но о чем говорят мужики на покатушках? О резине, лебедках и бабах вершинах на которых они ещё не бывали
Но стоило кинуть клич и оказалось, что кореш Димка занимается малоэтажным строительством. И по дружбе готов для меня сделать всё и немножко больше всего за одну тысячу рублей.
Оооо, это очень полезное знакомство. Он отсеял мне пару десятков объяв только по фото, два раза чертил наброски проектов и рассчитывал стоимость вложений. Лазил под стропилами домов и фотал стены тепловизором. За жалкую тысячу рублей.
Не вздумайте покупать дом без специалиста.

Пункт № 12 и он же последний.
Принятие решения.
Решение должно быть обоснованно и обеспечено финансами. Запомните дом продать гораздо-гораздо сложнее чем квартиру.
Во первых таких психов не так уж и много. А во вторых психов с деньгами ещё меньше.
Квартира вариант понятный и простой. Дом дело сугубо индивидуальное и сложное.
Обязательно соберите всю информацию про поселок (почта, магазин, сельсовет, бабки на завалинке).
Обязательно посмотрите карту и что на ней распологается. Может вы быстро передумаете жить в данной деревне.
Избегайте болот в ночное время (и в дневное тоже). Болото=плохая питьевая вода. Листайте топографические карты.
Газ=жизнь. Узнайте всё о наличии и доступности газовой трубы именно для вашего дома.
Обязательно съездите в выбранный поселок весной. Вечером-оцените освещение. В пиковое время-оцените загруженность трассы.
Обязательно наймите специалиста для осмотра и обязательно он вам должен просчитать сколько потребуется вложений до уровня живи и наслаждайся.
Живите и наслаждайтесь. У меня всё.
Ругаться на поломавших не буду, ибо реально интернет у меня тормоз. Спасибо за терпение.

Сам то на чем остановился взял не взял?? или думал думал да и ну его нах из тех кто ходит по салонам и по частным объявлениям "мы только посмотреть"? сам искал года два первый год искал готовый дом у города, потом понял что жить только в квартире стал искать у Камы как дачу чтобы если заебала земля хоть порыбачить сходить, нечего не было подходящего то дороги нет то, соседей решил искать землю, как нить сам построюсь но то что хотел не попадалось, потом уже плюнул ну думаю нах его в жопу всю эту затею, и оп попалось подходящее объявление дом 1 этаж готов второй нет гараж под лодку и котельная рядом. Решился взял за это лето второй этаж доделал, этим летом по плану дорожки и газон . Самое главное место очень нравится сосны и соседей минимум остальное сделаю как хочу сам. Фото с первой зимы вернее начало весны.

Это сообщение отредактировал evg6048 - 8.02.2016 - 15:40

Мы купили дом 10 лет назад, ни о чем подобном не задумывались. Но. . . ни за какие коврижки я обратно в город не вернусь. Ни проблемы со школой, ни отсутствие магазинов и тротуаров. Ни загруженность трассы, ни налоги!!! Не загонят меня обратно в город.
Покупали готовый, переделывали все абсолютно все под себя. Горела баня строили заново. Докупали участок. В общем , все 10 лет что-то да делаем. И это здорово.
Интересный пост, спасибо ТСу.

Это сообщение отредактировал AiceWein - 8.02.2016 - 15:38

Это самый долгий пост что я видел на ЯПе 9 картинок за 4 часа. Посто конечно полезный но такое вот ощущение что автор прям с места писал. И да так и не ответил купил он себе фазенду или нет.

одно из условий, надо действительно пожить как минимум год в деревне, чтобы понять быт. Есть на памяти такие авантюристы, которым жизнь в деревне казалось раем. А как хапнули сельского реала, так и сели на ж.пу) - ни сметанки домашней, ни яичек из под курочки уже нэ трэба)))

Ну у нас ситуация особая. Купили квартиру в строящемся доме и на годик переехали в деревню к дедушке. Живем уже три года. В город не вернемся.
Возможно выкупим дом у наследников или найдем другой.
В процессе.
Наше хозяйство

если следовать всем указаниям ТС, то лучше и не начинать искать, жизни не хватит

Сами то выбрали участок?

Еще совет для частного дома №.... - решили строить сами? Начинайте учить мат часть. Даже в случае наема опытной бригады вам надо знать что куда и почему кладется. Внимательно следите за их действиями. Оплачивайте исключительно после приема уже готовой части работ - никаких авансов. Забухают, накосячат а деньги не вернете. Не бойтесь выгонять бригады за косяки. Вы из своего кармана платите.

У меня есть один знакомый - лепит из говна и палок. До сих пор считает что оттаявшая отмостка - это круто построенный дом без тепло потерь.

Как бы блин на стадии выбора еще с женой не развестись.... на стройке точно убью....