Материнский капитал и первый взнос.

Если ребенок до 3-х лет, то только через кредит. Если больше 3-х лет то воспользоваться проще.

Типа да. Еще это вот... Страховку оформлять будешь на полную сумму кредита. И пофиг, что маткапитал погасится месяца через два - это потом при продлении страховки тебе основной долг пересчитают. А первый сертификат и первые платежи пойдут по полной программе.

warlonx
Ну, хоть кто-то соображает! Но и по первому случаю есть варианты, но тс молчит...

ТС - оформлял в 2014 году ипотеку ровно так же как у тебя. Начального взноса не было (на ремонт только оставалось).
В одном банке был з/п проект у меня - дали в августе 2014 под 12,75. Мат капитал как начальный взнос.
Схема получилась такая - они выдали деньги для расчета с продавцом, жена получила справку об ипотеке -с неф в ПФР с заявлением на перечисление.
В результате 1-й платеж был за всю сумму - потом в середине сентября пришли деньги из ПФР и автоматом перезачлись в банке и со второго платежа стало на теть меньше платить.
Я сам удивился как легко все прошло.

P.S.: Банк не рекламирую, но, думаю, многие его знают - два ключа у них на эмблеме

"Ключ Банк"

1,5 по закону сейчас можно использовать маткапитал до достижения ребенком возраста 3 года на первоначальный взнос.

Это сообщение отредактировал tsaruk24 - 21.11.2017 - 08:05

Можно? Попробуй! Между "можно" и "получится" огромная пропасть!
У тебя единственный выход -кооператив. Но он платный. Остальное тебе уже объяснили.

Я сейчас такой же темой занимаюсь: маткапитал + свои сбережения + ипотека = квартира. Проблем нет. Только в пенсионном какую-то справку надо брать для ипотеке, сегодня за ней едем.

И да, как отметили, чтоб "мелкому" было не больше 3-ех лет.

Это сообщение отредактировал PeleMeShOk - 21.11.2017 - 08:17

Я усираться спорить не буду. Заходил я тут в ПФ РФ и в другие инстанции, все в одно горло спрашивают возраст ребенка, потом плюются и говорят, что сейчас это не важно. Мол можно в любом возрасте.

Вопрос номер 2: как распределять доли при использовании маткапитала. Надо так чтобы жена могла взять бОльшую сумму налогового вычета.

Спасибо!

и третье: никогда и ни с кем не разговаривай о сбере

По закону ПФР переводит средства материнского капитала в течении 40 дней. Автор ты еще учитывай первоначальные расходы на оценку и страхование.

tsaruk24
Доли выделяют в виде денег, т.е. не меньше. Сумма маткапитала имеет % от стоимости квартиры, например, 27%. Значит выделишь треть. Остальное можно жене. Можно доли выделить потом, при продаже квартиры. Т.е. сейчас вообще не выделять. Комитет опеки при покупке с использованием мат капитала не участвует, но в пенсионном дадут бумагу о распределении долей. Обязательство. (Сейчас не вспомню, как называется, но могу позже посмотреть)
Пусть жена квартиру полностью на себя оформляет, если заемщица она, и получает свой вычет

Так вот, я и пытаюсь подсчитать все расходы.

У меня есть квартира 2х комн. Покупаю 4х.

Таким образом затраты:
Страхование жизни 12000, страхование залогового жилья 5000 + оценка 5000, комуналка за 2х к. 8000, комуналка за 4х к. 12000, взнос за ипотеку 25000.

Итого первоначальные затраты: 22000 руб.
Ежемесячные, пока не продам 2х. к. 50000 руб.

Кооператив бля я пат сталом ну если деньги лишние жги.у меня одну знакомую на 450 тыщ такой кооператив кинул заеблась искать

Там для первоначального взноса основная проблема в том, что сразу тебе никто никаких денег не даст, дадут ипотеку с большим платежом, и только после того как будет уже ипотека, государство по сертификату ее частично покроет.

вроде как и помощь от государства, а вроде и как пиздец.

Почему пиздец? Тебе эти деньги дадут, за счет них ты уменьшишь или срок кредита, или ежемесячный платеж. В каком-нить городе "не Москве" это как раз почти разница между двушкой и четверкой, ну да, своих чуть придется доплатить, но куда меньше, чем без маткапитала.

Только у нотариуса надо брать бумагу о выделении долей детям. А нотариусы почему-то не любят ее давать, хотя от региона зависит.

Я бы уточнил, не бумагу о выделении долей детям, а Обязательство о том, что после погашения ипотечного кредита, родители разделят имущество в равных долях с детьми. Пока квартира будет в залоге по ипотечному кредиту собственников не изменят.

Все там просто, сотрудники банка скорее всего недогоняют.

Квартира например стоит 1 миллион. Ты берешь в кредит весь 1 миллион, покупаешь квартиру, оформлять лучше на одну маму.

После этого сразу подаешь доки в пенсионный фон, на гашение кредита. Пока они отелятся - платишь за лям кредита, примерно первые 2 платежа. Потом пенсионный фонд переводит им бабки, делаешь перерасчет, и платеж снижается, остаешься должен ~570. Как загасишь кредит - не забудь выделить долю детям и папе.

Есть еще вариант, когда оплата производится в 2 этапа. Изначально в кредит ты берешь 570, а мат капитал переводится продавцу как первоначальный взнос. НО по такой схеме делать не надо. Косяк в том, что прежде чем выдать тебе кредит, банк будет ждать пока пенсионный фон переведет мат. капитал, и тока потом выдаст денег. Соответственно, ты заключаешь договор, а продавец денег не получает вообще, а ждет их 2+ месяца. Соответственно, зная такую бадагу, нормальную хату по нормальной цене тебе никто не согласится продавать. А вот если продается херня и за дорого, то они конечно подождут.

В чем "пиздец" в том что государство не делает возврат НДФЛ с материнского капитала, который этим самым НДФЛ не облагается?

Никак. Рапределять доли ты будешь после гашения ипотеки. А доки на вычет подавать сразу. Оформляй квартиру полностью на жену сразу, значит и весь вычет ей.

Все верно. По расходам еще будут на нотариальное обязательство (1000-2000, от региона наверное зависит и от количества членов семьи, емнип) если решите сейчас доли не выделять, госпошлина за оформление квартиры в собственность с обременением 2000 вроде.

Пока ребенку нет 3-х лет, тебе дадут ипотеку на всю стоимость квартиры, т.е. 2550 в твоем примере под 11,25, и ты пишешь заявление в ПФР на маткапитал. Платеж будет где-то 26000 до перевода маткапитала. После перевода где-то 22000.
Если быстро документы собирать, то заплатишь лишние 4000-5000 процентов за 1 месяц.

Предлагаю сказать так - "в том отделении ПФР куда я обращался", а не "в Пфр работают все тупые".))

Я, когда обращался за мат капиталом, в нашем пфр все четко и ровно объяснили, лишних бумаг не требовали, справочки сделали в короткие сроки, перечислили деньги в банк вовремя.

Я очень доволен работой нашего отделения пфр. Вот так вот..)

Если хата стоит 2550, то, имхо, маткапитал ничем не мешает получить вычет на все 2000 предусмотренные законом. Вычет же тоже ограничен, а не на всю стоимость хаты.
Так что зря ТС расстраивается, что ему не вернут налоги за ту сумму, с которой он их и не платил