Суд отобрал квартиру. Мошенники # добросовестный приобретатель

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (3) [1] 2 3   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Avelardo999
30.05.2024 - 15:13
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.09.13
Сообщений: 1061
64
Риэлторский форум Нерс буквально взорвался от сумасшедшей темы о мошенничестве.
Бабушка квартиру продала, деньги отдала мошенникам.
Квартиру суд у покупателя - мамочки с ребенком, отнял и вернул ее бабушке. Они не родственники, если что.
Квартира была куплена на ипотечные средства и как обычно бывает в таких случаях, квартиру отберут, а ипотека останется на мамочке. Банку обычно пофиг на проблемы заемщика, если у него отбирают залоговое имущество.

Это решение Якутского городского суда создает опасный прецедент для добросовестных покупателей недвижимости. Выполнив все требуемые законом процедуры, они могут лишиться своего жилья без какой-либо компенсации. ТайгаПост расскажет, что случилось.

26 августа 2023 года жительница Якутска Ольга нашла в Интернете объявление о продаже 2х-комнатной квартиры. Риелтор пригласил ее на осмотр недвижимости, при котором присутствовала хозяйка. 29 августа в присутствии риелтора заключила с продавцом предварительный договор купли-продажи и начала собирать деньги. Ипотечный кредит согласился предоставить банк ВТБ, в счет первого взноса пошел материнский капитал и личные сбережения.

Окончательную сделку оформили 11 сентября. Вскоре в государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру закрепили за Ольгой. Продавцу дали две недели на освобождение жилья.
Уже бывшая хозяйка квартиры, 72-летняя пенсионерка вскоре перестала брать трубку телефона. А в октябре риелтор с тревогой в голосе пригласил Ольгу на беседу. Оказалось, что продавец стала жертвой мошенников и передала им все полученные за квартиру деньги, личные накопления, да еще взяла кредиты.

26 августа пенсионерке позвонил якобы сотрудник банка, назвавшийся Волковым. Сообщил, что мошенники пытаются продать ее квартиру и нужно срочно сделать это самой, чтобы сохранить хотя бы деньги. В этот же день пожилая женщина сама обратилась в риелторскую компанию «Панорама» и заключила агентский договор. Настаивала на срочной продаже. Вела переписку с агентом, лично подписывала все договоры, включая документы купли-продажи 11 сентября в банке.
Затем с 14 по 26 сентября пожилая женщина, находясь под контролем якобы сотрудника банка и следователей, перевела на чужие счета и неизвестные ей банковские карты почти 9 миллионов рублей! Когда поняла, что стала жертвой мошенников, было уже поздно.

Вроде бы всё понятно: пенсионерку обманули и обобрали до нитки. Гражданский суд и уголовное следствие дважды назначали ей психологическую экспертизу, обе подтвердили вменяемость потерпевшей. На психоневрологическом и наркологическом учете продавец не состоит. Но под постоянным телефонным контролем мошенников находилась в длительном стрессе, из-за чего, по мнению экспертов, не могла реально оценивать происходящее.
Здесь интересна позиция родственников. Когда выяснилось, что пенсионерка продала квартиру и осталась без денег, они встали на защиту ее имущественных прав. Но когда месяц пожилая, одиноко проживающая женщина по требованию мошенников не отвечала на звонки, ссылаясь на занятость, никого это не беспокоило…

Причем здесь Ольга? Ни к ней, ни к риелторскому агентству у правоохранителей претензий нет. Чистоту сделки проверили агентство и банк. Ольга вложила в нее свои и заемные деньги. По всем признакам она добросовестный приобретатель. Но в данном случае, как решил Якутский городской суд, это значения не имеет.
В январе 2024 года ставшая жертвой мошенников пенсионерка обратилась с иском о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Ссылалась на свое эмоциональное состояние, обвинила покупателя и риелтора в том, что они его не заметили. Хотя последние вместе с банкирами утверждают, что пенсионерка вела себя адекватно и внимательно изучала все подписываемые документы.

Истец также указала, что пошел на невыгодную для себя сделку, продав квартиру якобы по заниженной цене 5,5 млн рублей. Это была двушка, 47 кв. метров на последнем четвертом этаже в КПД 1979 года постройки. Независимый оценщик установил, что рыночная цена этой недвижимости лишь на 50 тысяч рублей превышает заплаченную Ольгой, что составляет менее 1 процента от рынка и, согласитесь, не принципиально.
На сторону пенсионерки встала прокуратура. После нескольких разбирательств 16 апреля Ольге с несовершеннолетним ребенком ЯГС указал на дверь. Суд признал дееспособность продавца, но постановил, что в тех обстоятельствах «она не могла понимать характер и значение совершаемых с ней действий, а также прогнозировать последствия собственных поступков».

Росреестру предписано лишить Ольгу прав собственности и вернуть их пенсионерке. При этом ни о какой компенсации покупателю речи нет! Получается, ее с ребенком выгоняют на улицу (это первая и единственная квартира семьи), лишив сбережений, материнского капитала и повесив ипотечный кредит.
При этом явно нарушаются имущественные права несовершеннолетнего ребенка Ольги. Ее муж сейчас находится в зоне специальной военной операции. Женщина долго скрывала от него, что их заветная, первая в жизни квартира может быть отобрана. Призналась, лишь когда такое решение вынес ЯГС.
Пока она с ребенком проживает по новому адресу. Но если Верховный суд Якутии, куда с апелляционной жалобой обратилась Ольга, подтвердит выводы ЯГС, и решение вступит в законную силу, семье снова придется собирать вещи и возвращаться к родственникам или на съемную квартиру, где жили раньше.

Но какие действия она, риелтор или банк могли предпринять, чтобы избежать подобного развития событий? Продавец в здравом уме и твердой памяти предпринимает активные действия для продажи квартиры. Ведет себя адекватно, при этом даже родным и знакомым ничего не сообщает о наседающих мошенниках. Могли ли ее разговорить посторонние люди? Вряд ли. А то, что покупатель добросовестный, суд не заинтересовало. В общем, ситуация шоковая. И как ее избежать другим, совершенно непонятно. Ольга же руки не опускает, все же надеясь на благоразумие и здравый разум Фемиды.
Источник: внешняя ссылка
 
[^]
Yap
[x]



Продам слона

Регистрация: 10.12.04
Сообщений: 1488
 
[^]
Ruslanchic62
30.05.2024 - 15:16
97
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 2.06.22
Сообщений: 16
Судью на мыло! Схуя ли добросовестный приобретать пострадал? Почему отобрали частную собственность, закон совсем уже судьям похуй? Тогда и судьи такие не нужны, лишать их полномочий и пусть нахуй идут!

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Bobrius
30.05.2024 - 15:16
44
Статус: Offline


Древнеримский бобер

Регистрация: 5.02.16
Сообщений: 269
Оформление поста - четырежды пиздец.
Лишь бы захуячить чё нибудь.
Особенно источник...
Цитата
благоразумие и здравый разум Фемиды.
Источник: внешняя ссылка

lol.gif

По теме.
Бабушка не хотела, бабушка передумала. Отдайте бабушке домик...
Нормально так.
А потом она ещё раз ее влупит, потому что вот так вот. bravo.gif

Это сообщение отредактировал Bobrius - 30.05.2024 - 15:20
 
[^]
zaets80
30.05.2024 - 15:17
3
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 30.09.11
Сообщений: 757
ТС, отредактируй статью, что за куски непонятно чего

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
TVA
30.05.2024 - 15:18
2
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 27.11.14
Сообщений: 705
А что это за дырка в тексте? Если уж пользуешься "внешними ссылками", то хотя бы редактируй текст.
 
[^]
Perfectwad
30.05.2024 - 15:19
6
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 7.03.16
Сообщений: 27
Какая то мутная история. А обоснование суда какое? На что ссылаются пенсионерка и прокуратура? Источник вообще огонь!

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Змей1
30.05.2024 - 15:19
4
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 22.04.22
Сообщений: 36
источник не источает ....
 
[^]
pticeed
30.05.2024 - 15:19
29
Статус: Offline


Созерцатель

Регистрация: 6.11.17
Сообщений: 9504
Мне один коллега тоже рассказывал историю, как купил у бабушки дом за три миллиона, а суд сделку признал недействительной, дом бабке вернул и в возрате денег отказал. Судебный беспредел и беззаконие.
Я не поленился и нашел его дело в суде. Так вот, там всё было совсем не так.
Подписал у нё ДКП на 300 т.р., деньги не передал, бабке сказал, что она подписывает отказ от услуг нотариуса, который раньше вёл её наследственное дело.
Думаю и здесь такой же пиздёж.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Ural174
30.05.2024 - 15:21
11
Статус: Offline


Челябинск - город-герой...

Регистрация: 9.06.14
Сообщений: 224
Цитата (pticeed @ 30.05.2024 - 15:19)
Мне один коллега тоже рассказывал историю, как купил у бабушки дом за три миллиона, а суд сделку признал недействительной, дом бабке вернул и в возрате денег отказал. Судебный беспредел и беззаконие.
Я не поленился и нашел его дело в суде. Так вот, там всё было совсем не так.
Думаю и здесь пиздёж.

Согласен целиком и полностью. Не думаю, что судья уж такой долбоёб...

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Avelardo999
30.05.2024 - 15:21
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.09.13
Сообщений: 1061
Цитата (zaets80 @ 30.05.2024 - 15:17)
ТС, отредактируй статью, что за куски непонятно чего

Поправил.
 
[^]
Avelardo999
30.05.2024 - 15:22
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.09.13
Сообщений: 1061
Цитата (Bobrius @ 30.05.2024 - 15:16)
Оформление поста - четырежды пиздец.
Лишь бы захуячить чё нибудь.
Особенно источник...
Цитата
благоразумие и здравый разум Фемиды.
Источник: внешняя ссылка

lol.gif

По теме.
Бабушка не хотела, бабушка передумала. Отдайте бабушке домик...
Нормально так.
А потом она ещё раз ее влупит, потому что вот так вот. bravo.gif

Поправил. Почему то не вставлялся целиком.
45 см, хуйли
 
[^]
Ural174
30.05.2024 - 15:24
2
Статус: Offline


Челябинск - город-герой...

Регистрация: 9.06.14
Сообщений: 224
Цитата (Avelardo999 @ 30.05.2024 - 15:21)
Поправил.

Нихрена не поправил... Пруф где, Билли?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
DobbyWBF
30.05.2024 - 15:26
8
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 23.06.23
Сообщений: 1417
а чо?

рабочая схема у бабки.

как проститутки свою письку в пользование сдают, так бабка квартиру продаёт, а там, типа, мошенники и "не понимала".

как вариант.

зы. правильная инициатива была, что б сделки с согласия родственников.

а вообще это беспредел судейский- судья может почти любую дичь творить-- слишком много прав у НЕ выборных судей. dont.gif
 
[^]
Бенджамин001
30.05.2024 - 15:26
31
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.03.17
Сообщений: 1337
Может не все так однозначно. При покупке в ипотеку, покупатель оформляет страхование титула, и юристы банка проверяют сделку. При потере титула, страховая компания должна выплатить страховое возмещение, и получит и банк и покупатель.
Также важно, какие выводы сделал суд.
Нужно решение, или ссылку, а так только воздух сотрясать.
Так же покупателю заявление в следственный комитет на хищение средств материального капитала неизвестными лицам. И судится до самого верха.
И интересно, ответственность риэлтора, они ведь тоже должны страховать ответственность.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Ligov
30.05.2024 - 15:28
1
Статус: Offline


Человек

Регистрация: 3.01.21
Сообщений: 2108
Все, кроме покупателя, в доле...
 
[^]
d2192423
30.05.2024 - 15:29
5
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 18.08.20
Сообщений: 71
Суд признал договор не действительным. Но дальше то все должны остаться при своих. Бабке квартиру, женщине деньги. Тем более что оплата наверняка шла через банк, раз ипотека задействована. Факт что покупатель действовал в сговоре с мошенниками не доказан. Теперь покупательнице остается только банкротство и в минусе останется только банк.
 
[^]
klafin
30.05.2024 - 15:30
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.03.14
Сообщений: 1338
Ну как бы ссылочку на решение суда и если это так на самом деле это уже мошенничество со стороны государства и вполне возможно что бабка сама мошенник вместе с родственниками.
 
[^]
AlexanderYar
30.05.2024 - 15:30
-4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.10.13
Сообщений: 3175
Если мамашка взяла ипотеку, то квартиру у нее отобрать нельзя - ибо это квартира вообще не ее, а банка.

Журнашлюшки опять все переврали.
 
[^]
Vasisulay
30.05.2024 - 15:30
1
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 20.08.23
Сообщений: 77
Цитата (Avelardo999 @ 30.05.2024 - 15:13)
Квартира была куплена на ипотечные средства и как обычно бывает в таких случаях, квартиру отберут, а ипотека останется на мамочке. Банку обычно пофиг на проблемы заемщика, если у него отбирают залоговое имущество.

не рассказывайте сказу про мамочку, квартира застрахована, страховая выплатит за заемщика!
 
[^]
Vasisulay
30.05.2024 - 15:31
6
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 20.08.23
Сообщений: 77
Цитата (AlexanderYar @ 30.05.2024 - 15:30)
Если мамашка взяла ипотеку, то квартиру у нее отобрать нельзя - ибо это квартира вообще не ее, а банка.

Журнашлюшки опять все переврали.

квартира ее, но находится под обременением, учите мат часть!
 
[^]
Dartweider
30.05.2024 - 15:34
1
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 6.10.12
Сообщений: 97
Банку обычно пофиг на проблемы заемщика, если у него отбирают залоговое имущество.

я плачу страховку ипотечного объекта. Из них первые 3 года в том числе я платил страховку титула (риск утраты права собственности). Я ничего не хочу сказать но многие забивают болт на страховку ипотечного объекта и перестают ее платить
 
[^]
AlexanderYar
30.05.2024 - 15:35
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.10.13
Сообщений: 3175
Цитата (Vasisulay @ 30.05.2024 - 15:31)
Цитата (AlexanderYar @ 30.05.2024 - 15:30)
Если мамашка взяла ипотеку, то квартиру у нее отобрать нельзя - ибо это квартира вообще не ее, а банка.

Журнашлюшки опять все переврали.

квартира ее, но находится под обременением, учите мат часть!

Ну я по-бытовому, по-деревенски.

На самом деле она в залоге.
 
[^]
PechenStalin
30.05.2024 - 15:35
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 31.01.21
Сообщений: 482
Цитата (Ruslanchic62 @ 30.05.2024 - 15:16)
Судью на мыло! Схуя ли добросовестный приобретать пострадал? Почему отобрали частную собственность, закон совсем уже судьям похуй? Тогда и судьи такие не нужны, лишать их полномочий и пусть нахуй идут!

Судья в доле. Элементарно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Ky6uK
30.05.2024 - 15:38
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 24.10.05
Сообщений: 1757
Какая-то однобокая подача информации. И риелтор вдруг, не пидорас бесполезный, а на стороне покупателя, а вот суд как раз вынес противоправное решение в простом вроде бы, не требующем разъяснений верховного суда, деле.
Как то всё тут подозрительно!
 
[^]
anmas
30.05.2024 - 15:39
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.11.11
Сообщений: 5237
Цитата (Ruslanchic62 @ 30.05.2024 - 15:16)
Судью на мыло! Схуя ли добросовестный приобретать пострадал? Почему отобрали частную собственность, закон совсем уже судьям похуй? Тогда и судьи такие не нужны, лишать их полномочий и пусть нахуй идут!

-Это Ваше официальное заявление ?..спросили в суде.
Странный Вы адвокат)))

Это сообщение отредактировал anmas - 30.05.2024 - 15:40
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 7046
0 Пользователей:
Страницы: (3) [1] 2 3  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх