Из-за кого низкое качество строительства и высокие цены на недвижимость

Сегодня разговаривал с экономистом очень высокого уровня, прям с самого верха (не Чубайс).

Открыл глаза почему у нас при ооооочень высоких ценах на недвижимость и аренду (чего не может быть соотносительно среднему уровню доходов населения) - ооооочень низкое качество строительства.

Удивитесь, но правительство, коррупция - не при чем.

Виноваты "инвесторы в недвижимость", чьи доходы или условия позволяют покупать недвижимость не для собственного проживания. А таких в России, на минуточку, около 5 миллионов. "Доходы" - это малые и средние бизнесмены, чиновники-коррупционеры, "условия" - это, например, в наследство достались деньги или недвижимость.

Из-за них, если брать общие цифры, оставшиеся 110-120 миллионов не имеют возможности купить недвижимость по разумным ценам, соответствующим своим доходам.


Логика очень простая и неоспоримая:

Эти 5 миллионов, "инвесторы в недвижимость", покупают квартиры на стадии котлована.

Эти квартиры они или перепродадут после сдачи жилья, или будут сдавать в аренду.

"Инвесторам" абсолютно плевать на качество строительства, потому что они не собираются жить в этих квартирах, они все равно продадут или сдадут в аренду, т.к. у людей выбора нет - везде цены такие же и качество такое же.

За качество строительства будут бороться только те, кто собирается жить в доме.



По разным данным, у "инвесторов в недвижимость" на руках 10-15 млн квартир.
У кого то 3-4 квартиры, но оооочень много "инвесторов" у кого по 25-30 квартир.

И эти инвесторы - держат цены. Они не снижают стоимость аренды, их не напрягает если 5 квартир из 20 просто стоят пустые.

И они не снижают цены на продажу, если 15 квартир - например 5 не продаются годами.

Посмотрите на сайты недвижимости - там продаются квартиры в черновой отделке с годом постройки дома 2006-2008. И людей не парит что "деньги стоят".


Эти "инвесторы в недвижимость" - настоящие трутни, они не приносят никакой пользы экономике, ничего не производят, не создают добавочную стоимость продукта, они только постоянно разогревают цены на недвижимость и аренду, из-за неснижающегося спроса (людям жить то где то надо) - разгоняют стоимость ипотеки, и надувают "пузырь" в недвижке.


Но самое печальное другое: в правительстве и Думе уже несколько раз пытались ограничить деятельность этих "инвесторов в недвижимость". Начиная с законодательного запрещения иметь более 3-4-х объектов жилой недвижимости, заканчивая значительным увеличением налогооблажения при наличии более 3-4-х объектов жилой недвижимости (сейчас за 3-4 квартиры платят столько же налогов сколько за одну).

Но каждый раз включалось жесткое лоббирование.

И коррупционеры-чиновники тоже не играют тут большой роли - конечно они прячут свои криминальные доходы в недвижку, но в рамках страны их процент небольшой и не влияет на ситуацию в целом.

"Инвесторов в недвижимость" защищают строительные компании, которые лоббировали отмену любых попыток государства вмешаться. Им выгодно продавать все дома еще на стадии котлованов и сильно экономить на качестве строительства.

При том что в среднем по стране 50-60% жилого фонда в новостройках остаются незаселенными! То есть - никто их не продает, не сдает в аренду, они просто стоят, влияя на стоимость недвижимости и аренды. "Инвесторов в недвижимость" это не парит, потому что у них есть другие квартиры в обороте, из которых они получают желаемый доход.


Вот и получается, что "частные инвесторы в недвижимость" и строительные компании действуют заодно, они - виновники высоких цен на жилье, аренду, и низкое качество строительства. Из-за них - подавляющее большинство населения не имеют возможности купить себе квартиру по разумной цене или взять ее в ипотеку которая не станет кабалой.


Что меня сподвигло все это написать: недавно рассказали про семью, мать, отец, работают на 2-3-х работах с утра до ночи, трое детей, и у них полное отчаяние, они снимают квартиру, но не видят даже и близко возможности купить себе недвижимость, даже в ипотеку: доход не позволяет накопить на первоначальный взност, платить ипотеку и не остаться без штанов.


И таких по стране - подавляющее большинство.


PS Извините за резкость, но после этого я понял, что "инвесторы в недвижимость" - это не бизнесмены, это пидоры

Что за хуйня. Инвесторы в недвижимость тут не при чем. Инвесторы покупают что-то, когда понимают, что в результате каких-либо событий стоимость вырастет. Но причины - другие. Говорить, что виноваты инвесторы, все равно что говорить, что ветер дует, потому что флюгер повернулся. Нет, инвесторы стали покупать, потому что условия изменились.

Условия в данном случае - это ставки на кредиты. Во всех странах, где дешевые кредитные деньги - дорогая недвижимость.

Происходит это по одной простой причине - как только падают ставки все больше людей может позволить себе жилье, но предложение жилья резко вырасти не может. Дом не строится по мановению волшебной палочки. Дом строится и согласовывается года два. Потому больше домов в продаже не становится, но людей, способных купить дом - становится больше. В итоге цена на дом растет так, что ежемесячный платеж на квартиру сравнивается с прошлым платежом и вот - теперь опять купить квартиры может столько-же человек, как и раньше, что полностью соответствует предложению.

При падении ставки ЦБ в 2 раза стоимость хаты растет примерно так-же в 2 раза.

Это сообщение отредактировал Amok555 - 4.06.2023 - 19:04

Ваши предложения?

Ну давно такая практика. Те же строители покупали на котлованах и потом перепродавали..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Во всём виноваты инвесторы. Без инвестиций у всех желающих было бы жильё за копеечные цены пиздатого качества. Во как.

Не нужно искать крайних. Нужно искать виноватых.
Виновата общественно-экономическая формация. При общественной собственности на средства производства недвижимость находится в общественной собственности, и барыги сосут хуй, отсутствует само поле для выстраивания бизнес-схем.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если на ином корабле бардак, разъебайство, с пассажиров трясут деньги, заставляют их грести веслами, всё заросло ржавчиной, только каюта капитана в золоте, а боцман продает топливо налево, то виноват в этом один человек.
Капитан судна.

Это сообщение отредактировал МашруМ - 4.06.2023 - 19:36

Дать бы пизды этому экономисту или отправить на первый курс универа.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да не, чисто гипотетически он прав. Запрети закупать недвижимость(опять же гипотетически) НЕ ДЛЯ дальнейшего проживания и цена просядет из-за катастрофически низкого спроса.

В некоторых крупных городах Канады поднимали налоги на пустующую недвижимость. Это помогло немного задержать цены из-за того, что инвесторы стали больше считать.
Но цены все равно растут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

во всём виноваты жыды

с кем ты разговаривал?

с теми, кто в Испании недвижимость купил? А теперь правительство хочет всё это отнять и поделить?

Говорун, блин, хоть бы матчасть изучил

Бредятина.

Все просто - застройщику не выгодно строить качественно, так как за ним нет контроля. Его на самом деле фактически нет.
И по ДДУ (спасибо заботливым нашим) сейчас покупатель не может взыскать ни за просрочку сдачи, ни за качество

Размещено через приложение ЯПлакалъ

полагаю, всего один закон: облагать налогом владельцев квартир, начиная, например, с 3-ей квартиры. серъезным таким. процентов на 30. глядишь, и цены вниз поползут.
но я не специалист.

Никакого нормального капитализма у нас не будет пока мы не перестанем называть барыг бизнесменами и предпринимателями! Я лично противник капитализма, по многим причинам, в том числе и описанной ТС.

Я правильно тебя понимаю, что инвесторы купили жилье и держат его, даже не зарабатывая на нем?)

Это какие-то неправильные "инвесторы" и это значит, что держат они это жилье не для заработка и даже если цена упадет - они продолжат его держать, ведь это - не инвесторы.

Если-же они продают дома как только жилье перестало расти, т.к. покупали его для того, чтобы на нем заработать, то предложение жилья в итоге все равно вернется в норму. Инвесторы забирают себе изменение цен, а не предложение на рынке.

А сколько прогорело, мама родная. Чуть какой кризис, всё пиздец стройке. И инвесторы, а не все, как пишет по 25 хат имеют, начинают страдать.

это работало 10 лет назад. сам покупал так и продавал делая 100% прибыли. сейчас это не работает уже.

просто посмотрите статистику. раньше покупали на котловане за кэш, сейчас 80-90% продаж в ипотеку, а это явно не инвесторы

Это сообщение отредактировал comanche71 - 4.06.2023 - 19:10

Лютая хуита...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Азеры-подрядчики, таджики-строители,армсяне-риелторы ... Никого не забыл?

Ах, да, берущие еботеку на это говно - русские. Иначе, для кого это всё?

Во это прям ваще охуенно! А давайте запретим иметь две машины на семью, а лучше на этаж. А то у двух соседей по три-четыре ведра, парковаться, блять, негде.

К сожалению, как и предполагал "инвесторы в недвижимости" и на ЯПе обитают.

Заминусовали))

Ребята, вы бы вместо того, чтобы защищать свой бизнес, хотя бы задумались, что из-за вас - подвляющее большинство населения России не имеют возможности купить недвижимость.

Или снять ее в аренду по разумным ценам, чтобы накопить на первоначальный взнос.

Если задумаетесь, может стыдно станет. И вы вместо того чтобы держать по 15-20 квартир и имея пассивный доход (что значит - не работая), продадите недвижку и займетесь каким-то настоящим бизнесом, который развивает экономику и приносит пользу стране и общество.

А пока вы, "инвесторы в недвижимость" - никакие не бизнесмены, вы - трутни.

Конечноблиадь, во всём виноваты инвесторы, в том числе и за взлёт цен на стройматериалы. Они же, редиски такие, скупают доску кубами на стадии распила, да ?

Не совсем. Речь про тех, кто покупает на нулевом этапе с целью перепродажи. Вложил 5, построили через 3 года - продал за 15.