Почему на юге, и не только, России пошла "мода" на крошечные участки по 3-4 сотки

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (16) [1] 2 3 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
DasKochet
27.05.2022 - 15:01
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 2157
145
– А почему земли так мало? Домики прям очень близко друг к другу! - часто спрашивают меня, кода я показываю фото местности где живу.

Это вопросы ожидаемые. Более того, я и сам в недавнем прошлом подумал бы то же самое, увидев вот такую картину:

Фото нашего микрорайона. Здесь виден и мой дом

5 постов!

Почему на юге, и не только, России пошла "мода" на крошечные участки по 3-4 сотки
 
[^]
Yap
[x]



Продам слона

Регистрация: 10.12.04
Сообщений: 1488
 
[^]
DasKochet
27.05.2022 - 15:01
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 2157
Реально кажется, что проще уж купить обычную квартиру в "человейнике" – примерно то же самое получается. Или... Нет? Попробую раскрыть свое видение на данную проблему.

Изначальная причина

Разумеется, единственная и самая главная причина, по которой участки делают такими маленькими – огромная стоимость земли.

В частности, вот на этом поле, которое вы видели выше, одна сотка стоит уже 400-500 тысяч рублей. Год назад было 150 тысяч. В соседней Анапе цена начинается от миллиона и выше (даже до 3 миллионов за сотку).

То есть какая-нибудь развалюха из глины в Анапе продается за 8-12 миллионов, просто из-за земельного участка, который выдали еще в советские времена.

Кстати, знакомый рассказывал, как его бабушке в середине прошлого века выделяли участок в Озереевке (поселок на берегу Черного моря).
Она просила 10 соток. Ей сказали:

– Нет! Дадим только 25! Меньше не нарезаем.

И ведь дали же... Причем землемер приехал и просто вбил колышки на глаз. Без рулетки, теодолита и прочих GPS. Этот участок нынче стоит около 10 миллионов... Знакомый там гостиницу строить хочет.


Ну, ладно, это мы отвлеклись. Главное, что я хотел сказать – изначально крохотные участки пошли от застройщиков, которым выгодно купить один здоровенный надел (гектар на 5-10), нарезать его на максимальное количество крошечных и понастроить кучу домов.

Эта же ситуация выгодна и градостроительным властям (и речь не только о коррупции). Просто представьте, что есть 1000 домов, каждый из которых занимает:

А) по 12 соток
Б) по 3 сотки

Естественно, в первому случае поселок будет занимать в 4 раза бОльшую площадь, что математически очевидно. А отсюда проистекает, что такому "разросшемуся" поселку требуется больше дорог, больше сетей (водопроводов, электрических проводов, газовых труб, автобусных маршрутов и т.д.).

Естественно, все это – бОльшая нагрузка на бюджет. Кстати, и гражданам с этой точки зрения не очень удобно. Ведь придется дольше добираться до школ, магазинов, больниц и т.д. Хорошо, когда все компактно, а когда за хлебушком топать приходится 3-4 км... Это уже машину желательно иметь.

Короче говоря, и застройщикам, и властям крохотные участки очень даже выгодны. Но что же заставляет непосредственно покупателей домов селиться на столь "крошечных" наделах?



Почему на юге, и не только, России пошла "мода" на крошечные участки по 3-4 сотки
 
[^]
DasKochet
27.05.2022 - 15:02
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 2157
Моя личная история

Напомню, что я вообще родом из деревни в Сибири и что такое "большой участок" хорошо понимаю, представляю и, более того, мы сами такой имели.

В нашей местности 25 соток земли – не роскошь, а обыденность. У некоторых моих знакомых по 100 соток (гектар), так что подобным размахом меня не удивишь.

Это как бы "предыстория". Так вот.

Когда мы выбирали дом (год назад) в нашем микрорайоне предлагалось множество готовых вариантов на продажу от застройщика. И у всех была одна фиксированная цена – 2,75 млн рублей.

При этом, площадь была от 3,6 соток до 5. То есть от площади участка цена не зависела и большинство покупателей стремилось "урвать" те участки, который побольше.

Мы же, наоборот, выбрали самый маленький из всех (3,6 соток), хотя на тот момент строилась целая новая улица и можно было свободно выбрать и 5 соток.

Выбор мы сделали не из-за площади, а из-за положения дома (он выше всех, на горке, то есть его не топит совершенно, + он развернут лицом к солнцу, нам так больше нравится).

В последствии же я осознал, что эти 3,6 соток – ничем не хуже 5 или даже 9 соток. Почему?



Почему на юге, и не только, России пошла "мода" на крошечные участки по 3-4 сотки
 
[^]
DasKochet
27.05.2022 - 15:02
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 2157
Давайте определимся, а для чего вообще нужен частный дом с землей?
Или, иными словами, какие преимущества дает частный дом перед квартирой. Для меня это вот такие качества:

1. Отсутствие соседей за стеной.
То есть никто по утрам не кашляет, на соседнем балконе не курит, перфоратором в стену не долбит. От моего дома до соседского – 11 метров. Даже когда соседи слушают музыку, я их не слышу.

2. По-настоящему своя парковка.
Не нужно ломать голову, где поставить машину вечером. Гарантированное место для 2-3 машин на моих 3,6 соток имеется. Еще и под навесом (хотя можно и гараж построить). Также я могу свободно купить квадроцикл или мотоцикл – место для хранения найдется. У жителя многоквартирного дома с этим больше проблем.

3. Возможность "пожарить шашлычки".
Обобщенно назовем так отдых на свежем воздухе. Не нужно ехать за 15 км на дачу, чтобы поставить мангал и растянуть гамак. Просто вышел на террасу и отдыхай.

4.Своя баня.
Да, на 3,6 соток легко умещается баня. И я ее уже построил (стены). В любой момент времени просто нажал кнопочку (решил использовать электрокаменку) и парься на здоровье.

5. Подвал.
Да, и он свободно уместился на 3,6 сотках. Мы его разместили под террасой – места вообще не отнял. Зато можно хранить кучу всего полезного, от "банок" до собственного домашнего вина

Собственно, все это вполне дает участок хоть на 3,6 соток, хоть на 25. В этом плане любой частный дом сильно выигрывает у квартиры.

Почему на юге, и не только, России пошла "мода" на крошечные участки по 3-4 сотки
 
[^]
DasKochet
27.05.2022 - 15:03
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 2157
А вот в чем он проигрывает, так это в необходимости постоянно батрачить на эти свои 3, 5 или 12 соток.

Те, кто думают, что вот можно купить домик на 12 соток и ничего там не делать – у меня для вас плохая новость. Вы заблуждаетесь :)

Опять же, говорю это как коренной житель деревни. Работа по двору есть всегда. Косить траву (которая, зараза, растет быстрее, чем ты ее косишь), чистить снег, поправлять забор, подкрашивать террасу.

А вот ветер дунул, что-то покосилось. А вот ливень прошел, что-то смыло... А вот ни дождя, ни ветра, но кроты пришли и все перерыли. Повторюсь, работа во дворе есть всегда. И чем больше у тебя соток, тем этой работы больше.

Нет, конечно, если у тебя такая страсть и любовь – хозяйничать в огороде или саду – то большой участок просто необходим.

Я же на данном этапе жизни придерживаюсь другой философии. Дом мне нужен по указанным выше причинам (нет соседей за стеной, парковка, баня, подвал, "отдых на свежем воздухе всегда под рукой").

Заниматься огородом и садом мне вообще не интересно. Овощи проще купить у тех, кто огородом любит заниматься.

А красивый сад... Знаете, как путешественник, я вам так скажу – ни один сад, ни на одном даже самом крутом участке, даже во дворце президента Франции или Короля Таиланда, не заменит КРАСОТЫ ВСЕЙ ПЛАНЕТЫ ЗЕМЛЯ.

А потому, вместо того, чтобы тратить кучу времени на "красивый сад", лучше тратить это же самое время на поездки на реальную природу – в лес, в горы, к водопадам, морям, рекам и озерам.

В этом и заключается моя философия – иметь минимальный участок для удовлетворения основных нужд и при этом иметь достаточно времени для путешествий и познания мира.

Просто я помню эту жизнь в деревне, когда у нас был не только огород, но и животные всех мастей – от курей до баранов и коров. Это же было просто как "домашний арест". Из дома нельзя было отлучиться даже на пару дней.

Кто будет поливать помидоры? Кто будет кормить коров? Правильно – никто. Ну, в лучшем случае сосед, но разве ж его уговоришь следить за хозяйством чаще, чем раз в год и дольше, чем на неделю (у него же и свое хозяйство есть).

Поэтому, лучше уж меньше земли – и больше времени. Кстати, это еще и деньги серьезно экономит (например, забор здесь поставить стоит 5000 руб за погонный метр (работа+материалы). Так что одно дело забор вокруг 3 соток, и другое – вокруг 12 соток. Проще еще один дом купить).

Вовсе не утверждаю, что такая философия – единственно верная. Очень уважаю хозяйственных людей, у которых своя ферма, пасека или просто хороший сад с огородом. Почему нет? Всем же нравится разное в жизни.

Но вот мы смотрим на наши 3,6 соток и и думаем... Ох, куда бы одну сотку еще день. Явно лишняя :)

То же самое говорят многие соседи, которые вообще работают в ближайшем городе (Новороссийск, 15 км), а потому времени на подсобное хозяйство остается не много.

Думаю, со временем ментальность наших людей будет в целом меняться и мы будем переходить к европейскому типу поселков. Например, моя тетя в Германии купила дом, так там что-то около 2 соток земли. И это для Германии, как она говорит, абсолютно нормально.

©Объясняю на пальцах


Почему на юге, и не только, России пошла "мода" на крошечные участки по 3-4 сотки
 
[^]
ARBATskiy
27.05.2022 - 15:03
312
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 3.10.18
Сообщений: 3466
Лучше там не бухать, хрен свой дом найдешь!

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
666Ghost666
27.05.2022 - 15:05
79
Статус: Online


ctrl+c ctrl+v

Регистрация: 5.08.11
Сообщений: 4399
Ctrl C
Ctrl V
 
[^]
Дмитрий8182
27.05.2022 - 15:05
29
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 18.05.16
Сообщений: 699
мода на 4 сотки на Юге России пошла с СССР еще. Ростов-на-Дону Советский район, частный сектор, дома стоят на участках 4,5 сотки

Это сообщение отредактировал Дмитрий8182 - 27.05.2022 - 15:07
 
[^]
poqx
27.05.2022 - 15:06
5
Статус: Offline


ви-ip

Регистрация: 21.10.14
Сообщений: 692
чо с налогами ?
 
[^]
Тиранка
27.05.2022 - 15:06
62
Статус: Online


Королева целлюлита

Регистрация: 13.07.14
Сообщений: 13385
Цитата
Лучше там не бухать, хрен свой дом найдешь!

Зато в таких поселках(наверное) много общих детей...А уж коты как довольны..
 
[^]
Ksil
27.05.2022 - 15:07
8
Статус: Online


Приколист

Регистрация: 2.01.19
Сообщений: 392
Цитата (Дмитрий8182 @ 27.05.2022 - 15:05)
мода на 4 сотки на Юге России пошла с СССР еще, Советский район, частный сектор, дома стоят на участках 4,5 сотки

Краснодар, ККБ, Черкасская - 15 соток. Год постройки - 1985.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
RaulDuc
27.05.2022 - 15:07
60
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 21.07.14
Сообщений: 7861
Размер участка,как и дома зависит исключительно от кошелька владельца.
 
[^]
Дмитрий8182
27.05.2022 - 15:08
3
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 18.05.16
Сообщений: 699
Цитата (Ksil @ 27.05.2022 - 15:07)
Цитата (Дмитрий8182 @ 27.05.2022 - 15:05)
мода на 4 сотки на Юге России пошла с СССР еще, Советский район, частный сектор, дома стоят на участках 4,5 сотки

Краснодар, ККБ, Черкасская - 15 соток. Год постройки - 1985.

забыл написать, речь про город, Ростов-на-Дону)
 
[^]
Mist47
27.05.2022 - 15:08
57
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 28.05.17
Сообщений: 602
Я "дачу" купил на 3,8 сотках. Живу там 5-й год. Охуенно. Парковка 6*6, Огород 6*6 метров с клубникой и остальное газон. И больше нахуй ничего не нужно (кроме бани и мангальной зоны).
 
[^]
АЛДОР
27.05.2022 - 15:09
127
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 13.10.16
Сообщений: 348
Это не частный дом, это дом в посёлке с ТСЖ. Платить надо за всё и сколько скажет ТСЖ. А не будут платить - отключим газ. У меня знакомые повелись в Подмосковье на такое. Теперь не знают как избавиться.
 
[^]
dims314
27.05.2022 - 15:10
75
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 27.08.14
Сообщений: 1369
Ну уж нет, я сам как-то жалел, что не купил домик на 4х сотках в одном микрорайоне. Потом мне коллега сказал, что правильно сделал. Соседей говоришь за стенкой нет? А как насчёт триммеров с самого раннего утра? И так каждое утро. Ну и как сам ТС написал - после обеда со всех сторон постоянно запах жареного мяса. Я мясо люблю, но от такого я шашлык совсем перехочу. А так, каждый своё выбирает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
олдбич
27.05.2022 - 15:10 [ показать ]
-23
Alex0053
27.05.2022 - 15:10
78
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.09.11
Сообщений: 10982
Многоэтажка упала и рассыпалась...
 
[^]
Каталонец
27.05.2022 - 15:10
11
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.11.12
Сообщений: 5974
Кочет в агрономы подался, куда мир катится...
 
[^]
Nifnif1974
27.05.2022 - 15:11
25
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 25.02.15
Сообщений: 254
что они все такие одноликие и бездушные...
 
[^]
Boris29
27.05.2022 - 15:13
46
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 17.11.16
Сообщений: 569
Цитата
1. Отсутствие соседей за стеной.
То есть никто по утрам не кашляет, на соседнем балконе не курит, перфоратором в стену не долбит. От моего дома до соседского – 11 метров. Даже когда соседи слушают музыку, я их не слышу.

При такой застройке,да ещё ведь из говна и палок-100%,не то что музыку будешь слышать,а даже разговоры негромкие.Про перфоратор и запахи-херня для наполнения буквами текста.
 
[^]
Кyзькa
27.05.2022 - 15:13
24
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 8.04.22
Сообщений: 143
Нафиг-нафиг, приобрел подальше от Москвы не 10 а 50 км но свои 25 соток.
 
[^]
persey4ik
27.05.2022 - 15:13
58
Статус: Offline


Правдоруб.

Регистрация: 7.09.11
Сообщений: 7990
DasKochet
Цитата
От моего дома до соседского – 11 метров.


Пусть дом занимает сотку. До соседа слева - 10 метров, до соседа справа 10 метров, до соседа спереди - 10 метров, до соседа сзади тоже 10 метров. Итого - участок 9 соток. А не дебильные 3 сотки. )))

Boris29

Цитата
При такой застройке,да ещё ведь из говна и палок-100%,не то что музыку будешь слышать,а даже разговоры негромкие.Про перфоратор и запахи-херня для наполнения буквами текста.


Именно!

Это сообщение отредактировал persey4ik - 27.05.2022 - 15:16
 
[^]
Pro100roff
27.05.2022 - 15:13
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.12.14
Сообщений: 1241
Цитата (ARBATskiy @ 27.05.2022 - 17:03)
Лучше там не бухать, хрен свой дом найдешь!

окей гугл! Где мой дом? gigi.gif
 
[^]
Апельсиняя
27.05.2022 - 15:15
9
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.04.12
Сообщений: 22240
Цитата (DasKochet @ 27.05.2022 - 13:01)
– А почему земли так мало? Домики прям очень близко друг к другу! - часто спрашивают меня, кода я показываю фото местности где живу.

Это вопросы ожидаемые. Более того, я и сам в недавнем прошлом подумал бы то же самое, увидев вот такую картину:

Фото нашего микрорайона. Здесь виден и мой дом

5 постов!

У нас такие домики - это дачки для понедельной сдачи туристам.
Это не жилые районы.

Почему на юге, и не только, России пошла "мода" на крошечные участки по 3-4 сотки
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 65473
0 Пользователей:
Страницы: (16) [1] 2 3 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх