Коттеджи из 1990-х. Какими были и что стало с домами из красного кирпича

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (15) [1] 2 3 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Reffery
7.03.2021 - 08:16
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 22.10.19
Сообщений: 190
162
Вместе с экспертами исследуем феномен краснокирпичных коттеджей, вспоминаем ушедшую эпоху, рассказываем о текущем состоянии рынка вторичного загородного жилья в Подмосковье


Эти дома в Подмосковье видно сразу — краснокирпичный особняк в три-четыре этажа с арочными окнами, высоким глухим забором и массивными воротами. В 1990-х у такого коттеджа был бы припаркован 600-й «Мерседес», БМВ 7-й серии или джип «Чероки», а в гардеробе владельца обязательно имелся бы малиновый пиджак. Внутри особняка непременно сауна (лучше — с бассейном) и бильярдная, много лепнины и позолоты в интерьере.

Все это — представление из 1990-х об элитной загородной жизни. Особняки строили большими, надежными, на века, предполагая передать по наследству. Прошло 30 лет, и сейчас такие дома считаются неликвидом, главная их ценность — в земельном участке.

Типичный дом из 1990-х

Типичный дом из 1990-х представляет собой строение из красного кирпича площадью 0,6–1 тыс. кв. м с башенками и ремонтом в «жесткой классике», говорит глава московского агентства недвижимости AIM Realty Илья Менжунов. Он занимается риелторским бизнесом с 2005 года, однако через него прошло несколько ярких домов той эпохи. «Например, коттедж с толщиной стен, со слов собственника, способной выдержать прямое артиллерийское попадание, а также с бронированными стеклами, с небольшими оборудованными отсеками для размещения оружия», — вспоминает Менжунов.

Дачный отдел в Penny Lane Realty, одной из старейших московских риелторских компаний, специализирующейся на элитной недвижимости, открылся в 1998 году. Клиентов, которым был нужен загородный дом, в компании тогда называли «дачниками», рассказывает Сергей Колосницын.

Он не берется однозначно оценить планировки и дома из 1990-х: «Нельзя описать планировки — это был совершенно полный бардак. Из требований: покупатели 1990-х хотели огромных площадей, львов, колонн, трехметровых заборов по периметру, и чем вычурнее архитектура и дом больше похож на замок — тем лучше».

«У меня дом с огроменной маССандрой»

Рассказывает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:

— Люди встречались разные — и не всегда по цвету пиджака (на которые была тогда мода) можно было определить род занятий. Скажем, у нас были клиентами первые бизнесмены, с точки зрения успешности взлетевшие потом до небес, и таможенники, и да, те, кто наверняка имели отношение к группировкам, но выглядеть при этом могли одинаково. Конечно, забавные случаи были. Однажды к нам обратился собственник дома с просьбой то ли сдать его, то ли продать и на полном серьезе так охарактеризовал свой объект: «У меня дом с огроменной маССандрой, а в маССандре — отличный бильярд». Вроде сдали мы тогда и его «массандру», и бильярд, но между собой до сих пор смеемся при слове «мансарда».


На ущербность архитектурных решений в 1990-х обращала внимание и пресса. Вот как этот вопрос в 1995 году освещался на страницах газеты «Коммерсантъ»: «Многие предприниматели, начиная строительство таких коттеджей, сделали непростительную ошибку в выборе архитектурного решения. Большинство построенных в Подмосковье коттеджей, претендующих на высший класс, выглядят достаточно убого, больше напоминая дома раннего средневековья, нежели современный коттедж».

В этой же публикации «Коммерсантъ» цитирует другую газету — американскую The Washington Post, где в 1993 году вышла заметка о загородных домах российских предпринимателей. «На протяжении 25 миль по дороге к деревне Раздоры вы встретите одно и то же архитектурное решение коттеджей. Большинство домов трехэтажные, построены из кирпича <…>. Из импортных материалов представлена только сантехника, остальное русское и не очень качественное».

Российские риелторы из XXI века не согласны с такими формулировками и оценками. «Справедливости ради — в 1990-х не было другого доступного материала, кроме красного кирпича, и строили из него не только «братки», но и депутаты, и дипломаты, а те же «братки» вполне могли построить приличный дом и из дерева, и из кирпича», — уточнил Колосницын из Penny Lane Realty.

«Эра краснокирпичных замков»

Рассказывает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:

— Что касается «люберецких», «солнцевских» и т. п., то это явное проявление определенного времени, где бизнес, криминал и антикриминал переплетались в немыслимых комбинациях с присущим той эпохе гротеском. Тогда еще не было градации престижности направлений (поселки на Новорижском шоссе, кстати, появились только в начале 2000-х), а на Рублевке еще со времен СССР жила элита. Поэтому локация не играла особенной роли в ценообразовании. Люди строили сами, где кому удобнее и с присущим времени апломбом. Это «эра краснокирпичных замков», когда так важно было померяться толщиной стен или размером бильярдного стола. Все это строилось в частном порядке, какая-то система не прослеживалась: что в архитектуре, что в выборе места под строительство.

«Сейчас такие дома выглядят безвкусно, а раньше это был wow-эффект, потому что ничего подобного не строилось вообще, и они произвели фурор на рынке», — заступается за дома из красного кирпича руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов. По его словам, таких домов много в стародачных местах, в том числе и на престижных шоссе. «На Рублевке таких домов достаточно много, особенно в Жуковке. А еще в Апрелевке и Новоглаголеве», — уточнил эксперт.

Впрочем, и после 1990-х годов в Подмосковье продолжали массово строить дома, которые быстро вышли из моды. «Также на Рублево-Успенском шоссе много неликвида, но построенного уже в 2000-х (около 90%). У них большая площадь, а выполнены они в тяжелом классическом, дворцовом стиле — «дорого-богато», с лепниной, золотом и так далее», — рассказал руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Михаил Долгов.

У поселков с домами из 1990-х — начала 2000-х позднее появилось собственное название — «Шанхай», — связанное с представлением о неблагополучных и густонаселенных районах. «Если эти поселки [со старыми коттеджами] рассматривать с визуальной точки зрения, то за те годы, которые они простояли, внешний вид многих домов достаточно сильно изменился и общий вид стал напоминать Шанхай», — объяснил Менжунов.

Стоит ли покупать такие дома сегодня?

Продажа старых коттеджей — весьма тяжелая история, лишь единицы подобного рода домовладений возможно реконструировать и адаптировать под современные форматы жизни. Чаще всего такие дома покупают по цене участка либо с небольшой наценкой (на Рублевке земля стоит огромных денег), рассказал Михаил Долгов из Kalinka Group.

В отдельную категорию риелторы выделяют продавцов, которые построили свой дом самостоятельно. В этих случаях коттеджи будут стоить выше рынка, «потому что их владельцы до сих пор считают, что за них можно просить миллионы долларов», уточнил Сергей Горяинов из Point Estate.

При этом старый коттедж, расположенный в престижной локации, проще снести, а не перестраивать. «В подобных случаях решающим фактором является место. В среднем стоимость снесения 500–700-метрового дома составляет от 1,5 млн до 2 млн руб., поэтому при торге покупатели просят учитывать этот фактор. Также бывали случаи, когда сами продавцы предлагали снос как опцию», — уточнил глава AIM Realty.

Автор
Игнат Бушухин

источник

Коттеджи из 1990-х. Какими были и что стало с домами из красного кирпича
 
[^]
Yap
[x]



Продам слона

Регистрация: 10.12.04
Сообщений: 1488
 
[^]
ARSAKOV
7.03.2021 - 08:18
64
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 11.10.17
Сообщений: 34
Эх,не пожить мне в таких хоромах....в этой жизни!(

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
dkbn
7.03.2021 - 08:19
68
Статус: Offline


Ласковый нахал

Регистрация: 31.05.07
Сообщений: 108
Сик транзит глория мунди, так сказать.

Это сообщение отредактировал dkbn - 7.03.2021 - 08:20
 
[^]
Человечина
7.03.2021 - 08:21
375
Статус: Offline


Просто консервы

Регистрация: 2.05.17
Сообщений: 5784
Недавно один такой в Геленджике нашли... Огромные площади, полная защита от всего, лепнина, орёл на воротах (не сербский, нормальный!).... Наверное, кто-то из 90-х апарт-отель построить решил wub.gif

Это сообщение отредактировал Человечина - 7.03.2021 - 08:24
 
[^]
terch74
7.03.2021 - 08:22
27
Статус: Offline


атеист,слава богу!

Регистрация: 16.04.11
Сообщений: 136
За то строили добротно- на века!
 
[^]
Navkin
7.03.2021 - 08:23
8
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.07.13
Сообщений: 4462
Цитата (ARSAKOV @ 7.03.2021 - 08:18)
Эх,не пожить мне в таких хоромах....в этой жизни!(

Не печалься, в следующей поживёшь.
 
[^]
tigdimskykot
7.03.2021 - 08:24
63
Статус: Offline


Кот, Тыгдымский кот.

Регистрация: 26.07.13
Сообщений: 553
Знаю чувака который недавно в подобном стиле на черноморском побережье построился. Не близко знаю правда.
 
[^]
шумасброд
7.03.2021 - 08:24
278
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 18.12.16
Сообщений: 1668
А как по мне,то дом из "красного" кирпича будет получше,чем современные дома из говна и палок каркаса и утеплителя.Статья ни о чём
 
[^]
Mobilarma
7.03.2021 - 08:25
6
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 18.08.19
Сообщений: 1237
Цитата (Человечина @ 7.03.2021 - 08:21)
Недавно один такой в Геленджике нашли... Огромные площади, полная защита от всего, лепнина, орёл на воротах (не сербский, нормальный!).... Наверное, кто-то из 90-х апарт-отель построить решил wub.gif

10 лет назад, если это недавно rulez.gif cool.gif
 
[^]
Andrey1967
7.03.2021 - 08:25
70
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.05.11
Сообщений: 2829
Цитата
лишь единицы подобного рода домовладений возможно реконструировать и адаптировать под современные форматы жизни.

Вот здесь непонятно- что за современные форматы жизни такие?
 
[^]
Navkin
7.03.2021 - 08:27
25
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.07.13
Сообщений: 4462
Цитата (terch74 @ 7.03.2021 - 08:22)
За то строили добротно- на века!

Из красного кирпича на века строили в конце 19-го - начале 20-го века. До сих пор дома и корпуса фабрик стоят.

А эти строили молдавашки, да Равшаны. 30 лет для дома не показатель надёжности.

Это сообщение отредактировал Navkin - 7.03.2021 - 08:27
 
[^]
bobbax
7.03.2021 - 08:27
24
Статус: Online


НемАсквич

Регистрация: 14.11.15
Сообщений: 6675
У меня у знакомого такой дом от родителей достался, на первом этаже они сделали грараж, и склад овощей, на третьем, кладовку для ненужных вещей, живут на втором. Хотели продать, дом нахрен никому не нужен, нужна только земля, естественно дешевле чем они хотят.
 
[^]
sergunek
7.03.2021 - 08:27
115
Статус: Offline


злобыня

Регистрация: 2.09.15
Сообщений: 107
Нуда, ну да! Лучше построить соборно-каркасный дом из современных материалов! Как в пендостане! И до первого серъезного урагана! Зато современный из картона и стекла! В Англии дома из камня 17-19 веков до сих пор стоЯт и стОят овердохуя денег! Мой дом-моя крепость!
 
[^]
Mogoi
7.03.2021 - 08:27
11
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 15.03.17
Сообщений: 234
У нас сейчас такие только цыгане богатые строят!
 
[^]
Mobilarma
7.03.2021 - 08:28
14
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 18.08.19
Сообщений: 1237
Цитата (Navkin @ 7.03.2021 - 08:27)
Цитата (terch74 @ 7.03.2021 - 08:22)
За то строили добротно- на века!

Из красного кирпича на века строили в конце 19-го - начале 20-го века. До сих пор дома и корпуса фабрик стоят.

А эти строили молдавашки, да Равшаны. 30 лет для дома не показатель надёжности.

Так-то то был совсем другой кирпич...
 
[^]
spaike
7.03.2021 - 08:28
5
Статус: Offline


45 см

Регистрация: 10.03.10
Сообщений: 2078
Цитата (terch74 @ 07.03.2021 - 08:22)
За то строили добротно- на века!

НадёГно)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
ПечHuk
7.03.2021 - 08:29
6
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 15.03.18
Сообщений: 735
Чтоб "как у людей", дом метров 400-700, три этажа и забор высотой метров 10.
 
[^]
Человечина
7.03.2021 - 08:29
10
Статус: Offline


Просто консервы

Регистрация: 2.05.17
Сообщений: 5784
Цитата (Mobilarma @ 7.03.2021 - 08:25)
Цитата (Человечина @ 7.03.2021 - 08:21)
Недавно один такой в Геленджике нашли... Огромные площади, полная защита от всего, лепнина, орёл на воротах (не сербский, нормальный!).... Наверное, кто-то из 90-х апарт-отель построить решил wub.gif

10 лет назад, если это недавно rulez.gif cool.gif

Ну так его тогда нашли и потеряли, ещё когда он весь с мебелью и с воротами был. Да, вот так, был дворец, и нету! lupa.gif Ну, в розыск объявили, расследование провели, и вот недавно опять нашли. Правда, уже без мебели и без ворот, но хоть стены остались, они тоже немало стоят. Сейчас владельца ищут.. gigi.gif
 
[^]
neywa623
7.03.2021 - 08:32
10
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 29.10.13
Сообщений: 1191
люди строили для себя.
как вложение средств не рассматривали.
цена такая, потому что средняя "по-рынку" такая и не продав они не обеднеют.
 
[^]
ralex64r
7.03.2021 - 08:32
38
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 19.08.14
Сообщений: 1109
Цитата (sergunek @ 07.03.2021 - 08:27)
Нуда, ну да! Лучше построить соборно-каркасный дом из современных материалов! Как в пендостане! И до первого серъезного урагана! Зато современный из картона и стекла! В Англии дома из камня 17-19 веков до сих пор стоЯт и стОят овердохуя денег! Мой дом-моя крепость!

Мне тоже импонирует толщина стен в метр. В универе 1909 года постройки стены как раз такие, у меня восторженное восприятие таких стен!
К этому, конечно, можно по разному относиться, но мощь стен - это и вправду, на века.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
evg489
7.03.2021 - 08:34
20
Статус: Offline


несу хуйню в массы

Регистрация: 10.07.09
Сообщений: 9725
Цитата (terch74 @ 7.03.2021 - 08:22)
За то строили добротно- на века!

20 лет и деревенский сортир простоит, этот срок вовсе не показатель надежности и постройки на века.

Это сообщение отредактировал evg489 - 7.03.2021 - 08:35
 
[^]
rekvov
7.03.2021 - 08:36
30
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 15.06.17
Сообщений: 10
Да всмысле не леквид?! А че леквид клетка в муравейнике?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
DSU
7.03.2021 - 08:36
77
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 25.08.15
Сообщений: 457
Так и не понял почему автору статьи не нравится красный кирпич, а так же наличие в доме бильярдной, бассейна, сауны. Если хозяин дома любитель бани и игры на бильярде почему бы не построить для себя
 
[^]
Whoй
7.03.2021 - 08:37
27
Статус: Offline


Статус - whoятус

Регистрация: 26.08.11
Сообщений: 2734
Нормальные себе замки. А щяс понастроят из говна- стены можно ногой пробить.
 
[^]
Mobilarma
7.03.2021 - 08:41
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 18.08.19
Сообщений: 1237
Цитата (DSU @ 7.03.2021 - 08:36)
Так и не понял почему автору статьи не нравится красный кирпич, а так же наличие в доме бильярдной, бассейна, сауны. Если хозяин дома любитель бани и игры на бильярде почему бы не построить для себя

Потому, что то, что на фото автора - это не кирпич, а пародия на кирпич. Но, в 90х другого материала не было. (Про отвратительное качество кладки на фото - молчу)...

Это сообщение отредактировал Mobilarma - 7.03.2021 - 08:43
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 70630
0 Пользователей:
Страницы: (15) [1] 2 3 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх