Москвичка продала квартиру за 12 млн. рублей, и получила штраф 18 млн. рублей

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (17) [1] 2 3 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Reichstag
20.01.2021 - 14:55
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 26.01.16
Сообщений: 6955
374
Информационный портал «Life.ru» сообщает следующее. В конце 2018 года жительница Москвы Маргарита приняла решение продать свою квартиру и переехать в загородный дом. С помощью риелтора покупатель нашелся быстро. Стороной договора стала семья из Китая, которая несколько лет назад перебралась в Москву и занимается здесь спа-бизнесом. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 12 млн рублей, цена всех устроила.

Участниками сделки было принято решение удостоверить договор в нотариальной форме. Более того, другого варианта и быть не могло, так как 1/3 квартиры принадлежала дочери Маргариты (долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 42 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). После нотариального удостоверения договора, нотариус самостоятельно направил весь пакет документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

Через несколько дней от Росреестра поступило положительное решение, переход права был зарегистрирован. Продавцы забрали денежные средства из банковской ячейки.

В сентябре 2020 года Маргарита получила письмо из налоговой службы, в котором оказалось постановление ФНС со следующим содержанием:

Маргарита и её дочь признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.25 КоАП РФ (Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования). В связи с этим им назначен штраф в размере 18 миллионов рублей (по 9 миллионов рублей каждой из них).

Как им сообщили в ФНС, нарушение заключалось в том, что новые собственники квартиры были иностранными гражданами, а расчет по сделке был совершен при помощи наличных денежных средств. В соответствии с законодательством расчеты по таким сделкам должны проводиться в безналичном порядке. Штраф за нарушение такого рода начинается от 3/4 до всей суммы незаконной валютной операции. Так как продавцов по договору два - штраф полагается каждому.

«Похоже, налоговики правы. В действиях Маргариты действительно имеются признаки административного правонарушения», — считает заведующий компанией «Западная коллегия адвокатов г. Москвы» Александр Инютин. «Несмотря на то что договор купли-продажи недвижимости был в рублях, все сделки, заключённые между гражданином РФ и иностранными гражданами, по закону считаются валютной операцией, поэтому все расчёты должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ)».

Вызывает определенные вопросы тот факт, что нотариус, который удостоверял данный договор купли-продажи, не обратил на это внимание.

Как объяснил нотариус представителям ФНС, он удостоверял сделку по переходу права собственности на квартиру, каким образом будут производиться расчеты по сделке - решали стороны договора. На это, по мнению нотариуса, он влиять не мог.

В разговоре с риелтором сотрудники налоговой поняли, что он занимался только подбором покупателей, не более.

«В общем, все профессиональные участники сделки, получив гонорар, извините, отмазались, оставив свою клиентку один на один с налоговиками», — отметил старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов. «Очевидно, что, когда граждане проводят нотариальную сделку, они надеются на высокую юридическую квалификацию нотариуса и поэтому самостоятельно законодательство не изучают. Тем более что эта норма в законе прописана весьма сложно и разобраться в ней может не всякий. Нотариус вполне мог высказать свою позицию по этому вопросу Маргарите и её дочери. Но сделал ли он это или нет, теперь достоверно судить сложно. Я думаю, что этим вопросом должны озаботиться в Минюсте, ведь именно это ведомство надзирает за деятельностью нотариусов».

Маргарита вместе с дочерью готовится к подаче иска в суд. Она считает, что нотариус обязан был дать совет в вопросе расчетов по данной сделке. Также ее удивляет факт того, что налоговая служба спустя почти два года после заключения сделки прислала ей постановление о штрафе. Для москвички это оказалось неожиданным, так как сумма штрафа превышает стоимость проданной квартиры.

«Я считаю, что Маргарите и её дочери в суде надо добиваться если не полной отмены штрафа, так хотя бы уменьшения его суммы — это возможно», — поделился своими мыслями член Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин. «Отменить его полностью вряд ли получится. По закону срок давности за подобные нарушения — два года. В данном случае налоговики успели в него уложиться. Конечно, если бы все расчёты по сделке были проведены через аккредитив или депозитный счёт нотариуса, никаких проблем не возникло бы. Так что всем продавцам недвижимости нужно быть аккуратными, проверять покупателей и то, как именно проводятся расчёты по их договорам. Возможно, кого-то это убережёт от внезапных претензий, размер которых может превысить сумму сделки», - отметил Дмитрий Шагин.

Via

Это сообщение отредактировал Reichstag - 20.01.2021 - 15:06

Москвичка продала квартиру за 12 млн. рублей, и получила штраф 18 млн. рублей
 
[^]
Yap
[x]



Продам слона

Регистрация: 10.12.04
Сообщений: 1488
 
[^]
Fduch29
20.01.2021 - 14:58
301
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 3.09.11
Сообщений: 239
Незнание законов - не освобождает от ответственности.

Всё верно.
Хотя нотариус конечно мудак.
 
[^]
coolgate
20.01.2021 - 14:59
55
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.07.14
Сообщений: 5385
я так понимаю, что иностранцам запрещено иметь рубл :)

 
[^]
АзмъестьЯ
20.01.2021 - 15:00
279
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.06.14
Сообщений: 1315
Нотариус сделал себе охуенную "рекламу". Примерно как адвокат Ефремова.
 
[^]
Grinader
20.01.2021 - 15:00
4
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 22.06.10
Сообщений: 482
Цитата (Reichstag @ 20.01.2021 - 14:55)
было принято решение удостоверить договор в нотариальной форме. Более того, другого варианта и быть не могло, так как 1/3 квартиры принадлежала дочери Маргариты (долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 42 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Кто-то пиздит. Были приняты правки к закону в которых написано: при обращении за регистрацией перехода права всех дольщиков не нужно нотариальное заверение договора.
 
[^]
blacksee
20.01.2021 - 15:00
-4
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 20.04.20
Сообщений: 14
Риелтор в долЯхе с китайцами?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
StellarLine
20.01.2021 - 15:00 [ показать ]
-23
ivan2020ivan
20.01.2021 - 15:01
88
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.02.20
Сообщений: 12869
На нотариуса подавать в суд. Пусть он штрафы платит.
Отменять сделку.


Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
noname085
20.01.2021 - 15:01
77
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 12.07.19
Сообщений: 77
А по безналу, финмониторинг одобрил бы сделку на 12млн. руб с иностранным гражданином? Я думаю вряд ли

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Reichstag
20.01.2021 - 15:01
26
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 26.01.16
Сообщений: 6955
Цитата (coolgate @ 20.01.2021 - 14:59)
я так понимаю, что иностранцам запрещено иметь рубл :)

Я так понял, что дело не в в самой валюте операции, а в том, что они иностранные граждане. И с ними нельзя операции наличными проводить.
 
[^]
Kreditor
20.01.2021 - 15:01
265
Статус: Offline


West Mclaren Mercedes!

Регистрация: 21.05.13
Сообщений: 3672
Чето какой то неадекватный штраф.
Это такое бабло сколько она должна зарабатывать при средней зарплате по стране?
Она чего, приобрела какие то невероятные барыши от этой сделки, чтобы тетке, по факту, всю жизнь перечеркнуть?
У меня получилось: при 20 000 в мес - ей надо 75 лет ничего не жрать и не пить, чтобы этот "штраф" оплатить. Ну охуенно, что. Налоговая может собой гордиться.

Это сообщение отредактировал Kreditor - 20.01.2021 - 15:05
 
[^]
Бондыч
20.01.2021 - 15:02
17
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 8.10.15
Сообщений: 658
Жить здорово! Но там, подальше. в Уганде или Конго.
 
[^]
sakhalinman
20.01.2021 - 15:02
19
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.03.13
Сообщений: 3570
За неуплату штрафа в 18 лямов может ли уголовка прилететь, интересно? Или может ей банкротство поможет? Интересен был бы комментарий ведающего юриста.
 
[^]
nd811
20.01.2021 - 15:02
493
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 21.04.11
Сообщений: 418
Блядь, как так-то?
Нотариус ни хера не сказал. Росреестр провел переоформление, подтвердил сделку. Риелторы вообще сбоку - нам похуй, мы только вас свели. Налоговая проебала 2 года. И в итоге штраф в полтора раза больше стоимости квартиры...
Ебать ту Люсю, где мы живем, в каком стаде? Государством это назвать уже не получается...
 
[^]
motya
20.01.2021 - 15:02
46
Статус: Offline


почётный сруль

Регистрация: 17.03.06
Сообщений: 39252
пиздец какой-то upset.gif
 
[^]
alnovik
20.01.2021 - 15:03
12
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 14.11.19
Сообщений: 1333
Цитата (StellarLine @ 20.01.2021 - 15:00)
Бля. вас где грамоте всех учат??
МосквичкА продала квартиру за 12 млн. рублей, и получили штраф 18 млн. рублей...
В каждом посте теперь так. Глаза режет уже.... или срать торопитесь, когда посты пилите? Хоть JUS. Хоть SESHOK - все туда же.

Ахринедъ
 
[^]
Селия
20.01.2021 - 15:03
70
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.03.19
Сообщений: 5898
Цитата
Как объяснил нотариус представителям ФНС, он удостоверял сделку по переходу права собственности на квартиру, каким образом будут производиться расчеты по сделке - решали стороны договора. На это, по мнению нотариуса, он влиять не мог.

А в договоре что, не указывалась форма оплаты?
В стандартных формах договора купли-продажи всегда указывается форма оплаты, если этого не было, почему нотариус не задал вопрос?


 
[^]
ELKastet
20.01.2021 - 15:06
24
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 23.07.14
Сообщений: 38
Интересно, китайцу тоже 9 млн впаяли?)))
 
[^]
alnovik
20.01.2021 - 15:06 [ показать ]
-15
zolotit
20.01.2021 - 15:06
111
Статус: Online


Редкий комментатор

Регистрация: 11.02.16
Сообщений: 548
Цитата (Fduch29 @ 20.01.2021 - 20:58)

Хотя нотариус конечно мудак.

Законодатель, если можно так сказать, тоже мудак. Наидебильнейшая норма закона, неоправданно высокий штраф.
 
[^]
matveenkoai
20.01.2021 - 15:07
245
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 30.07.13
Сообщений: 53
Блять... что значит незнание законов!!! Аж бесит! Нотаририус мудак конечно, но бля... незнание. Чтоб их знать нужно тратить 146% свободного времени, так как меняются они трижды на дню! Поверьте,я знаю о чем говорю. Правовое государство, блять

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Karkadil
20.01.2021 - 15:08
51
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 31.07.20
Сообщений: 563
Цитата (Kreditor @ 20.01.2021 - 15:01)
Чето какой то неадекватный штраф.
Это такое бабло сколько она должна зарабатывать при средней зарплате по стране?
Она чего, приобрела какие то невероятные барыши от этой сделки, чтобы тетке, по факту, всю жизнь перечеркнуть?
У меня получилось: при 20 000 в мес - ей надо 75 лет ничего не жрать и не пить, чтобы этот "штраф" оплатить. Ну охуенно, что. Налоговая может собой гордиться.

это россия!....здесь государственный грабёж узаконен
 
[^]
зудука
20.01.2021 - 15:08
108
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.06.11
Сообщений: 6388
Цитата (АзмъестьЯ @ 20.01.2021 - 15:00)
Нотариус сделал себе охуенную "рекламу". Примерно как адвокат Ефремова.

Нотариусы непотопляемы. Это замкнутая каста, которая к себе не пускает и своих не бросает. Тверже чем судейская-адвокатская на порядки.

И да. "Поручи знающим людям", говорили они. Вот тебе риэлтор, вот тебе нотариус. Хоть копейкой ответили за косяк?
 
[^]
Пенс2011
20.01.2021 - 15:08
26
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 30.12.18
Сообщений: 1779
Цитата (Grinader @ 20.01.2021 - 15:00)
Цитата (Reichstag @ 20.01.2021 - 14:55)
было принято решение удостоверить договор в нотариальной форме. Более того, другого варианта и быть не могло, так как 1/3 квартиры принадлежала дочери Маргариты (долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 42 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Кто-то пиздит. Были приняты правки к закону в которых написано: при обращении за регистрацией перехода права всех дольщиков не нужно нотариальное заверение договора.

это изменение с 31.07.2019))
сделка в 2018)
я знаю, кто пиздит - это ты, Grinader ))

Это сообщение отредактировал Пенс2011 - 20.01.2021 - 15:09
 
[^]
zolotit
20.01.2021 - 15:08
4
Статус: Online


Редкий комментатор

Регистрация: 11.02.16
Сообщений: 548
Цитата (Grinader @ 20.01.2021 - 21:00)
Цитата (Reichstag @ 20.01.2021 - 14:55)
было принято решение удостоверить договор в нотариальной форме. Более того, другого варианта и быть не могло, так как 1/3 квартиры принадлежала дочери Маргариты (долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 42 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Кто-то пиздит. Были приняты правки к закону в которых написано: при обращении за регистрацией перехода права всех дольщиков не нужно нотариальное заверение договора.

Если доли и несовершеннолетние, то надо.
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 79817
0 Пользователей:
Страницы: (17) [1] 2 3 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх